第五讲_房产图的基本知识

1、o5.1 5.1 房产图的作用房产图的作用o5.2 5.2 房产图的范围房产图的范围o5.3 5.3 房产图的坐标系统及比例尺房产图的坐标系统及比例尺o5.4 5.4 房产图的分幅及编号房产图的分幅及编号o5.5 5.5 房产图的精度要求房产图的精度要求o5.6 5.6 房产图的内容房产图的内容u房产图：房产图：与城镇实地房屋相符的与城镇实地房屋相符的总平面图总平面图，房屋产权，房屋产权产籍管理的基础资料，它全面反映了产籍管理的基础资料，它全面反映了土地和房屋基本情况土地和房屋基本情况和权属界线和权属界线，是房产测量的主要成果。，是房产测量的主要成果。 分类：分类：房产分幅平面图房产分幅平面图

2、（分幅图）（分幅图） 房产分丘平面图房产分丘平面图（分丘图）（分丘图） 房产分户平面图房产分户平面图（分户图）（分户图）房产测量草图房产测量草图u房产图测绘：房产图测绘：在房产在房产平面控制测量平面控制测量和和房产调查房产调查的基础的基础上，对房产要素的信息进行采集和表述。包括测定房屋平上，对房产要素的信息进行采集和表述。包括测定房屋平面位置，绘制分幅图；测定房屋四至归属及丈量房屋边长，面位置，绘制分幅图；测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制分丘图；测定权属单元产权面积，绘制分计算面积，绘制分丘图；测定权属单元产权面积，绘制分户图。户图。5.1 5.1 房产图的作用房产图的作用（1

3、1）分幅图）分幅图 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。房状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。房产分幅图以幅绘制。产分幅图以幅绘制。（2 2）分丘图）分丘图 房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范房产分丘图是分幅图的局部图，是反映本丘内所有范围及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建围及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图

4、以要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。丘为单位绘制。（3 3）分户图）分户图 房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。（4 4）房产测量草图）房产测量草图5.1 5.1 房产图的作用房产图的作用（1 1）房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制）房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业

5、单位及镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗邻的居民点。与其毗邻的居民点。（2 2）房产分丘图的测绘范围：以房产分区为单元划分）房产分丘图的测绘范围：以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。绘而成。（3 3）房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围）房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围为一产权单元，绘制而成的分户图。为一产权单元，绘制而成的分户图。5.2 5.2 房产图的范围房产图的范围（1 1）坐标系统）坐标系统 房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已

6、有的坐标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。（2 2）测图比例尺）测图比例尺l房产分幅图房产分幅图 城镇建成区一般采用城镇建成区一般采用1 1：500500和和1 1：10001000比例尺。比例尺。l房产分丘图房产分丘图 根据丘大小选择，一般在根据丘大小选择，一般在1 1：100-1100-1：10001000之间。之间。l房产分户图房产分户图分户图比例尺一般为分户图比例尺一般为1 1：200200左右。左右。l房产测量草图的比例尺房产测量草图的比例尺5.3 5.3 房产图的坐标系统及比例尺房产图的坐标系统及比例尺（1 1）分幅图编码）分

7、幅图编码按按房产测量规范房产测量规范规定为：规定为：u分幅图采用分幅图采用50cm50cm50cm50cm正方形分幅；正方形分幅；u房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题；房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题；u“9+2”9+2”连续代码编号：采用数码形式的编号方法。连续代码编号：采用数码形式的编号方法。 位数：位数：1 2 3 4 5 6 7 8 91 2 3 4 5 6 7 8 9 含义：带号含义：带号 Y Y百百 X X千千 X X百百 Y Y十十 Y Y个个 X X十十 X X个个 例：1：2000图幅编码（X：3948km，Y：35126km） 完整编码：35139264800 简略编

8、码：2648005.4 5.4 房产图的分幅及编号房产图的分幅及编号5.4 5.4 房产图的分幅及编号房产图的分幅及编号*房产分幅图编号也房产分幅图编号也可以按图廓西南角坐可以按图廓西南角坐标公里数编号，标公里数编号，X在在前，前，Y在后，中间加在后，中间加短线连接。短线连接。*除正方形分幅与矩除正方形分幅与矩形分幅等正规分幅方形分幅等正规分幅方式和编号方式外，还式和编号方式外，还有按自然街道分幅方有按自然街道分幅方式、流水编号方式、式、流水编号方式、行列编号或其它编号行列编号或其它编号方式等。方式等。（2 2）分丘图编码）分丘图编码u分幅与分幅图相同；分幅与分幅图相同；u图廓西南角坐标注记至

9、小数点后三位；图廓西南角坐标注记至小数点后三位；u丘号编码（五级编码）。丘号编码（五级编码）。l当一幢房屋属多元产权时，应编列户号，编号方式以面对分户门从左至右顺序编号：01，02，l位于第N层是，户号为：N01，N02，l方位：使房屋主要边线与轮廓线平行，注记北方向l边长：实际丈量，注记至0.01m（3 3）分户图编码）分户图编码（1 1）分幅图）分幅图u模拟法模拟法测绘的地物点，相对于邻近控制点的点位中误测绘的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上差不超过图上0.5mm0.5mm。（平板测图、航摄像片成图、二者数字化）（平板测图、航摄像片成图、二者数字化）u利用已有地籍图、地形图利

10、用已有地籍图、地形图编绘编绘分幅图时，地物点相对分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.6mm0.6mm。u全野外数据采集全野外数据采集或解析测量法所测的房产要素点和地或解析测量法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m0.05m。u采用已有采用已有坐标或图件展绘坐标或图件展绘成分幅图时，展绘中误差不成分幅图时，展绘中误差不超过图上超过图上0.1mm0.1mm。5.5 5.5 房产图的精度要求房产图的精度要求（2 2）分丘图）分丘图（界址点精度）u房产界址点的精度分三级，各

11、级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过下列规定： 界址点等级界址点等级 限差（限差（m m） 中误差（中误差（m m） 一一 0.04 0.04 0.020.02 二二 0.10 0.10 0.050.05 三三 0.20 0.20 0.100.10uD（mj+0.02mjD） u房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准 。5.5 5.5 房产图的精度要求房产图的精度要求 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过下列计算的结果： 5.5 5.5 房产图的精度要求房产图的精度要求（1 1）分幅图）分幅图l控制点控制点l行政境界行政境界l

12、房产区、房产分区界线及编号房产区、房产分区界线及编号l丘界线及编号丘界线及编号l房屋房屋（幢号、轮廓线、性质-产别、结构、层数）l房屋附属设施及围护物房屋附属设施及围护物l主要街道、地名、单位主要街道、地名、单位l门牌号门牌号l道路、水系道路、水系5.6 5.6 房产图的内容房产图的内容（2 2）分丘图）分丘图除分幅图上的要素外，还应包括除分幅图上的要素外，还应包括l房屋权界线房屋权界线（墙体归属）l房屋建成年份房屋建成年份l房屋用地面积、建筑面积房屋用地面积、建筑面积l房屋各边长尺寸、附属结构轮廓尺寸房屋各边长尺寸、附属结构轮廓尺寸5.6 5.6 房产图的内容房产图的内容（3 3）分户图）分户图 房屋产权登记发证的依据，采用表图结合的形式绘房屋产权登记发证的依据，采用表图结合的形