某加油站规划选址研究报告

1、目录第一章项目概况31.1 项目名称31.2 建设单位概况31.3 项目建设的依据31.4 项目建设的背景及必要性31.5 建设项目基本情况51.6 项目选址要求14第二章项目建设区域概况162.1 XXX位置和经济发展情况162.2 XXX地质和水文等自然条件172.3 交通及其他周边条件182.4 XXX土地利用情况192.5 XXX城乡发展及基础设施建设20第三章城乡规戈要求213.1 XXX城市总体规戈相关要点213.2 XXX产业发展规戈相关要点213.3 XXX发展目标23第四章项目选址方案254.1 项目选址过程254.2 选址方案264.3 技术方案28第五章选址方案的分析论证

2、315.1 建设项目对城乡、城市空间资源配置的影响分析315.2 建设项目和城市规戈的协调315.3 项目选址与工程地质等自然条件的协调325.4 建设项目交通、给排水、供电等外部条件情况355.5 对生态环境、文化资源的影响分析375.6 项目对城乡安全、公共利益及直接关系人利益相协调415.7 项目和机场净空、微波通道等特殊要求相协调425.8 用地规模定量和定性经济分析42第六章结论与建议466.1 结论466.2 建议47附件482XXX力口油站建设项目规戈U选址研究扌报告第一章项目概况1.1 项目名称拟建项目是加油站建设项目，项目全称为XXX天顺加油站建设项目。1.2 建设单位概况1

3、、项目承办单位：XXX天顺加油站；2、法定代表人：XXX。1.3 项目建设的依据该项目建设的主要依据如下:I 、中华人民共和国土地管理法（第九届全国人民代表大会常务委员会第4次会议通过，1999年1月1日施行）；2、中华人民共和国城乡规戈法（2008年1月1日）；3、XXX建设项目选址规戈管理办法；4、XXX城乡规戈条例；5、中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日）；6、XXX城市总体规戈（2012-2030）；7、XXXXXX城市总体规戈（2012-2030）8、中华人民共和国相关法律、法规；9、XXX国民经济和社会发展第十三个五年规戈纲要；10、XXX各部门出具的项目相关批文；I

4、I 、相应的国家规程规范。1.4 项目建设的背景及必要性2015年是国家对石油成品油行业的管理控制逐步由计戈型向市场型转换的时期，特别是中国加入世界贸易组织（WTO）以后，根据相关的承诺，2004年开放零售市场，2006年开放批发市场，国内成品油市场将打破由中石油、中石化两大集团垄断经营的局面。跨国石油公司和国内企业必将大举进入，市场格局将发生深刻变化。在这种社会背景下，作为政府职能管理部门，对成品油经营销售单位的长期健康发展赋有不可推卸的监管责任。而在大变革来临之前，规戈好整个行业的发展走向，绘制其发展蓝图，将有利于建立健康有序的市场环境，有利于建立布局合理、竞争有序、功能完善的成品油销售服

5、务网络体系，从而推动整个行业步入持续健康、稳定的发展轨道，为当地经济和企业的发展起到持续的推动作用。为加强成品油市场监督管理，规范成品油经营行为，维护成品油市场秩序，保护成品油经营者和消费者的合法权益，根据国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定（国务院令第412号）和有关法律、行政法规，商务部于2006年12月4日以中华人民共和国商务部令2006年第23号文发布了成品油市场管理办法，自2007年1月1日起实施。面对着开放的成品油市场，机遇与挑战并存。为贯彻执行国家对成品油零售经营企业的要求，XXX天顺加油站决定选择周边环境优越、交通运输车辆繁多地段新建加油站。为使加油站选址符合规戈要

6、求，XXX天顺加油站提出了本项目的选址论证，旨在研究论证项目选址的合理性。2、项目建设的必要性（1）本项目的建设是地区建设的要求本项目位于XXXXXXXXX，项目紧邻交通要道。项目所在区域具有较大的车流量，而且根据项目周边市场调查，该区域加油站密度较小，过往车辆使用加油服务不是很方便。所以在此建设加油站的必要性就突显出来了。（2）本项目的建设是经营效益的需要适应市场经济发展的需要独立经营的加油站是市场经济中的企业主体。项目所处的地域具有较大的车流量，辐射范围广，能满足项目的长期持续经营要求，且附近加油站的数量相对较小较远，故项目的建设是对经营效益的需要。（3）本项目的建设是促进地区经济发展的需

7、要项目建成后可为过往车辆、当地村民提供油料服务，有益于促进当地和毗邻地区的交通运输及旅游行业。经济效益显著，可促进当地经济的发展。1.5 建设项目基本情况1.5.1 建设地点项目区行政区划隶属于XXXXXXXXX管辖，位于XXX。地理坐标：东经XX°XX00一XX°XXXX北纬XX°XX00一XX。XXXX项目区西侧有城市主路通过，南侧有支路通过，道路现状为沥青路，道路设施状况良好，交通较为方便，车流量较大，附近无类似加油站。1.5.2 建设规模及产品方案1、建设规模该加油站拟设6个埋地储油罐，总储油量为150m3,折合后的储油量为112.5m3,为二级加油站。共

8、设6座埋地储罐，其中：25m3柴油储罐3个，柴油总容量为75m3；25m3车用乙醇汽油储罐3个，车用乙醇汽油总容量为75m3。项目总占地8800平方米，总建筑面积为872平方米，其中：加油站建筑面积为600平方米，服务用房建筑面积为200平方米，厕所、煤房建筑面积为72平方米。2、产品方案产品方案表表1-1汽油样品名称90#车用乙醇汽油93#车用乙醇汽油爆炸极限1.79.7%1.79.9%引燃温度(自燃点)419°C进样量0.08ml引燃延迟时间：2S411C进样量0.08ml引燃延迟时间：3S闪点W-37CW-37C表1-2轻柴油状态淡黄色液态储存温度(C)常温密度(kg/m3)8

9、20860运动粘度(mm2/s)1.88.0饱和蒸气压(kpa)不可知闪点(C)4555蒸气相对密度(空气=1)心8爆炸极限(V%)0.66.5火灾危险类别乙B3、建设时间：2016年10月-2017年9月1.5.3 投资规模项目总投资为220万元。其中：建设投资170万元；流动资金50万元。项目资金由建设单位自筹解决。1.5.4 用地规模项目总占地面积8800平方米，XXX天顺加油站建设项目按场站基本服务功能确定基本用地规模，力求节约用地。同时，本项目结合工艺设计要求，在满足安全生产要求的前提下，对站内区域进行合理布局，最大限度节约用地。本项目所在地不涉及拆迁和移民安置问题。（各地块拐点坐标

10、见表1-3）。表1-3用地范围拐点坐标一览表拐点编号XY140350894.31114629613.1214240350953.34854629657.4015340351020.19464629708.5264440350952.20234629729.6603540350886.02124629747.2633640350889.28204629711.9268740350892.71494629651.19101.5.5运输量及运输方式1、外部运输运输方式为公路运输，燃油、煤炭、辅料备品备件由汽车运至厂区。2、内部运输相邻加油岛之间距离为8.5m，共4车道，汽车可自由出入，汽车进出口分设

11、。装油车道坡度为2%，坡向站外，槽车卸车停车采用平坡。道路和停车场不能采用沥青路面。3、油料运输加油站主要油料涉及车用乙醇汽油、柴油，具体供应方式见表1-4。表1-4油料运输经营方式油料名称年用量（t）来源运输方式运入车用乙醇汽油1600中石油、中石化及其它石油公司槽车柴油1400槽车售出车用乙醇汽油1600各种机动车辆柴油14001.5.6 项目各项能耗指标本项目能源消耗主要为二次能源：电能、水喝原煤，全年能耗指标如下：表1-4项目全年能耗指标表项目单位年用量折煤系数折标煤（tee）电力万kwh/a13.790.1229tee/万kw.h16.65新水T7000.0857tee/万吨0.06

12、原煤T6480.5157tce/t334.17综合能耗tce/a351.181.5.7 主要污染物及噪声情况、施工期对环境的影响施工期的环境影响属短期的、可恢复的和局部的环境影响，主要体现在施工期的噪声、废气(扬尘)、废水和固体废物等方面。1、施工噪声施工阶段，噪声较大的设备主要有打桩机、电锯、推土机、装载机等由噪声污染源分析可知，施工场地噪声源主要为各类高噪声施工机械，且各施工阶段均有大量的机械设备于现场运行，而单体设备声源声级一般均高于90dB(A)。土石方阶段和结构阶段:施工工地面积开阔，规模超过了400X300米，只要切割机、电锯均置于地块相对中间位置工作，其它机械工作位置也尽量靠地块

13、中部，仅在必须时至地块边缘工作，这样本工程施工时场界噪声基本可以达标，少数时候即使出现超标现象，超标值也较小。因此，施工期应加强管理以控制噪声超标。昼间将噪声较大的切割机、电锯尽量置于与地块四周边界距离大于40m的位置上操作，施工噪声经距离衰减基本可达到GB12523-90的规定标准；夜间，施工噪声可能会对周围环境产生较大影响，尤其是切割机、电锯、装载机、平地机等噪声较大的施工机械操作时，影响最大。根据GB12523-90的规定，应做好施工安排，尽量不在夜间进行产生高噪音的施工，如确须夜间施工的，一要报请环境保护管理部门同意；二要在这些噪声较大的施工机械周围设置临时的隔声屏障，以阻隔噪声，减小

14、影响；并尽量安排在地块中部进行施工操作，以增大噪声衰减距离。同时，尽量避免物料装卸碰撞噪声及施工人员人为噪声；物料运输需要选择附近居民区较少的道路，大型车辆进入施工区附近时要减速行驶。装修阶段：由于本阶段基本上能达到夜间噪声的标准，施工可正常进行，如需动用高噪声机械，则避免夜间施工并使用暂时性噪声隔离装置。2、施工扬尘施工扬尘影响分析：项目施工时，潜在的空气影响可能是道路扬尘、开放工地的风蚀、挖掘和填土活动产生的扬尘。现有建筑的拆卸和基础设施的施工也可能导致扬尘。施工期产生的扬尘可能来自以下两个阶段：一般的施工活动（包括土地平整、地表挖掘和填埋、建筑物的拆卸和施工、以及工地内机械设备的运输）；

15、和开放工地的风蚀。施工期间，建筑垃圾和建筑材料的装卸、运输、堆放及施工过程也有扬尘产生。其扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及施工季节、土质及天气等诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。施工扬尘最大产生时间将出现在土方阶段，由于该阶段裸露浮土较多，产尘量较大，因此工地应采取封闭式施工，并且及时撒水，最大限度控制受施工扬尘影响的范围。受扬尘影响的范围主要包括施工场地周围及下风向的部分地区，结构、装修阶段也会因车辆行驶、混凝土搅拌等产生扬尘污染但产尘量相对较低。根据内蒙古建筑施工工地的有关数据，当风速为2.4m/s时，建筑工地内的TSP浓度是上风向对照点的1.52.3倍，影响范围

16、一般在下风向150m之内：下风向050m为重污染带、50100m为较重污染带、100150m为轻污染带。施工扬尘量将随管理手段的提高而降低，如管理措施得当，扬尘量将降低5070，大大减少对环境的影响。车辆扬尘影响分析：运输车辆频繁进出工地，会给施工场地周围和施工运输沿线大气环境带来一定程度的污染。道路扬尘视其路面质量不同而产生的扬尘量相差较大，最少的是水泥路面，其次是坚实的土路、一般土路，最差的是浮土多的土路，其颗粒物浓度的比值依次是1:1.17:2.06:2.29，尘源30米以内TPS浓度均为上风向对照点2倍以上，其影响范围为道路两侧各50米的区域。因此，要求施工时期做到：车辆出工地前应尽可

17、能清除表面粘附的泥土等。运输砂石料、水泥、渣土等易产生扬尘的车辆上应覆盖篷布。临时堆放的土方、砂料等表面应采取遮蓬覆盖或定期洒水等措施，防止产生大量扬尘。裸露的施工地面应用密布网覆盖。混凝土搅拌必须密闭操作，同时渣土应尽早清运。施工期在现场设置不低于1.8米高的围挡，运输车辆经常清洗、路面硬化等措施，以便降低施工运输车辆扬尘的影响。另外，由于施工交通设备的运行，会产生少量的NOX和CO,对施工现场的空气质量会有一定的影响，但是对周围空气环境影响很小。3、施工废水施工污水主要包括施工余水、废弃水、生活污水。工程的实施会带来一定量的施工余水及废弃水。施工废水和余水主要含悬浮物、酸碱以及一般无机盐类

18、，如果随意排放，会危害土壤、妨碍水体自净。施工场地内建议不建立厨房，工人用餐可由周边村庄内的送餐公司或餐馆解决，以杜绝施工场地内餐饮废水的产生；场地采用干厕，便池底部由水泥砌筑，并加防渗层，粪便定期清淘，可用作肥田。4、施工固体废弃物施工期产生的固体废物主要来源于：拆迁原有房屋的固体废物、平整土地固体废物、基础工程挖掘土方、建筑施工等产生的建筑垃圾和建筑工人产生的生活垃圾。这些施工废物如不及时清理和妥善处置，或在运输时产生遗洒现象，将导致土地被占用或是污染当地居住环境，将对环境卫生、公众健康及道路交通等产生不利影响，故应高度重视，采取必要措施，加强管理。施工产生的固体废物因施工阶段不同差异较大

19、，土石方阶段固体废物产量最大，应及时清运，同时还可以与需要土源的单位联系，将可利用土方出售，建筑垃圾可作为建筑填土或是集中外运至建筑垃圾填埋场；生活垃圾的成分复杂，如果不能正确地处理和处置，会污染土壤和地下水，应集中收集后交由当地环卫部门处理处置。建设单位在施工期间对其产生的施工废物、生活垃圾及时收集、清运不会对当地环境产生污染影响。二、使用期对周边环境的影响使用期主要污染物为废水、固体废弃物和噪声等。1、废水项目生活废水和清洗废水。2、固体废弃物项目生活垃圾。3、噪声噪声来源主要为加油车辆产生的噪音。声源强度在80-90dB(A)之间，对环境的影响较小。1.5.8 技术装备先进性情况本项目产

20、品有市场，油料来源有保障，采用工艺技术属国内先进水平有较好的经济效益和社会效益。加油站工艺的选定、建筑材料的选用、主要设备选型、节能的措施，都严格贯彻国家颁布的有关节能和能源综合利用的有关规定，使总体能耗及水耗水平达到或低于规定标准。加油站的工艺过程主要指完成油品卸入（埋地储油罐）和油品付出（经营销售）的整个过程。1、设备工艺简述即车用乙醇汽油、柴油由汽车槽车运送至加油站密闭卸油点处，将其与卸油口快速接头连接好，打开储罐的开启阀门，闭合其它储罐阀门，利用位差将车用乙醇汽油（柴油）输送至相应的贮罐储存（常压）；然后，通过带有计量、计价和税控装置的电脑加油机将储罐内的油气抽出，实现为汽车油箱充装车

21、用乙醇汽油或柴油的付出（经营销售）作业。2、设备工艺流程框图（1）卸油工艺过程：（2）加油工艺过程：15视油器油枪”受油容器N受油容器储油罐H吸油I用泵+油气分离I*计量器I视油器T牛油枪3、设备选择序号名称型号及规格数量备注1汽油储罐25m332柴油储罐25m333双枪加油机64阻火器45快速接头46量油器61.6 项目选址要求1.6.1 区位及用地条件1、具有充足的交通资源；2、其他原材料当地或周边地区能够充分供应；3、具有便利的交通运输条件；4、项目生产所需燃料动力供应条件有保障；5、与主要销售市场紧邻或便捷的物流通道。6、应符合当地城乡总体规戈、土地利用总体规戈要求和产业布局要求7、场

22、址总平面布局应满足生产工艺流程要求；8、场址应具备生产、生活分区设置条件；9、场址土地权属明确，土地现状具备项目开工建设条件；10、项目场址与村庄、学校、居民区、医院等人员密集场所的间距满足项目生产生活要求。1.6.2 项目外部条件1、具有完善的交通运输网络，充分满足项目厂内外运输要求；2、具有充足的燃料、动力供应；3、公共配套设施满足本项目的正常生产运营。4、在满足国家法律法规的前提下，场址土地出让能够提供最大的优惠政策；5、地方政府能够提供招商引资和其他有关优惠政策；6、地方政府资源配置满足本项目生产经营需要；7、场地工程地质、水文地质条件满足施工建设和生产运营要求。1.6.3 项目特殊选

23、址要求本项目作为成品油零售的加油站，属于产业结构调整指导目录（2005年本）第一类“鼓励类”第六项“石油、天然气”中的成品油类，符合国内石油行业准入标准。根据国家商务部成品油市场管理办法第二章“成品油经营许可的申请与受理”第八条：申请成品油零售经营资格的企业，应当具备下列条件：（一）符合当地加油站行业发展规戈和相关技术规范要求；（二）具有长期、稳定的成品油供应渠道，与具有成品油批发经营资格的企业签订3年以上的与其经营规模相适应的成品油供油协议；（三）加油站的设计、施工符合相应的国家标准，并通过国土资源、规戈建设、安全监管、公安消防、环境保护、气象、质检等部门的验收；（四）具有成品油检验、计量、

24、储运、消防、安全生产等专业技术人员；（五）从事船用成品油供应经营的水上加油站和岸基加油站（点），除符合上述规定外，还应当符合港口、水上交通安全和防止水域污染等有关规定；（六）面向农村、只销售柴油的加油点，省级人民政府商务主管部门可根据本办法规定具体的设立条件。XXX力口油站建设项目规戈U选址研究扌报告第二章项目建设区域概况2.1 xxx位置和经济发展情况2.1.1 区域位置XXX地处XXX东部，XXX西南部，地处燕山山系的七老图山脉东北麓。东径XXX，北纬XX，北与XXXXXX、红山区接壤；东XXX，南与XXXXXX毗邻,西与XXX相连。2.1.2 xxx经济状况至2015年，经济社会稳健发展

25、，综合实力持续增强。工业经济提质增效。规模以上工业实现产值71.8亿元，同比增长2.4%，新培育规模以上企业2家，规模以上工业增加值增长9.4%。50万吨铜冶炼迁新建项目进入到开工前的准备阶段，振东粮贸、宏锦食品、国蒙基酒等项目加快建设，草原水泥、卉原建材、百典家居等企业投产运营。设立中小企业助保贷担保基金，撬动银行贷款5080万元，切实解决了部分中小企业融资难的问题。现代农业加快发展。高效、示范、休闲农业发展势头良好，我旗被评为“国家农产品质量安全试点县”。扶持茂恒、佳丰等一批专业合作社日益壮大，带动特色种植33万亩以上，新增设施农业1万亩，新建经济林1万亩，家畜存栏达到115万头只。地拓生

26、态农业农产品追溯体系试运行，成功举办2015内蒙古喀喇沁番茄节。第三产业蓬勃发展。协调和美园区规戈、供水供暖系统与XXX中心城区实现一体化，蒙东医药现代物流园、总部基地一期等项目加快建设，全年实现销售收入13.5亿元，利税7000万元。加强了重点旅游景区的规戈、建设和管理服务，美林谷、马鞍山、王爷府、龙泉寺等旅游区接待服务水平提档升级，美林村、马鞍山村、雷家营子村入选中国乡村旅游模范村名录。全年接待游客74.8万人次，实现旅游收入9亿元。2.2 xxx地质和水文等自然条件2.2.1 自然地理全旗地势由东南向西北倾斜，自然形成中低山地、丘陵漫岗和河谷平原三种地貌类型。海拔高度在5001890.9

27、米之间，其中1600米以上的山峰有8座，位于西南燕山北麓余脉的七老图山脉最高峰葫芦峰，海拔1890.9米，韭菜楼海拔1806米。锡伯河下游、老哈河沿岸的平原地带，海拔只有500600米左右。构成多山、多沟、多丘陵的地貌特征。2.2.2 气候XXX属中纬度温带半干旱大陆性季风气候区。春季干旱频率较高，风多雨少，蒸发量大；夏季降水集中，雨热同期；秋季气温下降快，初霜早；冬季漫长而寒冷，积温有效性高。全旗主要气象灾害是干旱，其次是低温和早霜冻，其它如冰雹、大风等几乎年有发生或重复交替危害。2.2.3 水文项目区位于锡伯河平原西侧分水岭的斜坡上，最低侵蚀基准面标高700m。项目区中、东部基岩裸露，易接

28、受大气降水的深入补给。大气降水是地下水的主要补给来源，该区是地下水的补给区。西北部为锡伯河河谷平原，地势低洼，含水层颗粒粗，厚度大，易接受相邻含水层的侧向补给，是地下水的排泄区。锡伯河由南西向北东径流，年平均流量24.09m3/s。年平均降水量411.00mm。分布有松散岩类孔隙水和基岩裂隙水含水层。松散岩类孔隙水含水层，主要分布于项目区西北河南及项目区东北部，含水层岩性为冲洪积砂砾卵石；基岩裂隙水含水层，分布广泛，含水层岩性为侏罗系上统角砾凝灰岩、熔结凝灰岩等，裂隙发育，统计钻孔地下水位埋深16.0070.10m,含水层厚17.2059.90m,据SJ1竖井抽水资料，含水层厚50.25m,水

29、位埋深29.25m，单位涌水量0.094L/s.m，渗透系数0.69m/d，富水性弱，是项目区的直接充水含水层；项目区以北东和北西向断裂构造为主,断裂构造发育方向与锡伯河斜交或者垂直，河水及第四系孔隙水对项目区有充水作用尚不清楚，该区地下水主要接受大气降水入渗补给，而且矿体大部分位于侵蚀基准面以下。水文地质勘查类型为II类一型，即以裂隙水充水为主的简单类型。2.2.4 矿产资源XXX地处中国东部的成项目区域，自元古代以来，经历了多次强烈的构造运动和不同的构造发展阶段，沉积建造、岩浆活动、变质作用、构造形态和成矿作用极为复杂，矿产资源亦十分丰富。地下矿产资源富集，探明矿藏20余种，黄金、铅锌、锰

30、等有色金属及煤炭、石灰石、沸石、莹石、大理石、膨润土、高岭土、水晶石、石墨、珍珠岩等非金属矿产分布广、储量大，具有广阔的开发前景。其中金矿主要分布在安家营子十家一带，莹石矿主要分布在锦山小牛群大面积分布的侏罗纪火山岩系内。2.2.5 生物资源XXX处于内蒙古高原向东北平原过渡地带，地形多变，气候多样，导致野生动植物资源十分丰富。野生动物现有6纲39目3000余种，野生植物有抱子植物亚界5门和种子植物亚界2门2000余种。xxx境地貌多样，造成植被多样，树种繁多，森林资源较为丰富，林木覆盖率32.4%。2.3 交通及其他周边条件1、对外交通xxx全域东西长101公里，南北宽74公里，总面积307

31、1.8平方公里，是内蒙古、河北、辽宁三省交界之处。西距北京390公里，承德140公里，18XXX力口油站建设项目规戈U选址研究扌报告天津420公里，东距沈阳500公里，大连700公里，锦州港320公里，是东北经济区与华北经济区的结合部，是享受国家西部大开发政策、距离北京最近的地区。XXX是祖国首都通往塞外蒙古族地区的咽喉，是北京联结草原的纽带。2、市内交通区域交通条件方面，XXX距XXX较近，航空及铁路运输均在赤峰机场及赤峰火车站的辐射范围内，北京经由赤峰通往通辽市的铁路在旗域内通过并设有两个站场，一个为客运四等站，每天有两对客车经停，另一个为货运站，设有一条折返线。省道（206线）穿过XXX

32、政府驻地锦山城区，向东北直达XXX，向西北经由河北省承德市到达北京市。另一条公路平双公路经由旗域到达京津唐地区。3、供电项目区供电由周边市政电网接入。因此供电条件较好。4、通讯区域已形成较为先进和完善的有线和无线通信网络，条件优越。5、征地、拆迁、移民安置条件本项目建设均不涉及拆迁及移民。2.4 XXX土地利用情况根据xxx土地利用总体规划（2006一2020），xxx到2020年新增建设用地总量为17.16平方公里。2020年中心城区用地规模控制在21.96平方公里，而现状中心城区建成面积只有7.8平方公里。也就是说未来10年内，可增加中心城区建设面积有大约14平方公里，可利用土地资源相对表

33、2-1：土地利用规划主要控制指标表（单位：公顷）指标2008年2010年2020年指标属性总量指标耕地保有量49438.9743014.2042254.36约束性基本农田保护面积38760.0038760.00约束性建设用地总规模11047.6511533.9911643.33预期性城乡建设用地规模9731.589721.089663.42约束性城镇工矿用地规模1908.982438.583013.89预期性增量指标预期性新增建设用地总量593.171716.38预期性新增建设占农用地规模318.301015.18预期性新增建设占耕地规模162.62581.34约束性人均城镇工矿用地206.3

34、8204.92185.70约束性2.5xxx城乡发展及基础设施建设城乡基础设施不断完善，人居环境持续优化。城区建管水平不断提升。采取PPP模式引进富龙热力新建城区热源，主体工程和管线铺设基本完工。锦山大桥重建历时4个月实现提前通车，公交车站、生活垃圾无害化处理厂正式投入使用，迎宾路、锦山东至省道206连接线完成土地征收。依法取缔11家洗浴燃煤锅炉，拆除城区违章建筑及河道障碍，规范早市夜市经营秩序。“十个全覆盖”工程扎实推进。投入资金6.3亿元，完成90个行政村和110个自然村建设任务，全旗83%以上行政村实现“十个全覆盖”。投入资金1000万元，全面彻底开展环境卫生综合整治，城乡环境卫生状况明

35、显改观。生态和基础建设成效明显。实施重点区域绿化1.6万亩，京津风沙源治理2.5万亩。国道306、省道505、S28等重点公路建设列入国家投资计划。开展燃煤炉灶改造，有序淘汰小石灰窑等落后产能。我旗被评为首批“自治区生态宜居县城示范旗”。第三章城乡规划要求3.1 xxx城市总体规戈相关要点xxx位于xxx西南部，城市建设执行xxx城市总体规划（2011-2030年）规戈要求。xxx地处xxx东部，xxx西南部，地处燕山山系的七老图山脉东北麓。东径118°08'118°22'，北纬41°33'42°14'，北与xxxxxx、

36、红山区接壤；东隔老哈河与辽宁省建平线交界，南与xxx宁城县毗邻，西与河北省隆化县、围场县相连。依据xxx城市总体规划（2011-2030年）可知，xxx总体战略定位为“华北生态屏障、蒙东连接京津的门户、京津产业转移承接地和赤峰旅游板块的重要组成部分”，是以有色金属、能源化工、商贸物流和文化旅游为特色，生态宜居的文化名城。xxx城市发展战略定位为我国北方重要的生态安全屏障，国家重要的能源化工基地、有色金属工业基地和农畜产品生产加工基地；是连接东北、华北及内蒙古东西部地区的交通枢纽和物流产业基地；是我国北方重要的草原生态文化旅游目的地和蒙东地区的区域性中心城市。xxx全域东西长101公里，南北宽7

37、4公里，总面积3071.8平方公里，是内蒙古、河北、辽宁三省交界之处。规划“主要发展轴带”与“据点发展”相互结合，主要发展轴带沿着赤茅高速公路呈串珠式聚集发展，主要包括产业园区、牛家营子、中心城区、王爷府镇、xxx，同时沿着这条带打造赤茅百公里文化旅游产业带；据点发展主要是小牛群、环绕赤峰城区发展的乃林、西桥和十家等镇村3.2 xxx产业发展规划相关要点按照“经济区域化、产业集群化、资源配置市场化”的思路，围绕园区，以工促农，建立完善城乡产业发展联动机制，促进城乡产业融合发展。优化城乡产业布局，依托工业园区和优势产业，发展壮大园区经济，培育壮大有特色、成规模、可循环的县域经济，夯实统筹城乡发展

38、一体化的基础。以城郊和下辖乡镇各种农业示范园为依托，大力发展现代农业，加快形成立体农业，推动全旗产业链经济健康发展。大力发展现代服务业，促进三次产业协调发展，努力形成城乡分工合理、区域特色鲜明、生产要素和自然资源禀赋得到充分发挥的产业空间布局。健全完善城乡一体的区域性要素市场，促进城镇村之间的资本、人才、信息、劳动力等生产要素加速流动和高效配置。建立、健全和完善土地流转机制，制定具有可操作性的土地流转规则，为农民自愿流转提供咨询和代理服务，提高土地规模经营程度；建立、健全和完善农业保险体系，降低农业经营风险，促进农村产业结构调整。抓住国家出台支持xxx加快发展的意见的有利时机，争取国家资金投入

39、，精心选取一些市场前景好、回报率高的项目，争取银行贷款，吸引民间游资。充分利用网络等现代信息传播手段信息存储量大、内容丰富、传播及时的优势；广播、电视、报刊、杂志等传统媒体普及率高，信息覆盖面大的优势发布市场信息，促进农村经济的发展。大力发展小城镇，培育壮大城镇规模，增强小城镇的就业吸纳功能，积极承接北京天津和沿海产业转移，重点发展劳动密集型产业，加快剩余劳动力向第二产业和第三产业转移的速度，减少农村富余劳动力规模，加强信息引导，组织和引导农民向大中城市、沿海地区和国外输出，从而实现农3.3 xxx发展目标3.3.1 经济发展目标根据发展机遇和自身基础，力争综合经济实力跃居XXX的上等水平。x

40、xxGDP在2010年63亿元的基础上，到规戈近期2015年地区生产总值年均增长15%以上，2015年达到127亿元。其中，第一产业增加值12亿元，年均增长8%左右；第二产业增加值80亿元，年均增长14.3%左右；第三产业增加值35亿元，年均增长20%左右；地方财政总收入达到8亿元，年均增长15%以上。全社会固定资产投资达到122亿，年均增长15%以上。社会消费品零售总额达到38亿元，年均增长20%以上。到2030年，GDP达到500亿元以上。突出发展第三产业，加快发展第二产业，稳定发展第一产业，2015年，三次产业占地区生产总值的比重达到9.4：63：27.6,2030年达到5：50：45。

41、对外开放步伐明显加快，承接产业转移力度进一步加大，招商引资实现新进展。到2030年引进国内（区外）资金年均增长30%以上。规戈期末全旗经济实力更加雄厚，产业结构更加优化，基础设施更加完善，生态环境更加优良，社会事业更加进步，人民生活更加殷实，生态喀旗、人文喀旗、数字喀旗、宜居喀旗、和谐幸福喀旗的美好愿景充分显现。3.3.2 生态环境保护目标到2030年，耕地保持在5万公顷，森林覆盖率达到50%以上，xxx空气质量优、良天数达标率接近100%，工业废水排放达标率达到100%，城市生活污水集中处理率提高到95%，城市生活垃圾无害化处理率为100%，工业固体废物综合利用率提高到90%,环保投资占GD

42、P的比重提高到5%,二氧化硫排放量和化学需氧量排放量、单位生产总值能耗大幅降低，真正实现减排目标,建成环境友好型城市。3.3.3 社会进步发展目标1、全面推进人口健康发展。不断优化人口结构,提高人口素质,加强人口管理和服务。完善社区服务体系,改善人居环境质量。2、大力发展社会主义文化。牢牢把握先进文化的前进方向,促进文化事业的全面繁荣,推动民族文化和现代文化共同繁荣。加强文化设施的规戈保障,努力挖掘历史文化底蕴,认真保护历史文化遗产,充分借鉴本地民族文化元素,积极发展文化产业,满足人民群众精神文化需求,促进人的全面发展。3、积极促进社会公平。健全社会保障体系,关注弱势群体,缩小贫富差距,促进社

43、会保障事业社会化,改善创业环境,建设完善的社会事业体系,推动社会均衡发展。4、加快建设信息社会。广泛应用信息技术,大力发展信息服务业。5、切实保障城市安全。构建城市综合防灾减灾体系,建设完善的防灾减灾和应急保障的设施系统,建立有效应对各种公共突发事件的预警和防范机制。6、建立健全各乡镇板块、园区组团行政协调、管理机制。24XXX力口油站建设项目规戈U选址研究扌报告第四章项目选址方案4.1 项目选址过程1、选址过程本研究工作主要有三个方面，一是现场踏勘，通过现场踏勘调查，对项目所处的位置现状及选址具有感性认识；二是向当地规戈部门和有关主管部门收集各类基础资料和专业工程资料，对资料不足的部分进行了

44、典型调查和抽样调查加以补充；三是分析研究，将收集到的各类资料和现场踏勘反映出来的问题，加以系统地分析整理。（1）分析项目概况，主要内容包括：项目建设的依据与必要性；建设项目的基本情况，包括建设规模、投资规模、用地规模、运输量及运输方式、耗煤量、用水量、用电量、用气量、用热量等；主要污染物排放量及噪声情况；技术装备先进性情况；职工人数、配套生活设施情况；选址要求，包括区位、用地条件、外部条件及项目的特殊情况。（2）分析项目建设区域概况，主要内容包括：项目拟建地区的资源环境经济社会、城乡建设、土地利用、基础设施及同类项目的有关情况。（3）落实项目拟建地区城乡规戈及其他相关规戈情况。（4）研究项目选

45、址过程、选址方案及各方案的基本情况。（5）对选址方案分析论证比选，主要内容包括：对城乡功能、城乡空间资源配置的宏观影响分析；是否符合相关城乡规戈的强制性内容及用地布局安排；拟选场址工程地质、水文地质及地震、洪水、地质灾害等情况分析。（6）提出规戈选址结论，提出选址意见依照上述调研方法，项目组于2016年6月多次现场进行踏勘调查，根据收集到的规划、前期设计方案及现状管线等资料，结合正在实施和拟将实施的项目情况，经与甲方多次沟通和协调后，最终形成本次选址论证报告成果，并于2016年7月编制完成项目选址研究报告。4.2 选址方案1、项目区概况项目区行政区划隶属于XXXXXXXXX管辖，位于XXX。地

46、理坐标：东经XX°XX，00一XX°XX，XX北纬XX°XX，00一XX。XX，XX项目区西侧有城市主路通过，南侧有支路通过，道路现状为沥青路，道路设施状况良好，交通较为方便，车流量较大，附近无类似加油站。经现场勘察得知拟建场地内地质条件较为简单，场地内地层自地表描述如下：a、素填土（剖面图中的层）：褐色，时代成因为Qml4，松散，层厚约05米。b、圆砾（剖面图中的层）：杂色，时代成因为Qal4，稍密，稍湿，不均匀，呈次圆状，主要矿物组成成份以火成岩为主，层厚05-13米，埋深096-138米。本层中含有粉土、中砂夹层，描述如下：粉土（剖面图中的。层）：黄褐色，时

47、代成因为Qal4不均匀，稍密，湿，可塑状态，包含粘性土，具体埋深、层厚和分布范围详见剖面图。中砂（剖面图中的2层）：褐黄色，时代成因为Qal4不均匀，稍密，稍湿，主要组成成份以石英、长石为主。根据中国地震动参数区划图（GB/18306-2001），本区地震动峰值加速度（g）为0.15，对照烈度为7.5度。区内以工业为主，工业发达；居民点较密、人口较多；附近有市政管网通过；各项基础设施可满足本项目建设需要。项目总占地面积8800平方米，xxx天顺加油站建设项目按场站基本服务功能确定基本用地规模，力求节约用地。同时，本项目结合工艺设计要求，在满足安全生产要求的前提下，对站内区域进行合理布局，最大限

48、度节约用地。本项目所在地不涉及拆迁和移民安置问题。（各地块拐点坐标见表4-1）。表4-1用地范围拐点坐标一览表拐点编号XY140350894.31114629613.1214240350953.34854629657.4015340351020.19464629708.5264440350952.20234629729.6603540350886.02124629747.2633640350889.28204629711.9268740350892.71494629651.19102、选址方案本项目区行政区划隶属于XXXXXXXXX管辖，位于XXXXXX。地理坐标：东经XX°XX，0

49、0一xx°XX，XX北纬XX°XX，00一xx°XX，xx。项目区西侧有城市主路通过，南侧有支路通过，道路现状为沥青路，道路设施状况良好，交通较为方便，车流量较大，附近无类似加油站。综合以上有利的交通条件，该项目建设地临近主要交通要道，车流量大，项目建成后将会给项目单位及当地政府带来可观的经济收入。4.3 技术方案1、工程概况建筑层数：站房为一层建筑高度：站房4.4米，加油棚8.2米建筑分类：二类；耐火等级：二级结构类型：站房为框架结构，加油棚为网架结构抗震设防类别为丙类，设防烈度为六度屋面防水等级：二级建筑结构安全等级：二级设计基准周期：50年加油站等级：二级加

50、油站类型：港湾式、前置型2、建设内容加油站的设计必须贯彻执行国家有关方针政策，节约用地和能源，减少油品损耗，防止污染环境，做到技术先进、经济合理、安全生产、管理方便。在总平面布置中，充分考虑安全和各区域功能的基础上尽量节约用地，合理布局，本方案采取按使用功能和使用特点进行分区布置的规则，主要分为：营业区（站房）、加油区、埋地油罐区及其他辅助区域。营业区站房建筑面积300平方米，建筑高度4.8米，单层框架结构，平屋顶。其主要功能分区包括：车库、配电室、值班室、宿舍、财务室、卫生间、便利店等。站房内地评标高高出室外加油场地地坪标高0.2m。加油区罩棚投影面积600平方米，建筑高度8.2m,网架结构

51、，设计为4根立柱。加油区内共设6个加油岛。加油机共6台。单枪加油机4台，0#油2台，90#油1台，-10#油1台；双枪加油机2台，分别供应97#、93#油，93#、90#油。油罐容量为5X15m3,3个15m3汽油罐和2个15m3柴油罐。按汽车加油加油站设计与施工规范规定，总容量为=3X15+2X15三2=60m3，采用卧式埋地钢罐，分别盛放0#、-10#柴油，90#、93#、97#汽油，设密闭泄油口。设备选型：表4-1设备明细表序号名称型号数量（个/台）1汽油储罐15山332柴油储罐15山323正挂单枪加油机/44正挂双枪加油机/25潜油泵1.5P5建筑做法表4-2建筑做法表项目建筑部位名称

52、说明散水所有混凝土散水沿墙每10m处设施工缝，缝宽20,油膏嵌缝外墙站房所有涂料外墙浅灰色高级外墙涂料内墙站房厕所、洗刷间面砖防水内墙面其余混合砂浆抹面内墙白色内墙涂料地面站房厕所、洗刷间地面砖防水地面其余地面砖地面屋面加油棚所有单层压型钢板彩板为浅灰色站房所有水泥砂浆平屋面踢脚便利店、财务室中国黑花岗岩踢脚其余面砖踢脚踢脚地砖和地面配套顶棚加油棚所有单层压型钢板彩板为白色站房所有混合砂浆涂料顶层场站布置尽量做到简捷、顺畅，能使车辆进出方便，并严格按照国家有关规范的规定，满足防火间距和消防通道的要求。加油区进、出口分开设计加油区最小转弯半径为大于9米，满足加气车辆和槽车的转弯半径要求。为了营造

53、一个优美舒适的环境，站内尽可能多地进行绿化建设，装置区不应种植油脂较多的树木，选择含水量较多的树木。45第五章选址方案的分析论证5.1 建设项目对城乡、城市空间资源配置的影响分析本项目为新建项目，将增加地区服务行业的发展力度，符合xxx工业“十三五”规戈中要求服务企业扩大规模，增加企业竞争力，提高企业效率的要求，有效的使资源优势变为经济优势，对于促进xxx的经济社会发展有积极意义。资源节约利用与生态环境的综合治理是xxx发展的一大任务。规戈期内要通过对城乡居民点的调整为土地资源利用和生态环境保护创造更好的空间条件。拟选厂址都在xxx城规戈范围之外，对xxx城镇的功能和资源配置的影响较小。本项目

54、的的建设，将推进项目区范围内石油服务产业发展，淘汰地方小厂区的格局的形成，促进生产能力先进，以大型服务企业集团为主、中小服务企业协调发展格局的形成。可见，本项目的建设是符合国家相关产业政策的。项目对城乡影响是积极的、正面的，可使地区资源优势转化为经济优势，改变当地单一的经济结构向多向型发展，可解决当地部分富余人员的就业问题，对促进赤峰地区自我发展能力有重要意义。5.2 建设项目和城市规戈的协调XXX地处XXX东部，城市建设执行xxxxxx城市总体规戈（2012-2030年）规戈要求。项目区行政区戈隶属于xxxxxxxxxxxx管辖，不在控制范围之内，对城区影响较小，符合规戈要求。本项目选址位置

55、距离周边建筑满足表5-1的要求：表5-1油罐、加油机和通气管管口与站外建、构筑物的防火间距（m）级别/项目埋地油罐通气管管口加油机一级站二级站三级站重要公共建筑物5050505050明火或散发火花地点3025181818民用建筑保护类别一类保护物2520161616二类保护物2016121212三类保护物1612101010甲、乙类物品生产厂房、库房和甲、乙类液体储罐2522181818其他物品生产厂房、库房和丙类液体储罐及容积不大于50m3的埋地甲、乙类液体储罐1816151515室外变配电站2522181818铁路2222222222城市道路快速路、主干路108886次干路、支路86665架空通信线国家一、二级1.5倍杆高1倍杆高不跨站不应跨越加油站一般不跨站不跨站不跨站不应跨越加油站架空电力线路1.5倍杆高1倍杆高不跨站不应跨越加油站该项目建设符合产业结构调