苏州南山金阊新城项目一期四标段工程节能监理实施细则

1、苏州南山金阊新城工程一四标段工程监理施行细那么节能工程内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目的及控制要点监理工作及措施工程监理机构章： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 ： 江苏建立监制一四标建筑节能监理施行细那么一、专业工程特点：一参建概况1、建立：苏州南山置业2、设计：苏州规划设计研究院有限责任3、施工：浙江大经建立股份4、监理：苏州天平建立监理二工程概况南山金阊新城工程一四标段位于苏州金阊区金阊新城富强路与富相路穿插处。本工程包括高层住宅25层、多层住宅6层。高层建筑面积为32624.44平方米多层建筑面积19008.61平方米工程总用地面积为51633.05平方米。本工程

2、抗震设防6度建筑耐火等级高层一级多层二级。本工程概况如下表：工程名称建筑面积层数/构造檐口高度±0.000黄海标高41#房1457.246/钢筋砼框架构造17.4米3.570米42#房2823.386/钢筋砼框架构造17.4米3.570米48#房1437.776/钢筋砼框架构造17.4米3.570米49#房3056.686/钢筋砼框架构造17.4米3.570米55#房2823.386/钢筋砼框架构造17.4米3.570米57#房4586.786/钢筋砼框架构造17.4米3.570米61#房2823.386/钢筋砼框架构造17.4米3.570米#房13076.25/钢筋砼框架剪力墙构造

3、74.4米3.420米65#房71.1625/钢筋砼框架剪力墙构造74.4米3.420米66#房13076.25/钢筋砼框架剪力墙构造74.4米3.420米三节能设计概况1、外墙采用多孔砖砌筑内墙采用ALC砌块砌筑；2、多层体型系数S为0.44高层局部S为0.45；3、本子项工程多层窗墙比：北向0.29选用窗型铝合金单框双玻璃；南向0.43选用窗型铝合金单框双玻璃；东、西向0.04选用窗型铝合金单框双玻璃；本子项工程高层窗墙比：北向0.17选用窗型断热铝合金低辐射6+12a+6中空玻璃窗；南向0.32选用窗型断热铝合金低辐射6+12a+6中空玻璃窗；西向0.06选用窗型断热铝合金低辐射6+12

4、a+6中空玻璃窗；4、外墙工程：采用30厚XPS挤塑聚苯板；5、屋面工程：屋面采用45厚挤塑聚苯板XPS外保温系统；6、建筑遮率到达80以上采用遮方式为：南向和东西向采取活动外遮设施做法详见图集苏J33-2021-2/19。四、 建筑节能监理控制根据公共建筑节能设计?GB50120052、?居住建筑节能设计?BJ0424220063、?砼构造工程施工质量验收?GB50204-20044、?屋面工程质量验收?GB50207-20025、?建筑装饰装修工程质量验收?GB5021020016、?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB50242-20027、?外墙外保温工程技术规程?JGJ144-2

5、0048、?地面辐射供暖技术规程?JGJ142-20049、节能工程各系统构造应符合设计要求。二、监理工作流程2.1施工准备阶段的监理工作    2.1.1 工程施工前总监理工程师组织监理人员熟悉设计、和本有关建筑节能法规与本工程相关的建筑节能强迫性。参加施工图会审和设计交底。    2.1.2 审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查审查合格。未经审查或审查不符合强迫性建筑节能的施工图不得使用。    2.1.3建筑节能设计交底。工程监理人员参加由建立组织的建筑节能设计技

6、术交底会总监理工程师对建筑节能设计技术交底进展签认。并对图纸中存在的问题通过建立向设计提出书面和建议。    2.1.4建筑节能工程开工前总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包报送建筑节能专项施工方案和技术措施提出审查。2.2施工阶段的监理工作    2.2.1监理工程师应按以下要求审核承包报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等及其质量证明资料详细如下：    (1)质量证明资料保温系统和组成材料质保书、说明书、型

7、式检验、复验如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等应提供配合比单是否合格、齐全是否与设计和的要求相符。说明书和标识上注明的性能指标是否符合建筑节能。    (2)是否使用明制止、淘汰的材料、构配件、设备。    (3)有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。    (4)按照委托监理合同约定及建筑节能有关规定的比例进展平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备不得在工程上使用或安装；对明制止、淘汰的材料、构配件、设备监理人员不得签

8、认并应签发监理工程师单书面承包限将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。    2.2.2 当承包采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时应要求承包报送相应的施工工艺措施和证明材料组织专题证经审定后予以签认。    2.2.3 催促检查承包按照建筑节能设计和施工方案进展施工。总监理工程师审查建立或施工承包提出的工程变更发现有违背建筑节能的应提出书面加以制止。    2.2.4 对建筑节能施工过程进展巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工

9、序施工完成后难以检查的重点部位进展旁站或现场检查符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序监理人员不得签认承包不得进展下一道工序的施工。    2.2.5 对承包报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进展审核符合要求后予以签认。对承包报送的建筑节能分部工程和工程质量验评资料进展审核和现场检查应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全符合要求后予以签认。     2.2.6 对建筑节能施工过程中出现的质量问题应及时下达监理工程师单要求承包整改并检查整改结果。 2.3开工验收阶段的监理工作&

10、#160;   2.3.1 参与建立委托建筑节能测评进展的建筑节能能效测评。    2.3.2 审查承包报送的建筑节能工程开工资料。    2.3.3组织对包括建筑节能工程在内的预验收对预验收中存在的问题催促承包进展    整改整改完毕后签署建筑节能工程开工报验单。    2.3.4 出具监理质量评估。工程监理在监理质量评估中必须明确执行建筑节能和设计要求的情况。   

11、0;2.3.5签署建筑节能施行情况。工程监理在?建筑节能备案登记表?上签署建筑节能施行情况并加盖监理。三、监理工作控制目的及控制要点4.1  本工程建筑节能工程质量目确实定    根据监理合同、承包合同要求本工程建筑节能工程质量目确实定为：合格。    建筑节能分项工程划分及主要验收内容如下序    分项工程    主要验收内容    1   &#

12、160;墙体节能工程    主体构造基层；保温材料；饰面层等    2    门窗节能工程      门；窗；玻璃；遮设施等    3    屋面节能工程      基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等    4.2 

13、0;本工程建筑节能工程监理控制要点苏州建筑节能专项工程开工验收备案表?。四、监理工作及措施1、监理工作本由总监带着工程监理部人员认真、组织、开展、学习贯彻落实?建筑节能工程施工质量验收?并对该工程节能工作采取必要的措施。一、总监、监理工程师、监理员认真学习、有关和。二、实行总监负责制由各标段专业监理工程师严格审查节能施工图并催促施工严格按照节能设计进展施工。三各标段的墙体材料、门窗玻璃、保温材料和空调设备等必须到达相关检查有无出厂合格证和检测。四审查有无建筑节能的设计审查记录、施工监理记录隐蔽验收记录和材料设备的检测记录等相关。五建立台帐。实行建筑节能设计施行情况自查表包括墙体保温屋面保温门窗

14、保温设计的节能措施施工是否按节能图纸施工。六加强对施工图纸的检查力度杜绝“阴图纸。凡未经审图中心盖章的施工图纸一律不得用于施工所有施工图设计修改图纸都应有审查机构加盖的审查专用章各在建工程必须按合法有效的图纸进展施工。七建立工程涉及到以下内容变更的必须报审图中心进展变更审查：1建筑外围护节能措施变更的外墙和屋面保温外窗型式、空调系统等；2建筑功能重大变更、层高或层数发生变化的；3加层改造、构造受力体系改变根底型式、持力层有较大变动的；4室内消防系统、空调通风系统及强电系统等变更设计。八施工图纸中设计节点和详细的做法应详细、明确对不符合要求的施工图纸应要求相关及时改正和完善。九施工前应强调“样板

15、引路特别是对面砖外墙面等应先进展保温系统粘结强度等复试再进展施工。十节能分项工程须编制施工技术方案和措施并对施工人员进展交底和培训无技术方案和措施的的不得进展施工。十一实行节能分项工程报验制。十二施工前应按照和规程要求加强对保温砂浆、玻纤网等原材料的检测检查并对基层进展处理和验收。十三施工过程中应加强对保温层厚度等施工质量的检测检查并及时完善隐蔽验收资料。十四本工程的节能分项工程建立单独组织验收资料单独整理成册。节能措施不符合图纸和要求的工程监理部不予验收。十五对在建筑节能工作有弄虚作假等行为的建立、设计、施工、监理等各质量监视机构应进展不良行为登记严重的应按建立部要求上报主部门施行行政处分。

16、十六建筑节能工作不仅政策性、技术性强而且涉及面广、推行难度较大监理将实行跟班、旁站、催促检查、引导施工按照节能设计、节能组织施行。实行建筑节能有利于节资源为此要求各加强学习、进步认识坚决信心从战略及进步人民生活程度的高度出发确定负起监理的责任心确保有关节能和规定落到实处。2、监理工作措施一、墙体为粘土空心砖的监理细那么本工程内外墙均采用粘土空心砖。这是建筑节能监理的重点。工艺流程：材料检验基层处理空心砖空心砖与门窗口联接空心砖与楼面梁联接。在施工阶段监理过程中根据工艺流程的特点对原料投入、工序质量进展严格控制。1、施工质量的控制：1材料的检验：首先检验块材是否符合和设计要求确认后才允许进入施工

17、现场。2基层处理的检查：将砌筑部位的砖或混凝土带上外表清扫干净用砂浆找平拉线用程度尺检查平整度。3粘土空心砖砌块的检查：A、砌筑时按墙宽尺寸和砌块的规格尺寸按排块设计进展排列摆块不够整块时可以锯割成需要的尺寸但不得小于砌块长度的1/3。竖缝宽20mm程度灰缝15mm当最下一皮的程度灰缝厚度大于20mm时应用细石混凝土找平层铺砌。砌筑时满铺满挤上下丁字错缝搭接长不宜小于砌块长度的1/3转角处互相咬砌搭接。双层隔墙每隔两皮砌块钉扒钉加强扒钉位置应梅花形错开。砂浆标按设计规定。B、墙与构造墙柱联接处必须按设计要求设置拉结筋。设计无要求时竖向间距为500mm左右埋压26钢筋。埋置平铺在程度灰缝内两端伸

18、入墙内不小于700mm。未预留拉结筋部位需要用粘结砂浆粘结粘结砂浆的重量配合比为：水泥：107胶：中砂用窗纱过筛=1：0.2：2。砌块端头与墙柱接缝处各涂刮厚度为5mm的粘结砂浆挤紧塞实将挤出的砂浆刮平。C、墙体应有可靠的拉结。一般每0.5m的高度预留26钢筋伸入墙内平铺在灰缝内作为拉结。当墙的高度大于4m时应按设计规定做钢筋混凝土拉带。如设计无规定时一般每隔0.5m加设26钢筋带确保墙体的整体稳定性。4粘土空心砖与门窗口联结的检查：A、如采用后塞口时将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块按洞口高度在2m以内每侧砌置三块洞口高度大于2m时砌置四块混凝土块四周的砂浆要饱满实。安装门框时用手钻在边框上预

19、先钻好钉眼然后用钉子将门框与混凝土内的木砖钉牢。B、也可以将门窗洞口周边做成钢筋混凝土边框边框门窗木框边缝的余量每边为15mm混凝土边框内再留木砖或铁埋件。门窗上口及窗洞口一般可做成钢筋混凝土拉结带且全长贯穿以增强混凝土砌块墙体在门窗洞口等薄弱部位的整体性。C、如采用先立口时砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm挤压实同时校正墙面的垂直、平整和门框的位置。随即每侧在木框上均匀地钉三个将钉帽砸扁的钉子与陶粒混凝土块钉牢。是钉子预先在门框上且钉帽外露待砌筑高度超过钉子时再往砌块里钉。D、门洞上角过梁端部或其它可能出现裂缝的薄弱部位应钉涂有防锈漆的铅丝网减少抹灰层裂缝。E、门窗口过梁部位当洞口宽度小于5

20、00mm时又无钢筋混凝土带可采用三个砌块先加工成楔形用粘结砂浆事先粘结成过梁开形状经自然养护23d之后使用。砌筑时先在门窗口上槛及压脊部位铺粘结砂浆后安装就位。当洞口宽度大于500mm时上口可按上述做成钢筋混凝土拉带梁。5粘土空心砖与楼板或梁底的联结的检查：楼板的底部或梁底应预留拉结筋便于与混凝土砌块墙体拉结当楼板或梁底未事先留置结筋时先在砌块与楼板接触处涂抹粘结砂浆用力挤严实每砌完一块用小木楔间距约600mm在砌块上皮紧贴楼板底或梁底背紧用粘结砂浆填实灰缝刮平。或在楼板底梁底斜砌一排砖以保证陶粒混凝土墙体顶部稳定、结实。2、质量验收如下质量：1使用的原材料和砌块品种强度必须符合设计要求质量应

21、符合有关的各项技术性能指标并有出厂合格证。2砂浆的品种标必须符合设计要求。砌块接缝砂浆必须符合设计要求。砌块接缝砂浆必须饱满按规定制作砂浆试块试块的平均抗压强度不得低于设计强度其中任意一组的最小抗压强度不得小于设计强度的75。3转角处必须同时砌筑严禁留直槎交接处应留斜槎。4通缝：每道墙3皮砌块的通缝不得超过3处不得出现四皮砌块及四皮砌块高度以上的通缝。灰缝均匀一致。5接槎：砂浆要实砌块要平顺不得出现破槎、松动做到接槎部位严实。6拉结筋或钢筋混凝土拉结带：间距、位置、长度及配筋的规格、根数符合设计要求。位置、间距的偏向不得超过一皮砌块在灰缝中设置视砌块的厚度而调整。围护构造主要为砌体工程。砌墙前

22、应定好轴线立好皮数杆拉通线砌筑。砌筑时正确量好门窗洞口位置线待砌至一定高度后引测标高正确预留窗洞位置。每砌完一步架砖都应进展竖缝的刮缝和塞缝不准有透亮及瞎缝。过梁端缝的砂浆必须饱满。到梁板底时应留一定空隙在抹灰前采用侧砖或立斜挤紧其倾斜角度宜为60°左右砌筑砂浆应饱满。砖不到顶的内隔墙顶部设压顶压顶高120内配410箍筋6250钢筋混凝土柱与砖墙连接处均应每隔500高度由柱内伸出26钢筋与墙体连接锚入柱内250伸入墙内1000或至门窗洞边。砌砖应做到“三皮一吊五皮一靠使墙体垂直、平整。7砌筑砂浆按实验室提供的配合比用砂浆搅拌均匀砂浆拌成和使用时均应盛入贮灰器中如砂浆出现泌水现象应在砌

23、筑前再次拌合。做到随拌随用水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h和4h内使用完毕当气温超过30必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。二、屋面工程施工监理细那么1、保温层施工阶段监理：a、操作工艺工艺流程：基层找平清理根堵孔、固定保温层铺设检查验收做找坡层。在施工阶段监理过程中根据工艺流程的特点对原料投入、工序质量进展严格控制。1） 基层处理的检查：检查现浇混凝土构造层外表是否清理干净、修补平整。2） 检查穿构造的根在保温层施工前是否用细石混凝土塞堵实。3） 检查保温层铺设采用干铺法是否正确：先铺找平层按要求设置分格缝。然后铺设保温板在保温板的四角用水泥砂浆作为贴胶剂将保温板与找平层粘结结实

24、铺垫稳、板间缝隙用水泥浆嵌填实。4） 保温板不应破碎、缺角铺设时遇有缺角破碎不齐的是否锯平拼接使用。5） 为保证保温层的平整在铺设保温层之前检查是否将板底垫实找平。不易填塞的立缝、边角破损处易用同类保温板块的碎末填实、填平严禁用砂浆填平。6） 为了防止气温升高时保温层及找坡层内的气排不出来而破坏防水层检查是否在屋面设置排气和排气道。b、质量验收如下质量1） 保温材料的强度、表观实、导热系数和含水率以及配合比必须符合设计要求及施工的规定。2） 保温层厚度允许偏向为不大于4mm。2、水泥砂浆找平层施工阶段监理：a、检查是否去除屋面保温层上面的松散杂物并用水冲洗干净。b、检查是否根据设计厚度要求拉线

25、设灰饼顺排水方向冲筋冲筋间距1.5米左右为宜。c、检查是否将保温层洒水潮湿刷水灰比为0.4-0.5纯水泥浆一遍随刷随铺1：2水泥砂浆并用2米长刮尺拍实再用木抹子磨平。d、待砂浆开场收水时检查是否用铁抹子收浆。最后一次压光应在砂浆初凝后终凝前完成。e、检查沟边、儿墙脚、柱脚、烟囱脚、水池脚等是否抹成圆弧。f、找平层铺设凝固后检查是否浇水养护时间不小于7d。检查是否枯燥后即可进展防水层施工。3、改性沥青防水卷材施工阶段监理1施工作业准备的检查是否做了如下工作：铺贴卷材的基层面应抹平、压光、不得有鼓包、凹坑、浮砂、掉灰尘土杂物应彻底清扫干净。其含水率应少于9。基面的排水坡度应大于2不允许有局部积水的

26、缺陷存在。基面与儿墙、变形缝、烟囱等突起物相连接的阴角及与檐口、排水口等相连接的转角应抹成光滑圆角或圆弧形。2施工操作的质量控制：检查施工操作是否符合如下要点：铺贴卷材：一般可根据卷材配置的方案从流水超坡度的下坡开场用粉线弹出基准线并使卷材的长向与流水坡度垂直。平面与立面相连的卷材应由下开场向上铺贴并使卷材紧贴阴角铺完一张卷材后立即用干净的长把滚刷从卷材一端朝卷材横向用力地滚压一遍以排除粘结层的空气使其粘结结实。本工程屋面防水等级为二级铺贴苯板45mm厚。3施工质量验收：施工质量验收应到达如下要求：施工完的屋面不得有积水或渗漏现象。一般在雨后进展积水或渗漏检查必要时还可采用蓄水检查蓄水时间不得

27、少于24小时。卷材与基层之间卷材与卷材的接缝部位应粘贴结实不允许有皱折、空鼓、翘边、气泡、脱层或滑动等缺陷。着色涂料与卷材之间应粘结结实覆盖严颜色均一不得有漏底和脱皮现象。排水口周围和卷材收头处应封牢靠严实。对有刚性保护层的屋面保护层应粘结结实不允许有空鼓、脱落等缺陷。三、门窗保温安装施工监理细那么本工程采用窗型断热铝合金低辐射6+12a+6中空玻璃窗以下简称中空玻璃窗优点一是节能因为它的传热系数仅是单层玻璃的2956热损失可减少约70左右因此对房间能起到很好的保温隔热作用； 二是隔音降躁通常可比单层玻璃减低噪音3045dB可给您一个宁静的室内空间远离室外的噪音。 (1) 审核施工的门窗工程保

28、温施工方案必须符合保温设计及要求中空玻璃窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材厚度应符合设计要求。中空玻璃窗的防腐处理及填嵌、封处理应符合设计要求。中空玻璃窗必须符合GB11944的质量橡胶材符合GB10712中的质量规定。2中空玻璃窗框和副框的安装必须结实。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。3中空玻璃窗扇必须安装结实并应开关灵敏、关闭严无倒翘。检验：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4中空玻璃窗框墙体之间的缝隙应填嵌饱满并采用封胶封。封胶外表应光滑、顺直无裂纹。5中空玻璃窗窗的橡胶封条或毛毡封条应安装完好不得脱槽。(6)有排水孔的塑钢窗

29、排水孔应畅通位置和数量应符合设计要求。(7) 中空玻璃窗配件型、规格、数量应合设计要求安装应结实位置应正确功能应满足使用要求。检验：观察；开启和关闭检查；手扳检查。(8) 中空玻璃窗窗安装应采用预留洞口的施工不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工。四、外墙保温装饰层施工监理细那么本工程外墙保温采用25mmXPS挤塑聚苯板。1、质量事前控制1检查承包是否具备外墙保温系统施工资质检验相关人员上岗证书。2熟悉设计图纸尤其是细部构造做法如外窗周边、伸出墙面各种进户口、预埋件、连接件、变形缝、抗裂分格缝等应事前理解。3审查施工方案施工方案中应有施工工序及施工间隔时间、施工机具、基层处理、环境温度及养护

30、条件要求、施工、材料用量、各工序施工质量要求及成品保护等方面的内容。4检查外保温系统的形式检验及主要组成材料的合格证、出厂检验、进场材料经监理见证送样的复检及现场验收记录。5对外墙面砂浆找平层的外表强度、平整度和垂直度进展工序交接的监理见证达不到要求监视整改直到符合要求。6按照现行的有关规定催促施工完成外架子的交接验收及涉及防火、防等方面的措施是否落实。2、质量事中控制1根据图纸要求首先沿着外墙散水标高弹好散水程度线应设置系统变形缝处那么应在墙面弹出变形缝及变形缝宽度线；抗裂分格缝按设计要求设置并弹出分格缝宽度线。2粘结用聚合物砂浆胶粘剂和抹面用聚合物砂浆抹面胶浆应按说明要求配置使用电动搅拌器进展搅拌搅拌工作进展完后应将配好的胶粘剂静置5分钟再搅拌一次。3XPS板可采用点粘法和条粘法相结合粘帖板时应将胶粘剂涂在板反面涂胶粘剂面积不得小于XPS板面积的40按楼层每20米抽查一处但不少于3处每处检查不少于2块在胶粘剂终凝之前用尺量检查取其平均值。4XPS板应自下而上沿程度方向横向铺贴粘帖时应轻柔均匀挤压为了保证板面平整度可使用一根长度2米的靠尺进展压平操作。XPS板应逐行错缝墙角处应交织互锁门窗洞