第十一章信托与租赁

1、金融1003班王雅宁学号：2010110659第十一章 租赁程序和租金一一名词解释名词解释 租金：租金是指租赁机构通过转让某种资产的使用权而分次取得的补偿和收益，也就是承租人因使用租赁物件而支付给租赁机构的费用。 起租日：起租日即租赁期的起算日。确定租赁日一般有三种情况：一是按照租赁标的装运提单日期起算租赁期，二是从租赁公司向供货人支付租赁标的价款之日起算租赁期，三是从租赁标的运抵承租人工厂之日起算租赁期。 年金：年金是指在利率不变、间隔期相等（如年、季等）的条件下，连续支付（或收取）的一系列等额款项。 年金现值：年金现值是指未来每期支付或收取的等额货币按复利计算的现时总价值。 年金终值：年金

2、终值是指每期支付或收取的等额货币按复利计算的未来一定时期的总价值。二、单项选择1.每期支付相同租金的支付称为AA.均等支付 B.季节性支付C.逐期递增支付 D.逐期递减支付2.某人计划连续4年在每年年末支取存款10 000元,利率为5%,此人最初应存入BA.48 689.5元 B.35 459.5元C.56 757.3元 D.28 696元三、多项选择题1.租赁业务谈判的内容包括ABCA.技术谈判 B.商务谈判C.租赁谈判 D.价格谈判2.租金计算应注意的问题包括ABCDA.租赁项目概算成本 B.租赁手续费C.租赁保证金 D.租赁物残值四、判断题1.单利是根据本金及以前未支付的利息之和来计算的

3、利息(X)2.复利终值是指一定量的货币按复利计算的若干期后的本利总和()3.附加率法是指在租赁资产的设备价款或概率成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法.()4.租赁期满,承租企业在租赁物件的处理上有三种选择权：留购、续租或退租。我国目前的承租业务中多选取续租方式（X）五.问答题1简述租赁业务的一般程序。1)选择租赁设备 2）委托租赁 3）审查和评估 4）租赁业务谈判 5）签订购买合同 6）签订租赁合同 7）付款、交货及售后服务 8）交付租金 9）租赁期满后的设备处理2简述影响租金总额的因素1）融资利率 2）租赁期限 3）付租间隔期 4）保证金的支付数量及结算方式 5）支付币种 6）付租方

4、式3如何认识租金的性质租金体现了在商品经济条件下，出租人和承租人之间的商品交换关系。出租人让渡资产的使用价值，承租人给出租人支付等价物租金，租金的实质是承租人对租赁物件占有权和使用权获得期间而付出的等价。租金不仅是商品交换的价格，还是融通资金的价格，具有贷款本息的性质。4简述租赁项目的审查内容1）租赁项目有无符合规定程序的批准文件2）租赁项目的技术可行性3）项目建设条件是否落实4）项目建成后的生产条件是否具备5）产品销售渠道是否落实6）承租人的经营管理水平和消化技术的能力7）租赁项目的盈利能力是否满足还款要求8）担保人的资信情况和担保能力六、论述题试述在租金计算中应注意的问题1）租赁项目概算成

5、本的调整。由于概算成本是匡算的，因此，当实际支出发生以后，概算出的租金和保证金应根据实际支出做出相应调整。2）租赁手续的计算方式按租赁设备价款单独计算，并于租赁开始时一次性收取按租金总额单独计算，并于租赁开始时一次性收取将手续费率纳入利率，提高租赁利率水平，在租赁期内并入租金分次收取将租赁手续费计入设备概算成本，在租赁期内逐步回收将租赁手续费率换算成年费率，再纳入利率计算3）租赁保证金的处理方式。对租赁保证金的处理有两种方式，一种是在计算租金时将承租人已付的保证金从概算成本中减除；另一种是保证金不冲减概算成本，只是在最后一期租金中抵免4）租赁物件残值的确定。残值即设备的残余价值。租赁设备的残余

6、价值是根据租赁物件的种类、性能和市场情况等条件确定的。计算租金时，残值应从货价中减掉。因此，在实际中，残值对租金的影响是很大的。第十二章 租赁资金管理与决策一、名词解释1比较成本现值法：是对几种不同租赁方案的成本分别用贴现的方法，将其换算成现在同一时期的资金，然后再对几种不同的租赁成本现值进行比较的一种方法。2比较净现值法：比较成本现值法所考虑的只是与租赁有关的成本的现值，而净现值法除了要考虑现金流出因素外，还考虑使用租赁设备将给企业带来的效益，然后进行评价。3现值指数法：现值指数指未来现金流入的现值与未来现金流出的现值的比率，这是以相对数表示的收益与成本比较。如果指数大于一，则表明投资项目是

7、值得的；指数小于一则表明投资不是最佳的。这里最关键的因素是折现率的选择。内部收益率法：内部收益率是指使项目未来净现金流现值为0的折现率，其实质是指一个项目在营运期间从起始日到结束日投资的平均收益率，平均收益率越高，表明项目盈利能力越强，反之则越没有投资价值。二、单项选择题1由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。这种租金的计算方法被称为DA附加率法 B年金法C等额年金法 D成本回收法2.租赁项目评估的核心是BA租赁项目的偿债能力 B租赁项目的盈利能力C租赁项目的经营能力 D租赁项目的技术能力三、多项选择题1，某租赁项目方案A和方案B的资金流入现

8、值总值均为205 255元，资金流出现值总额方案A为201 285元，方案B为202 709元。因此，ACA 方案A的净现值大于方案B的净现值B 方案A的净现值小于方案B的净现值C 选择方案A较有利D 选择方案B较有利2.承租企业对租赁机构进行优选分析时应考虑的指标有: ABCD A租赁机构的信用度 B租赁机构的经济实力C租赁合同的质量 D租赁费用的收取标准和方法四、判断题1.租赁机构的信用度标志着承租人所要承担的租赁机构违约所造成的风险的大小（ ）2.在租赁设备的总成本（即本金）一定的情况下影响租金的最重要的因素是利率（ ）3根据2000年6月中国人民银行发布的金融租赁公司管理办法，任何租赁

9、公司都可以进行同业拆借（X）4.租赁公司发行股票时，发起人认购的股份不得少于拟公开发行的股本总额的25%，并且不低于3000万元（X）5.我国金融租赁公司的资金来源仅限于自有资本（X）五、问答题1.我国租赁公司的融资渠道有哪些？我国金融租赁公司的资金来源除了自有资本外，人民币资金和外汇资金的来源为：1）人民币资金来源：短期拆借、贴现、像金融机构贷款、发行企业债券、发行股票。2）外汇资金来源：银行贷款、出口信贷和无追索权信贷、吸收外汇存款、母公司的外汇存款、向外国租赁公司转租、国际金融市场融资等。2筹措租赁资金时须遵守哪些原则？1）组织资金的范围必须符合有关金融政策法规的要求。2）长、中、短期资

10、金相结合3）选择优惠条件3对租赁项目进行评价的内容及量化考核指标有哪些？对租赁项目进行评价的内容主要包括租赁设备的运转情况、项目的经济效益等，其中经济效益是考核的重点。量化考核指标有：租赁期间年产值平均增长率、租赁期间项目投资平均利润率、租赁期间项目投资年平均创汇率。4.简述现代租赁与分期付款的区别。现代融资租赁与分期付款在还款形式上有相似之处，租赁是由承租人分期向出租人支付租金，分期付款是由买方向卖方分期支付货款，都是资金的分期支付。但分期付款是商业信用，与融资租赁有性质上的根本区别。1）分期付款一开始就是对所有权的交易，即买方在支付第一笔款项后就获得了设备的所有权，而融资租赁的承租人在整个

11、租赁期内只获得了设备的使用权2）分期付款签订的是买方和卖方的购货合同，而在租赁中，承租人与出租人之间签订的是租赁合同，租赁中涉及的购货合同是由出租人根据承租人指定的设备及其条件与供货人签订的3）在分期付款中，设备的所有权与使用权都属于购货方，而在租赁中，设备的所有权与使用权则分别属于出租人与承租人。4）分期付款和租赁在会计处理、税收待遇等方面也有很大区别。在会计处理上，分期付款属于所有权的转移，买方应为此设置相应的资产账户并提取折旧，税收上享受买卖交易待遇；而租赁在租赁期内不涉及所有权的问题，因此承租人一般不必设置资产账户，在税收上可以享受租赁的好处。六、论述题1.租赁公司在进行资金管理时应从哪几个方面入手？1）安全投放：审查租赁项目可行性、评估承租人综合情况2）项目管理：与项目相关资料的管理、对租赁项目进行监测、对租赁项目进行评价。3）保证租金及时回收4）恪