市北区浮山新区SF0604-1地块产业建设与运营协议书.docx

1、市北区浮山新区SF0604-1003地块产业建设与运营协议书甲方：青岛中央商务区管理委员会（以下简称“甲方"） 法定代表人： 地址：乙方：（土地竞得人）（以下简称乙方）法定代表人：地址：为加快城市建设，实现市北区产业结构的转型升级，甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经协商一致，达成 如下协议，以资共同遵守：一、地块基本情况本次出让的项目地块位于青岛市市北区规划同德路以 北、劲松五路以西，劲松四路以东，地块面积62018.5平方 米，综合容积率3.0,规划地上总建筑面积约18. 56万平方 米，用地性质为商住混合用地；具体规划指标以政府最终批 复的规划方案为准。根据青岛市政府相

2、关会议纪要精神，上 述地块拟规划建设市北啤酒小镇。建设资金：该项目预计总投资约【35】亿元人民币。建设周期：按国有建设用地使用权出让合同约定执 行。二、双方权利和义务2. 1甲方的权利义务甲方支持乙方进行目标地块的开发建设，协助乙 方办理规划和开发建设手续等相关工作。甲方协助乙方在市北区办理公司注册事宜。甲方负责对乙方引入产业相关业务指导与管理， 并结合国家及地方政策法规给予必要的支持。2.2乙方的权利义务2. 2. 1乙方需在市北区成立独立法人项目公司，并在市 北区纳税。乙方应按照国有建设用地使用权出让合同约 定保质、保量、按时完成项目建设。乙方承诺在本项目开发建设过程中全力支持市北 区经济

3、发展。乙方负责本项目的建设和运营，在项目内打造“啤 酒研发平台''并导入相关产业，同时承诺以下内容（下述“乙 方"指乙方或乙方的关联公司（含乙方参股或控股，或与乙 方有共同上级公司主体）（1）乙方主营业务须为啤酒制造行业，同时须拥有国 家科技部认定的企业生物工程国家重点实验室（农业领域）O（2）乙方所打造的“啤酒研发平台”应瞄准国际高新 技术前沿，针对产业和行业发展中的重大需求，在酵母菌种 改造和性能优化、风味调控技术、酿造关键技术等方向上开 展研究，力争实现新产品开发1-2种/年，通过产学研合作， 将基础研究与实际应用结合紧密，将研究成果产业化，推动 行业整体技术进

4、步。（3）乙方承诺在项目区域内引入一家健康科技类公司， 该公司注册地为市北区，注册资本不低于2亿元。（4）乙方承诺在项目区域内引入一家科技型供应链公 司，注册资本不低于5000万元，基于工业互联网数据平台、 业务集成以及大物流平台，探索全产业链数字化发展解决方 案，建设一体化、规模化的信息架构及网络货运平台，提升 供应链整体效率。项目建成入驻后3年内，该公司每年实现 税收平均不低于1000万元。（5）乙方承诺在项目内打造以全国性知名连锁酒吧（该 品牌酒吧全国门店数量需超过100家）为核心的时尚美食街 区，开启“新中产时尚生活入口"，塑造时尚消费新模式。（6）乙方承诺在项目中引入至少一

5、家高档商务酒店， 提升区域商务形态、优化商务服务、营造高端商务氛围。三、履约要求3.1.为保证乙方按照约定履行本协议，在签订本协议7 日内，由乙方向甲方指定账户支付履约保证金人民币1000 万元。3.2乙方完成本协议【项下】约定后30日内，甲方无息返还给乙方履约保证金1000万元。四、违约责任4.1若乙方违反本协议【项下】约定后，甲方有 权书面要求乙方进行整改；如乙方无法在合理期限内完成整 改的，则甲方有权扣除全部履约保证金1000万元。4.2因不可抗力，致使本协议无法履行或者不能按约定 的条件履行时，遭遇不可抗力的一方，应立即通知对方，并 应在30日内，提供不可抗力详情，并提供本协议不能履行、 或者部分不能履行、或者需要延期履行的有效证明，上述证 明应由不可抗力发生地区的公证机构出具。双方可以根据不 可抗力对履行本协议的影响程度，通过协商决定本协议是否 继续履行。4.3除不可抗力外，因甲、乙方的一方原因导致本协议 无法执行或被提前终止的，应赔偿另外方由此所造成的直接 经济损失。四、争议解决双方就本协议发生任何争议或者纠纷，双方应友好协商 解决，可于协商后另行签订协议；若未能协商解决，则由项目 所在地法院进行处理。五、文本及生效1、本协议一式肆份，双方各执贰份，由双方法人代表或授权代表签字并加盖公章之日起生效。2、本协议未尽事宜，经双方协商，可另行签署补充协 议，