月份培训--装饰营建工程管理

1、营建门店装修施工工艺规范营建门店装修施工工艺规范主讲：陈昱全主讲：陈昱全一、施工基本要求一、施工基本要求 1.施工前应确定租房合同签订/拓展表提交工作。 2.市场拓展人员、营建主管及房东一起对施工现场 进行核查核对拓展表内容，确定拆除及保留设备材料。 3.施工人员应遵守有关施工安全的法律、法规。二、材料、设备基本要求二、材料、设备基本要求 1.营建门店装修工程所用材料的品种、规格、性能应完全按照符合标配的设计的要求、标准的规定。 2.营建标配设备必须按照公司标配设备的要求进行添置，且完全按照要求安装到位，不得出现不稳、安装未到位等现象。 三、成品保护三、成品保护 A.各工种在施工中不得污染、损

2、坏其他工种的半成品、成品。B.材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。C.对电表箱、消防箱、供电线路、广告机架子、各类标配设备等设施应采取保护措施。D.装修期间，不得用现有设备当做垫脚、垫板使用，应做好保管措施。拆除前需要注意事项1、店内电线布线，要求在拓展人员、房东及营建人员一起确认拓展表内容时，要求房东明确确认，并在确认表内签字。2、店外电源进线及水管接口位置及进线线头，需要拓展人员、房东及营建人员一起确认，并在确认表内签字。3、原有店内拆除物资材料，征得房东同意后可拆除，房内的设备材料门框等，需要拓展人员及营建人员一同在可拆除物资材料明细表上确认后，提交营建经理确认，可委托施工队处理，具体处理

3、方法，需征得营建经理同意后方可处理。一、一般规定一、一般规定1.易燃物品应相对集中放置在安全区域并应有明显标识。施工现场不得大量积存可燃材料。2.易燃易爆材料的施工，应避免敲打、碰撞、摩擦等可能出现火花的操作。配套使用的照明灯、电动机、电锤钻、电气开关、应有安全防爆装置。二、二、 电气防火电气防火 1. 明敷塑料导线应穿管或加线槽板保护，吊顶内的导线应穿金属管或B1级PVC管保护，导线不得裸露。2. 各设备电源线从墙壁接到设备，导线不得拖地乱放。3. 电表箱需要安装在室内，不得裸装在室外。4. 开关需要安装镶在墙壁内，不得出现导线裸装在外。5. 煤气蒸炉设备导线接入，必须扎好，不得拖地，且煤气

4、软管必须距离蒸炉出口有不低于0.5米的钢管作为间接物。一、 一般规定 1.本章适用于店内水池、热水器、蒸炉进水、隔墙等防水工程施工。 2.防水施工宜采用涂膜防水。 3.预埋隐蔽水管接头铺设必须确保无漏水的状态下，才可进行下道施工工序。 4.施工时应设置安全照明，并保持通风。 5.施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5以上。二、 施工要点 1.防水施工宜采用涂膜防水。 2.防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行。 3.防水工程应做防水测试或试验。 4.地漏、水池、热水器、蒸炉进水、隔墙、阴阳角等部位，应先做防水附加层。一、 一般规定 1.本章适用于营建门店抹灰工程施工。 2

5、.不同材料交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施（比方说玻璃胶、腻子胶水等）。 3.店内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。二、 主要材料质量要求 1、抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5。 2、不同品种不同标号的水泥不得混合使用。三、 施工要点 1.顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，五脱层、空鼓。 2.不同材料交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。第六章第六章 吊顶工程吊顶工程一、 一般规定 1.本章适用于明龙骨和暗龙骨吊顶工程的施工。 2.

6、吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。 3.吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的表面和边角，有问题的吊顶材料不用。 4.重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。 5、店内吊篮安装必须安装在房顶梁上，不得安装在吊顶材料上，且安装后必须用不低于25kg的沙袋进行吊重测试牢固度。 6.吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。 7.饰面板上的灯具、其他接头等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接处应严密。 8.

7、吊顶与墙面的交接应严密，无缝隙。 9.搁置式轻质饰面板，应按设计要求设置压卡装置。 10.胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用，颜色一致，不得使用颜色不一致的胶粘剂，且不得涂抹在不该涂抹的地方，影响美观。第七章第七章 轻质隔墙工程轻质隔墙工程一、 一般规定 1.轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。 2.接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应作防腐处理。 3.胶粘剂应按饰面板的品种及颜色选用。现场配置胶粘剂，其配合比应满足要求。二、 施工要点 1.墙位放线应按设计要求，沿地、墙、顶弹出隔墙的中心线和宽度线，宽度线应与隔墙厚度一致，弹线应清晰，位置应准确。 2.饰面板横向接缝处不

8、在沿地、沿顶龙骨上时，应加横撑龙骨固定。 3.门窗或特殊接点处安装附加龙骨应符合设计要求。 4.骨架隔墙在安装饰面板前应检查骨架的牢固程度、墙内设备管线及填充材料的安装是否符合设计要求，如有不符合处应采取措施。5.板材隔墙的安装应符合下列规定：A.墙位放线应清晰，位置应准确。隔墙上下基层应平整、牢固。B.安装板材隔墙所用的金属件应进行防腐处理。C.在板材隔墙上开槽、打孔应用云石机切割或电钻钻孔，不得直接剔凿和用力敲击。5.轻质砖隔墙的施工应符合下列规定：A.墙位放线应清晰，位置应准确，隔墙上下基层应平整。B.轻质砖隔墙需要做好防水。C.在板材隔墙上开槽、打孔应用云石机切割或电钻钻孔，不得直接剔

9、凿和用力敲击。第八章第八章 门窗工程门窗工程一、 一般规定本章适用于木门窗、门窗玻璃及卷帘门安装工程的施工。1、门窗的规格、开启方向、平整度应该根据标配要求进行施工。2、卷帘门必须保持平整，门锁能关闭顺利。二、施工要点1.铝合金隔断门安装无缝隙，门正常关闭，水平一致，玻璃安装稳当。2.使用密封膏时，接缝处的表面应清洁、干燥。 第九章第九章 细节部分工程细节部分工程本章适用铝合金隔断门拉手、柜子内隔、收银台等设备配套辅助工具安装施工。1、细节工程安装需要等所拥有设备安装到位后，再行安装且经过多次检验方可移交给营运部。2、所有设备安装完毕后，其保护膜不得撕掉，待验收合格后，投入使用前方可撕掉。3、

10、水龙头、热水器、蒸炉进水管及出水管、蒸炉煤气接口均需要固定位置，设备安装完毕后，保持即时使能用的状态。4、开关、插座等突出墙面的电气盒，裱糊前应先卸去盒盖。第十章第十章 墙面铺装工程墙面铺装工程 一、 一般规定 1.墙面铺装工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并经验收后进行。当墙体有防水要求时，应对防水工程进行验收。 2.湿作业施工现场环境温度宜在5以上；裱糊时空气相对湿度不得大于85，应防止湿度及温度剧烈变化。二、 主要材料质量要求 1、地砖、墙砖的品种、规格应符合标配要求，表面不得有隐伤、风化等缺陷 2、木材（木条）的品种、质量等级应符合标配要求，含水率应符合国家现行标准的有关要求。

11、 3、织物、壁纸、胶粘剂等应符合设计要求，并应有产品合格证书。 墙面砖铺贴应符合下列规定： 1.铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。 2.铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。 3.水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。三、墙面砖施工第十一章第十一章 地面铺装工程地面铺装工程一、 一般规定1.本章适用于地面砖材料的地面面层的铺贴安装工程施工。2

12、.地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行。二、 主要材料质量要求1.地面铺装材料的品种、规格、颜色等均匀符合标配材料要求并应有产品合格证书。2.地面铺装时所用水泥必须符合最低标准325水泥，沙子大小必须满足要求。三、 施工要点1.铺贴后应及时清理表面，24h后应用1:1水泥浆灌缝，选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝。2.地砖块块之间不得有大于0.1cm以上的缝隙，且地面不要高低平整。3、地砖铺贴时候，地砖背面水泥需要饱满，不得有空缺地方，检验时候，敲击声音无空洞声。4、地砖表面光滑如新，不得地砖铺贴时，块块之间磨损，痕迹突出。5、地砖铺贴时，如空隙大于一块地砖位置，切割地砖快不宜小于整砖的1/3。第十二章第十二章 电气安装工程电气安装工程 一、一、 主要材料质量要求主要材料质量要求1、配电系统的开关、插座、配电系统的开关、插座、电线电缆、电线电缆，宜选用同一，宜选用同一品牌品牌系列系列产品产品，全部按照标配的要求进行敷设施工安装。，全部按照标配的要求进行敷设施工安装。2、电器开关上均要做好标识，一目了然，便于店内员工操作。、电器开关上均要做好标识，一目了然，便于店内员工操作。二、 施工要点1.应根据用电设