犇犇金服-房e融 产品说明书

1、房e融产品介绍青岛犇犇金服网络信息服务有限公司我们是谁项目背景第一章我们要做什么项目介绍第二章我们怎么做产品业务方案第三章 我们怎么合作共谋发展第四章目录Contents1项目背景l我们是谁l企业理念LOGO1.1 我们是谁Part 1犇犇金服是一家专注于机构间交易市场服务的金融科技公司，为金融资产提供完善的解决方案和技术支持。犇犇金服隶属君天集团旗下事业部，公司服务覆盖银行抵押贷款、信托、证券、保险、基金等传统金融机构，各地方交易所，互联网金融平台等上百家机构及平台。LOGO1.2 企业理念专业专注创新创造Part 1企业价值观以人为本，创造价值经营理念合法合规，稳健发展服务理念服务只有起点

2、，满意没有终点诚信公正笃行共赢LOGOPart 2公司团队从业经验丰富，资源丰富，熟悉掌握房押贷款流程办理。拥有专业从业素养及服务精神。长期工作积累了丰厚的人脉资源。君天集团具备雄厚的资金实力，集团业务涵盖金融、资产、房地产等多领域，具备内部资源共享，资源互换等显著优势。1、集团背景3、精准对接2、专业经验公司针对各方需求定向提供信息筛选、匹配、推送、定制等全方位服务，实现信息精准对接Part 11.2我们的优势项目介绍l产品定义l产品优势2LOGO2.1 产品定义您身边的全方位房产融资好伙伴！Part 2 “房e融”个人房产抵押贷款业务，是指申请人将符合银行准入要求的房产抵押给我公司，我方经

3、调查、评估及审批后，按照最高不超过70%的抵押率给予不超过1000万元额度的贷款业务。LOGO2.2 产品优势 方便/快捷/可靠 致力于用户体验 更加简捷方便，帮助用户解决急迫问题Part 2您身边的全方位房产融资好伙伴！产品业务方案l标准化思路l标准化内容 标准化准入条件 & 评分标准及计算l特殊审批条件3LOGO3.1 标准化思路0101020203030404Part 3“三个审查”：1、个人基本信息：包含客户年龄、抵押房产情况、所经营公司概况 （100万以上合规用）2、个人征信查询情况：个人信用卡征信记录、个人贷款记录、房产 按揭贷款记录、个人担保情况、个人征信查询次数3、个人

4、诉讼查询情况：个人诉讼情况、关联企业诉讼情况10个方面 明确准入条件“三个确定”：从房产区域、物业类型、房龄标准三方面明确最高抵押率，得出可贷款最高额度在最高抵押率的基础上，从“三个审查” 方面制定准入门槛，对于进入准入门槛的客户，均可贷款，但对于次优存在瑕疵的客户，根据客户情况，在最高抵押率贷款额度的基础上，采用降低贷款成数的方式增加安全性。抵押物应为借款人家庭成员或直系三代以内及旁系一代亲属房产LOGO3.2.1标准化准入条件业务准入条件1客户年龄：借款人年龄必须在22-65岁（加上贷款期限），抵押人年龄18-70岁。客户身体健康，精神状态正常，无不良嗜好；公检法、军队人员不受理。户籍条件

5、：必须在青岛区域居住或经营；借款人，抵押人不得为港澳台或外籍人士。抵押房产情况：个人名下房产，原则上房龄不超过25年的住宅，优质物业和地段房龄可适当放宽到30年。唯一住房：抵押人为唯一住房的，需提供容留住所。65（含）周岁以上无备用房的借款人需18周岁以上子女提供容留住所并提供担保；65（含）岁以上有备用房的借款人，子女满18周岁需提供担保。产权人：产权人中有未成年人或残障人士的拒绝受理；房产中居住有80周岁以上老人的拒绝受理。房产为多个家庭共有的拒绝受理。Part 32345678所经营公司情况：成立时间不低于3个月；无公司经营，有稳定收入来源的，以消费性贷款形式介入。信用卡征信记录：2年内

6、连续4次，或累计15次逾期的，予以拒绝；当期出现逾期的，可先通过审核，但必须在放款前提供还款证明；信用卡区别具体情况，小额逾期（1000元以内）建议放宽至信用卡无当前逾期。LOGO3.2.1标准化准入条件业务准入条件9Part 3101112131415个人贷款征信记录：个人及配偶2年内当期出现逾期，或累计10次以上出现逾期的，均予以拒绝；房产按揭贷款记录：个人及配偶2年内当期出现逾期，或累计超过15次逾期，或连续4次逾期，非当月结清的，均予以拒绝；贷款和信用卡：近两年非正常结清（保证人代偿、以资抵债、核销）的拒绝受理。个人担保情况：在可查询到的记录中，当前对外担保贷款发生诉讼的，予以拒绝；个

7、人征信查询次数：连续3个月内有达到10家不同单位查询记录的，原则上予以拒绝，有特殊原因的除外；（同时可借助小额贷款内部数据及同盾等第三方数据综合考评客户不上征信部分情况）个人诉讼情况：有执行中的借贷纠纷案，或有刑事案底，或2年内借贷纠纷案件达到3笔，或借贷纠纷单笔金额达到100万的，均予以拒绝；用款企业诉讼情况（前3大股东或者法人）：正处于诉讼中，或3年内，单笔诉讼金额达到500万的，予以拒绝。LOGO3.2.1标准化准入条件拒绝情况业务拒绝受理业务拒绝受理的情况的情况Part 3唯一住房：唯一住房：抵押人为唯一住房的，需提供容留住所。60（含）周岁以上无备用房的借款人需18周岁以上子女提供容

8、留住所并提供担保；60（含）岁以上有备用房的借款人，子女满18周岁需提供担保。产权人：产权人：产权人中有未成年人或残障人士的拒绝受理；房产中居住有80周岁以上老人的拒绝受理；房产为多个家庭共有的拒绝受理。LOGOPart 2A.抵押物区域标准C.抵押物房龄标准B.抵押物物业类型标准Part 33.2.2评分标准及计算区域区域基准基准抵押抵押率率市南区、市北区、市南区、市北区、崂山区崂山区、李、李沧、城沧、城阳、黄岛区、即墨阳、黄岛区、即墨70%胶州胶州60%莱西、平度莱西、平度不考虑物业类型物业类型基基准准抵押抵押率率普通住宅普通住宅70%别墅物业别墅物业50%公寓公寓50%房龄房龄基准基准抵

9、押抵押率率1515年（含）以内年（含）以内70%15-2015-20年（含）年（含）65%20-2520-25年（含）年（含）60%超过超过2525年年原则上不考虑温温馨提示馨提示：根：根据上述标准，如果抵押物条件出现重叠的，以最低的基准抵押率为最终据上述标准，如果抵押物条件出现重叠的，以最低的基准抵押率为最终结果。优质物业的房龄根据实际情况适当放宽到结果。优质物业的房龄根据实际情况适当放宽到3030年年。根根据抵押物情况，确定基础抵押率，标准如据抵押物情况，确定基础抵押率，标准如下：下：LOGO年龄必须在18-65岁客户年龄抵押房产情况个人名下房产，房龄不超过20年的住宅成立时间不低于3个月

10、所经营公司情况3.3特殊审批条件在满足诉讼要求的前提下，普通住宅不超过50%抵押率时，可以进行特殊审批，即在达到此抵押率时，风控仅对个人和关联企业诉讼情况进行审查，但仍需满足准入的基本条件（准入条件中1-3条），其他条件可适当放宽Part 3共谋发展4l业务合作流程l各环节具体要求l合作共赢LOGO立足本土 共铸辉煌犇犇金服愿与各位渠道商伙伴一道犇犇金服愿与各位渠道商伙伴一道4.1合作共赢Part 4LOGO4.2业务合作流程0202030304040101填写询价单填写询价单， 报报单询价单询价结果反馈结果反馈，预预约看房约看房 看看房评估房评估，出出具批复意见具批复意见签订合同签订合同，办

11、办理抵押理抵押Part 4LOGO4.3各环节具体要求Part 4报单询价：渠道根据房渠道根据房e e融业务标准融业务标准筛选客户信息，报单发送筛选客户信息，报单发送犇犇金服犇犇金服渠道经理事先了解客户以及房产的基本信息，准确并完整填写报单询价表格，将填写好的询价单以及客户完整的房产证三页的照片发送犇犇金服运营岗人员，以下为以下为渠道经渠道经理理在报单环节问客户的在报单环节问客户的几个几个必备问必备问题题：（1 1）房屋性质（房屋是否属于房改房、）房屋性质（房屋是否属于房改房、限制交易的限制交易的经济适用房、办公楼、非成套住宅经济适用房、办公楼、非成套住宅等房易融限制的房产性质等房易融限制的房

12、产性质（2 2）小区名称及所在期数、房屋装修程度）小区名称及所在期数、房屋装修程度（3 3）客户意向贷款金额）客户意向贷款金额（4 4）房屋有无特殊之处（例如带车库、带花园、顶层带阁楼等能为对房屋价值有影响）房屋有无特殊之处（例如带车库、带花园、顶层带阁楼等能为对房屋价值有影响的关键信息）的关键信息）LOGO4.3各环节具体要求Part 4询价单填写要求：本表的所有信息必须填写完整方可发送相关人员；客户意向贷款金额需与客户确认后填写询价单完整填写后与房产证、照片同时发送相关人员房易融询价单日期所属公司推荐人房屋所有人身份证号码联系方式小区名称抵押物位置房产证号面积户型（几室几厅几卫）房产登记时

13、间时竣工间现状用途房屋特殊说明客户意向贷款金额客户情况简介 写明小区名称及期数房产地址自住出租是否带花园地下室露台等简单说明客户的大致情况；比如行业、经营情况以及贷款需求等注：请报单人根据房产证填写以上内容，客户意向贷款金额与推荐人请务必填写，未填写的不予询价。询价反馈：当天上午九点之前报的询价下午三点之前反馈到位；九点到下午四点的报单下午六点之前反馈；四点之后的询价第二天进行安排LOGO4.3各环节具体要求Part 4预约看房：经营类资料清经营类资料清单单青岛房青岛房e e融客户资料清单（经营类）融客户资料清单（经营类）.docx.docx消费类资料清消费类资料清单单青岛房青岛房e e融客户资料清单（消费类）融客户资料清单（消费类）.docx.docx反馈审批