工作报告之商铺投资可行性报告

1、商铺投资可行性报告【篇一：商铺投资可行性报告（4000字）】投资计划书第一部分项目情况一、项目名称二、项目定位高档品牌餐饮、休闲娱乐购物名店街（商业资料图片）三、地理位置河南省洛阳市洛南新区太康路与龙门大道交汇处（区位图）四、产品1、产品形式：独立全临街商铺，整体三层局部四层，全框架结构2、外观：大面积玻璃落地窗，外墙采用红色拉毛传，方钢横栅3、面积总量：2万平米4、单位面积区间：60600平米5、户型图：6、单间商铺分布：附图五、配套设施1、水：自来水2、电：240kw3、气：可接市政管道天燃气4、暖：市政供暖5、电梯：升降电梯六、业态分布（图示）si高档品牌特色餐饮、休闲、娱乐s2高档大型

2、洗浴中心、休闲、娱乐s4餐饮、超市、洋果蔬菜行、s5家居家纺、装修装饰、美容美体、七、目前情况已入驻商家：上海凯德华洗浴城、信阳菜馆、上海美朝荣欣装饰有限公司、天津久安装饰有限公司、上海水星家访、特莱维美容美体中心第二部分推荐经营项目一行业餐饮：洛阳惠迪隆饮食有限公司二、经营项目名称：老洛阳面馆三、消费人群定位目标客户：行政事业单位、大众消费、中高档消费人群四、经营项目介绍1、来源：来自十一朝古都悠久的饮食文化，挖掘地方传统的餐饮名吃，弘扬洛阳饮食文化2、发展历史：公司成立于1997年，现有十多家分支机构，营业面积有7000多平方米，老洛阳面馆作为洛阳经典老字号饭店，对出品质量要求非常严格，同

3、时对原料进行自己加工、自己使用。老洛阳面馆以其多年的品牌信誉和品质，打造洛阳特有的中华名小吃，将奉献给洛阳市民最放心最美味的食品。3、经营范围：面食、酒水、洛阳特色菜系4、主要经营品种：洛阳浆面条、糊涂面、洛阳大角片、偃师卤面、洛宁蒸肉、蒜苗炒扁垛、小酥肉、浆水鱼、老洛阳扣碗、老洛阳皮冻、栾川醮汁豆腐、东关包子肉等。5、特色：老洛阳面馆汇集洛阳各地方地区面食及菜式之精华，取众家之长，锐意创新，不断推出精美菜肴，充分满足宾客不同口味的需求，逐渐形成自己独特的风格，老洛阳面馆自建店以来始终坚持：民俗化、特色化、标准化和规范化的经营战略，坚持创新、特色、品种、品质、卫生、特色的经营特点，现代化的管理

4、理念和优质的服务赢得了社会各界的一致赞誉，先后赢得了洛阳十大美食特等奖、洛阳餐饮业特色风味点、河南名吃、洛阳名小吃，同时在河南省第二批名菜”名店“名师”认定命名活动中，被评为优秀参展奖。五、经营条件1、硬件：(1)营业场地要求：面积、户型、开间、进深、门面、大厅(2)设施配套：水：进水管6分、电：三项电、30个千瓦，气：煤气或燃气、暖：空调、停车位(3)灶具：1台蒸车、1台双口灶、1台单口灶、4个单眼独灶、2个大合台、2台冰柜、和面机等。(5)桌椅数量：22张桌子、112张椅子、(6)员工人数：28人，其中包括：经理1名、会计兼保管1名、收银员1名、领班1名、传菜3名、服务员7名、厨房13名、

5、杂工2名2、软件(1)技术：技术手册、烹饪、菜式、配方(2)管理：管理手册(3)培训：现场培训，实地演练(4)店面设计方案及餐厅布局方案：可以参考现有老洛阳面馆店面设计方案，可以由惠迪隆饮食有限公司的专业人员为其设计。(5)装修标准：传统式中档装修。(6)菜单策划与制作艺术：荤素搭配形式、价高价低的形式、特色推荐的形式、图文并茂的形式、通俗易懂的形式；(7)原料的采购与管理：参照惠迪隆饮食有限公司的相关制度(8)服务管理：参照惠迪龙饮食有限公司的相关制度(9)员工管理及员工素养要求：参照惠迪隆饮食有限公司的相关制度(10)安全与卫生管理：参照惠迪隆饮食有限公司的相关制度(11)加盟合同：参照惠

6、迪隆饮食有限公司的相关制度六、布局规划(规划图)：预设台位22张，其中包括4个包间，18张散台；七、1、包间分布2、大堂布置3、座位布置八、经营优势1、竞争对手几乎没有，目前洛南餐饮服务行业较少，且档次规模属于中低档，餐馆情况：立足传统名吃开发，保证食品的安全，提供环保得放心的美食2、洛南开发节奏的加快，及居民的入住，对行业需求快速增大(1)本身小区情况：共计516户，约有2000多人，(2)周边覆盖小区人口情况：洛龙区公务员小区、行政中心、洛阳市公务员小区及洛阳市政府相关下属机构(3)潜在消费群体(关林、中油一建)：关林12万人，中油一建3万人3、九、经营劣势1、目前暂时没有成熟的商圈。十、

7、竞争对手1、目前在新区还没有和老洛阳面馆想同档次的餐厅。十一、自营者总体资金投入：1、加盟费：（包括要点）3-5万包括品牌、厨师的培训、经理的培训、门头的设计指导、餐厅的布局安排（前厅、厨房）及后期老洛阳面馆新研发菜品的推广和传授、2、管理费：按营业额的1%收取3、装修费：10万左右4、物料购置费：5万左右5、购买费用：面积：300平米单价：3500（不保租）总房款：1050000元首付：530000元贷款：520000元按揭登记费：1040元合计：1264029元6、经营预算：（1）经营状况良好：日营业额8000元，月营业额240000元每月固定费用：管理费：4800元工资：20000元物料

8、用品：1000元水电：2600元其它费用：2000元税金：2000元燃料：7000元当月利润：毛利一每月费用=纯利95000元（2）经营状况一般：日营业额6000元，月营业额180000元每月固定费用：管理费：3600元工资：14000元物料用品：800元水电：1800元其它费用：1400元税金：1400元燃料：5300元（3）经营状况差：日营业额4000元，月营业额120000元每月固定费用：管理费：2400元工资：10000元物料用品：500元水电：1300元其它费用：1000元税金：1000元燃料：3500元预计毛利率为：56%（此毛利率是根据老洛阳面馆7个店平

9、均的营业额所十二、投资者总体资金投入：1、加盟费：（包括要点）3-5万包括品牌、厨师的培训、经理的培训、门头的设计指导、餐厅的布局安排（前厅、厨房）及后期老洛阳面馆新研发菜品的推广和传授、2、管理费：按营业额的1%收取3、装修费：10万左右4、物料购置费：5万左右5、购买费用：面积：300平米单价：3500(不保租)总房款：1050000元首付：530000元贷款：520000元按揭登记费：1040元合计：1264029元6、经营预算：(1)经营状况良好：日营业额8000元，月营业额240000元每月固定费用：管理费：4800元工资：20000元物料用品：1000元水电：2600元其它费用：2

10、000元税金：2000元燃料：7000元当月利润：毛利一每月费用=纯利95000元(2)经营状况一般：日营业额6000元，月营业额180000元每月固定费用：管理费：3600元工资：14000元物料用品：800元水电：1800元其它费用：1400元税金：1400元燃料：5300元当月利润：毛利一每月费用=纯利=100800元28300元=72500元(3)经营状况差：日营业额4000元，月营业额120000元每月固定费用：管理费：2400元工资：10000元物料用品：500元水电：1300元其它费用：1000元税金：1000元燃料：3500元预计毛利率为：56%(此毛

11、利率是根据老洛阳面馆7个店平均的营业额所7、租赁预算：五年共计收取租金价格26250元后五年租赁预算：(1)租赁状况良好：月租金在50元/平米共计十年收入租金为：前五年租金+后五年租金=26250元+75000元=101250元(2)租赁状况一般：月租金在40元/平米共计十年收入租金为：前五年租金+后五年租金=26250元+60000元=86250元(3)租赁状况差：月租金在30元/平米共计十年收入租金为：前五年租金+后五年租金=26250元+45000元=71250元8、保租测算：包租商业售价为：4600元/平米面积为：300平米总房款为：1380000元，优惠幅度：8%优惠后总房款：126

12、9600元按总房款的8%返租金来计算一年的回收租金为：101568元【篇二：投资项目可行性分析报告模板】*投资项目可行性分析报告目录（可根据文件内容自动更新）第一章总论3一、项目概况：3二、项目背景：3（一）1.2.3.外部环境：3经济环境因素：3行业竞争环境因素：3其他因素：4内部环境：4公司愿景：4管理现状分析：4生产现状分析：4营销现状分析：4技术研发能力分析：4（二）1. 2.3.4.5.第二章项目提出的必要性分析4一、必要性因素之一：自身发展需要4二、必要性因素之二：市场竞争需要4三、必要性因素之三：行业整合需要5四、必要性因素之三：其他方面5第三章项目选址方案5一、建厂的地理位置和

13、社会经济现状5二、交通、运输现状和发展趋势5三、当地政府政策支持5第四章项目实施方案5一、项目总体方案：5投资方式：5（二）公司性质：6（三）公司经营范围：6（四）其他内容分析6二、公司组织架构设置及人力资源规划：.6（一）公司组织架构设置：6（二）人力资源规划：6（一）1 .2.管理人员：6生产工人：6表格目录表格1:项目目标规划表3表格2:项目计划进度安排6表格3:项目总投资概算7表格4:资金使用计划及进度7第一章总论一、项目概况：?项目名称：？项目承办单位：?项目负责人：？项目选址：？项目总投资：？投资方式：？项目目标规划：表格1:项目目标规划表二、项目背景：正文（一）外部环境：1.经济

14、环境因素：正文2 .行业竞争环境因素：正文3 .其他因素：正文（二）内部环境：1.公司愿景：正文2 .管理现状分析：正文3 .生产现状分析：正文4 .营销现状分析：正文5 .技术研发能力分析：正文第二章项目提出的必要性分析一、必要性因素之一：自身发展需要正文二、必要性因素之二：市场竞争需要正文三、必要性因素之三：行业整合需要正文四、必要性因素之三：其他方面正文第三章项目选址方案一、建厂的地理位置和社会经济现状正文二、交通、运输现状和发展趋势正文三、当地政府政策支持正文第四章项目实施方案一、项目总体方案：（一）投资方式：正文【篇三：项目投资可行性报告范本】项目投资编制人：可行性研究报告审核人：月

15、日目录、乙刖言3第1章项目概况41.1公司简介41.2投资方简介41.3建设地点41.4建设内容41.5建设周期51.6项目效益分析.5第2章项目建设背景及必要性62.1项目背景62.2项目建设的必要性6第3章市场分析73.1 产品市场供应预测73.2 产品市场需求预测73.3 产品目标市场分析7第4章项目法人与项目的经营管理84.1项目法人84.2项目组织机构与人员8第5章技术方案、设备方案及工程进度95.1技术方案95.2设备方案95.3建设进度安排9第6章投资估算及资金筹措106.1投资估算106.2资金筹措10第7章财务分析117.1项目总销售收入117.2项目的销售利润率117.3项目的税收贡献11第8章研究结论和建议.128.1技术可行性.128.2管理可行性128.3经济可行性.128.4社会效益128.5建议12附图13前言该项目位于。年月日，通过方式，公司以总价竞得该地块。项目用地总用地面积约为亩，建筑面积约万平方米，为工业用地性质，开发用于建设标准厂房及配套用房。项目公司注册在