关于调整陕西建设工程计价依据的通知

1、关于调整陕西省建设工程计价依据的通知陕建发2016100号2016-04-29来源|工程建设网各设区市住房和城乡建设局（规划局、建委），杨凌示范区规划建设局，西咸新区建设环保局，韩城市住房和城乡建设局，神木、府谷县住房和城乡建设局，各有关企业：根据住建部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知（建办标20164号），财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）等文件规定精神，建筑业自2016年5月1日起纳入营业税改征增值税（以下简称营改增”）试点范围。为适应国家税制改革要求，满足建筑业营改增后建设工程计价需要，结合我省计价依据体系的实际情

2、况，现就建筑业实施营改增后我省建设工程计价依据的有关调整办法通知如下，请遵照执行：一、调整依据1 .住建部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知（建办标20164号）。2 .财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）。3 .财政部、国家税务总局营业税改征增值税试点方案（财税2011110号），财政部、国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知（财税201457号）等。4 .我省现行计价依据。二、调整原则1 .同一合同工程项目，营改增后造价水平保持稳定。2 .同一合同工程项目，营改增后企业税赋有所下降。三、调整方法在现行计价依据不变的前

3、提下，采用过渡性综合系数法计算营改增过渡后的工程造价。具体方法是，根据价税分离的原则，分别计算出营业税下不含税工程造价和增值税下税前工程造价；再测算出营业税下不含税工程造价和增值税下税前工程造价的比值，即为过渡性综合系数；然后以该综合系数乘以营业税下不含税工程造价，得出增值税下税前工程造价，作为计算增值税的计税基础。四、计价程序,1.赖工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、西安市城市谴交通工程,序号-内容"计算式K1/分部分项工程费1S（综合单价x工程量）+可能发生的差价一2,措施项目费CE（综合单价X工程量）+可能发生的差价一3-其他项目费一S（综合单价X工程量）+

4、可能发生的差价门心规一费小(1+2+3)X费率.税前工程造价,，（1+2+3+4）X综合系数。6-增值税销项税额1(5)X11%p7*附加税，(1+2+3+4)X税率.83工程造价，54+72.市政设施维修养护工程2.市政设施维修养护工程序号/项目名称计篝式一合价一其中备注"人工赛，材料贽机械费71-项目直接费Z定额基价/库CqAA=B+C+D。2-差价。E/App3d直接费一A+E，A1ppppA心其他直接费3(B+D)X费率*A2pAppd5c企业管理费乃(B+D)X费率“A3cpopp6p利润”(B+D)X费率“A心AApA7岁安全文明施工措施费P(A1+A2+A3+A4)X费

5、率A5ppdpp8q规费，(A1+A2+A3+A4+A5)X费率cA6pppp9p税前工程造价"(A1+A2+A3+A4+A5+A6)X综合系数A7ppApA3用值税，销项税颔，A7X11%A8ppppp11p附加税Q(A1+A2+A3+A4+A5+A6)X税率A9ppppp12c工程造价“A7+A8+A9-pp3,仿古建筑工程项目名称计算式一合价一其中备注*人工费一材料费，机械费-Ip项目直接费一Z定额基价一ZCqDA=B+C+Dp2-高台噌加费QBX规定系数一B1pB1dppp3-超高增加费"BX规定系数7B2"B2一pdp的差价EqQQ5-直接费A+B1+B

6、2+EQA*B3-PAB3=B+B1+B26。其他直接费。B3X费率.A2doPPA7-企业管理费。B3X费率.A3-APAA8-利润B3X费率rAGpPcp9q安全文明施工措施费，(A1+A2+A3+A4)X费率户A5ppPp*3规费"(A1+A2+A3+A4+A5)X费率一A6qAPAA11p税前工程造价一(A1+A2+A3+A4+A5+A6)X综合系数-A7pPpp12p增值税,销项税额，A7X11VA刖APAA13附加税。(A1+A2+A3+A4+A5+A6)X税率*A9*dPp如工程造价。A7+A8+A9-APA4.房屋修缮工程序号项目名称，计算式合价。备注一以上按原费用定

7、额规定计售"1*直接工程费。B口d2。间接费0按原费用定额规定计篝，B1*3*贷款利息"按原费用定额规定计算。B2。P心利润，按原费用定额规定计算一B3。Q5c差价二按原费用定额规定计算一B4。Q养老保险统筹(B4B12+B3+B4)x费率pB5pP7q四项保险*(B用14B2+B3+B4)x费率+B6p空8。税前工程造价一(B14B2+B3+B4+B5+B6)X综合系数口B7一P93增值税销项税额。B7X11%pB8。P10附加税Q(B+B1均2+33+34+85+86)、税率一B93P11p工程造价一B7用8招9口ApP田5.附加税指城市维护建设税、教育费附加、地方教育

8、费附加三项，税率如下:钙，工程项目。税率（），Ip纳税地点、在市区一0.48。2p纳税地点在县城、镇口0.4*3纳税地点在市区、县城、镇以外0.28-五、依据各种类型实际工程项目测算，确定各专业的过渡性综合系数如下。1.圾工程一建筑工程综合系数表“序号口专业分类，综合系数一1"人工土石方工程。0,9702一2*机械土方工程”0.939*3p桩基工程+0.9310c土建工程（除防混工程外）/0.925”52砖混工程，0.9431P6-构筑物工程一0.9294431*钢结构工程0955*8-装饰工程。0.91302.安装工程安装工程综合系数表序号*专业分类一综合系数。1p安装工程（长距离

9、输送管道土石方工程除外）09722|2p长距离输送管道土石方工程。0.9790-3 .市政园林绿化工程市政园林绿化工程综合系数表序号Q专业分类综合系数一1-市政工程（土建”0.9400-2-市政工程（安装a0.91003-市政维修养护工程Q0.9170的Stt景5®1程/0,9200-15-园林绿化工程“0.91404 .西安市城市S谑交通工程p国西安市城市轨道交通工程综合系数表一序号q专业分类一综合系数。1p明挖车站及区间（含盖挖车站）一0.9433-2-盾构区间一0.9293。3p暗挖车站及区间，0,9320，心高架车站及区间一0.9567。5/车辆段、停车场及控制中心、地面车站

10、等其它建筑工程"0.945公6户轨道工程0.9067。7p外部电源工程q7.13沟道工程及主变电站土建工程，0.9520*72安装工程一0.9013,8-供电系统工程，0.90如9-通号系统工程（含通信、信号、综合监控、安防系统、计算机掰络系统等），0.9191P10车站设备安装及装修口d10.1，安装工程（含风、水、电、气灭、FAS、BAS等）.0.9126，10.27装修工程，0.909843aII口5.仿古建筑工程n仿古建筑工程综合系数表"序号Q专业分类术综合系数仿古建筑工程一0.9235-匚6.房屋修缮JL程。房屋修缮工程综合系数表+1序号/专业分类Q综舍系数Q1-

11、拆除工程0,9702-2-建筑工程*，0.94313-装饰工程0930-8仿古工程小0.9302/暖通工程0,91856-电气工程Q0,92387P电梯工程。0,9106-六、实施时间及适用范围1.2016年5月1日（含）起，新开工的房屋建筑和市政基础设施工程应执行本通知规定。新开工的工程是指建筑工程施工许可证注明的合同开工日期或虽未取得建筑工程施工许可证但发承包合同注明的开工日期（简称开工日期3在2016年5月1日以后的房屋建筑和市政基础设施工程。2.开工日期在2016年4月30日（含）前的房屋建筑和市政基础设施工程，在符合关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）等财税文件规定的前提下，按合同价约定的计价依据执行。3.2016年5月1日（含）前已进行招标但尚未开标的工程，应按本通知计价规定调整招标文件、最高限价的相关内容。七、其他有关说明1 .材料（设备）暂估价、确认价均应为含增值税单价；专业工程暂估价应为增值税的工程造价，列入总包时，专业施工方应为总承包方提供可抵扣的增值税发票。2 .省市造价管理机构发布的材料（设备）信息价