房地产市场论文房屋价格上涨论文

1、论文发袤专家一厦中国学术期刊网S房地产市场论文房屋价格上涨论文我国房价上涨动因初探及建议摘要：我国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在20世纪90年代真正形成的。从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。文章从需求和供给的角度分析了我国房价上涨的原因并对怎样抑制当前过高的房价给出了一些建议。关键词：需求；供给结构；成本；建议导致房价疯涨的原因是多方面的，除了房地产市场的不规范炒作和老百姓普遍存在居者有其房”的心理以外，价格竞争毕竟是市场最核心的机制，因此我们可以从微观经济学的角度来分析这个现象。一、房价持续上涨的原因（一）市场需求过度旺盛目前，用于自住的购房

2、者大体分为四类：一是城市建设中形成的拆迁户，他们是被动刚性需求房子被拆了，必须得买新房，尽管部分人要背上沉重的房贷并严重的影响生活质量。二是城市、农村中一部分比较富有的人，他们原先有住房，现在在良好收入的支撑下具有强烈的换房需求他们要求更新环境更好、面积更大的房子。三是随着我国经济的发展，大量的外资进入我国，这些外商有购买办公楼、住房的需求。或是由于地理位置等的原因，一些港、澳、台同胞在内地购买住房加剧了需求。四是结婚购房的年轻人，我国的传统习惯结婚需要新房，且要求有独立的房屋，使他们也有着强烈的购房需求。一论文发袤专家一中国学术期刊网首先，从潜在需求来看，加快城市化进程是我国进入21世纪后的

3、重要任务之一。城市化进程的加快，导致大量的流动人口涌入城市。其次，从有效需求测算，不断提高的居民收入水平和银行贷款的低利率环境为城市居民改善住房提供了有利时机，原有城市人口存在改善住房条件的需求。最后，由于消费者的消费心理作怪导致对住房需求的上升。一是居者有其屋的屋被普遍理解为自有产权房，美国老太太和我国老太太的住房故事一度盛传于大街小巷，促进了住房消费观念、消费模式的快速转变。二是盲目攀比，大学生毕业3年5年，不论有无实力都纷纷买房，而且要大居室的，家里凑银行贷，甘愿成为房奴的不在少数。三是恐惧心理，今天的价位明天还有吗？（二）市场供给结构不合理住宅不仅具有商品消费属性，还具有福利保障属性和

4、投资属性，即三重属性。在新旧体制转型、市场替代计划时期，我们过多地注重了住宅的商品属性，对其福利中隐含保障属性和潜在的投资属性认识不足。随着改革的不断深入，收入差距逐渐拉大，住宅的保障属性和投资属性逐步显现。当住宅供给没有相应分化，而是沿着企业追求利润的市场经济规律发展时，结构性矛盾就凸显出来，其突出表现为：一方面，在目前我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，中低价位普通商品房、经济适用房的开发量不足。另一方面，中低价位普通商品房、经济适用房供不应求，导致了经济适用房销售违规操作和市场炒作现象。从市场的发展看，供给结构严重地违背需求结构，一论文发袤专家一中国学术期刊网在一些档次住房供应

5、量不足的情况下，就会产生结构性泡沫现象。（三）房产成本上涨首先，对于地价和房价的关系，理论界普遍存在这种观点：地价决定房价。特别是近些年来不少地区采用土地出让招拍挂政策。各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。房价永远上涨源自土地资源的稀缺性。另外，包括建材等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加，还包括新建住宅品质提升所带来的成本增加，也使得房价不断上涨。用经济学的供求曲线进行分析，市场供给结构不合理和成本的上涨使得房产市场的供给曲线S左移到S'而上面关于需求的原因，需求的增加，导致房产市场的需求曲线D右移到D'这样两支曲线的同时移动就造成了房价的上升，而同时房产交易数量（即均衡时需求或供给的数量）并未缩水（见图1）。二、解决房价过高的建议针对我国房地产目前仍然存在的问题，有以下建议：第一，