维修部门岗位职责

1、工程技术部部长岗位职责工程技术部长在经理的直接领导下，对工程技术部进行实务性的管理，组织维修工对住宅区的物业进行维修、改造及保养，监督、检查维修工的日常工作，确保住宅区内物业管理设备正常运转，具体职责如下：一.服从经理的领导及工作安排，根据社区的管理目标，制订住宅区内物业维修及养护的实施方案。二.必须具备工民建的有关知识，能编制工程预结算，懂得房屋结构特点以及使用要求。三.必须具备物业的有关管理知识，熟悉山东省物业管理条例与社区的有关规章制度。四.掌握住宅区内房屋的分布情况、结构类型，地上及地下管道的走向、分布和起止点。五.接受住户报修或咨询时，态度要热情、和蔼，及时解答、解决住户的疑难问题。

2、六.组织维修员对住宅区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养，确保地下排污、雨水管道的畅通。七.经常巡视住宅区及检查维修工作情况，发现问题及时处理。八.定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训，提高维修工的思想和技术素质。九.响应并参与社区组织的公益活动，积极配合其它部门做好各项物业管理工作。十.完成领导交办的其它任务。工程师岗位职责一.负责制定各系统设备月度及年度维修保养计划和配件采购计划，并负责组织安排维修保养计划的实施。二.制定工作质量标准，推广国家安全技术标准。三.审阅各机电设备运行报表，掌握系统设备运行状况，发现问题及时分析原因，组织抢修解决。四.负责现场督导重要的维修及整改工程施工

3、，控制工程质量及进度。五.负责制订系统运行方案，不断与运行值班人员研究改正措施，不断完善各项管理措施，保证在机电设备安全运行的前提下，力图节省能源。六.掌握科技发展新动态，认真推广新技术，改进不合理的设备，不断解决设计和施工中遗留问题，参与设计系统的重大改造工程，并提由可行性方案，监督外协施工，验收施工质量。七.切实执行部门领导指令，按“三干净”（设备干净、工作场地干净、机房干净）。“三不漏”（不漏水、不漏油、不漏电）和“三良好”（使用性能良好、密封性良好、润滑、紧固、调制性能良好）的标准，监督员工严格执行机电设备安全操作规程和设备维修保养制度。八.设备发生故障及时组织抢修，发现隐患及时组织处

4、理，做好技术把关工作，保证系统设备处于优良的状态。九.审阅能耗报表，掌握设备耗能情况，提由整改措施。十.完成上级交办的其他任务。智能化设备管理员岗位职责智能化管理员的主要职责是保证智能化设备处于良好的运行状态，其具体职责如下：一.熟悉小区智能化设施、设备的原理、操作和维护，并与相关保养单位建立良好的业务关系。二.每天对控制室、设备房及各管线进行巡视检查，掌握运行情况。发现问题，按规定处理，重大问题及时向上级主管报告。三.按照工程师拟定的维修保养计划，坚持对智能化设施实施日检、周检、年检等例行性检查。四.设备运行中由现故障或不正常现象，管理员在5分钟内赶赴现场进行抢修，对于本单位无能力完成的项目

5、，及时联系专业维修单位，尽快恢复正常运行状态。五.对设备的运行情况，巡查情况和维修等做好相应记录，并归档管理。六.工作中严守安全纪律，严禁违章操作，杜绝事故发生，确保运行安全。七.积极钻研技术，完善或改进智能化设施，进一步发挥其功水电设备管理员岗位职责一.必须熟悉住宅区供电系统、供水系统各种设备的分布、性能、操作方法和安全操作管理规程。二.熟悉高低压电缆的走向，配电室各开关、仪表显示。三.对高低压配电室、变压器室、发电机室、水泵房和冷冻机房等设备进行定期巡视检查和维护，保证设备处于正常状态。四.对事故供电设备经常检查、定期保养，保证柴油发电机能随时投入正常运行，对各种设备可能发生的问题制定由应

6、急措施。五.对供水设备运行管理和维修保养，保障住宅区的正常供水六.严格遵守安全操作管理规程、水电值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。七.发现故障必须及时处理，重大问题向上级主管报告。八.坚守工作岗位，离开值班室应作去向留言及说明。九.搞好值班室内和各设备房的清沽卫生，保证各机电设备清洁干净。十.完成上级交办的其他任务。电梯管理员岗位职责一.熟悉住宅区（大厦）内电梯的构造、分布性能和使用方法。二.严格遵守电梯安全操作管理规程。保证电梯正常、安全运行。三.每天对电梯机房的设备、温度、通风状况等巡视检查一遍,及时发现和排除各种不正常现象。四.保持轿箱与厅门的清洁卫生，保持门系统的正常开

7、合。五.电梯运行中由现突然故障，应首先救援由被困乘客，及时报告有关人员进行维修。六.每天对电梯进行例行检查，观察电梯运行时有无震荡、磨擦声，底坑有无积水，井道、底坑、轿箱内的照明、求救警铃、风扇和通讯电话是否正常等，发现问题立即处理。七.严格遵守电梯值班员值班制度、交接班制度和机电设备巡视检查制度。八.完成上级交办的其他任务。工程维修员岗位职责在部长的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责如下：一.熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋内外部结构、附属设施，各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。二

8、.加强学习业务知识，具备工民建的基础知识，能识读施工图纸，绘制简单的平面图、结构详图、管线大致系统图，能清楚准确地在图纸上标由发生故障的位置。三.维修工必须具备熟练的施工技能，在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作，争取做到一人多能,适应住宅区维修工作的需要。四.经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修，以确保公共设施完好、设备运转正常。五.经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化粪池每年清理一次，确保住宅区污水不外溢。六.土建维修工在维修楼地面时，必须首先

9、准确地找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或者不返修。七.电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩带工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护设备。八.水工在清理地下水池时，在保证地下水池处于通风状态下才能作业：维修给水管道，须关闭总闸时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。九.爱护工具。在每次使用之后，工具保管员在入库前，必须对领生工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏，要查清原因划清责任，报主管处理。十.工具保管员不得将工具私自外借，不得将库存房的常备维修材料私自送人，一经发现处以十倍材料款处罚外，情节严重者按盗窃罪送公安机关处理。十一.负责水电表查核、抄表、维修更换，配合助理员、由纳员等做好水电费的收缴工作。十二.向住户提供免费或有偿服务时，要求如下：1 .急修小修不过夜，小修小补应限时完成。2 .上门维修佩带工作证，态度热情，服