2011嘉定南门入城地区城市设计方案说明VIP

1、嘉定规土局2011.12嘉定南门入城地区城市设计方案嘉定南门入城地区城市设计方案征集征集说明说明Page 2LOGO内容内容立项来源立项来源与相关研究关系与相关研究关系项目主要内容项目主要内容Page 3LOGO立项来源立项来源20112011年度区规土局指令性财政支付项目年度区规土局指令性财政支付项目Page 4LOGO研究设计范围研究设计范围 东至博乐南路东至博乐南路南至叶城路南至叶城路西至横沥河西至横沥河 北至嘉罗公路北至嘉罗公路（环城路）（环城路）S=42.5S=42.5公顷公顷Page 5LOGO历次城市设计研究历次城市设计研究2008年南门商务圈产业策划与城市设计-五合国际2010

2、年南门商务区规划概念设计征集-五合国际2010年南门商务区规划概念设计征集-高目设计 Page 6LOGO1、南门商务圈产业策划与城市设计南门商务圈产业策划与城市设计 -五合国际五合国际 2008研究范围研究范围 东至横沥河东至横沥河南至南至A30A30 西至沪嘉浏高速西至沪嘉浏高速 北至沪宜公路北至沪宜公路 环城河环城河 西练祁河西练祁河Page 7LOGO1、南门商务圈产业策划与城市设计南门商务圈产业策划与城市设计 -五合国际五合国际 2008Page 8LOGO1、南门商务圈产业策划与城市设计南门商务圈产业策划与城市设计 -五合国际五合国际 2008Page 9LOGO1、南门商务圈产业

3、策划与城市设计南门商务圈产业策划与城市设计 -五合国际五合国际 2008Page 10LOGO嘉定南门城市形象区嘉定南门城市形象区规划定位规划定位嘉定现代城市的商务花园以现代居住商业商务和高科技地区级城市活动中心高附加值产业为主体的城市综合区2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -五合国际五合国际 20082008Page 11LOGO2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -五合国际五合国际& &高目设计高目设计研究范围研究范围 东至横沥河东至横沥河南至南至叶城路叶城路西至沪西至沪宜

4、公路宜公路北至北至嘉罗嘉罗公路公路Page 12LOGO2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -五合国际五合国际Page 13LOGO2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -五合国际五合国际Page 14LOGO2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -五合国际五合国际Page 15LOGO2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -五合国际五合国际Page 16LOGO2 2、20102010年南门商务区规划

5、概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -五合国际五合国际Page 17LOGO2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -高目设计高目设计牛牛肠肠河河南苑泾南苑泾横沥河横沥河城城中中路路沪沪宜宜公公路路群群裕裕路路裕裕民民路路富海路富海路叶城路叶城路沪宜公路沪宜公路嘉罗公路嘉罗公路博博乐乐南南路路嘉戬公路嘉戬公路民乐路民乐路南门湖南门湖Page 18LOGO2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -高目设计高目设计Page 19LOGO2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务

6、区规划概念设计征集 - -高目设计高目设计Page 20LOGO2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -高目设计高目设计Page 21LOGO2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -高目设计高目设计A2-2B-1B-2B-3B-4A2-3A3-3A3-6A3-7用地性质:C2C8净容积率:2.5用地面积:16865建筑面积:42162用地性质:C2C8净容积率:2.5用地面积:14964建筑面积:37410用地性质:C2R3净容积率:2.0用地面积:16532建筑面积:33064用地性质:C2C8净

7、容积率:2.5用地面积:18964建筑面积:47410用地性质:C2C8净容积率:3.8用地面积:52145建筑面积:199551用地性质:C2C8净容积率:3.3用地面积:48796建筑面积:163026用地性质:C2C8净容积率:3.8用地面积:26830建筑面积:103954用地性质:C2C8净容积率:3.7用地面积:20768建筑面积:78269牛牛肠肠河河南苑泾南苑泾横沥河横沥河城城中中路路沪沪宜宜公公路路群群裕裕路路裕裕民民路路富海路富海路叶城路叶城路沪宜公路沪宜公路嘉罗公路嘉罗公路博博乐乐南南路路嘉戬公路嘉戬公路用地性质:C2C8净容积率:2.8用地面积:13444建筑面积:37

8、643民乐路民乐路Page 22LOGO2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -高目设计高目设计8F11F4F标准办公标准办公公寓式办公公寓式办公综合商业综合商业零售商铺零售商铺会所会所酒店酒店高级公寓高级公寓图例图例3F14F3F14F2F11F9F14F14F3F29F26F13F14F24F24F3F20F3F3F3F14F5F3F18F24F3F24F3F24F18F3F14F14F3F牛牛肠肠河河南苑泾南苑泾横沥河横沥河城城中中路路沪沪宜宜公公路路群群裕裕路路裕裕民民路路富海路富海路叶城路叶城路沪宜公路沪宜公路嘉罗公路嘉罗公路博博乐乐南

9、南路路嘉戬公路嘉戬公路民乐路民乐路酒店式公寓酒店式公寓3F1F3F3F11F2F3F餐饮娱乐餐饮娱乐Page 23LOGO五合国际五合国际规划定位规划定位城市中庭、都市文化中心商务办公为主、合理配置酒店、商业、居住功能企业总部园区2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -五合国际五合国际& &高目设计高目设计高目设计高目设计综合商业、标准办公和公寓式办公商务办公为主、合理配置酒店商业、居住功能同嘉定新城总部园区相冲突同嘉定新城总部园区相冲突没有明确定位没有明确定位Page 24LOGO重点聚焦在横沥河以西南门装饰市场区域,以东仅为整

10、体示意性体块。业态繁杂，F.A.R较高（3.7-3.8）成果成果2 2、20102010年南门商务区规划概念设计征集年南门商务区规划概念设计征集 - -五合国际五合国际& &高目设计高目设计Page 25LOGO3 3、20082008年嘉定北部城区东南入口地块城市设计年嘉定北部城区东南入口地块城市设计 五合国际五合国际 Page 26LOGO3 3、20082008年嘉定北部城区东南入口地块城市设计年嘉定北部城区东南入口地块城市设计 五合国际五合国际 Page 27LOGO3 3、20082008年嘉定北部城区东南入口地块城市设计年嘉定北部城区东南入口地块城市设计 五合国际五

11、合国际 Page 28LOGO3 3、20082008年嘉定北部城区东南入口地块城市设计年嘉定北部城区东南入口地块城市设计 五合国际五合国际 Page 29LOGO4 4、新成路街道控规（、新成路街道控规（20092009年版本）年版本） 研究范围研究范围 Page 30LOGO权属关系权属关系4 4、汽车齿轮厂周边地块情况、汽车齿轮厂周边地块情况 汽车齿轮厂周边地块情况序号单位名称用地面积规划用地性质1上海采埃孚变速器有限公司39116.10 工业用地2上海汽车股份有限公司汽车齿轮总厂85719.20 工业用地3上海汽车齿轮总厂90707.00 工业用地4大众汽车变速器(上海)有限公司215

12、43.00 工业用地5上海沪嘉瓶盖有限公司2927.00 商务办公6戬浜加油站3008.00 工业用地7上海鸿顺置业发展有限公司5311.00 商业办公8上海繁茂实业有限公司5356.00 商务办公9上海繁茂实业有限公司1060.00 商务办公10上海嘉东化工机械厂860.10 商务办公11上海畅汇实业发展公司1869.90 工业用地12上海汽车工业（集团）总公司76006.00 工业用地合 计333483.30 注：1、所有调查资料按照房地局房产交易中心及新成路街道提供的数据为依据。2、序号1、2、4地块按照房产交易中心数据为一家企业上海汽车工业（集团）总公司，其总用地面积为146378.33平方米，建筑面积32714.02平方米。Page 31LOGO便于管理便于管理规划定位规划定位本次研究思路特点本次研究思路特点便