XXXXXXXXXXX可行性分析 - 副本

1、xxx项目可行性分析报告第一章、XXX建设概况第二章打造桃源旅游景区发展生态链第三章项目性质与形象定位第四章市场分析与营运第五章项目建设第六章开发建设与效益分析第七章技术指标与投资效益22社会的快速发展，人类的文明进步，城市的高速扩张，物质生活及文化素质的普遍提高，使人们的生活方式发生了质的变化，在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲，亲近自然的需求，旅游观光、文化交流、已成为人们一种高雅的消费方式。在新的潮流下，发展孝道、旅游及相关事业已成为一种促进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。孝道文化在人类文化发展和进步中独具不容忽视的地位，弘扬孝道文化和发展孝道事业在一定范围内

2、对政治、经济、道德、文化和构建和谐社会，都可以起到积极的作用。中国传统孝道文化是一个复合概念，内容丰富，涉及面广既有文化理念，又有制度礼仪。从敬养上分析，主要包含以下几个方面的内容，我们可以用十二个字来概括，即：敬亲、奉养、侍疾、立身、谏诤、善终。一、有利资源及条件XXX地理位置得天独厚，位于XXXXXX镇桃园村，交通便捷，与规划建设中的杭绍台高铁东关站仅1公理左右路程，环境清幽，气候宜人，是诚心净心，休养生息，旅游休闲的好去处。新建XXX将遵循顺应自然，合理布局，以绿色生态为根本，因地制宜的原则，把XXX打造为当地具有代表性的孝道文化产业。二、实施方式XXX采用总体规划，分期实施的方式。总体

3、规划：XXX项目总占地约34亩。土地来源及性质为划拨和流转、征用等三种形式。总规划建筑面积21324.63平方米。综合区域是本项目重点实施的前期工程，建筑总面积14700平方米，建设内容为：蓼莪之门、思恩广场、净心池、二十四孝长廊、孝德博物馆、孝道院、祭祀堂、茶园景观区、办公区、停车场、及配套辅助设施等。前期工程完成后并开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发，后期开发建设，占地约10亩，总建筑面积16000平方米。三、环境保护、消防措施环境保护:XXX新建项目对原生态环境基本没有破坏，项目建成投入使用后，我们将设置垃圾回收设施对垃圾进行回收，对生活污水安装过滤回收装置，过滤回收后

4、用于绿化灌溉；对西净（卫生间）修建化粪池进行处理。同时，我们还将大量培植人工森林，对景区内进行绿化，使景区内具备优良的环境。消防措施:严格消防设施的建设，狠抓消防措施，注重对消防人员的培训，消防工作人员在上岗前必须接受消防安全知识的培训及教育，增强消防意识，达到一级防火标准。四、效益评价经济效益：将XXX建成XXX区区域具有代表性的的孝道文化园，带动旅游及素食养生产业的发展，从而获取较好的经济效益。社会效益：XXX新建项目投资建设规模较大，无论是在建设期或运营期，都能解决当地人员就业，带动地方文化产业及旅游产业的快速发展，增收致富，提前进入小康生活。五、组织形式XXX由上海探花传媒有限公司负责

5、成立项目建设和管理机构。六、编制条件和依据中华人民共和国城乡规划法；XXX区土地利用规划；XXX区城乡建设规划；xxxl:1000原始地形图；根据上述依据，围绕该项目建设的必要性、技术可行性、经济合理性及实施的可能性等开展研究工作，主要研究范围为：(1)、分析项目及周边的情况和问题。、根据地块现状和主要控制点，结合土地利用规划和城乡建设规划，调查地块地形、地质、水文条件及其特征，提出建设规模和主要技术标准。(3)、计算项目主要工程数量，估算工程投资。、进行项目的社会经济效益分析。、根据资金和建设条件，提出工程实施方案及项目的建设工期安排。第一章、XXX建设概况（一）前期建设规划规化基础条件：孝

6、道文化具有悠久的历史文化背景，由于历史原因及岁月波折。在XXX区政府、XXX镇镇政府的大力支持下，前期建设规划将在原占地约34亩的基础上扩大用地范围，进行建设。建设场所区：对XXX进行建设，建设内容为：蓼莪之门、思恩广场、净心池、二十四孝长廊、孝德博物馆、孝道院、祭祀堂、茶园景观区、及配套辅助设施等及相关基础设施（道路工程、水、电、消防、停车场、污水处理、防洪沟、绿化工程等）。工程占地约34亩、建筑总面积21324.63平方米.。项目建设周期：建设周期3年，即2018年8月至2021年10月。XXX建成效果：原始地貌为山地缓冲坡地形，XXX建筑将依山而建，建筑风格为宋朝仿古式群体建筑风格，建成

7、开放后的外观宏伟、壮观、大气，内部功能齐全、部局合理。届时，将成为XXX区的孝道文化活动场所，同时，将兴办利世利人的资生事业，更是净心休闲、文化传播的绝佳去处。（二）二期规划项目二期:是一个集教育和慈善为一体的商会组织，服务于社会的精神文明，经济文化和社会生活的发展，此初衷乃源于孝道的言教。安养院的发起，实乃当今社会精神文明和安老养老所必需，它将增进社会经济的繁荣昌盛，社会更加和谐,以及对自我道德观念的提高。（三）规划图1、平面规划图2、立体效果图第二章打造桃源旅游景区发展生态链一、指导思想充分发挥XXX区XXX镇XXX的历史文化、地理位置、旅游优势等资源，坚持可持续发展旅游业的战略原则，坚持

8、“总体规划、分期实施、科学管理”的战略方针，打造XXX镇桃源旅游景区的旅游品牌;将整个XXX项目实施分为前期规划和后期规划，并在相应的基础上作出前期工程实施方案及后期工程实施方案，在项目工程的预期时间里，严格按照方案实施;根据当地的自然条件以及实际操作中的具体问题，坚持树立科学管理理念，完善各项制度，建立健全系统化流程管理，创新管理机制，适当对实施方案进行合理调整，最终达到项目圆满完成并开运营。结合XXX区XXX镇的经济发展目标，合理利用资源，力争把XXX建设成为与众不同的孝道文化园。二、发展战略（一）战略目标1、将XXX建设成为XXX镇桃源旅游景区的一个旅游亮点,桃源景区以孝道文化区、生态旅

9、游观光区、现代特色小镇、特色民宿等多功能区块为一体的AAAA级旅游景区；2、将xxx建设成为整个景区“高起点、高品质、高标准、高效益”的孝道文化传播中心；（二）、战术目标树立明确的战略目标后，以指导思想为整个项目实施的行动指南，以项目实施方案为工程策略，逐一完成完善。1、生态旅游策略基于市场需求和自然资源的完美结合,XXX的发展前景十分可观，后期工程中将建立生态旅游观光园，养生园，实施后期项目过程中，本着“以原始、生态、养生促旅游，以旅游促生态，再以生态还原始”的原则，避免浪费以及破坏资源。2、市场策略XXX的客源市场为大众化市场,但不乏高品位、高要求的客户群体。因此面对客源市场就必须科学性的

10、去吸引游客，准确细致的分析客人的需求心理，利用广告媒体的宣传作用，宾至如归的服务态度，尽善尽美的服务设施，地方特色的产品，优秀的景观，完善的市场策略，不断引入新客户，提高桃源旅游景区的经济效益。3、发展策略推广孝道文化传播，带动桃源旅游景区的发展经济繁荣，坚持可特续发展的战略原则，坚持“总体规划、分期实施、科学管理”的战略方针，不断扩大发展项目工程使XXX成为XXX区，乃至整个绍兴市的重要孝道文化园区。第三章项目特征及形象定位一、XXX的特征及性质虞帝拥有悠久的历史背景，对XXX的建设，既可进行孝道文化传播交流，又可发展多种专项特色旅游，如佛学研究、孝道文化游、山野风情游、寺院风光游等。大力发

11、展以孝道文化、休闲养生为龙头的主导文化旅游产品，并在开发建设上围绕“新、特、精”做文章，努力把XXX塑造成为绍兴的孝道文化名园。二、形象定位结合桃源旅游景区的旅游资源，是开发的先决条件。计划在XXX有中华孝道博物馆、孝道馆，更重要的是还要建立一个蓼莪之门和思恩广场，而是相对集中于XXX周围，虞帝具有历史文化、山峰视野和生态价值，与桃源旅游景区资源组合较好；XXX镇的经济水平发展潜力巨大的一个区域城市，而XXX的资源处于未开发状态，还没有受到现代文明、工业文明的大规模冲击。XXX的景点到处洋溢着天然的造化，在深度开发后，必能吸引众多的孝道文化交流、瞻仰和观光。可以说，XXX四周的山山水水，花花草

12、草，无不蕴含着原始、古朴、野性，生态与文化的气息。这些资源对XXX镇乃至周边的贤士和游客有着巨大的吸引力。三、xxx核心区定位在xxx新址上进行建设孝道文化核心区。核心区是本项目重点实施蓼莪之门、思恩广场、净心池、二十四孝长廊、孝德博物馆、孝道院、祭祀堂、茶园景观区等。第四章市场分析与营运一、客源市场分析近年来，xxx接待旅游者逐年增长，根据xxx旅游统计数据得知，旅游客源市场以国内游客为主，境外游客为辅。从旅游接待人数、客源结构、消费结构等方面看，xxx的旅游潜力很大，但需要加强旅游区规划和基础设施建设，不断开拓市场，加大宣传促销力度，实现游客量的快速增加。构建“和谐社会”已成为xxxxxx

13、镇发展社会、推动各个行业快速发展的新的战略方针,XXX具有博大的文化与深厚的历史底蕴，具有广大的市场潜力空间，能够带来巨大的市场收益。二、客源市场的定位（一）xxx客源市场的定位战略根据xxx情况对本区发展的预测,xxx旅游区客源市场定位为华中地区和长三角沿线地区，绍兴及周边的主要城市。在目前情况下，要以旅游区产品开发和基础设施完善为突破口，通过丰富旅游产品，努力吸引更多的游客到桃源旅游景区来，未来更要以桃源旅游景区圈为依托，以特色旅游产品为龙头，争创国家级AAAA级旅游品牌，积极开拓市外和国外市场。（二）国内客源市场定位1、中青年休闲度假市场中青年旅游市场是xxx旅游市场开拓的主体，其旅游偏

14、好主要表现在休闲、度假和生态旅游，其原因与城市长期高节奏的工作压力，城市的枯燥乏味有关，根据旅游者心里表现调查得出，去优美、清新的自然环境中运动健身的人群比例较高，对佛学、道、孝文化的旅游产品期望值最高，对当地的美食和土特产兴趣较浓，这是当今中青年旅游者的一大心理倾向。针对多数人的这一倾向心理，xxx的接待设施必须是：整洁、卫生、服务质量优良的星级设施，针对一部分人的山野田园的心理，还可以推出素食养生游、生态观光游、客居游、休闲健身游等。通过完善旅游接待设施，打造精品孝道文化场所、发展素食养生、生态旅游观光等，真正把XXX建设成为游客心目中的游览圣地。2、银发旅游市场XXX旅游区的的优质空气，

15、对老年人的修身、养性和怡情都有很强的吸引力。对于“银发市场”的开发，是于自然风光的基础上，开展保健、摄影、登山健体、文化交流和观光等活动，使老年人身心愉快。3、自驾车旅游市场由于高铁、高速公路网的形成，上塘镇已融入都市经济圈中，符合城市居民旅游圈的旅游半径，针对自驾车旅游市场消费高，高端的完善配套设施，如公路、停车场、住宿等，以满足游客追求享受和舒适旅游的需求。4、合理利用好节日客源每年的国家法定假日、暑期班、寒假班、周末班、文化大型流日、商会交流、研讨会交流。同时给当地的旅游业（住宿、餐饮）及经济增长带来了一个方向性的突破。第五章项目建设一、项目建设的意义及重要性（一）改善当地孝道文化环境，

16、促进孝道文化传播发展众所周知，孝道事业也是慈善事业的宗旨精神。孝道慈善事业以它重视孝道文化的交流、文化精神支柱，赢得了广大社会各界人士的信任和支持，引发民众的仁爱慈悲之心，提升伦理道德、和谐社会各个阶层等方面更是有着不可替代的积极作用，因此在当今时代应大力倡导孝道慈善事业。在此背景下，新建建XXX,改善当地文化交流环境，促进孝道文化传播发展，其意义十分重大。（二）促进经济发展，带动当地繁荣、和谐稳定XXX是保存、弘扬、发扬文化的场所，是从事服务社会、造福人类活动的基地，是联系团结国内外学者和社会人士的纽带。必须与中国国情相结合，必须顺应时代发展的要求，必须经得住市场经济的冲击。新形势下的文化管

17、理就是要从爱国爱教出发，在提高自身素质的同时，做到与时俱进开拓创新。提倡文明的文化旅游产业发展也是顺应时下市场经济大潮的要求，获取经济效益的同时更应造福社会，使广大人民修身养性，孝道文化事业源远流长。二、项目建设内容XXX采用总体规划，分期建设的方式。总体规划建设为：综合场所区、素食养生园、生态旅游区。XXX是本项目重点建设的前期工程，前期工程占地约30亩，建筑总面积20000平方米，建设内容为：思恩广场、净心池、二十四孝长廊、孝德博物馆、孝道院、祭祀堂、茶园景观区等。前期工程完成并开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期建设，后期建设主要是生态旅游观光园等。（一）门景建设XXX建设将

18、会别具一格，突出个性，并有自己鲜明独特的风格和特征，脱离那种千寺一貌，单调重复的传统大众模式,主推独特的历史文化气息，从门景建设开始就要体现这一原贝黑XXX的大门不单等同于一座孝道文化的大门，它必须风格鲜明，包容性极强，美观大方、气派，是集建筑、雕刻、孝道文化和艺术于一体的标志性建筑，它是XXX的招牌和灵魂，让游客未进大门就产生一个特殊、美好、震撼、联想的深刻印象。（二）XXX建设在XXX新址上进行建设孝道文化核心区。核心区是本项目重点实施的第一期工程，一期工程占地约20亩，用于蓼莪之门、思恩广场、净心池、二十四孝长廊、孝德博物馆、孝道院、祭祀堂、茶园景观区等。以孝道文化为主题，把核心区的文化

19、性、历史性、生态性、休闲性的各大功能全方位的展现给世人。第六章开发建设与效益分析一、估算范围及依据XXX的开发与保护规划投资估算包括主体建筑、基础设施、环境保护设施以及旅游区的安全管理和服务设施。估算依据主要有：（一）消防道路投资：参照交通部颁布的公路工程预算定额，并参考近年建设同类项目的造价标准。（二）供电、给排水、电讯等工程投资。主要参考相关部门的同类项目的造价标准。（三）生态环境保护与治理工程投资。主要参照近年人造林工程、生态保护工程、环境治理工程、生态能源建设工等同类项目的造价标准。（四）建筑工程投资：参照XXX区建筑安装工程预算定额，并结合已建成的同类项目的造价标准确定。（五）预备费

20、：仅计算基本预备费，按10%计。（六）铺底流动资金：按全部流动资金的30%计。二、近期及远期建设规划根据XXX资源的特点，目前新建开发的现状，旅游区环境现状，拟定XXX近期建设目标，使XXX的环境保护和服务接待体系初具规模。近期建设的重点放在以下几个方面：（一）XXX前期项目的全部工程（二）改善XXX的交通，提高游客的可进入性具体建设项目：1、XXX上下入口处专用公路约240MX18M路面黑色化工程，旅游服务区停车场。（三）旅游区森林资源、区内生物多样性保护具体建设项目：1、森林“三防”体系建设，封山育林；2、环境保护宣传标志建设；3、旅游厕所；6、垃圾处理设施；7、污水处理设施；8、生物多样性保护中心。（四）水电、电信建设具体建设项目：1、20立方米水池建设；2、变电所建设；3、电缆铺设；4、通信电缆铺设；6、供电线架设；7、电话交换机；8、其它配套设施等。（五）旅游接待服务设施建设具体建设项目：1、服务区停车场：2、xxx接待处；3、餐饮设施（素斋）；4、xxx设施建设、其它场地；5、xxx建设与完善；6、其它与接待配套的设施建设等。第七章、技术指标与投资效益一、主要经济技术指标（一）近期规划总用地面积20000平方米 建筑用地：21324.63平方米. 绿化用地：8529.85