旧城改造房地产建筑安装工程施工总体规划方案

1、旧城改造房地产建筑安装工程施工总体规划方案1、 总平面布置原则及规划1、以建设方提供的总平布置为依据，结合现场踏勘，在现场分设施工作业区和生活区，拟在建筑物周边设钢筋加工间、木工加工间、现场办公室、生活区和仓库等临设。2、施工机械的设置应利用施工时的合理利用，材料的运输和垂直提升。3、生活区施工办公区建于场地东边，与生产区相对独立，提高文明施工程度。4、现场内临时施工道路沿建筑物四周环向布置，与场外道路连通。5、施工现场平面布置详见附录六：现场平面布置图。2、 施工总体工序安排根据招标工期和施工现场实际情况，加快施工进度。在施工总体思路上，确定抢结构施工，保装修时间，充分组织各工种，各作业段的

2、交叉作业。具体安排详见施工进度计划。1施工总体规划1.1结构工程总体规划根据本工程特点，结构施工占用绝对工期较长，在安排计划时特别要增加劳动力及机械、材料，决不因为人为的因素出现停工、怠工、窝工等现象，施工劳动力安排采用三班制作业，尽量延长施工作业时间。1.2装修工程总体规划提前穿插，延长装饰工程施工周期。打开工作面，将制约室内装饰和室外装饰工程进度的外立面装修提前进入施工，为室内装修收头创造条件，以形成多工种，立体交叉作业，确保工期。1.3合理穿插搭接施工过程中将科学合理地安排各工序的先后搭接关系，紧抓基础和结构工程的施工，给油漆、机电安装等专业分包单位的施工留出较为充裕的时间精工细作，保证

3、工程质量和进度目标的实现。水电、暖通等安装要紧密配合，预制、预埋与土建穿插交叉。多工种有条不紊地组织，关键在于准备充分，指挥有力，统一协调。2施工段的划分对于本工程的施工段划分原则为“结构施工分项穿插，安装装修阶段立面分层”，以达到合理的流水作业，在确保工程质量的前提下，以科学的工序穿插来加快施工进度，从而缩短工程工期。本工程的施工流水段按照以上部署及规划可分为以下三个阶段：基础阶段：开工后50天内完成基础工程主体阶段：160天内完成主体结构装修阶段：150天内完成初装修工程3施工总流程规划3.1施工总流程施工总流程是指导整个施工的关键线路，贯穿于整个施工阶段过程中。根据本工程特点、规模要求及

4、工期要求，我们对本工程作出总体规划。结构从下到上顺序施工，内装饰工程从下向上顺序施工，外装饰从上向下进行施工。总体流程图详见施工进度总控制计划表。屋面工程装修工程安装工程土方工程主体工程基础工程扫 尾室外工程竣工验收楼地面工程3.2结构工程施工流程本工程结构较简单，当楼层中的墙柱和梁板混凝土强度等级都相同时，为保证施工工期及砼质量，我项目部拟采用梁、板、柱共同浇筑的方法。施工顺序：弹线承重架搭设柱、墙板钢筋绑扎柱、墙板钢筋隐蔽工程验收柱、墙板模板安装梁板模板支设梁板下皮筋绑扎梁钢筋隐蔽工程验收水电安装预埋板上皮筋绑扎砼浇捣前准备验收砼浇捣已浇楼板砼养护上一层楼结构施工3.3装修阶段施工流程本工

5、程的装修阶段分别可采用三条作业线：第一条为室内粗装修，按砌体、墙体粉刷、楼地面、油漆涂料的顺序自下而上施工；第二条为屋面工程，在主体砌体完成后分层开展施工，屋面断水应抢在室内精装修施工前完成；第三条线为外装修工程，砌体完成后，自上而下分层流水施工。工程的装修阶段的施工区划分基本上与主体结构阶段相同。但由于工程装修量大，尤其是平面作业面大，单纯按结构阶段划分的施工区难以满足工期和流水施工要求，拟定在实际施工中，编制详细的单项作业计划，较为灵活地划分施工流水区。因工期紧，施工中会同业主、质监站协商，采取分层次验收砌体的方式，提前插入室内装修。室内装修应优先考虑卫生间等工序多、专业工种交叉较多的部位

6、。3.4安装阶段施工流程本工程安装工程的范围广。从一开始，土建和安装按照总体计划，组织好工序穿插、搭接和平面、立体的交叉作业。安装工程的施工段以及施工流水区的划分原则上与土建合拍。依照土建施工进度，结合安装内容，电气工程按防雷接地、电气预埋配管、电缆敷设、灯具柜箱安装、调试、通电的顺序组织施工，管道工程按套管预埋、管道安装、消防箱安装、卫生洁具安装、管道调试的顺序组织施工。安装预留、预埋应与土建同步、且不得遗漏，严禁开凿粉刷层、结构层及砌筑结构。三、施工前期工作施工准备工作从内容上分技术准备、物资准备、施工现场准备、劳动力组织准备四部分。1、技术准备1.1熟悉和审查施工图纸1）检查施工图纸是否

7、完整和齐全，施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工的规范和要求。2）施工图纸与其说明在内容上是否一致，施工图纸的各组成部分间是否矛盾。3）建筑图同其相关的结构图，在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。4）基础设计同建造地点的工程地质和水文地质条件是否一致，同周边建筑物在施工时有否影响，弄清有没有原有的地下管线、地下构筑物是否会对新造建筑施工有影响。5）掌握拟建工程的建筑和结构的形式和特点，需要采取哪些新技术。对于技术含量高、施工难度大的分部（项）工程，要审查现有的施工技术和管理水平是否能满足工期、质量要求。1.2原始资料调查分析1）自然条件调查分析：调查建设地区的气象、地形、

8、工程地质、水文地质、施工场地地下和地上障碍物。2）技术经济条件调查分析：调查建材生产企业、地方资源的生产供应情况，交通运输和水电供应情况。3）根据施工图纸所确定的工作量，施工组织设计拟定的施工方法和建筑工程预算定额编制施工图预算。2、物资准备2.1材料的准备1）根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划，作备料、供料和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。2）根据材料需求量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得以落实。3）组织材料按计划进场，并做好验收保管工作。2.2构配件及设备加工订货准备1）根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构配件及设备数量，

9、做好翻样加工工作，并编制相应的需求量计划。2）根据需求量计划，向有关厂家提出加工订货计划要求，并签订定货合同，产品质量技术验收标准。3）组织构配件和设备按计划进场，按施工平面布置图做好存放及保管工作。2.3施工机具的准备1）根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具配备要求、数量及施工进度安排，编制施工机具需求量计划。2）对大型施工机械（如吊机、挖土机等），提出需求量和时间要求，并提前通知专用设备进场时间和衔接工作，准时运抵现场，并做好施工现场准备工作。(详见机械设备表)3）运输的准备、根据上述三项需求量计划，编制运输需求量计划，并组织落实运输工具。、与外界进行协调，确定合理的运输路线。3、施

10、工现场准备3.1施工现场控制网测量根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。3.2做好“四通一平”，认真设置消火栓。3.3建造施工设施按照施工平面图和施工设施需要量计划，建造各项施工设施，为正式开工准备好用房。3.4组织施工机具进场根据施工机具需要量计划，按施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并应进行相应的保养和试运转等项工作。3.5组织建筑材料进场根据建筑材料、构(配)件和制品需要量计划，组织其进场，按规定地点和方式储存或堆放。3.6拟定有关试验、试制新技术、新材料的计划建筑材料进场后，应进行各项材料的

11、试验、检验。对于新技术项目，应拟定相应试制和试验计划，并均应在应用前实施。3.7做好季节性施工准备按照施工组织设计要求，认真落实冬施、雨施和高温季节施工设施和技术组织措施。4、劳动组织准备4.1建立施工项目领导机构根据工程规模、结构特点和复杂程度，确定施工项目领导机构的人选和名额；遵循合理分工与密切协作、因事设职与因职选人的原则，建立有施工经验、有开拓精神和工作效率高的施工项目领导机构。4.2建立精干的工作队组根据采用的施工组织方式，确定合理的劳动组织，建立相应的专业或混合工作队组。4.3集结施工力量，组织劳动力进场按照开工日期和劳动力需要量计划，组织工人进场，安排好职工生活，并进行安全、防火

12、和文明施工等教育。4.4做好职工入场教育工作为落实施工计划和技术责任制，应按管理系统逐级进行交底。交底内容通常包括：工程施工进度计划和月、旬作业计划；各项安全技术措施降低成本措施和质量保证措施；质量标准和验收规范要求；以及设计变更和技术核定事项等，都应详细交底，必要时进行现场示范；同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。5、施工准备工作计划落实施工准备工作需分阶段、有组织、有计划、有步骤地进行，为了保证施工准备工作的顺利进行，应编制施工准备工作计划，明确其完成的时间、内容及责任人员，并纳入年度、月度、施工计划中，认真贯彻执行。四、质量策划根据提出的工程整体质量目标，要求从检验批分项工程分部工程

13、均为合格,质量控制资料完整齐全,功能与安全性检测资料完整,才能确保整个工程一次交验合格。根据整体质量目标，进行层层目标分解，具体分解至各检验批。责任人的落实上，操作工作负责检验批质量，班组长负责分项质量，各工种工长（施工员）负责分部工程质量，项目经理（技术负责人）负责整个工程质量，质量控制，管理和监督上，从班组兼职质量员、项目部专职质量员、技术负责人到公司各级质量部门依次对本工程质量进行控制、监督，确保工程质量受控、有序，达到最终目标。制订并执行质量保证措施，从技术、管理、制度、资金、人力、物力上保证目标的实现，工程重点、难点项目必须编制专项施工方案，确保重点、难点的顺利施工，从而保障整个工程

14、的顺利施工和整体目标的实现。1、检验批、分项、分部工程划分本工程按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）中划分，包括其中几个分部，即基础、主体、屋面、装饰装修等。序号分部工程子分部工程分项工程检 验 批 划 分1地 基与基础土方土方开挖土方回填按分项划分检验批砼基础模板、钢筋、砼按模板安装、拆除、钢筋原材料、加工、连接、安装、砼原材料、配合比、施工、现浇结构外观、尺寸偏差和变形缝划分。砌体基础砖砌体按分项划分为一个检验批2主体工程砼结构模板、钢筋、砼、现浇结构按模板安装、拆除、钢筋原材料、加工、直接、安装、砼原材料、配合比、施工、现浇结构外观、尺寸偏差和变形缝划分。砌体结构填

15、充墙砌体按分项及楼层划分检验批3建筑装饰装修地面整体按分项和楼层划分检验批抹灰一般抹灰外墙按面积，内墙按楼层划分检验批门窗门窗按楼层划分，特种门划分为一个检验批饰面板饰面板粘贴按面积、房间划分成若干检验批涂饰水性涂料涂饰外墙按面积，内墙按房间划分4屋面钢筋砼屋面细部构造、找平层、卷材防水层、保温层、屋面板按分项划分2、质量检测计划根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）和有关规定，建设工程质量检测实行见证取样和送检制度，即在建设单位或监理单位见证人员见证下，由施工单位取样人员在现场按规定取样、封样后，送至具有相应资质等级并经监督备案认可的检测（试验）机构进行检测。结合本工程

16、的具体情况，初步制订以下检验计划：试块、试件、材料检测砼试块：按自拌砼、商品砼及浇捣时段分别留置；砂浆试块：按基础、主体（楼层）或砌筑时段留置；钢筋试件：按钢筋规格、批次、吨位要求留置；钢筋焊接试件：按焊接规格、数量要求留置；砖、砌块：按强度、数量要求检测；水泥：按强度等级、批次、出厂日期、品种、数量等不同要求检验；防水材料：按不同材料进行检测；砂、石料：按使用部位进行检测。涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送样的比例不得低于应取样数量的30% 结构安全与功能性检测1）土建结构实体钢筋保护层厚度检测：屋面和卫生间地面淋水（蓄水）试验；建筑物垂直度、标高、全高测量；外窗三性检测；建筑物沉降

17、观测；室内环境检测。 同条件养护试块的留置同条件养护试块的留置根据规范要求，计划留置如下：序号部 位砼强度等级留置同条件养护试块组数1基础垫层C15按施工段各一组2基 础详见有关图纸按施工段留置3地下梁板柱C30按楼层划分留置4一层以上梁板柱C25按楼层划分留置五、安全文明施工规划（1）外观形象：以施工总平面布置图为篮板，布置施工区、办公区及生活区。利用施工区与办公区的围挡设置一道安全漫画宣传墙，在办公区入口处安设危险源标示牌及宣传栏。在施工区门口设置公司业绩形象墙。以达到视觉形象统一、整洁、醒目、美观的效果。 （2）模块化管理：现场按办公区、施工区、生活区，材料加工区及设备材料堆放区等功能模

18、块设置。各功能区主要以围挡隔开，辅以混凝土道路或红白相间的钢管围护相分隔。 （3）施工区域化管理：施工现场实行安全文明施工责任区域化管理。按楼号或加工区域，由各栋号长或班组长负责。各区域使用红白相间的钢管进行围护，并设置相应的安全标志、标识，明确安全责任。 （4）定点化管理：规划、绘制施工平面布置图，设备材料堆放实现有序定点堆放。 （5）施工场地：合理安排工序，施工场地应自始至终保持平整。基坑开挖出的土方应及时清运，运输途中应防止遗洒。混凝土搅拌区、各材料堆放加工区及停车场应进行硬化。设备材料堆放场地应坚实、平整并设置排水设施。 （6）道路：根据施工需要修筑的临时道路采用混凝土硬化，道路两侧设

19、置排水沟。硬化路面应定期进行清扫、洒水，保持路面清洁，做到雨天无泥浆、晴天无灰尘。 经过道路的电缆应设置电缆沟或进行穿管，并在钢管上涂刷警示漆。 在道路两旁设置路牌和警示标语。 （7）排水管沟：设置连续、通畅的排水设施，场地内不得大面积积水。泥浆、污水必须经沉淀池沉淀处理后方可排入下水管道。在开挖的基坑底部四周设置排水沟和集水井，做到基坑不积水。 （8）建筑物：只允许存在以下临时建筑物 1） 施工现场工具间、库房等为活动房或砖混砌体房屋。 2） 安全通道、加工区防护棚应由刷成黄黑警示漆的钢管搭设。 3） 配电箱、机具防雨棚等应为装配式构架、上部应为黄黑警示漆板。 （9） 装置型设施： 1） 宣

20、传告示类：宣传栏、标语、彩旗等； 2） 道路交通类：路桩、指示警示牌、减速坎、禁行标识等； 3） 区域维护类：安全围栏、塑钢板等； 4） 废料垃圾回收类：各类废品、废料及可回收垃圾回收设施； 5） 标识类：含设备、材料、物品、场地标识、规程、规范、职责图等，及布置要求： a. 现场所有的标志牌、标识牌、宣传牌等制作美观、规范，可采用彩喷绘制。 b 标牌埋设、悬挂、摆设要安全可靠，做到规范美观。 c 标志牌、标识牌框架、立柱、支撑件，应使用钢结构或方钢材料结构，标牌应使用铝板制作。 （10） 大型牌图：项目部在施工区设置“五牌一图”（工程概况牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌、管理人员名单及监督电话牌、施工现场总平面布置图），并在大门处增设我公司简介、工程鸟瞰图等内容