广州巴厘阳光营销方案

1、广州巴厘阳光营销方案 本项目定位以:都市生活都市生活+ +风格建筑风格建筑生成概念，以独特的巴厘岛风情诠释都市生活，让居住者深深体验一种时尚化、个性化、现代感、都市化的生活。. .概念生成概念生成 目目 录录 1. 1.项目命名项目命名 2. 2.形象定位形象定位 3. 3.广告语广告语 4. 4.定位概念表现定位概念表现 5. 5.参考案例参考案例1.1.项目命名项目命名1.1 1.1 项目名称项目名称1.2 1.2 备选案名备选案名1.1.项目命名项目命名n巴厘岛是一个世人神往的“人间天堂”，那里四季常青，山花烂漫，处处弥漫着浓郁的艺术风情，人们生活悠闲、环境舒适，是一块世外桃源般的乐园。

2、n庙宇众多；海滩迷人；传统艺术和宗教仪式丰富繁多，故被称为“神仙岛”、“千庙之岛”、“艺术之岛”，这里每一个农民都是雕刻家、舞蹈家、音乐家。1.11.1命名缘起命名缘起巴厘岛巴厘岛n岛上大部分为山地，全岛山脉纵横，地势东高西低，有四、五座锥形完整的火山峰点缀其中，其中阿贡火山（巴厘峰）海拔3142米，是岛上的最高点，附近有曾于963年喷发过的巴都尔活火山。n岛上沙努尔、努沙杜尔和库达等处的海滩，是该岛景色最美的海滨浴场，那里沙细滩阔、海水湛蓝清澈。每年来游览的各国游客络绎不绝。1.11.1命名缘起命名缘起巴厘岛巴厘岛1.2 1.2 巴厘岛与本项目巴厘岛与本项目n异域风情的建筑、园林联姻于房地产

3、的开发和定位，在大城市已不是新鲜事物。但在英德，它就是新鲜事物新鲜事物；n英德的中产阶层，观念先进、对新鲜事物迎合接纳；n本项目巴厘岛与一样有着水岸、阳光、自由、舒畅和迷水岸、阳光、自由、舒畅和迷人的景观人的景观2.2.形象定位形象定位2.2.形象定位形象定位 形象定位支持形象定位支持n地段属市政规划重点发展区域，交通便利，市政配套较好n产品别具一格的巴厘风情园林，竞争力强n景观背靠龙山公园，前拥北江，依山旁水，得风上水n社区打造的是一座和谐、健康的生活社区3.3. 广告语广告语 3.3.主推广告语主推广告语4.4.定位概念表现定位概念表现 4. 4.规划总思路规划总思路n产品规划建设体现“以

4、人为本”的理念，营造出一种能满足现代人自由、舒适、阳光、浪漫、休闲、个性化自由、舒适、阳光、浪漫、休闲、个性化居住需求的生活方式与体验。n将巴厘风情的园林内涵巴厘风情的园林内涵导入到建筑产品的规划设计以及整个社区生活氛围中来，并让建筑成为园林景观的一部分。4.4.定位概念表现定位概念表现4.3 4.3 建筑风格建筑风格新古典主义建筑新古典主义建筑4.4.定位概念表现定位概念表现4.4 4.4 产品组合产品组合n小高层为主小高层为主n适量高层适量高层+多层，配以社区商业多层，配以社区商业4.4.定位概念表现定位概念表现4.5 4.5 社区商业及配套社区商业及配套以特色小商品、声电产品、食杂、服装

5、、鞋帽、文化用品、银行、邮政、网吧、面包房等为主的商业街。4.4.定位概念表现定位概念表现以小型商场为主的社区商业主力店，兼带洗衣、银行、美容美发等。4.4.定位概念表现定位概念表现4.6 社区景观社区景观巴厘风情小品4.4.定位概念表现定位概念表现4.6 社区景观巴厘风情小品4.4.定位概念表现定位概念表现4.74.7小结小结n从“以人为本”的理念出发，打造一个能够充分满足人们的休休闲、娱乐、交流、运动闲、娱乐、交流、运动等多方面的物质和精神文化需求，并通过举办各种文化活动，营造一种和谐、富有异域风情和谐、富有异域风情的社区生活氛围，让居住成为一种健康、高品位健康、高品位的生活享受。 . .

6、参考案例参考案例5.15.1雅居乐模式雅居乐模式n在这种模式中，巴厘岛风情被较为纯粹的引用过来，从建筑立面在这种模式中，巴厘岛风情被较为纯粹的引用过来，从建筑立面到园林水景到文化小品和艺术雕塑。到园林水景到文化小品和艺术雕塑。n其中最能体现巴厘岛特色的是它的会所。其中最能体现巴厘岛特色的是它的会所。n这种全方位、立体化的引入，除了概念上的吸引之外，还能给人以强烈的这种全方位、立体化的引入，除了概念上的吸引之外，还能给人以强烈的现场征服感，适用于地产营销比较发达的地区。现场征服感，适用于地产营销比较发达的地区。5.1.25.1.2雅居乐社区剪影雅居乐社区剪影5.25.2叠彩园叠彩园5.2.15.

7、2.1叠彩园模式叠彩园模式n这种模式属于纯粹概念性巴厘，起吸引人们眼球的作用。仅仅是一句广告这种模式属于纯粹概念性巴厘，起吸引人们眼球的作用。仅仅是一句广告词外加几处园林小品，在具体的产品方面没有体现。词外加几处园林小品，在具体的产品方面没有体现。n成本低，营销手段简单，适用于早期卖方市场阶段成本低，营销手段简单，适用于早期卖方市场阶段巴厘岛风格的园林小品巴厘岛风格的园林小品5.2.25.2.2叠彩园叠彩园活色生香巴厘岛活色生香巴厘岛n劣势：叠彩园密度太低，交通不方便，车位严重短缺劣势：叠彩园密度太低，交通不方便，车位严重短缺 。n优势：小区内部环境不错，户型也不错，小户型，低价位（起价优势：小区内部环境不错，户型也不错，小户型，低价位（起价44504450，均价均价50005000多）总价低。多）总价低。n开发可借鉴模式：低造价、低成本，主打