淄博周村地产项目分析报告

1、淄博周村房地产项目分析报告项目简介项目简介 l “山东民业置业有限公司”拟为旗下“时代新城”前期投资6000万元人民币，用于“时代新城”房产项目的建安与土地增值税费用支付。l“时代新城”房产项目，是由山东民业置业有限公司投资开发的国际化城市综合体项目,涵盖高端百货、五A级写字楼、拆迁居民安置房及高档住宅。l “时代新城”房产项目共建设5栋楼，目前3栋楼已经完成结构封顶，部分物业已对外展开销售。另两栋已建设至16层，18层封顶。l “山东民业置业有限公司”拟以销售回款、土地出让金返还款与部分自持物业出租收入作为融资还款来源，并以法人名下31处房产作为融资抵押物。李明高颜军山东民业置业有限公司 1

2、260万，70%270万元，15%l 山东民业置业有限公司 （以下称民业置业），法定代表人赵军 ，注册资本1,800万元。公司是一家专业从事房地产开发、销售、房屋租赁大型房地产企业。l 公司股权结构如下图：赵军270万元，15%融资方企业基本信息融资方企业基本信息融资方企业的管理与战略融资方企业的管理与战略l 山东民业置业有限公司成立以来，以“推动中国城镇化进程”为企业使命，本着“素质决定实力”的企业精神和“营造高品质生活”的开发理念，引进人才，强化管理，塑造品牌。l 始终贯彻以质量取胜的原则，借鉴国内外先进的房地产开发经验，注重现代建筑科技与民族传统风格的统一，在规划设计上秉承“以人为本”的

3、思想，以“创新、求变”的精神去适应市场的需求，致力于精品楼盘的开发建设，秉承“铸造精品，奉献社会”的企业宗旨，依靠政府的支持和自身的雄厚实力及良好的人才优势，在山东淄博市独树一帜。并推出“创造山东淄博地产品牌，打造山东淄博真正的商业核心区”的精神理念，并得到当地政府的大力支持。l 公司系统科学地设置了公司内部经营管理机构，建立起了一套符合现代企业要求的经营管理规范和流程。房地产估价报告房地产估价报告编号房产证号房屋坐落建成年代结构用途建筑面积（m）估算单价总价值（万元）106-1045489周村区新建中路46号1982混合商业服务413.9516573686.04 206-1045490周村区

4、长安生活区16-1号楼1单元1层东户1975混合成套住宅15.03684310.29 306-1045491周村区长安生活区16-1号楼1单元3层东户1975混合成套住宅72.09702150.61 406-1045492周村区长安生活区16-1号楼1单元1层西户1975混合成套住宅61.98684342.41 506-1045493周村区长安生活区16-1号楼1单元2层东户1975混合成套住宅72.09702150.61 606-1045494周村区长安生活区16-1号楼1单元6层西户1975混合成套住宅72.09535538.60 706-1045495周村区长安生活区16-1号楼1单元6

5、层东户1975混合成套住宅72.09535538.60 806-1045496周村区长安生活区16-1号楼1单元5层西户1975混合成套住宅72.09565340.75 906-1045497周村区长安生活区16-1号楼1单元5层东户1975混合成套住宅72.09565340.75 1006-1045498周村区长安生活区16-1号楼1单元3层西户1975混合成套住宅72.09702150.61 1106-1045499周村区长安生活区16-1号楼1单元4层东户1975混合成套住宅72.09595042.89 1206-1045500周村区长安生活区16-1号楼1单元2层西户1975混合成套住

6、宅72.09702150.61 1306-1045501周村区长安生活区16-1号楼1单元4层西户1975混合成套住宅72.09595042.89 1406-1045502周村区新建中路52号1995混合其他245.4616573406.80 1506-1045503周村区新建中路52号1995混合商业服务1405.58165732329.47 房地产估价报告房地产估价报告1606-1045504周村区中长行街73号1995混合商业服务31.511789256.38 1706-1045505周村区中长行街75号1995混合商业服务31.511789256.38 1806-1045506周村区中

7、长行街77号1995混合商业服务31.511789256.38 1906-1045507周村区中长行街79号1995混合商业服务20.811789237.23 2006-1040481周村区东门路1381号1994混合工业1050.124120432.65 2106-1040482周村区东门路1381号1994混合工业1050.124120432.65 2206-1040483周村区东门路1381号1994混合其他90.48412037.28 2306-1040484周村区东门路1381号1994混合其他271.714120111.94 2406-1040485周村区东门路1381号1994混

8、合办公1239.787265900.70 2506-1040486周村区东门路1381号2004砖木工业1439.644124593.71 2606-1040487周村区东门路1381号2004砖木工业1209.024124498.60 2706-1040488周村区东门路1381号2004混合工业484.034124199.61 2806-1040489周村区东门路1381号2004混合工业1408.14124580.70 2906-1040490周村区东门路1381号2004砖木工业2367.844124976.50 3006-1040491周村区东门路1381号2004砖木工业619.2

9、34124255.37 3106-1040492周村区机场路1号1993混合商业金融4607.92135866260.32 合计18816.2315408.36项目报告中陈述抵押物共有31处，其中1处为灯塔民族酒店，坐落于山东省淄博市周村区机场路1号，建筑面积4607.92m，市值约6260.32万元。抵押物信息抵押物信息项目概况项目概况此为灯塔民族酒店的位置地图项目报告中陈述抵押物共有31处，其中7处为唐汇KTV，坐落于山东省淄博市周村区新建中路46、52号两户，建筑面积2064.99m，市值约3422.31万元。项目报告中陈述抵押物共有31处，其中11处为工厂及办公，坐落于山东省淄博市周村区东门路1381号，建筑面积11230.07m，市值约5019.71万元。项目报告中陈述抵押物共有31处，其中12处为住宅，坐落于山东省淄博市周村区长安生活区，建筑面积共797.91m，市值约499.62万元。项目报告中陈述抵押物共有31处，其中4处房产用于商业服务，坐落于山东省淄博市周村区中长行街73、75、77、79号，建筑面积115.34m，市值约206.37万元。融资借贷情况融资借贷情况l 借款金额：1200万元人民币。l 借款时间： 4-6个月。l 借款用途：项