三期异地样板房外墙淋水施工方案

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。三期异地样板房外墙淋水施工方案三期异地样板房外墙淋水施工方案三期异地样板房外墙淋水施工方案 重庆建工住宅建设工程有限公司 外墙淋水专项施工方案 目录 一、 工程概况 二、编制依据 三、目的 四、淋水时间节点： 五、主要材料、设备 六、外墙淋水试验范围 七、外墙淋水实施单位 八、相关人员配合 九、外墙淋水试验的布管、淋水要求 十、渗漏处理 十一、安全文明施工 1 重庆建工住宅建设工程有限公司 外墙淋水专项施工方案 一、 工程概况 该工程位于重庆市开县，由民用高层居住建筑和相应的车库、裙楼组成。本单位承建的

2、三期异地样板房土建及普通水电安装工程，总建筑面积约536平米）抗震设防烈度均为：参照6度设计，建筑工程设计等级均为一级。 重庆市金科骏耀房地产开发有限公司投资兴建，中国机械工业第三设计研究院进行施工图设计，重庆建新建设工程监理咨询有限公司 ，重庆建工住宅建设工程工程有限公司承建。 二、编制依据 1. 本工程施工图纸 2. 本工程特点，施工现场环境、自然条件以及施工现场具体情况等 3. 国家现行其他执行标准及省市有关安全法规。 4. 住房和城乡建设部第898号公告中明确建筑外墙防水工程技术规程为行业标准，编号为JGJ/T235-2011；2011年1月28日发布，2011年12月1日实施。 5.

3、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011 6. 金科集团防治工程质量通病构造设计技术标准 7. 设计交底、洽商、变更相关内容及本公司现有的施工技术。 三、目的 确保各房屋交付时，户均外墙渗漏率降低到接近零，以便顺利交房。 四、淋水时间节点： 2 重庆建工住宅建设工程有限公司 外墙淋水专项施工方案 五、主要材料、设备： 、水管：内径25mmPPR管、PPR管件； 、水装置：高压手动喷雾器； 、定或悬垂用具：铁钉、铁线、绳子等。 六、外墙淋水试验范围 6.1建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。 6.2玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚、应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。 七、

4、外墙淋水实施单位 7.1全面淋水试验由总包单位负责。 7.2全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包配合各分包单位进行淋水检查。 八、外墙淋水试验的布管、淋水要求 8.1布管、淋水一般要求 8.1.1 挂墙淋水线管采用25 PPR管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。 8.1.2 淋水PPR管挂墙的总长度（包括主管所接多根PPR管）应根据水压而定，需保证PPR管每个小孔都有充足水量流出。 8.1.3 供水主管宜采用50-40的PPR管，严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的 钢管。 3 重庆

5、建工住宅建设工程有限公司 外墙淋水专项施工方案 8.1.4 挂墙淋水管挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位 置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。 8.1.5 淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，保证水源供应。 8.1.6 水压不够时，应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。 8.1.7 不超过6层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可。若立面中间有 横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。 8.1.8 淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭。 8.2 小高层、高层建筑布管淋水要求 8.2.3 小高层、高层建

6、筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向凸出 线条断开，则应根据线条位置分段布管。 九、相关人员配合： 9.1施工单位人员： 9.1.1外墙淋水施工单位必须保证有2人配合验收工作，其主要工作是配合对外墙管连接及水管加水、水管下吊、检查墙体渗漏情况。 9.1.2门窗淋水施工单位必须保证1人配合验收工作，其主要工作是配合门窗淋水及协助发现问题点；保证每两个小时检查1次，记录并标记建筑实体渗水问题点，反馈给业主项目部和监理公司。 9.1.3施工单位现场技术负责人，负责分析制定渗漏点整改方案。 9.2监理单位人员： 9.2.1外墙及门窗淋水，监理公司应专人对两项验收工作给予技术指导，并将验收检查

7、的问题点反馈给施工单位，分析渗漏原因并划分渗漏问题责任单位督促施工单位制定渗漏部位整改方案，跟进其整改效果，确保问题点全部关闭。 9.3业主项目部人员： 派1名工程师参加验收工作，协调淋水验收的总体安排，记录渗水问题点保证每户每个窗户全部做淋水验收，并将结果反馈给业主项目部。 9.4注意事项： 1 外墙、窗淋水作业人员在确保自身安全的情况下进行工作，如发现淋水人员的操作方法有安全隐患时，应立即给予制止，确保安全施工； 4 重庆建工住宅建设工程有限公司 外墙淋水专项施工方案 2外墙淋水，应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象； 3发现渗水问题，要求施工单位及时整改至复检合格； 4淋水检验完成后

8、应及时关闭给水点，并逐个确认。 十、渗漏处理 10.1.1外墙渗漏原因分析 引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面： 1）外墙雨落管设计及维护问题； 2）外墙的预留孔密封不良； 3）铝合金窗的制作安装不规范； 4）外墙抹灰基层清理不彻底，砌筑砂浆不饱满，墙体与抹灰层之间形成积水或透水； 5）外墙抹灰开裂； 6）基础不均匀沉降引起墙体开裂； 7）房屋在装修阶段，室内线槽开孔野蛮剔凿引起墙体开裂； 8）房屋顶面外墙温度裂缝。二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。 9）空调板、凸窗等飘板位置没有

9、设置混凝土反坎，排水坡度不够。 10）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。 11）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。 13） 空调管、排气扇洞口坡度不正确。 13）出屋面烟道进水。 14）铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。 15）铝合金窗混凝土台板质量差。 16）铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。 17）铝合金门窗扣条、型材接缝进水。 2、外墙渗漏的预防： 2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏 5 重庆建工住宅建设工程有限公司 外墙淋水专项施工方案 外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。 2.2外

10、墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理 1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。 2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥防水砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。 3）严格落实检查制度，在对外墙抹灰前基层进行检查时，要对外墙砌筑填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。 2.3窗台和铝合金窗制安不规范引起渗漏的预防与处理 1）窗台： 工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。 2）窗框： a. 把好材料关。尤其是要把好铝型

11、材和氧化膜的厚度关。 b. 把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。 c. 把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。 d. 把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。 10.2外墙渗漏的常用处理方法 10.2.1重新挂网抹灰 外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。 10.2.2补刷防水涂膜 10.2.2.1采用JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm 10.2.2.2成品线条部位、未作混凝土反坎、

12、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。 6 重庆建工住宅建设工程有限公司 外墙淋水专项施工方案 10.2.2.3 门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。 10.2.3压力灌浆 10.2.2.4应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。 10.2.2.5 铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。 10.2.2.6 灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。 10.2.4打胶 10.2.2.7 应采用密封胶 10.2.2.8 打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。 渗漏维修常用方法 7 重庆建工住宅建设工程有限公司 外墙淋水专项施工方案 表1-1：外窗淋水试验检查记录表 8