西安市高新区房地产市调写字楼

1、高新区房地产市场调研报告高新区房地产市场调研报告2014年6月19日调研目的调研目的1、简单了解西安房地产市场、高新区现状及未来规划发展西安房地产市场、高新区现状及未来规划发展；2、了解高新区房地产市场（住宅、写字楼、公寓）供应、销售、供应、销售、价格及去化情况价格及去化情况等；3、对各物业（住宅、写字楼、公寓）重点个案进行研究重点个案进行研究，并对其优劣进行品评和借鉴品评和借鉴；4、掌握市场调研的内容市场调研的内容及市场报告的撰写方法，市场报告的撰写方法，实地感受区域现状发展；5、锻炼独立思考独立思考能力，提升团队协作团队协作能力。目录目录三、区域各类型物业市场简析三、区域各类型物业市场简析

2、二、区域房地产市场及板块特点分析二、区域房地产市场及板块特点分析一、区域发展规划一、区域发展规划1 1、西安房地产市场概述；、西安房地产市场概述；2 2、区域房地产市场板块划分；、区域房地产市场板块划分；3 3、各版块特点；、各版块特点；1 1、宏观背景发展分析；、宏观背景发展分析；2 2、区域现状及发展规划；、区域现状及发展规划；四、区域重点个案分析四、区域重点个案分析1 1、供应及去化；、供应及去化；2 2、售价；、售价；3 3、产品类型；、产品类型；1 1、住宅；、住宅；2 2、写字楼；、写字楼；3 3、公寓；、公寓；一、区域发展规划一、区域发展规划一、区域发展规划一、区域发展规划西安地

3、处欧亚大陆桥“桥头堡”位置，借势其国际化大都市的建设，城市不断扩张城市不断扩张，人口迅速聚集人口迅速聚集，投资不断加投资不断加大大，西安经济稳步增长经济稳步增长，房地房地产投资逐年增大产投资逐年增大。国家战略层面提出，2020年西安将建成人口1000万万以上、建成区达800平方公平方公里里的国家化大都市。1、宏观背景发展分析、宏观背景发展分析2、区域现状及发展规划、区域现状及发展规划一、区域发展规划一、区域发展规划位置：位置：西安市西南角规模：规模：现状用地19平方公里平方公里，至2020年，规划新增用地45平方公平方公里里，总计76平方公里平方公里。人口：人口：主要以产业人产业人口口和安置人

4、口安置人口为主，至2020年，规划人口容量约50万万。高新区功能定位：是高新区功能定位：是以高新产业为主导，以高新产业为主导，生产、生活和生态协调发展的生产、生活和生态协调发展的现代化科技新城区现代化科技新城区。2、区域现状及发展规划、区域现状及发展规划一、区域发展规划一、区域发展规划高新一期：高新一期：属于高新开发最早的板块，目前已完成开发，该板块以产业为主，集居住、办公、科教、商贸、研发于一体，周边交通便利、配套齐全、功能完善。高新二期：高新二期：该板块开发目前基本完成，生活配套趋于成熟；该板块写字楼林立、居住区云集、绿化景观优美，该板块注重商业、金融、商务的发展。高新三期：高新三期：该板

5、块目前尚处于发展阶段，规划用地15平方公里，西北CBD 核心区，270米绿地中心西安新地标正在拔地而起，未来发展潜力巨大。小结小结一、区域发展规划一、区域发展规划1、西安作为欧亚大陆桥“桥头堡桥头堡”，地处承东启西的重要战略地位，同时兼备带动西部大开发的重任，因此多受国家政策惠利政策惠利，近年来西安经济经济节节攀升，发展迅猛发展迅猛，房地产房地产开发更是如火如荼如火如荼，随着西咸一体化进程的加快，城市发展后劲十足、潜力巨大后劲十足、潜力巨大；2、西安高新区作为国家六大新区之一六大新区之一，备受各界人士关注，近年来更是受到房地产各大一线品牌开发商的青睐，该区域目前商务氛围已初步形成商务氛围已初步

6、形成；3、高新二期唐延路已成为西北最大景观商务带西北最大景观商务带，高新三期锦业路将形成以超高层为主的西北西北CBD核心区核心区，三期正在开发建设中，目前该板块配套相配套相对落后对落后，缺乏生活感缺乏生活感，但未来发展前景利好前景利好，潜力无限潜力无限。二、区域房地产市场及板块特点分析二、区域房地产市场及板块特点分析二、区域房地产市场及板块特点分析二、区域房地产市场及板块特点分析1、西安市房地产市场概述、西安市房地产市场概述供销价走势供销价走势 西安商品房历年来供大于求，2013年供需比达供需比达1.39； 2013年西安商品房成交均价有小幅下行，但仍保持在7500元元/以上； 2013年，商

7、品房供应量2061万万，同比上涨22.23%，销量1478万万 ，同比上涨24.17%二、区域房地产市场板块划分及特点二、区域房地产市场板块划分及特点1、西安市房地产市场概述、西安市房地产市场概述2013年各物业成交情况及库存量年各物业成交情况及库存量备注：截止2013年12月末，西安商品房存量2769.98万方二、区域房地产市场板块划分及特点二、区域房地产市场板块划分及特点2、高新区房地产板块划分、高新区房地产板块划分一期板块一期板块核心板块核心板块新区板块新区板块一期板块：一期板块：开发较早，发展成熟，配套完善，目前在售项目较少；核心板块：核心板块：该板块以商务办公为主，目前商务氛围已形成

8、；新区板块：新区板块：正在开发当中，商务氛围尚未形成，高新在售项目主要集中于此板块，三环以内，写字楼居多，三环至西部大道，主要以住宅项目为主。二、区域房地产市场板块划分及特点二、区域房地产市场板块划分及特点3、各板块特点梳理、各板块特点梳理一期板块一期板块/核心区板块核心区板块/新区板块新区板块43125项目名称项目名称物业类型物业类型1、昆城国际写字楼2、方舟国际公寓3、财富中心3期 写字楼4、朗臣公寓公寓5、禾盛京广中心写字楼该板块在售项目较少，主要为写字楼和公寓。二、区域房地产市场板块划分及特点二、区域房地产市场板块划分及特点3、各板块特点梳理、各板块特点梳理一期板块一期板块/核心区板块

9、核心区板块/新区板块新区板块项目名称项目名称物业类型物业类型位置位置占地占地（亩）（亩）建面建面（万）（万）容积率容积率层数层数层高层高（米）（米）面积区间面积区间（）（）装修装修 产权产权售价售价（万元）（万元）昆城国际昆城国际写字楼高新1路高新分居西侧5.426253.590-700简装400.9-1财富中心三期财富中心三期 写字楼南二环西段180号84.56.09393.5143-426简装40禾盛京广中心禾盛京广中心 写字楼唐延路与科技一路十字东北角45.6309.828/41485-1600毛坯40方舟国际方舟国际公寓高新三路与科技路十字52.78.1213.133-79精装40朗臣

10、公寓朗臣公寓公寓高新四路与唐兴路十字西北角5.83.56.82457-103精装40该板块在售项目较少，在售项目以写字楼和公寓为主； 体量：体量：在售项目体量较小，建面大多不到5万，多为常规高层； 面积：面积：写字楼多整层面积较小，主要集中在400-1000平方米之间，公寓面积30-100不等； 售价：售价：目前大多项目处于咨询阶段，价格不明。二、区域房地产市场板块划分及特点二、区域房地产市场板块划分及特点3、各板块特点梳理、各板块特点梳理一期板块一期板块/核心区板块核心区板块/新区板块新区板块41235687项目名称项目名称物业类型物业类型1、都市之窗公寓2、cross万象汇写字楼3、启迪清

11、扬时代写字楼4、CA创意中心写字楼5、泰华金茂中心写字楼6、融城云谷写字楼7、龙记观澜天下住宅8、龙城铭园住宅9、易道郡玫瑰公馆住宅10、鸿基新城住宅11、九鼎城住宅12、高科尚郡住宅13、摩尔中心写字楼910111213该板块在售项目较多，主要为写字楼和住宅，写字楼主要集中在沣惠路沿线和科技二路沿线，住宅主要集中在丈八北路和沿线。二、区域房地产市场板块划分及特点二、区域房地产市场板块划分及特点3、各板块特点梳理、各板块特点梳理一期板块一期板块/核心区板块核心区板块/新区板块新区板块项目名称项目名称物业物业类型类型位置位置占地占地（亩）（亩）建面建面（万）（万）容积率容积率 层数层数层高层高（

12、米）（米）面积区间（）面积区间（）装修装修售价售价（万元）（万元）cross万象汇万象汇写字楼科技1路与科技路十字东南40205.593.8270-600（600） 毛坯8.5启迪清扬时代启迪清扬时代 写字楼科技二路65号55307273.6320-1300毛坯CA创意中心创意中心写字楼高新科技二路与团结南路十字西南角14.68.66253.85100-230（1400） 毛坯泰华金茂中心泰华金茂中心 写字楼 科技二路与沣惠南路交汇处2237.67.4323.1100-1200（1200）毛坯0.9-1.1融城云谷融城云谷写字楼高新科技二路与沣惠南路十字西北20.830.5265.49/3.6

13、1102/1316/1939毛坯摩尔中心摩尔中心写字楼沣惠南路与科技六路2211.56263.3130-1600简装1.1-1.3龙记观澜国际龙记观澜国际住宅科技二路与高新路十字西南32134.6582-130毛坯0.75龙城铭园龙城铭园住宅丈八北路89号345100471-88毛坯0.7易道玫瑰公馆易道玫瑰公馆住宅丈八北路80号93223.579-83/102-138毛坯0.7鸿基新城鸿基新城住宅西三环以东3800360238-120毛坯0.42九鼎城九鼎城住宅科技四路与丈八北路十字东南角34.473.595-150精装0.85高科尚郡高科尚郡住宅高新六路与科技六路11.84.24.4383

14、/99-106毛坯0.77 体量：体量：写字楼体量较大，多在20-40万，住宅体量相差悬殊，7-360万不等； 面积：面积：写字楼整层面积在大多在1000-1600之间；住宅两室70-88，三室90-120； 售价：售价：写字楼9000-13000元/；住宅7000-8000元/。二、区域房地产市场板块划分及特点二、区域房地产市场板块划分及特点3、各板块特点梳理、各板块特点梳理一期板块一期板块/核心区板块核心区板块/新区板块新区板块31256978项目名称项目名称物业类型物业类型1、中铁西安中心写字楼2、绿地中心写字楼3、锦业时代写字楼写字楼5、中投融创国际写字楼7、金泰新理城住宅8、缤纷南郡

15、住宅9、罗马西西里住宅10、嘉禾广运住宅11、高新第五季住宅12、竹园阳光嘉苑住宅13、天朗五珑住宅14、金地西沣公元住宅15、晶城绣府住宅16、尚品美地城住宅10111213 14该板块在售项目较多，主要为为写字楼和住宅，写字楼主要重在锦业路沿线，住宅主要集中在西沣路沿线。1516二、区域房地产市场板块划分及特点二、区域房地产市场板块划分及特点3、各板块特点梳理、各板块特点梳理一期板块一期板块/核心区板块核心区板块/新区板块新区板块项目名称项目名称物业物业类型类型位置位置占地占地（亩）（亩）建面建面（万）（万）容积率容积率层数层数层高层高（米）（米）面积区间面积区间（）（）装修装修售价售价（

16、万元）（万元）中铁西安中心中铁西安中心 写字楼锦业路与丈八一路交汇16.5139.2514.2300-2300精装1.8绿地中心绿地中心写字楼高新区锦业路1号25.2177.4574.2300-2000精装1.8-2.3锦业时代锦业时代写字楼高新锦业路东段32号20456273.4140-890毛坯1.3中投融创国际中投融创国际 写字楼 锦业一路与丈八二路十字13.510.89.524/273.9/3.5100-1440毛坯金泰新理城金泰新理城住宅 丈八四路与西户公路交汇处 225603.291-175毛坯 0.74-0.85缤纷南郡缤纷南郡住宅丈八四路6号212503.587/121毛坯0.

17、79罗马西西里罗马西西里住宅丈八六路与西户公路交叉口西侧34.89.24.560/94/124毛坯0.68嘉禾广运嘉禾广运住宅 丈八五路与瞪羚路字东南角1254.4668-93/105毛坯0.68高新第五季高新第五季住宅西沣路与锦业二路东北角93303.783-140毛坯0.72竹园阳光嘉苑竹园阳光嘉苑住宅西万路与锦业三路交汇处东南角10126.33.562-93/131毛坯0.7天朗五珑天朗五珑住宅西沣路与西部大道东北角127142.468/90-119毛坯0.75金地西沣公元金地西沣公元住宅西沣路与西部大道东北角12412153.472/120毛坯0.7尚品美地城尚品美地城住宅锦业路西口8

18、020.33.879-110毛坯 0.66-0.71 体量：体量：写字楼体量适中，多在10-20万之间；住宅体量整体较大，大多在20万以上； 面积：面积：写字楼整层面积在大多在900-2300之间；住宅两室68-87，三室90-120； 售价：售价：写字楼13000-23000元/；住宅6500-7500元/。二、区域房地产市场板块划分及特点二、区域房地产市场板块划分及特点3、各板块特点梳理、各板块特点梳理小结小结一期板块一期板块核心区板块核心区板块新区板块新区板块 该板块在售项目很少，目前仅3个写字楼和2个公寓项目； 写字楼体量不大，大多在5万以下，其整层面积较小，大多在400-1000之间

19、，预计售价在1万以上； 公寓体量不大，均在4万以下，都为精装交房，户型面积多样，30-100不等，售价不明。 该板块在售项目多，主要为写字楼和住宅； 写字楼体量较大，大多在20-40万；其整层面积大多在1000-1600；售价在0.9-1.3万； 住宅项目较多，但品质各异，体量悬殊，7-360万不等；户型以刚需为主，两室70-88，三室90-120；售价相对较高，7000-8000元。 该板块在售项目项目多，目前正在大力开发中； 写字楼以超高层居多，体量适中，多在10-20万；其整层面积较大，大多在900-2300；售价较高，1.3-2.3万； 住宅多集中在在西沣路和西户公路沿线，以刚需为主，

20、两室68-87，三室90-120；售价6500-7500元。三、区域各物业类型特点简析三、区域各物业类型特点简析三、区域各物业类型特点简析三、区域各物业类型特点简析1、写字楼、写字楼板块划分板块划分高新一期高新一期板块板块唐唐延延路路板板块块锦业路板块锦业路板块高新一期板块高新一期板块高新区传统核心办公区，配套完善，建设用地稀缺，目前在开发写字楼较少；唐延路板块唐延路板块高新区商务办公聚集区，办公氛围浓厚，唐延路沿线两侧开发成型；锦业路板块锦业路板块该板块开发较晚，目前商务氛围尚未形成，锦业路沿线超高层云集，西安CBD核心区，未来潜力巨大；三、区域各物业类型特点简析三、区域各物业类型特点简析1

21、、写字楼、写字楼各版块各版块在售在售/待售待售写字楼基本信息及销售状况写字楼基本信息及销售状况板块板块项目名称项目名称级别级别占地占地（亩）（亩）建面建面（万）（万）容积容积率率层数层数 层高（米）层高（米）标准层标准层面积面积面积划分面积划分（）（）车位车位大堂大堂挑空挑空电梯电梯装修装修售价售价（万元）（万元）销售情销售情况况（/月）月）一一期期昆城国际乙级5.426253.570092-1431304.83简装1-1.2财富中心三期5A84.56.09393.52260140-430109简装待售禾盛京广中心甲级/5A45.6309.828/4141200/16002739116/12毛

22、坯待售唐唐延延路路cross万象汇甲级40205.593.8600264-33590063毛坯8.5启迪清扬时代甲级55307273.6130086-11097094毛坯待售CA创意中心乙级14.68.66253.851400100-2309833毛坯待售泰华金茂中心甲级2237.67.4323.11200100-25239006.53毛坯0.9-1.13000融城云谷乙级20.830.56.9265.49/3.61939/1316/1102179-304/110-2901000 8毛坯待售摩尔中心5A2211.56263.31580130-16001100108简装1.1-1.3锦锦业业路路

23、中铁西安中心 超5A16.5139.251/230m4.22300300-2300600多11.322精装1.81500绿地中心超5A25.2177.457/270m4.22000300-200016001224精装1.8-2.3锦业时代写字楼5A20456273.4890140-890300094毛坯1.3200中投融创国际 超甲级 13.510.89.524/273.9/3.5144095-33088013.56毛坯待售三、区域各物业类型特点简析三、区域各物业类型特点简析1、写字楼、写字楼各版块各版块在售在售/待售待售写字楼特点梳理写字楼特点梳理 目前在售写字楼主要集中在唐延路和锦业路板块

24、，高新一期板块较少； 区域在售写字楼级别级别较高，多为甲级甲级和5A级级； 区域写字楼多为常规百米高层，超高层较少，主要集中在锦业路板块； 常规写字楼层高层高多为3.5-3.9米米，超高层在4米米以上，loft为5.49米米； 标准层面积标准层面积以1200-1600居多，超高层在2000以上； 面积区间划分面积区间划分多在100-300之间，超高层在300以上以上； 大堂大堂多为精装修，其挑空层高因写字楼品质不同而有差别，主要集中在6-9米米和10-13.5米米两个区间； 常规写字楼多为简装和毛坯简装和毛坯，超高层多为精装； 常规写字楼售价在9000-13000元元/之间，超高层在18000

25、-23000元元/之间； 西安写字楼整体严重供大于求，加之受14年楼市下行影响，其销售状况不佳，超高层和个别位置较好的项目月均去化1500左右左右，大部分常规写字楼月均去化不足不足300。三、区域各物业类型特点简析三、区域各物业类型特点简析2、住宅、住宅板块划分板块划分（在售（在售/待售）待售）西户公路西户公路沿线沿线丈丈八八北北路路沿沿线线西沣路沿线西沣路沿线丈八北路沿线丈八北路沿线该板块目前配套较完善，居住氛围基本形成，售价支撑相对较高，建设用地稀缺，个别开发大盘为称该项目；西户公路沿线西户公路沿线 该板块环境较差，生活配套不齐全，相对比较偏远；西沣路沿线西沣路沿线目前高新在售项目大多集中

26、于此，该板块位置偏远，却发生或配套，但未来发展潜力较大。三、区域各物业类型特点简析三、区域各物业类型特点简析2、住宅、住宅板块板块项目名称项目名称占地占地 建面建面 容积率容积率 绿化率绿化率户型面积（）户型面积（）面积赠送面积赠送装修装修售价售价销售状况销售状况（套（套/月）月）两室两室三室三室丈八北路丈八北路龙记观澜国际龙记观澜国际32134.6550%83127-1368-12毛坯7500龙城铭园龙城铭园345 100442% 71-88 109-1203-8毛坯700040易道郡玫瑰公易道郡玫瑰公馆馆93223.540% 79-83 102-138毛坯7000鸿基新城鸿基新城3800

27、360238%38-120毛坯4200九鼎城九鼎城34.473.534%95138-150精装8500高科尚郡高科尚郡11.84.24.4334%8399-106毛坯7700西户公路西户公路金泰新理城金泰新理城225603.236%91126-1755-6毛坯7400/850035缤纷南郡缤纷南郡212503.542% 83-87 117-127毛坯7900罗马西西里罗马西西里34.89.24.535% 60-94124毛坯6800嘉禾广运嘉禾广运1254.4627% 68-93105毛坯6800尚品美地城尚品美地城8020.33.835%79102-1105左右毛坯6600/710040西沣

28、路西沣路高新第五季高新第五季93303.744% 83-89 121-1264-6毛坯720025竹园阳光嘉苑竹园阳光嘉苑101 26.33.540% 62-93131毛坯700020天朗五珑天朗五珑127142.440%6890-1198-12毛坯750030金地西沣公元金地西沣公元 1241 2153.445%7289-12012-18毛坯700030各版块各版块在售在售/待售待售住宅基本信息及销售状况住宅基本信息及销售状况三、区域各物业类型特点简析三、区域各物业类型特点简析2、住宅、住宅各版块各版块在售在售/待售待售住宅特点梳理住宅特点梳理 目前高新在售住宅主要集中在西沣路沿线； 区域在

29、售住宅以刚需和改善刚需和改善为主； 区域住宅项目体量体量多在20万万以上，容积率容积率主要集中在3-4之间； 供应户型以两房和三房为主，两房主流面积主流面积在70-88，经济型小三房在90-110，舒适型三房在120-136之间； 目前区域在售住宅大多有面积赠送面积赠送，常规赠送（阳台、飘窗赠送）面积在3-8，超常规赠（两房变三房）送面积在8-18； 区域各版块在售项目大多以毛坯为主，售价售价相差不大，在6500-8000元元/之间，个别城改项目售价较低，在5000元元/以下，个别品牌和精装修项目在8000元元/以上； 根据区域目前在售项目去化情况来看，今年受整体市场下行影响较大，去化不容乐观

30、，月去化量月去化量20-40套套/月月。三、区域各物业类型特点简析三、区域各物业类型特点简析3、公寓、公寓板块划分板块划分科技二路沿线科技二路沿线锦业路沿线锦业路沿线科技二路沿线科技二路沿线该板块配套完善，居住氛围浓厚，公寓项目售价高；锦业路沿线锦业路沿线该板块正处开发期，居住氛围尚未形成，纯公寓项目，板块整体售价偏低。三、区域各物业类型特点简析三、区域各物业类型特点简析3、公寓、公寓板块板块项目名称项目名称占地面积占地面积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（万）（万）容积率容积率装修装修总户数总户数绿化率绿化率面积区间面积区间（）（）销售均价销售均价（元（元/）去化速度去化速度科技二路沿线科技二路

31、沿线朗臣公寓朗臣公寓5.83.56.8精装1473157-103方舟国际方舟国际52.68.1精装41-7514000都市之窗都市之窗341562050-9010000铂悦铂悦238.64.5精装92039%33-629000龙记龙记观澜山观澜山3113.44.65毛坯77550%43-756800尚中心尚中心104.32.76精装+毛坯43030%4514000（loft）30余套/月唐延公馆唐延公馆93.65.3毛坯70030%30-10012000（loft）近30套/月锦业路沿线锦业路沿线锦业时代锦业时代67456精装183030%27-68880025套/月左右旗远锦樾旗远锦樾341

32、45毛坯100040%88-105700040套/月左右高科尚都高科尚都148403.5精装142547%40-108770020套/月左右i都会都会7271062.5毛坯500040%35-1008500（loft）60套/月左右国宾中央区国宾中央区4501804.33毛坯803130%34-1305500-6500（一期）一期月均销售150-160套各版块各版块在售在售/待售待售公寓基本信息及销售状况公寓基本信息及销售状况三、区域各物业类型特点简析三、区域各物业类型特点简析3、公寓、公寓各版块各版块在售在售/待售待售公寓特点梳理公寓特点梳理 目前高新在售住宅主要集中在高新核心区科技二路沿线

33、和未来CBD核心区锦业路沿线； 区域纯公寓项目较少纯公寓项目较少，大多为住宅和写字楼项目的附属品附属品； 区域公寓面积区间面积区间在30-100； 目前区域两个板块在售公寓价格相差较大，科技路沿线价格在9000-14000元元/，锦业路沿线在6500-9000/； 区域各版块在售项目以精装为主精装为主； 区域公寓月均去化量月均去化量30套左右套左右。四、区域重点个案分析四、区域重点个案分析四、区域重点个案分析四、区域重点个案分析写字楼篇写字楼篇三三期期项目区位：项目区位：锦业一路与丈八二路十字东开开发发商：商：陕西中投融城房地产开发有限公司占地面积：占地面积：13.5亩建筑面积：建筑面积：10

34、.8万物业类型：物业类型：写字楼交房标准：交房标准：毛坯年限：年限：40年容容积积率：率：9.5层层高高：A座3.9m，B座3.5m大堂：大堂：挑高13.5m建筑规划：建筑规划：项目规划2栋百米写字楼，A座24层，B座27层，1-4层均为底层商业，地下3层机械停车；车车位位数：数：853标标准准层：层：A座1847，B座1440单户面积主力：单户面积主力：95-330交房时间：交房时间：2015年底销售情况：销售情况：项目目前为前期咨询，预计2014年6月底开盘，参考售价1.2-1.4万元/；ABAB锦业一路南三环丈八二路中投融城国际中投融城国际三三期期整层面积1440，6T8户，面积区间划分

35、为95-330，进口电梯，使用户式中央空调，套内无卫生间，全使用公共卫生间。B座标准层平面图座标准层平面图四、区域重点个案分析四、区域重点个案分析写字楼篇写字楼篇户型简析户型简析三三期期中铁西安中心中铁西安中心项目区位：项目区位：锦业路与丈八一路十字东南角开开发发商：商：中铁置业集团占地面积：占地面积：16.5亩建筑面积：建筑面积：13万物业类型：物业类型：写字楼交房标准：交房标准：精装修容容积积率：率：9.3层层高高：4.2m建筑规划：建筑规划：规划一栋230m高写字楼，地上51层，1-4层为底商，地下3层机械停车；标标准准层：层：2000工程进度：工程进度：2012年12月开工建设入住时间

36、：入住时间：2015年9月销售情况：项目销售情况：项目3月开盘至今销售月开盘至今销售4层，月均去层，月均去化量化量1500左右，售价左右，售价18000元元/；设计特点：设计特点： 双层11.3米挑空大堂； 分高中低区配备20部高速电梯； 中央空调采暖制冷；四、区域重点个案分析四、区域重点个案分析写字楼篇写字楼篇锦业时代锦业时代三三期期项目区位：项目区位：锦业路与丈八四路交汇处以东300米开开发发商商：陕西南湾房地产开发有限责任公司占地面积：占地面积：67亩建筑面积：建筑面积：34万物业类型：物业类型：公寓、公寓类办公、写字楼交房标准：交房标准：毛坯、精装容容积积率：率：6.0层层高高：3m建筑规划：建筑规划：一期规划2栋公寓、1栋公寓类办公，二期规划3栋写字楼、三期规划2栋超高层写字楼；车车位位数：数：2294标准层面积：标准层面积：A1、1000，A2/A3、900；B