项目合作框架协议（草稿）

1、房地产项目合作开发框架协议投资人（甲方）：投资人（乙方）：投资人（丙方）：担保人（丁方）：担保人（戊方）：甲乙丙丁戊五方经友好协商，一致同意由甲乙丙三方共同投资、合作开发 地块房地产项目，并由丁戊两方就项目开发中有关投资回报进行担保。为规范合作项目的投资开发和经营管理，明确各方的权利义务，特订立本框架协议，共同遵守。一、项目概况1、项目用地情况：（位置、面积、红线图、土地性质、规划用途等）2、项目规划要求：（建筑面积、容积率、绿化率、开发强度等）3、项目建设内容：（拟建商场、写字楼、住宅或综合体等）4、项目投资金额：总计13000万（预估）二、合作模式1、甲乙丙三方投资人共同出资设立房地产项目

2、公司进行合作开发，共享利润，共担风险。2、项目公司名称拟定为 ，各投资人应在本协议生效后 天内按照公司法规定进行组建，并依法向工商管理部门进行登记注册。3、项目公司设立后，各投资人即以该公司为合作平台，向国土部门竞买项目用地，并在此基础上进行房地产开发、建设以及销售，最终通过该公司的经营、管理实现盈利，取得相应的回报。4、对于项目投资回报，甲乙双方系通过项目公司利润分配的模式取得回报，丙方既可通过项目公司利润分配的模式、也可通过回购其项目公司股权的模式取得回报。三、项目出资1、项目公司注册资金为 万元，其中甲方出资 万元（股权比例为 %），乙方出资 万元（股权比例为 %），丙方出资200万元（

3、股权比例为 %），上述出资应由各投资人在项目公司成立后 日内缴清。2、土地出让金（预估） 万元，前述项目公司注册资金到缴付到位后的不足部分，则由甲方出资 万元，乙方出资 万元和丙方出资 万元，上述资金专门用于项目用地的竞买事项。3、项目建设所需的其他启动资金数额、出资比例等则由甲乙丙三方另行协商。四、项目融资1、对于项目前期启动资金，各投资人应按照前述第三条“项目出资”的约定按时出资。2、对于项目后续建设资金，各投资人应以项目公司名义向金融机构或其他机构进行多种形式的融资，并保证专款专用，保障项目顺利建设。3、各投资人应全力配合项目公司的融资工作，确保项目资金的正常周转。若有不足部分，则由各投

4、资人按股权比例追加出资/各投资人另行协商出资。五、项目管理1、项目管理系以项目公司为平台进行公司化经营和管理，投资人可亲自或选派代表进入项目公司管理层，负责相关运营作业。2、各投资人商定拟由 担任项目公司董事长/执行董事，由 担任项目公司总经理，由 担任项目公司监事，项目公司财会、工程、营销等岗位应由甲乙丙三方共同认可的人员出任。高级管理人员的配置在项目公司的设立协议和章程中具体规定。六、项目回报1、各投资人通过项目公司的经营管理来实现利益最大化，各自取得其投资回报。在项目公司成立前，各投资人为合作项目所支出的成本或费用，经其他投资人确认后可计入项目成本，可向项目公司报销处理或视作其出资。2、

5、甲乙丙三方作为项目公司的股东，均有权对项目公司的盈利（利润）按照其股权比例进行分红，相关税负依法各自承担。3、在项目公司经营过程中，丙方有权要求甲方和乙方回购其股权，回购价由原始出资和利息组成，其中原始出资为200万元，利息则按年利率10%自出资日计算至提出回购日；对此甲乙双方承诺完全接受前述回购要求和条件，相关回购事宜由甲乙丙三方签订股权转让协议具体约定。4、对于前述第3款约定的回购权，丁方自愿为甲方在回购过程中所负的支付股权转让款的债务承担连带责任保证，戊方自愿为乙方在回购过程中所负的支付股权转让款的债务承担连带责任保证，保证期间均为两年，相关担保事宜由甲乙丙丁戊五方签订保证协议具体约定。七、违约责任各方均应全面、切实履行本协议确认的各项义务，若有违约之处，则违约方除应继续履行相关义务外，还应赔偿守约方的全部经济损失。八、其他1、本协议经甲乙丙丁戊五方签章后生效。2、本协议系房地产项目合作开发的框架协议，项目开发、建设、经营及结算过程中的具体事宜可由相关投资人、担保人或其他当事人按照本协议之约定或原则签订具体协议或合同，诸如合资协议、股权回购协议、保证合同、土地出让协议、建设工程施工合同、贷款协议、商品房销售合同等，或者经合作方协商一致后以书面形式对本协议进行修改、补充。3、本协议履行过程中，除各合作方一致确认已对本协议