贷款类型-交易服务知识考试

1、贷款条件（10分）客户王龙通过平台经纪人张凡通过商业贷款的方式购买一套相城区的住宅，在申请贷款过程中，以下情况王龙会被拒贷的是（）。A 王龙在两年内有两次逾期B 王龙购买的是他姑姑的房屋C 王龙由其父母作为共同还款人进行贷款申请王龙提供了自己名下一套商铺的出租合同，作为收入证明的补充错题反馈答题解析我的选择 C正确答案 B（10分）客户小夏，35周岁，名下无房无贷，欲使用公积金贷款购买一套住宅，贷款20年，那么应执行的贷款基准利率是（）。A 0.0275B 0.0825C 0.0475D 0.049错题反馈答题解析正确答案 B我的选择 B（10分）客户李潇，35周岁，现欲通过园区公积金贷款方式

2、购买一套位于园区东湖大郡的成套住宅，李潇可以选择的额度算法有 （）。A 基数算法B 余额算法C 加权算法D 平均算法错题反馈答题解析我的选择D正确答案 A，B（10分）姜雯，张家港户籍，40周岁，未婚，名下有一套姑苏区全款购买的住宅，其名下还有一套吴江区40年产权公寓且贷款未结清，此外无其他房产。现姜雯欲通过商业贷款购买一套园区的住宅，首付比例最低为（）。A 20%B 30%C 50%D 80%错题反馈答题解析正确答案 C我的选择 C（10分）客户李明，离异，45周岁，苏州户籍，名下无房，现欲通过经纪人杨静，购买业主黎莉一套位于中海山湖一号的住宅，最终选择商业贷款，该住宅是2012年建成的，则

3、本次贷款年限可以是（）年。A 5B 10C 25D 40错题反馈答题解析我的选择B正确答案 A，B，C（10分）若房屋建筑年代2005年，客户祁文俊（42周岁）欲购买此房，则在工商银行最多可以贷30年。A 对B 错错题反馈答题解析我的选择 B正确答案 A（10分）客户周海今年61岁，配偶李淑芬，49岁，两人在税务局上班，已经退休，现在打算购买一套房屋，女方作为主贷人，通过我司看中一套秦淮区的房屋，打算贷款购买，通过我司合作的工商银行，最长可以申请到（）岁。A 60B 65C 70D 75错题反馈答题解析正确答案 D我的选择 C（10分）客户刘楠，苏州户籍，目前已连续正常缴纳园区公积金3年余额8

4、万元且缴存基数12000元，现购买一套姑苏区52.03平米，评估价102万元的住宅，那么刘楠首次动用公积金可申请的最高贷款额度是（）万元。A 30B 45C 81.6D 88错题反馈答题解析我的选择 A正确答案 C（10分）主贷人夫妻双方收入证明和流水不够覆盖月供2倍时，可提供哪些材料来办理贷款?A 住房公积金B 父母的身份证件和收入证明和收入流水C 公司公章D 大额信用贷授信额度错题反馈答题解析我的选择 C正确答案 A，B（10分）客户李刚夫妻名下有车贷月供3600元，房贷月供为5600元，则他们的收入证明金额最低需（）元。A 5600B 11200C 9200D 18400错题反馈答题解析

5、正确答案 D我的选择 A（10分） 如果国家调整基准利率，那么以下会影响公积金贷款利率的时间点是（）。A 人民银行发布的利率调整日期B 面签日期C 批贷日期D 抵押日期错题反馈答题解析我的选择 C正确答案 A，B，C（10分）客户小夏，35周岁，名下无房无贷，欲使用公积金贷款购买一套住宅，贷款20年，那么应执行的贷款基准利率是（）。A 0.0275B 0.0325C 0.0475D 0.049错题反馈答题解析正确答案 B我的选择A（10分）以下房产可以使用公积金贷款的有（）。A 40年产权公寓B 50年产权工业用房C 40年产权商铺D 70年产权成套住宅错题反馈答题解析正确答案 D我的选择 C

6、（10分）客户张晓峰，已婚，苏州户籍，名下无房，配偶周靖宇，安徽户籍，在合肥市有一套商业贷款贷款购买的住宅，贷款已结清，现赵晓峰欲通过商业贷款购买一套姑苏区的二手房，网签价120万，评估价110万，则张晓峰最高可申请贷款（）万。A 84B 7C 60D 55错题反馈答题解析正确答案 D我的选择C（10分）客户王淑打算通过园区组合贷购买房屋，对房屋的有如下要求（）。A 房屋必须是工业园区的房子B 房屋建筑面积必须是75m²及以上C 房屋建成年代是2000年以后商品房错题反馈答题解析我的选择 C正确答案 B，C，D（10分）客户周跃龙，欲商业贷款购买一套吴中区的住宅，办理贷款面签前需要开

7、具收入证明，以下关于收入证明说法错误的是（）。A 收入证明盖章后不能进行涂改B 收入证明上需加盖工作单位财务章C 按照银行要求的格式进行开具、需留联系方式D 需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的2倍及以上错题反馈答题解析我的选择 C正确答案 B（10分）客户黄玲，单身，截止目前正常连续缴纳市区公积金5年，目前账户余额 8万，公积金缴存基数9000，首次动用公积金贷款，购买彩香二村89m2的住宅，贷款评估价150万，那么此次公积金贷款额度最高为（）万。A 45B 80C 70D 105错题反馈答题解析我的选择 D正确答案 A（10分）客户李潇，35周岁，现欲通过园区公积金贷款方式购

8、买一套位于园区东湖大郡的成套住宅，李潇可以选择的额度算法有（）。A 基数算法B 余额算法C 加权算法D 平均算法错题反馈答题解析正确答案 A，B我的选择 C（10分）客户郑先生，单身，苏州户籍，欲通过公积金贷款购买一套高新区的住宅，其公积金在苏州市已缴存6个月，中间有过1次补缴，现咨询经纪人小刘本次交易是否可以有公积金贷款，小刘告诉郑先生其可以通过公积金贷款。A 对B 错错题反馈答题解析正确答案 B我的选择 A（10分）经纪人张婷婷在让客户准备贷款材料中的收入证明时告知了以下注意事项，其中错误的是（）。A 需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的2倍及以上B 按照银行要求的格式进行开

9、具、联系方式需留财务的手机号C 收入证明上需加盖工作单位公章或人事章D 收入证明盖章后不能进行涂改错题反馈答题解析正确答案 B我的选择 C（10分）客户于光以商业贷款方式购买了一套位于高新区新升新苑的住宅，每月月还款额为4500元，除此之外还有一笔车贷在还，每月还款额为2000元。则于光需提供的收入证明要求是（）。A 收入证明金额需要达到9000元以上B 收入证明金额需要达到13000元以上C 收入证明需要加盖单位公章或人事章收入证明若有写错的地方需要把写错地方涂抹掉并填写正确错题反馈答题解析正确答案 B，C我的选择B（10分）客户张慧，苏州户籍，已婚，满足市区公积金贷款条件，现在通过纯公积金

10、购买王芳枫情水岸的住宅，则本例面签张慧不需要携带什么材料?A 公积金缴存单B 结婚证C 身份证D 户口本错题反馈答题解析正确答案 A我的选择 B（10分）若房屋建筑年代2005年，客户祁文俊（42周岁）欲购买此房，则在工商银行最多可以贷30年。A 对B 错错题反馈答题解析我的选择 B正确答案 A（10分） 客户张强，欲通过公积金贷款方式购买一套住宅，在看房过程中从经纪人李伟那里得知，公积金贷款对房屋性质有限制。下列房屋，不可以申请公积金贷款的是（）。（昆山）A 住宅B 商铺C 车位D 40年产权的公寓错题反馈答题解析我的选择 A正确答案 B，C，D（10分）客户王婕，女，38周岁，苏州户籍，单

11、身，名下无房无贷，现欲通过园区公积金贷款购买位于吴中区新城金郡的商品房，建成年代2011年，则最长贷款年限是（）年。A 12B 17C 20D 30错题反馈答题解析正确答案 B我的选择B（10分）王大强，男，35周岁，配偶莫莉，30周岁，现王大强夫妇欲通过园区公积金贷款购买宋涛名下高新区的住宅，那么王大强家庭最多可以贷款的年限是（）年。A 15B 20C 25D 30错题反馈答题解析正确答案 B我的选择 A（10分）客户储兆裕，昆山户籍，离异，名下无房无贷款记录，现欲通过商业贷款购买一套相城区的住宅，成交价205万，面积88m，网签价200万，贷款评估价210万，那本次交易储兆裕最高可贷（）万

12、。A 60B 140C 14g.5D 147错题反馈答题解析正确答案 B我的选择 C（10分） 客户张帅想通过商业贷款来购买业主徐三名下位于园区的住宅，为解决收入不足以覆盖月还款2倍的情形，以下张帅可以采用的解决方案有（）。A 张帅的父母作担保人B 张师提供他的兼职收入证明C 张帅的女朋友做共同借款人，并登记在产证上张帅找他在银行的同学帮忙提供一份假的流水报告错题反馈答题解析正确答案 A，B，C我的选择 B（10分）影响借款人贷款利率的因素有（）。A 人民银行的政策B 购房人名下现有的住房贷款是否已结清C 借贷人的征信情况D 借款人年龄错题反馈答题解析正确答案 A，B，C我的选择 D（10分）

13、客户老郑，40岁，苏州户口，已婚，名下仅有一套商贷购买的住宅，现在首次使用园区公积金贷款购买一套高新区的住宅，贷款10年，那么老郑本次购房的贷款利率是（）。A 0.0285B 0.0275C 0.0325D 0.0465错题反馈答题解析我的选择A正确答案 C（10分）客户高城，28周岁，首次通过公积金购买一套园区的住宅，以下公积金贷款年限对应利率的说法正确的是（）。A 小于等于5年，贷款基准利率为2.95%B 大于5年贷款基准利率为3.25%C 5年，贷款基准利率为4.9%D 10年，贷款基准利率为4.9%错题反馈答题解析正确答案 B我的选择 D（10分）客户孙权，已婚，苏州户籍，家庭名下仅在

14、昆山市有一套使用商业贷款购买的住宅，目前未结清，现通过商业贷款在姑苏区购房一套住宅，网签价170万，评估价160万，全额办理房管局资金监管，则孙权最高可以申请贷款（）万。A 34B 32C 85D 80错题反馈答题解析正确答案 B我的选择 C（10分）客户赵刚，男，已婚，45周岁，国企员工。配偶李萌，41 周岁，高中教师，二人均缴纳苏州市区公积金，2020年通过公积金贷款购买彩香新村1990年的房子，则此次申请贷款的最高贷款年限是（）年。A 14B 15C 20D 21错题反馈答题解析我的选择 C正确答案 B（10分）客户张三，徐州户籍，单身未婚，现以园区公积金贷款购买园区月亮湾一套两居室，则

15、面签必备的材料是（）。A 身份证B 居住证C 单身声明D 户口本错题反馈答题解析正确答案 A，D我的选择 C（10分） 姜雯，张家港户籍，40周岁，未婚，名下有一套姑苏区全款购买的住宅，其名下还有一套吴江区40年产权公寓且贷款未结清，此外无其他房产。现姜雯欲通过商业贷款购买一套园区的住宅，首付比例最低为（）。A 20%B 30%C 50%D 80%错题反馈答题解析我的选择 D正确答案 C（10分） 袁静，女，苏州户籍，35周岁，未婚，名下无住房，现欲通过市区公积金贷款购买业主王晴名下位于姑苏区银桥新村89m的住宅，该住宅于1990年3月5日取得的土地使用权，在申请公积金贷款时，可申请的最长贷款

16、年限是（）年。A 15B 20C 30D 40错题反馈答题解析我的选择C正确答案 A（10分）客户徐丹通过中国银行办理商业贷款，提供的收入证明需加盖公章或人事章。（）A 对B 错错题反馈答题解析我的选择 B正确答案 A（10分） 客户陈浩今年3月份刚参加工作，想通过公积金贷款的方式购买一套住宅，则陈浩至少需满足自购房之日起正常缴存住房公积金为（）个月（含）以上。A 4B 5C 8D 6错题反馈答题解析正确答案D我的选择B（10分） 周放名下有一套苏州市姑苏区华阳佳园的房子正在出售，目前还有贷款未结清，则业主周放要在银行面签之前注销抵押才能进行批贷过户。（）A 对B 错错题反馈答题解析正确答案

17、B我的选择B（10分）客户王海通过公积金组合贷款购买姑苏区住宅，至少连续正常缴存公积金（）。A 3个月B 6个月C 8个月D 12个月错题反馈答题解析我的选择 B正确答案 B（10分）客户张扬未婚单身，苏州户籍，通过市区公积金贷款的方式购买业主涂伟位于姑苏区的住宅，则面签时需要带的材料有（）。A 身份证B 户口本C 居住证D 单身证明错题反馈答题解析我的选择 C正确答案 A，B（10分）周嘉，29周岁，未婚，之前在安徽省通过公积金贷款购买了一套商品房征信未体现贷款记录。现打算通过商业贷款在苏州购买一套网签价200万元的住宅，本次交易周嘉通过商业贷款最高可贷款（）万元。A 40B 60C 100

18、D 140错题反馈答题解析我的选择 C正确答案 D（10分）申请苏州市住房公积金贷款应同时具备的条件有()。A 首次或第二次办理公积金贷款B 近6个月连续缴存，中间没有断缴或补缴，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态C 购买苏州市范围内的成套住房D 家庭名下还有未结清的住房公积金贷款错题反馈答题解析我的选择 C正确答案 A，B，C（10分）李攀，28周岁，未婚，名下无房无贷款，现通过商业贷款购买了一套位于姑苏区福星小区的住宅，建筑面积为68.98m，网签价格180万元，贷款评估价180万元。则本次李攀最高可贷款金额是（）万元。A 84B 90C 126D 140错题反馈答题解析我的选择B

19、正确答案 C（10分）客户陈亮，昆山户籍，已婚，家庭名下仅有一套位于昆山城东全款购买的住宅，夫妻双方名下无贷款记录，夫妇二人现通过商业贷款购买一套位于昆山大德世家的商品房，成交价300万，建筑面积89m，网签价280万，评估价280万，陈亮夫妇最高可贷款的金额是（）万。A 140B 150C 196D 210错题反馈答题解析我的选择 A正确答案 A（10分）朱先生到店咨询关于商业贷款年限的相关问题，经纪人小刘表述的正确的是（）。A 借款人年龄一般要求借款人不超过60周岁且未退休B 房屋年龄一般是以房屋登记簿的登记的建成年代来计算C 房龄计算的贷款年限和年龄计算的贷款年限比较，以年限短的为准，但

20、最长不超过30年D 商业用房最长贷款年限一般是20年错题反馈答题解析正确答案 B，C我的选择 D（10分）下面影响贷款金额的因素的有（）。A 网签价B 贷款评估价C 成交价格D 挂牌价格错题反馈答题解析我的选择B正确答案 A，B（10分） 范萌，苏州户籍，名下无房，欲申请市区公积金贷款购买一套福星新城的住宅，则以下范萌的状态不影响申请公积金贷款的因素有 （）。A 范萌公积金缴存地在吴江区内B 范萌的征信显示助学贷款至今未结清C 范萌近6个月连续缴存且目前为在缴存状态D 范萌公积金缴存地在园区错题反馈答题解析正确答案 A，B，C我的选择 C（10分）客户高城，28周岁，首次通过公积金购买一套园区

21、的住宅，以下公积金贷款年限对应利率的说法正确的是（）。A 小于等于5年，贷款基准利率为2.95%B 大于5年贷款基准利率为3.25%C 5年，贷款基准利率为4.9%D 10年，贷款基准利率为4.9%错题反馈答题解析正确答案 B我的选择 C（10分）关于苏州市区组合贷款的相关政策，以下说法正确的是（）。A 房屋面积要求50m及以上B 苏州名下无房，在外地有商贷记录未结清，无公积金贷款记录，则首付比例80%C 房龄+贷款年限350年新建住房的贷款年限20年错题反馈答题解析正确答案 A，B，C我的选择 C（10分）周嘉，29周岁，未婚，之前在安徽省通过公积金贷款购买了一套商品房征信未体现贷款记录。现

22、打算通过商业贷款在苏州购买一套网签价200万元的住宅，本次交易周嘉通过商业贷款最高可贷款（）万元。A 40B 60C 100D 140错题反馈答题解析正确答案 D我的选择 B（10分）张启玲家庭名下仅有一套40年产权的公寓，商业贷款尚未还清。现欲通过商业贷款再购买一套位于吴江区的住宅，则此次购房会被认定为二套住房。（）A 正确B 错误错题反馈答题解析我的选择 B正确答案 B（10分）赵艳明和张海兰夫妻名下有一套园区的住宅，现欲第二次申请动用园区公积金贷款，贷款年限为15年。那么本次贷款的年利率是 （）。A 3.25%B 3.575%C 4.75%D 4.9%错题反馈答题解析正确答案 B我的选择

23、 B（10分）客户于光以商业贷款方式购买了一套位于高新区新升新苑的住宅，每月月还款额为4500元，除此之外还有一笔车贷在还，每月还款额为2000元。则于光需提供的收入证明要求是（）。A 收入证明金额需要达到9000元以上B 收入证明金额需要达到13000元以上C 收入证明需要加盖单位公章或人事章收入证明若有写错的地方需要把写错地方涂抹掉并填写正确错题反馈答题解析正确答案 B，C我的选择 B（10分）客户名下有房，公积金审批需要提供名下房产证原件或复印件（银行要求不同），房产证上有多个家庭的不需要提供其他家庭的身份证复印件。A 对B 错错题反馈答题解析我的选择 B正确答案 B（10分） 若房屋建

24、筑年代2005年，客户祁文俊（42周岁）欲购买此房，则在工商银行最多可以贷30年。A 对3 错错题反馈答题解析正确答案 A我的选择 B（10分）客户李丽，苏州户籍，欲通过工业园区公积金贷款的方式购买一套住宅，申请住房公积金贷款时被拒贷，则可能的原因是（）。A 已经使用过2次公积金贷款B 在申请贷款时公积金状态为"封存"C 配偶张林名下有一笔未还清的公积金贷款自申请之日起已在苏州市区连续缴纳12个月公积金错题反馈答题解析正确答案 A，B，C我的选择 B（10分）客户王霞通过经纪人李飞购买住宅，王霞欲使用公积金贷款，李飞告知客户王霞可以使用公积金贷款购买的住房有（）。A 普通住

25、宅B 联排别墅C 独栋别墅D 70年产权的公寓错题反馈答题解析正确答案 A，B，D我的选择 A（10分）客户刘楠，苏州户籍，目前已连续正常缴纳园区公积金3年余额8万元且缴存基数12000元，现购买一套姑苏区52.03平米，评估价102万元的住宅，那么刘楠首次动用公积金可申请的最高贷款额度是（）万元。A 30B 45C 81.6D 88错题反馈答题解析正确答案 C我的选择 B（10分）客户蔡淋淋，欲采用商业贷款的方式购买一套住宅，以下情形中，将可能导致蔡淋淋被银行拒贷的是（)。A 在办理贷款时提供虚假贷款材料购买的是蔡淋淋亲姐姐蔡娜娜的房子C 购买的房屋有住宅抵押贷款尚未结清D 征信报告近两年内

26、有连续12次房贷逾期记录错题反馈答题解析正确答案 A，B，D我的选择 B（10分）客户李明名下有一套位于上海用商业贷款购得的住宅，目前还在还贷中。现打算再次通过商业贷款在苏州再购买一套住宅，则此次最高可贷（）。A 5成B3成C 2成D 7成错题反馈答题解析我的选择 B正确答案 C（10分）主贷人夫妻双方收入证明和流水不够覆盖月供2倍时，可提供哪些材料来办理贷款?A 住房公积金B 父母的身份证件和收入证明和收入流水C 公司公章D 大额信用贷授信额度错题反馈答题解析我的选择 C正确答案 A，B（10分）客户辛戈，已婚，30周岁。欲通过商业贷款购买一套位于相城区的住宅，贷款100万元，月供5300元

27、，其配偶唐英名下有车贷尚未还清，月供2000元，此外无其他负债。那么辛戈夫妻提供的收入证明总额度至少需要达到（）元。A 7800B 10600C 10950D 14600错题反馈答题解析我的选择 A正确答案 D（10分）客户张三，徐州户籍，单身未婚，现以园区公积金贷款购买园区月亮湾一套两居室，则面签必备的材料是（）。A 身份证B 居住证C 单身声明D 户口本错题反馈答题解析正确答案 A，D我的选择 C（10分）客户张三，已婚，30周岁。欲通过商业贷款购买一套位于西湾新村小区的住宅，贷款90万，月供5300元，其配偶李英名下有车贷尚未还清，月供3000元。那么张三夫妻提供的收入证明总额度至少需要

28、达到（）元。A 8300B 10600C 12450D 16600错题反馈答题解析正确答案 D我的选择 B（10分）王大强，男，35周岁，配偶莫莉，30周岁，现王大强夫妇欲通过园区公积金贷款购买宋涛名下高新区的住宅，那么王大强家庭最多可以贷款的年限是（）年。A 15B 20C 25D 30错题反馈答题解析正确答案 B我的选择C（10分） 客户杨同全款购买了一套住宅，则办理交易手续过程中不需要办理的流程有（）。A 资金监管B 抵押登记C 房屋评估D 权属转移错题反馈答题解析我的选择 C正确答案 B，C（10分）以下关于商业贷款收入证明说法正确的是（）。A 联系方式可以留手机号B 收入证明只能盖公

29、章或财务章C 金额必须大写D 用黑色签字笔填写，不能涂改错题反馈答题解析正确答案 D我的选择 C（10分）张三2020年2月入职苏州链家，张三5月份开立公积金账户，则张三8月份可以使用公积金贷款购房。A 对B 错错题反馈答题解析正确答案 B我的选择 B（10分）客户张强，欲通过公积金贷款方式购买一套住宅，在看房过程中从经纪人李伟那里得知，公积金贷款对房屋性质有限制。下列房屋，不可以申请公积金贷款的是（）。（昆山）A 住宅B 商铺C 车位D 40年产权的公寓错题反馈答题解析我的选择 B正确答案 B，C，D（10分）客户高城，28周岁，首次通过公积金购买一套园区的住宅，以下公积金贷款年限对应利率的说法正确的是（）。A 小于等于5年，贷款基准利率为2.95%B 大于5年贷款基准利率为3.25%C 5年，贷款基准利率为4.9%D 10年，贷款基准利率为4.9%错题反馈答题解析正确答案 B我的选择 C（10分）客户周跃龙，欲商业贷款购买一套昊中区的住宅，办理贷款面签前需要开具收入证明，以下关于收入证明说法错误的是（）。A 收入证明盖章后不能进行涂改B 收入证明上需加盖工作单位财务章C 按照银行