汀兰苑高层装修管理服务协议现用的

1、汀兰苑装修管理服务协议甲方：湖北亿优物业管理有限责任公司乙方： 为规范汀兰苑的装修管理，制止违章装修行为，保障小区环境的整洁美观和房屋结构的安全，维护业主的共同利益，根据物业管理法规及湖北经济学院汀兰苑装修管理规定的有关规定，结合本小区的实际情况，特制定本协议。一、范围和管理权限1、凡在汀兰苑物业区域内施工的装修公司，须按本协议的规定进行装修，服从物业服务中心的统一管理。2、甲方的审批，并不代表对方案中技术参数的认可，同时甲方也不保证方案中所选设备、材料、性能及效果；倘若设备与材料发生问题而导致任何后果，甲方不承担责任。二、甲方的权利和义务1、审验业主所委托的装修公司的资格(如：资质、营业执照

2、、税务登记证等)、申报的装修设计图纸及相关手续，对不符合甲方装修管理要求的设计提出修改意见，直至达到装修管理的要求；审批完后，将装修申请表、施工图纸等资料归档交由甲方保存。2、要求装修公司按审批的图纸施工，负责对装修过程进行监督。3、对装修公司存在的违规现象按有关装修管理规定进行处理。4、要求业主与装修公司应按住宅室内装饰装修管理办法签订装修合同和装修质量保修协议。5、对装修现场进行监督和检查，及时处理违规装修行为。三、乙方的权利和义务1、乙方装修住宅，应向甲方申报，填写房屋装修申请表，如实填报装修公司名称、现场负责人、联系电话、装修项目、范围、标准、施工图等。经审批后，方可办理入场施工手续。

3、2、乙方在填写房屋装修申请表的同时，要出示装修公司的营业执照及资质证书、消防许可证等相关证件。3、乙方在装修过程中如需增加装修范围的，要到小区管理处申报，审批后，方可施工。4、乙方在装修过程中打眼、打孔须使用专业打孔机，不得动用电锤等破坏力大的工具。不得改变厨房、卫生间的结构和功能；对需要做好防水处理的部位，在装修过程中必须经过24小时以上的通水试验，无渗漏迹象后，方可铺砖。5、乙方室内家电总用电容量不能超过额定负荷的容量；暗敷线路要套管，线径容量要大于用电负荷；拆除隔墙时要注意原墙内强、弱电线位置；各种接线处须留有检查口；空调电线、一般插座线和照明线要分开。6、室内给排水管改造要申报，给水管

4、须试压确保不漏水后，方能暗敷在墙内及地面下；排水管要试水，确认无渗漏后，方可封闭。7、室内天然气管道不得私自改动和接用，如需改动要向燃气公司申报，由其委派专业人员改装。8、室内暖气管、片不得随意改变其指定位置，如需改动必须委派专业人员改装。改装完成后，要对暖气管、片进行试压，确认无渗漏后，方可隐埋。9、乙方必须严格遵守汀兰苑装修管理规定。如因违规装修造成损失的，乙方须缴纳相应的赔偿金。10、乙方要协助甲方对装修施工人员的管理。11、乙方在装修过程中不得有以下行为：（1）改变房屋建筑及其配套设施、设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、防盗门、阳台等部位设施的颜色、形状和规格等）及房屋原有功能。（2）

5、乙方对房屋本体自用部位及设施（如楼地面、内墙面、天棚等）进行装修时，开槽过深；随意增加楼地面静荷载。（3）封闭阳台不规范，超出外立面加装厨房灶台；随意改动外门窗、拆除连接阳台门窗体；出外墙安装防盗门、网；在天台、窗户上做遮阳蓬；私自打空调孔洞，排放冷凝水。（4）改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、暖气管道、烟道、供电主干线路、通讯线路、屋面防水隔热层等所有共（公）用或毗连的部位及设施。（5）在窗外安装防盗网、晾衣架、超出阳台安装花架、安装太阳能热水器不规范等。（6）破坏房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面。（7）不按规定时间装修，造成噪音扰邻。（8）损坏、拆除、改造供电、供水

6、、供气、供暖、通讯、排水、排污、消防等公用设施。四、装修管理费用1、为确保小区的装修管理秩序，规范装修管理行为，确保业主利益，装修公司要向甲方交纳装修押金2000元。装修完工，验收合格三个月后按有关规定退还。2、为方便小区管理处对装修工作的巡查，装修公司开工时要办理装修施工许可证，工本费15元/户。3、为加强对小区进出人员的管理，确保小区的安全，装修公司要给每个施工人员办理施工人员出入证，工本费5元/人。4、为了确保小区内的环境卫生，装修所产生的建筑垃圾由小区物业服务中心统一清运。装修公司需承担装修期间的垃圾清运费，该费用按户型收取。标准如下：A户型，300元/户；B户型，300元/户；顶楼复

7、式，500元/户。五、装修施工管理1、每天施工时间：星期一至星期五上午8:0012:00下午13:3022:00星期六至星期日上午8:3012:00 下午14:0022:00注：2009年9月1日以前，施工企业根据小区业主入住的具体情况对装修时间可做适当调整。9月1日以后，严格按照以上规定时间施工。2、装修施工人员必须办证进场，在小区内要着装整齐，不得随地吐痰，高声喧哗，打闹等；禁止赌博、酗酒、斗殴等现象。3、打墙、凿地、改动排水管等，施工队要向甲方申报，小区管理处将派人监督。装修垃圾必须袋装扎紧，放在物业服务中心指定的位置（垃圾堆放点）。严禁从楼上抛弃垃圾和其它物品。装修需要的水泥、沙、石必

8、须袋装扎口后方可进入小区。4、不得在公共部位搅拌水泥、堆放装修材料和装修垃圾等，不得堵塞安全出口。5、搬运装饰装修材料、家俱时不得损坏公共设施、设备，如有损坏要照价赔偿或修复。6、在装修过程中，对违章作业，损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，当事人必须照价赔偿。随意抛弃装修垃圾或不按规定搬运垃圾且拒不整改者，甲方有权责令其停工。7、若因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修公司负责修复和赔偿。8、特种作业须持有特种作业证，如：焊工证、电工证等，在作业时要做好防范措施，以防事故的发生。如在施工中损害他人财物及公共设施的，应照价赔偿。同时，视情节轻重报有关部门追究装修公司法

9、律责任。9、装修现场要注意防火，装修公司需配备相应的消防器材。10、装修公司在运装修材料或房屋拆除物出小区时，须出具由物业服务中心及业主签章开列的物品放行条，方可放行。11、在装修施工过程中，应关闭本入户门，以免装修灰尘四处飞扬。未经许可不得作任何宣传性广告。12、装修期间违反有关规定且不服从管理者，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由装修公司负责。六、违约责任凡未申报、未批准的装修及不遵守湖北经济学院汀兰苑装修管理规定的装修行为都属违约行为，甲方有权按违约收取相应违约金直至停工整改，违约标准详见（附件一）。七、竣工验收、工程竣工后，装修公司到小区物业服务中心交回装修许可证和提出验收请求，由甲

10、方与业主一同进行验收,验收合格三个月后按规定退还装修押金。、对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲方对装修公司发整改通知单，限期整改，整改完毕，经重新验收后，三个月后无问题退还装修押金。、对无渗、漏、堵、损坏等现象的项目，甲方则在装修验收单上签合格，告之装修公司在规定的时间退还其押金。八、附注：1、乙方必须详细阅读并严格遵守湖北经济学院所制定的汀兰苑装修管理规定。2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方： (盖章) 乙方：（签字）年 月 日 年 月 日 附件一：违约金扣除标准违规行为违规金额（元）备注动用明火作业未经申请100与小区业主吵架、打架100必要时送公安机关材料、垃圾未运到指定位置100道路、楼梯未及时清理干净或占用公共楼梯100清理干净在规定的施工时间以外施工造成噪音、粉尘、异味污染