第三章物权法

1、第三章第三章 物物 权权 法法v第一节第一节 物权法概述物权法概述v第二节第二节 物权的变动物权的变动v第三节第三节 所有权所有权v第四节第四节 用益物权用益物权v第五节第五节 担保物权担保物权v了解物权法的基本知识以及物权的产了解物权法的基本知识以及物权的产生、变更和消灭；理解所有权的概念、生、变更和消灭；理解所有权的概念、分类和基本原则；熟悉物权变动的规分类和基本原则；熟悉物权变动的规则，所有权、用益物权、担保物权的则，所有权、用益物权、担保物权的基本类型；基本类型；第一节第一节 物权法概述物权法概述 v一、物权的概念和特征一、物权的概念和特征v物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排

2、物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权的基本特征有：他的权利。物权的基本特征有：1.1.物权是支配权物权是支配权权利的行使无需他人的行为；权利的行使无需他人的行为；2 2. .物权是排他性权利，物权是排他性权利，“一物一权主义一物一权主义” ” 3 3. .物权是绝对权（对世权）物权是绝对权（对世权）权利主体只有一个，权利主体只有一个，但义务主体是不特定的第三人；但义务主体是不特定的第三人；4 4. .物权是财产权物权是财产权与人身权相对；与人身权相对；5.5.物权受侵害时有特殊的保护方法，如物上请求权；物权受侵害时有特殊的保护方法，如物上请求权；6.6.物权的客体通常为物

3、，且为有体物；物权的客体通常为物，且为有体物；7.7.物权立法采法定主义。物权立法采法定主义。v习题习题1. 甲有一所归自己所有的房子，甲的下甲有一所归自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有列行为中，体现其物权性质的有:vA.乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 vB.甲自己居住该房子的行为甲自己居住该房子的行为 vC.甲拆除自己房子的行为甲拆除自己房子的行为 vD.甲出卖该房子请求他人支付价款的行为甲出卖该房子请求他人支付价款的行为v习题习题2：下列权利中，属于物权的是：下列权利中，属于物权的是：vA.李某对自己所有的房屋享有的权利李某对自己所有的

4、房屋享有的权利 vB.刘某对自己的承包地享有的权利刘某对自己的承包地享有的权利 vC.张某对与王某签订合同享有的请求王某支张某对与王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利付价款的权利 vD.谢某对自己出资设立的公司享有的权利谢某对自己出资设立的公司享有的权利 v习题习题1答案：答案：ABCv本题本题A选项体现所有权人的排他性，选项体现所有权人的排他性，BC选项选项体现所有权人的支配权，体现所有权人的支配权，D选项属于债权请选项属于债权请求权。求权。v习题习题2答案：答案：ABvAB项均属于直接支配物，并排除他人干涉的项均属于直接支配物，并排除他人干涉的权利。权利。C项属于请求他人给付的权利，不

5、为项属于请求他人给付的权利，不为物权。物权。D项属于因出资财产而转化的权利，项属于因出资财产而转化的权利，属于股权，不为物权。属于股权，不为物权。v二、二、物权种类物权种类v1.自物权与他物权自物权与他物权v自物权是权利人对自己的财产所享有的权利，即所自物权是权利人对自己的财产所享有的权利，即所有权。有权。v他物权是指在他人所有的物上设定的物权。他物权是指在他人所有的物上设定的物权。v2.用益物权与担保物权用益物权与担保物权v用益物权是对他人所有的物在一定范围内使用、收用益物权是对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、益的权利。包括土地承包经营权、建设用

6、地使用权、 宅基地使用权、地役权。宅基地使用权、地役权。v担保物权是为担保债的履行，在债务人或第三人的担保物权是为担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权，主要有抵押权、质权、留特定财产上设定的物权，主要有抵押权、质权、留置权。置权。v3.3.动产物权与不动产物权动产物权与不动产物权v动产所有权、动产质权、留置权属于动产物权。动产所有权、动产质权、留置权属于动产物权。不动产所有权、地上权、地役权、不动产抵押权不动产所有权、地上权、地役权、不动产抵押权等属于不动产物权。等属于不动产物权。v4.4.主物权与从物权主物权与从物权v能够独立存在的物权为主物权，如所有权、地上能够独立存在的物

7、权为主物权，如所有权、地上权等。从物权须依附于其他权利而存在的物权。权等。从物权须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权。如抵押权、质权、留置权。v5.意定物权与法定物权意定物权与法定物权v意定物权是指当事人在法律规定的范围内可以根意定物权是指当事人在法律规定的范围内可以根据自己的意思创设的物权据自己的意思创设的物权，如抵押权。如抵押权。v法定物权指基于法律直接规定发生的物权。法定物权指基于法律直接规定发生的物权。三、物权的效力三、物权的效力v（一）物权的排他效力（一）物权的排他效力v一个物上不能成立两个以上所有权或两个以上互不一个物上不能成立两个以上所有权或两个以上互不相容的物权

8、。相容的物权。v（二）物权的优先效力（二）物权的优先效力v1、物权优先于债权物权优先于债权v但存在例外情形，如但存在例外情形，如“买卖不破租赁买卖不破租赁”v2、物权之间的优先效力，是对物权行使顺序的概物权之间的优先效力，是对物权行使顺序的概称称v（1）“成立在先，权利在先成立在先，权利在先”原则，即先设立的物原则，即先设立的物权优先于后设立的物权。权优先于后设立的物权。（2）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产被留置的，留置权人优先受偿被留置的，留置权人优先受偿（3）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权

9、人优先于质权人受偿抵押权人优先于质权人受偿留置权留置权 登记的抵押权登记的抵押权 质押权质押权 未登记的未登记的抵押权抵押权 实例演练：实例演练： 案例案例1、 甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。因乙要求甲交付甲欣然应允，并即交货付款。因乙要求甲交付玉器不得而发生纠纷。玉器不得而发生纠纷。问题：问题：(1) 本

10、案中，玉器的所有权应归谁本案中，玉器的所有权应归谁?为为 什么什么? （2）本案应如何处理）本案应如何处理?为什么为什么? 答案及解析答案及解析 本案涉及物权优先效力问题。本案涉及物权优先效力问题。 （1）本案中，存在两个买卖合同，即一）本案中，存在两个买卖合同，即一物二卖。甲与乙之间只存在合同债权。甲与物二卖。甲与乙之间只存在合同债权。甲与丙之间的买卖合同，因甲已将该玉器卖给丙丙之间的买卖合同，因甲已将该玉器卖给丙并将玉器交付丙，故丙自交付时起取得了对并将玉器交付丙，故丙自交付时起取得了对该玉器的所有权。虽然甲与乙之间的合同在该玉器的所有权。虽然甲与乙之间的合同在先，甲与丙之间的合同在后，但

11、乙对该玉器先，甲与丙之间的合同在后，但乙对该玉器仅为债权，丙对该玉器拥有所有权，根据物仅为债权，丙对该玉器拥有所有权，根据物权优于债权的原则，应优先保护丙对该玉器权优于债权的原则，应优先保护丙对该玉器的所有权。的所有权。 (2) 乙丙对甲均享有合同请求权，丙的乙丙对甲均享有合同请求权，丙的请求权因标的物玉器的交付而得以实现，请求权因标的物玉器的交付而得以实现，乙的请求权因甲无法交付合同标的物玉器乙的请求权因甲无法交付合同标的物玉器而不能实现，故甲对乙构成违约行为，应而不能实现，故甲对乙构成违约行为，应承担违约责任。同时，丙依据合同取得了承担违约责任。同时，丙依据合同取得了该玉器的所有权，其所有

12、权的取得是合法该玉器的所有权，其所有权的取得是合法有效的，丙为该玉器的合法所有人，故乙有效的，丙为该玉器的合法所有人，故乙不享有对丙的占有返还请求权。不享有对丙的占有返还请求权。v（三）物权请求权（三）物权请求权v权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求回复物权圆满状态，或防止侵害之权利请求回复物权圆满状态，或防止侵害之权利 -物权请求权物权请求权v具体种类：具体种类：A.返还原物请求权；返还原物请求权；B.排除妨害排除妨害请求权；请求权；C.消除危险请求权消除危险请求权 D .恢复原状请求恢复原状请求权权 。 案例讨论：甲以自己所有的一栋楼房抵押给乙，

13、案例讨论：甲以自己所有的一栋楼房抵押给乙，并办理了抵押登记手续。在抵押期间，第三人并办理了抵押登记手续。在抵押期间，第三人丙故意毁损房屋。针对丙的行为，谁可以提出丙故意毁损房屋。针对丙的行为，谁可以提出物权请求权？物权请求权？ 回答：甲以所有人身份、乙以抵押人身份均可回答：甲以所有人身份、乙以抵押人身份均可向丙提出物权请求权。向丙提出物权请求权。v习题习题3：下列案件，哪些适用返还原物：下列案件，哪些适用返还原物?( )vA.张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还 vB

14、.宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还知情的情况下收下，李某要求王某返还 vC.贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还求宋某返还 vD.赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵某又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊某又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊 答案：BCv答案解析：本题涉及返还原物请求权的适用问题。答案解析：本题涉及返还原物请求权的适

15、用问题。本题本题A选项中，刘某因善意取得而对该手表享有所选项中，刘某因善意取得而对该手表享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失。故求张某赔偿损失。故A选项不正确。本题选项不正确。本题B选项不选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有权，故李某有权要求王某返还该金项链。本题有权，故李某有权要求王某返还该金项链。本题C选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋某返还该金笔。本题某返还该金笔。本题D选项中，赵某因买卖而取得选项中，赵

16、某因买卖而取得了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求赵某返还该羊。本题正确选项赵某返还该羊。本题正确选项为BC项。四、物权法的概念和基本原则四、物权法的概念和基本原则 （一）物权法的概念（一）物权法的概念v狭义物权法是指形式意义上的物权法，即民法典中狭义物权法是指形式意义上的物权法，即民法典中有关物权的规定或专门的物权法典。有关物权的规定或专门的物权法典。v广义物权法是指调整民事主体之间物权关系的法律广义物权法是指调整民事主体之间物权关系的法律规范的总和。规

17、范的总和。v（二）物权法基本原则（二）物权法基本原则v1 1、物权平等保护原则、物权平等保护原则v2 2、物权法定原则、物权法定原则 v3 3、一物一权原则、一物一权原则 v4 4、公示公信原则、公示公信原则 1、物权平等保护原则v国家、集体、私人的物权和其他权利人的物国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。犯。物权平等保护原则物权平等保护原则v（1）物权神圣不可侵犯；）物权神圣不可侵犯；v（2）各种民事主体的物权是平等的。）各种民事主体的物权是平等的。2 2、物权法定原则、物权法定原则v又称物权法定主义，是指物权的种类及其

18、内又称物权法定主义，是指物权的种类及其内容只能由法律加以规定，当事人既不能任意容只能由法律加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变创设，也不能任意改变 。v例如：我国担保法未设不动产质押权，例如：我国担保法未设不动产质押权，因此在中国约定不动产质押是无效的。因此在中国约定不动产质押是无效的。v例如：担保法解释第例如：担保法解释第87条，当事人约定条，当事人约定不转移占有的动产质押无效。不转移占有的动产质押无效。3 3、一物一权原则、一物一权原则v一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。根本原因在于确个以上内容相

19、互冲突的定限物权。根本原因在于确保物权支配力的实现保物权支配力的实现。（表示不可并存，（表示不可并存， 表表示可并存）示可并存）v（1）所有权、所有权（）所有权、所有权（）v（2）所有权、他物权（）所有权、他物权（）v（3）抵押权、抵押权（）抵押权、抵押权（）v（4）抵押权、质押权（）抵押权、质押权（）v（5）质押权、质押权（）质押权、质押权（）v（6）抵押权、用益物权（）抵押权、用益物权（）4 4、公示公信原则、公示公信原则v 第一、公示第一、公示v（1 1）意义与价值：）意义与价值：物权的公示，指物权的享有及物权的公示，指物权的享有及变动可取信于社会公众的外部表现形式。公示的对变动可取信于

20、社会公众的外部表现形式。公示的对象是物权的享有与变动的事实；公示的目的是让不象是物权的享有与变动的事实；公示的目的是让不特定的第三人得以知道。特定的第三人得以知道。依公示制度，当事人与第依公示制度，当事人与第三人可以直接从外部获知物权的存在与变动状态，三人可以直接从外部获知物权的存在与变动状态，使物权法律关系得以透明；否则，将会有损交易安使物权法律关系得以透明；否则，将会有损交易安全、交易秩序与第三人利益。全、交易秩序与第三人利益。 （2）公示方法）公示方法：不动产物权和特殊动产物权以：不动产物权和特殊动产物权以登登记和变更登记作为权利享有和变动记和变更登记作为权利享有和变动的公示方法，动的公

21、示方法，动产物权以产物权以占有占有作为权利享有的公示方法，以占有的作为权利享有的公示方法，以占有的转移即转移即交付交付为其变动的公示方法。为其变动的公示方法。v第二、公信原则第二、公信原则v（1）意义与功能：）意义与功能：指当事人按照法定方式对指当事人按照法定方式对物权的存在或其变动进行公示，即便公示表物权的存在或其变动进行公示，即便公示表征的物权状况与真实的物权状况不一致，对征的物权状况与真实的物权状况不一致，对于信赖物权公示的第三人而言，法律依然按于信赖物权公示的第三人而言，法律依然按照公式表征的物权状况对第三人进行保护。照公式表征的物权状况对第三人进行保护。v依据公信原则赋予公示的法律效

22、力，被称为依据公信原则赋予公示的法律效力，被称为公示的公信力。公示的公信力。v（2）公信力的内容：）公信力的内容：v第一、权利正确推定效力：按照法定方法公示出来第一、权利正确推定效力：按照法定方法公示出来的物权，具有使社会一般人信赖其为真实、正确的的物权，具有使社会一般人信赖其为真实、正确的物权的效力。物权的效力。v第二、善意保护的效力。第二、善意保护的效力。v若当事人在享有、变动物权时依法进行了公示，第若当事人在享有、变动物权时依法进行了公示，第三人因信赖这一公示而为一定行为，事后即使公示三人因信赖这一公示而为一定行为，事后即使公示出来的物权状态与真实的物权状态不符，第三人的出来的物权状态与

23、真实的物权状态不符，第三人的物权亦受保护。物权亦受保护。v若当事人在享有、变动物权时依法进行了公示，则若当事人在享有、变动物权时依法进行了公示，则其物权足以对抗第三人；若当事人在享有、变动物其物权足以对抗第三人；若当事人在享有、变动物权时未依法进行公示，则其物权不得对抗第三人；权时未依法进行公示，则其物权不得对抗第三人；v案例案例2：甲、乙私下订立一份协议，将甲所有：甲、乙私下订立一份协议，将甲所有的一套房屋登记在乙的名下。后来，持有房的一套房屋登记在乙的名下。后来，持有房产证的乙以自己的名义卖房与不知情的丙并产证的乙以自己的名义卖房与不知情的丙并办理登记。过一段时间后甲知道了此事，诉办理登记

24、。过一段时间后甲知道了此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。问：法院应至人民法院，要求丙返还房屋。问：法院应如何处理？如何处理？第二节第二节 物权的变动物权的变动一、物权变动的概念一、物权变动的概念即物权的产生、转移、变更和消灭，物即物权的产生、转移、变更和消灭，物权人因此而取得、变更或丧失对物的支权人因此而取得、变更或丧失对物的支配权。配权。二、物权变动的形态二、物权变动的形态物权的产生、转移、变更和消灭物权的产生、转移、变更和消灭v物权的变更物权的变更v客体变更：标的物量上的增减客体变更：标的物量上的增减 v内容变更：如用益物权期限的增减，抵押权内容变更：如用益物权期限的增减，抵押权次序的变

25、化次序的变化 v物权的消灭物权的消灭v绝对消灭：标的物灭失绝对消灭：标的物灭失 v相对消灭：权利移转，或者权利抛弃相对消灭：权利移转，或者权利抛弃 三、物权变动的公式方式三、物权变动的公式方式v标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。规定或者当事人另有约定的除外。v（一）动产的交付（一）动产的交付v1、简易交付：是指受让人已经：是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，的合意成立时，视为视为交

26、付。特点：交付在前，买卖在后。亦即买卖之前已经交付。特点：交付在前，买卖在后。亦即买卖之前已经交付(占占有有)。v2、占有改定：即：即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得付，受让人取得间接占有。特点：买卖在前，交付在后，本人交付。特点：买卖在前，交付在后，本人交付v3、指示交付：即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返：即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还还请求权让与受让人，以代替交付。特点：买卖在前，交

27、付在后，让与受让人，以代替交付。特点：买卖在前，交付在后，他人交付。他人交付。v习题习题4：甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲：甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书阅该书1个月，乙表示应允。乙取得该套书所个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为：有权的交付方法为：( )A.简易交付简易交付 B.占有改定占有改定 v C.指示交付指示交付 D.拟制交付拟制交付v（二）不动产登记（二）不动产登记v不动产登记是指经权利人申请，国家登不动产登记是指经权利人申请，国家登记部门将申请人与不动产物权有关的事记部门将申请人与不

28、动产物权有关的事项记载于不动产登记簿、以便公众查阅项记载于不动产登记簿、以便公众查阅的事实的事实v自登记之日起，发生物权设立或变动的自登记之日起，发生物权设立或变动的效力。效力。第三节第三节 所有权所有权（一）所有权的概念和权能（一）所有权的概念和权能 财产所有权财产所有权，是指所有人依法对自己的，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。利。 所有权的积极权能所有权的积极权能包括占有权、使用权、包括占有权、使用权、收益权和处分权。所有权的消极权能，是收益权和处分权。所有权的消极权能，是指所有人排除他人干涉的权能指所有人排除他人干涉的权能

29、 1 1、占有权、占有权 占有占有是指所有人对标的物的实际掌握和是指所有人对标的物的实际掌握和控制权能。占有权能是所有权的基本权能，控制权能。占有权能是所有权的基本权能，是所有人行使支配权的基础与前提。是所有人行使支配权的基础与前提。 在占有权能和所有人分离的情况下，可在占有权能和所有人分离的情况下，可分为合法占有和非法占有。非法占有通常可分为合法占有和非法占有。非法占有通常可以分为二类：善意占有和恶意占有以分为二类：善意占有和恶意占有。 2、使用权、使用权 使用使用，是指民事主体按照财产的性能对其加以，是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。使用权是所利用，以满足

30、生产或生活的某种需要。使用权是所有权权能中的中间环节，可以分为所有人的使用和有权权能中的中间环节，可以分为所有人的使用和非所有人的使用。非所有人的使用。 3 3、收益权、收益权 收益收益，是指通过对所有物的占有、使用等，取，是指通过对所有物的占有、使用等，取得对其新增经济价值的权能。得对其新增经济价值的权能。新增经济价值包括孳新增经济价值包括孳息和利润，息和利润，孽息分为依物之自然生长规律而生的孽息分为依物之自然生长规律而生的天天然孳息然孳息和依民事法律关系而生的和依民事法律关系而生的法定孳息法定孳息，后者如，后者如生产经营产生的利润。收益权能通常由所有人自己生产经营产生的利润。收益权能通常由

31、所有人自己行使，在一定条件下，也可将收益权转让给他人行行使，在一定条件下，也可将收益权转让给他人行使。使。 4 4、处分权、处分权 处分权，处分权，是所有人对财产进行消费和转让是所有人对财产进行消费和转让的权利。的权利。处分权所有权的核心，是所有权区分处分权所有权的核心，是所有权区分他物权的重要特征之一，是拥有所有权的根本他物权的重要特征之一，是拥有所有权的根本标志标志 处分可分为处分可分为事实上的处分事实上的处分和和法律上的处分法律上的处分。前者指对物进行实质的变形、改造、毁损等物前者指对物进行实质的变形、改造、毁损等物理性的事实行为，如撕毁书籍、吃掉面包、拆理性的事实行为，如撕毁书籍、吃掉

32、面包、拆除房屋等，后者指对标的物的所有权进行处置，除房屋等，后者指对标的物的所有权进行处置，使所有权发生变动的法律行为。使所有权发生变动的法律行为。v习题习题5、下列行为属于法律上的处分的是：、下列行为属于法律上的处分的是：( )vA.将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉些卖掉 vB.向乞讨的流浪汉施舍饭食向乞讨的流浪汉施舍饭食 vC.将年久失修的房屋加以修缮将年久失修的房屋加以修缮 vD.将得病的狗弃于荒野之中将得病的狗弃于荒野之中 v答案：答案：ABDv 解析解析 本题涉及法律上的处分和事实上本题涉及法律上的处分和事实上的处分问题。法律上的处分是指

33、通过民事法的处分问题。法律上的处分是指通过民事法律行为而处分财产的权属；事实上的处分是律行为而处分财产的权属；事实上的处分是通过事实行为而处分财产。出卖、赠与以及通过事实行为而处分财产。出卖、赠与以及抛弃行为属于法律上的处分，自己修缮自己抛弃行为属于法律上的处分，自己修缮自己的房屋属于事实上的处分。的房屋属于事实上的处分。二、所有权的种类二、所有权的种类 国家所有权、集体组织所有权和公民个人所国家所有权、集体组织所有权和公民个人所有权三种基本形式。有权三种基本形式。 1、国家所有权、国家所有权 国家所有权是国家对国有财产的占有、使用、国家所有权是国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利，国

34、家所有权本质上是社会主收益和处分的权利，国家所有权本质上是社会主义全民所有制在法律上的表现。义全民所有制在法律上的表现。 物权法物权法第第45条规定，法律规定属于国家所条规定，法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。依照其规定。 实例演练：实例演练： 习题习题6下列财产中，只能属于国家所下列财产中，只能属于国家所有权客体的是：有权客体的是： A土地土地 B房屋房屋 C森林森林 D矿藏矿藏 答案答案 D 解析解析 本题涉及国家所有权的客

35、体，本题涉及国家所有权的客体，依照我国现行法，土地所有权包括国家依照我国现行法，土地所有权包括国家土地所有权和农村土地所有权，房屋所土地所有权和农村土地所有权，房屋所有权的主体更具有广泛性，森林所有权有权的主体更具有广泛性，森林所有权的主体包括集体和国家，只有矿藏的所的主体包括集体和国家，只有矿藏的所有权的主体恒为国家。另外，水流、海有权的主体恒为国家。另外，水流、海域、城市市区的土地、国防资产、无线域、城市市区的土地、国防资产、无线电频谱电频谱所有权的主体恒为国家所有权的主体恒为国家 2、集体所有权、集体所有权 在我国，集体所有权是指劳动群众集体组织占有、在我国，集体所有权是指劳动群众集体组

36、织占有、使用、收益和处分其财产的权利，它是劳动群众集体使用、收益和处分其财产的权利，它是劳动群众集体所有制在法律上的表现。所有制在法律上的表现。 3、法人所有权、法人所有权 是法人作为所有权人依照法律享有对其财产进行是法人作为所有权人依照法律享有对其财产进行占有、使用、收益、处分，并可排除他人干涉的权利占有、使用、收益、处分，并可排除他人干涉的权利 4、私人所有权、私人所有权 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。私人合法的具、原材料等不动产和动产享有所有权。私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规

37、定储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。保护私人的继承权及其他合法权益。三、所有权的取得的特别规则三、所有权的取得的特别规则v（一）取得方式（一）取得方式v1、原始取得、原始取得v 原始取得原始取得，指指非依他人既存的权利而取得物权，基于事实非依他人既存的权利而取得物权，基于事实行为取得物权的一般为原始取得。行为取得物权的一般为原始取得。原始取得的根据主要包括：原始取得的根据主要包括：（1）劳动生产；（）劳动生产；（2）添附；（）添附；（3）公用征收、没收财产）公用征收、没收财产；（4）拾得遗失物；（）拾得遗失物；（5）所有人不明的埋藏物和隐藏物；）所有

38、人不明的埋藏物和隐藏物；（6）先占；（）先占；（7）善意取得）善意取得v2、继受取得、继受取得v 继受取得，继受取得，指依他人既存的权利而取得物权，基于法律行指依他人既存的权利而取得物权，基于法律行为如合同行为取得物权一般为继受取得。除此以外，基于继为如合同行为取得物权一般为继受取得。除此以外，基于继承而取得特定标的物所有权的，也属于继受取得。承而取得特定标的物所有权的，也属于继受取得。v 继受取得的根据主要包括继受取得的根据主要包括：（：（1）买卖；（）买卖；（2）赠与、互易；）赠与、互易；（3）个人个人继承遗产继承遗产；（；（4）接受遗赠；）接受遗赠；v习题习题7：下列哪些构成原始取得：下

39、列哪些构成原始取得：vA.私营业主王某指示他的秘书张某将办公室私营业主王某指示他的秘书张某将办公室一台旧电脑丢掉，第二天张某将电脑抱回家一台旧电脑丢掉，第二天张某将电脑抱回家自用，进而获得所有权自用，进而获得所有权 vB.甲将朋友赠送的树根做成极具观赏价值的甲将朋友赠送的树根做成极具观赏价值的根雕，进而获得根雕所有权根雕，进而获得根雕所有权 vC.甲将乙的一块玉石雕刻成一个精美而价值甲将乙的一块玉石雕刻成一个精美而价值连城的玉佛，进而获得所有权连城的玉佛，进而获得所有权 vD.甲向丙借相机一部，丁到甲家见此相机，甲向丙借相机一部，丁到甲家见此相机，执意要买，甲便隐瞒实情卖与丁执意要买，甲便隐瞒

40、实情卖与丁v习题习题8：下列各项属于财产所有权的原始取得下列各项属于财产所有权的原始取得的是：的是：( )vA叔叔送给今年刚满叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车岁的小明一辆自行车作为生日礼物作为生日礼物vB小张继承哥哥的一处房子小张继承哥哥的一处房子vC小陈的小陈的5万元存款共得利息万元存款共得利息1000元元vD10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友朋友7答案：答案：ACD 8答案：答案：Cv7解析：解析：A选项属于先占取得所有权；选项属于先占取得所有权；B选项是因赠选项是因赠与取得所有权，是所有权的继受取得而非原始取得；与取得所有权，是所有权的继受取得而

41、非原始取得；C选项是因加工取得所有权，属于原始取得；选项是因加工取得所有权，属于原始取得；D选选项中丁因善意取得相机的所有权，也属于原始取得，项中丁因善意取得相机的所有权，也属于原始取得，本题应选本题应选ACD选项。选项。v8解析：解析：本题涉及所有权的原始取得方式问题。赠本题涉及所有权的原始取得方式问题。赠与、继承均为继受取得，但孳息所得为原始取得。与、继承均为继受取得，但孳息所得为原始取得。本题中，本题中，A选项属于赠与，选项属于赠与，B选项属于继承，选项属于继承，D 选选项属于赠与，均为继受取得，只有项属于赠与，均为继受取得，只有c选项为原始取选项为原始取得。得。 （二）先占（二）先占

42、是指占有人以所有的意思，先于他人占有无是指占有人以所有的意思，先于他人占有无主动产而取得其所有权的事实。主动产而取得其所有权的事实。先占之物必须是无主物；先占之物必须是动产；先占之物必须是无主物；先占之物必须是动产；须先占人以所有的意思占有动产；先占不得违须先占人以所有的意思占有动产；先占不得违反法律、法规的规定。反法律、法规的规定。 先占的效力：先占的基本效力是先占人取得先占的效力：先占的基本效力是先占人取得无主物的所有权。无主物的所有权。（三）征收（三）征收 是指国家为了公共利益的需要，依法定程序是指国家为了公共利益的需要，依法定程序强制取得集体所有的地地和城市房屋及其他不强制取得集体所有

43、的地地和城市房屋及其他不动产的制度。动产的制度。v案例案例3：甲、乙为夫妻，一天夫甲在清理旧物：甲、乙为夫妻，一天夫甲在清理旧物时扔掉一批旧衣服，被时扔掉一批旧衣服，被捡废品的捡废品的丙捡到丙捡到，丙丙翻开一件衣服时发现内里缝有现金翻开一件衣服时发现内里缝有现金1万元万元，经经查为乙私藏起来的私房钱。问：丙能否取得查为乙私藏起来的私房钱。问：丙能否取得这这1万元？万元？（四）拾得遗失物、发现埋藏物或隐藏物（四）拾得遗失物、发现埋藏物或隐藏物 1.拾得遗失物，应当返还权利人。拾得物灭失、毁拾得遗失物，应当返还权利人。拾得物灭失、毁损，拾得人没有故意或重大过失的不承担民事责任，损，拾得人没有故意或

44、重大过失的不承担民事责任，但拾得人将拾得物据为已有，拒不返还的，按侵权但拾得人将拾得物据为已有，拒不返还的，按侵权之诉处理。拾得人对拾得物支出的必要费用，可要之诉处理。拾得人对拾得物支出的必要费用，可要求失主返还。遗失物自发布招领公告之日起求失主返还。遗失物自发布招领公告之日起6个月内个月内无人认领的，归国家所有。无人认领的，归国家所有。 2.发现埋藏物或隐藏物发现埋藏物或隐藏物 须有发现行为；标的物须为埋藏物须有发现行为；标的物须为埋藏物埋藏物、隐藏物有所有人或存在所有人的继承人的，埋藏物、隐藏物有所有人或存在所有人的继承人的，应返还原物。文物保护法等法律另有规定的，依照应返还原物。文物保护

45、法等法律另有规定的，依照其规定。其规定。v习题习题9：甲的一头牛走失，乙牵回关入自家牛棚，甲的一头牛走失，乙牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主。当晚牛棚被台风刮倒，将牛压准备次日寻找失主。当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死。乙将牛肉和牛皮出售，各得款死。乙将牛肉和牛皮出售，各得款500元和元和100元。元。请人屠宰及销售，支出请人屠宰及销售，支出100元。下列哪一种说法是元。下列哪一种说法是正确的正确的?vA.甲有权要求乙返还一头同样的牛甲有权要求乙返还一头同样的牛vB.甲有权要求乙返还甲有权要求乙返还500元元vC.甲有权要求乙返还甲有权要求乙返还600元元vD.甲有权要求乙按该牛的市价赔偿甲有权

46、要求乙按该牛的市价赔偿1000元元习题习题10： 2005年韩玉笙因盖房挖地基，发现一个瓦年韩玉笙因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有罐，内有500块银元及一张棉布，上面写着块银元及一张棉布，上面写着“为防为防日寇搜查，特埋此。王天民，日寇搜查，特埋此。王天民，1938年年7月月5日日”。王。王天民为王大水的爷爷，天民为王大水的爷爷，1938年年7月月8日被日寇杀害。日被日寇杀害。该该500块银元：块银元： A应归韩玉笙所有，因为是他发现的应归韩玉笙所有，因为是他发现的 B应归王大水所有应归王大水所有 C应由韩玉笙与王大水平分应由韩玉笙与王大水平分 D属无主财产，应上缴国家属无主财产，应上缴国家9

47、答案答案 B10答案答案 B 解析解析 本题涉及埋藏物的归属问题。依我国现本题涉及埋藏物的归属问题。依我国现行法律规定，如果埋藏该物之人或其继承人能够证行法律规定，如果埋藏该物之人或其继承人能够证明其所有权或继承权时，应保护其合法权益。本题明其所有权或继承权时，应保护其合法权益。本题中，王大水为王天民的继承人。中，王大水为王天民的继承人。 （五）善意取得制度（五）善意取得制度 1、善意取得指无处分权人将其占有的动产或登记、善意取得指无处分权人将其占有的动产或登记的不动产转给第三人，第三人取得动产或不动产时出的不动产转给第三人，第三人取得动产或不动产时出于善意，则在符合法律规定的情形下，第三人依

48、法取于善意，则在符合法律规定的情形下，第三人依法取得该动产或不动产的所有权。得该动产或不动产的所有权。 2、善意取得的要件、善意取得的要件 （1）让与人须为动产的占有人或登记的不动产权利）让与人须为动产的占有人或登记的不动产权利人；让与人须无处分权。人；让与人须无处分权。 （2）受让人通过交易行为支付合理对价取得财产。）受让人通过交易行为支付合理对价取得财产。 （3）受让人受让财产须为善意）受让人受让财产须为善意 （4）转让的标的物应经完成过户登记或交付）转让的标的物应经完成过户登记或交付 3、善意取得的法律后果、善意取得的法律后果 适用善意取得制度的后果是所有权的转移。适用善意取得制度的后果

49、是所有权的转移。实例演练：实例演练： 习题习题11：甲将一幅古画寄存在乙处，乙死亡，该甲将一幅古画寄存在乙处，乙死亡，该古画由乙的两个儿子丙、丁占有，丙、丁以为古画古画由乙的两个儿子丙、丁占有，丙、丁以为古画为其父所有，送权威机构鉴定该画价值为其父所有，送权威机构鉴定该画价值50万元，两万元，两人约定，该画归丙所有，丙付给丁人约定，该画归丙所有，丙付给丁25万元。丙是否万元。丙是否能取得该画的所有权能取得该画的所有权? A能取得，因为丙、丁取得该古画是出于善意。能取得，因为丙、丁取得该古画是出于善意。且丙向丁支付了对价且丙向丁支付了对价 B能取得，因为丙取得该画时与丁实施了法律能取得，因为丙取

50、得该画时与丁实施了法律行为行为 C不能取得。因为丙、丁从乙处取得该画并未不能取得。因为丙、丁从乙处取得该画并未实施法律行为实施法律行为 D不能取得。因为丙、丁并非善意占有该画不能取得。因为丙、丁并非善意占有该画 答案答案 C 解析解析 本题中，古画并非乙个人合法财本题中，古画并非乙个人合法财产，而为甲所寄存之物，故在乙死亡后，产，而为甲所寄存之物，故在乙死亡后，该古画不为其遗产。丙丁虽占有该古画，该古画不为其遗产。丙丁虽占有该古画，但不能依据继承取得古画的所有权。丙丁但不能依据继承取得古画的所有权。丙丁负有保管古画并返还于甲的义务。虽然丙负有保管古画并返还于甲的义务。虽然丙支付丁支付丁25万元

51、，但不符合善意取得要件，万元，但不符合善意取得要件，不能依法取得古画所有权。不能依法取得古画所有权。v习题习题12甲发现去年丢失的电动自行车被路人甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的收款收条。如甲想追回，并出示了丙出具的收款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？vA甲丢失该自行车被丙拾得甲丢失该自行车被丙拾得vB丙从甲处偷得该自行车丙从甲处偷得该自行车vC乙明知道该自行车是丙从甲处偷来仍然乙明知道该自行车是丙从甲处偷来仍然购买购买vD乙向丙支付的价格

52、远远低于市场价乙向丙支付的价格远远低于市场价v习题习题13：王某在吃饭时丢失瑞士罗西尼名表：王某在吃饭时丢失瑞士罗西尼名表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第手表在林某第2天乘公交车时被偷去，小偷下天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于：有权属于

53、：( )vA.王某 B.孙某 C.林某 D.郑某12答案：ABCD13答案：C遗失物、赃物、漂流物、埋藏物、隐藏物等非基于遗失物、赃物、漂流物、埋藏物、隐藏物等非基于真权利人的意思而丧失的物，不适应于善意取得。真权利人的意思而丧失的物，不适应于善意取得。 （六）添附（六）添附是指不同所有人之物结合、混合在一起或者不同人是指不同所有人之物结合、混合在一起或者不同人的劳力与物结合在一起而形成一种新物的法律状态。的劳力与物结合在一起而形成一种新物的法律状态。包括混合、附合和加工三种方式。包括混合、附合和加工三种方式。 混合混合是指不同所有人的财产互相渗合，难以区是指不同所有人的财产互相渗合，难以区分

54、并形成新的财产。分并形成新的财产。 附合附合是指不同所有人的财产密切结合而共同形是指不同所有人的财产密切结合而共同形成新的财产，虽未达到混合的程度，但非经拆毁不成新的财产，虽未达到混合的程度，但非经拆毁不能达到原始状态。能达到原始状态。 加工加工是指一方使用他人财产加工改造为新的财是指一方使用他人财产加工改造为新的财产。产。 案例案例4：王某在清理父亲的遗物时发现一块奇王某在清理父亲的遗物时发现一块奇石，误为其父所有，遂将其雕刻成石雕，其好友刘石，误为其父所有，遂将其雕刻成石雕，其好友刘某见后十分喜欢，以价格某见后十分喜欢，以价格5万元购买之。后张某向王万元购买之。后张某向王某索要该石时，方知

55、道该石系其父借用观赏。该石某索要该石时，方知道该石系其父借用观赏。该石当时价值当时价值8000元。双方就返还该石发生纠纷。张某元。双方就返还该石发生纠纷。张某诉至法院。诉至法院。 问题：问题： (1)王某将奇石雕刻后的石雕所有权应归谁所有王某将奇石雕刻后的石雕所有权应归谁所有?为为什么什么? (2)刘某能否取得该石雕的所有权刘某能否取得该石雕的所有权?为什么为什么? 答案及解析答案及解析 (1)本案涉及添附取得所有权问题。本案中，王某误本案涉及添附取得所有权问题。本案中，王某误该石为其父所有而进行雕刻形成的石雕为加工物，该加该石为其父所有而进行雕刻形成的石雕为加工物，该加工物石雕价值显然大于原

56、材料石的价值，因此，以归加工物石雕价值显然大于原材料石的价值，因此，以归加工人所有为宜。但加工人王某取得该加工物的所有权后，工人所有为宜。但加工人王某取得该加工物的所有权后，应给材料所有人张某应给材料所有人张某8000元的价值补偿。元的价值补偿。 (2) 本案中，王某对该石雕因加工而取得所有权，可本案中，王某对该石雕因加工而取得所有权，可以依法处分该石雕。刘某与王某所订立的买卖该石雕的以依法处分该石雕。刘某与王某所订立的买卖该石雕的合同由于双方均具有缔约能力，其意思表示真实，且买合同由于双方均具有缔约能力，其意思表示真实，且买卖标的物石雕属法律上的自由流转物，符合合同生效的卖标的物石雕属法律上

57、的自由流转物，符合合同生效的要件，是合法有效的合同，因此，刘某可以基于有效的要件，是合法有效的合同，因此，刘某可以基于有效的买卖合同而取得该石雕的所有权。买卖合同而取得该石雕的所有权。 建筑物区分所有权的几个主要问题：建筑物区分所有权的几个主要问题： 建筑物区分所有权，是在区分的基础上形建筑物区分所有权，是在区分的基础上形成集合的权利，由专有部分的所有权、共用部成集合的权利，由专有部分的所有权、共用部分的共有权和基于建筑物的管理、维护和修缮分的共有权和基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务所产生的成员权组合在一起形成的等共同事务所产生的成员权组合在一起形成的特殊的财产权或者特殊的所有权特殊的财

58、产权或者特殊的所有权 。 物权法物权法第第70条规定，业主对建筑物内条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。理的权利。 四、建筑物区分所有权四、建筑物区分所有权五、共有五、共有 共有共有，是指两个以上单位或个人对同一，是指两个以上单位或个人对同一财产享有所有权，即财产享有所有权，即“一物一权，数个所一物一权，数个所有权人有权人”。 包括按份共有和共同共有。包括按份共有和共同共有。 （1）按份共有按份共有，又称分别共有，是指，又称分别共有，是指两

59、个或者两个以上的共有人按照各自的份两个或者两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。一种共有关系。 （2）共同共有）共同共有，是指两个或者两个以上的，是指两个或者两个以上的共有人，根据某种共同关系而对某项财产不共有人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务的一种共分份额地共同享有权利并承担义务的一种共有关系。（共同共有依据共同关系而产生。有关系。（共同共有依据共同关系而产生。共同关系包括夫妻关系、家庭成员关系、从共同关系包括夫妻关系、家庭成员关系、从法定继承开始到分割完毕这一期间的遗产。）法定继承开始

60、到分割完毕这一期间的遗产。） 按分共有、共同共有的几点关系按分共有、共同共有的几点关系 1、在共同共有和按份共有的区分中，共有人对共、在共同共有和按份共有的区分中，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。外，视为按份共有。 2、两者分割方法相同，可以协议确定分割的方法，、两者分割方法相同，可以协议确定分割的方法，达不成协议的，原则上进行实物分割，或变价分割达不成协议的，原则上进行实物分割，或变价分割或者作价分割。或者作价分割。 3、