商品房买卖合同模板

1、合同登记号：（）商字第（）号重庆市商品房买卖合同重庆国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制特别告知1、本合同文本是根据重庆市城镇房地产交易管理条例和建设部、国家工商行政管理总局印发的商品房买卖合同示范文本制定的。合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由市国土房管局解释。2、本合同所称商品房，是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋（包括期房和现房）。3、在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示重庆市商品房预售许可证或房地产权证。重庆市商品房预售许可证或房地产权证真实性、合法性及该商品房屋是否存在

2、重复预售、被司法机关查封、抵押等权利转移受限制的情况，购房人可到房屋所在地土地房屋登记机关查阅4、根据重庆市土地房屋权属登记条例的规定，土地房屋登记机构在办理登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，应当全部填写。5、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。6、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方约定。7、对本合同文本条款进行增补的格式条款，不得含有免除或限制房地产开发企业自身责任、扩大房地产开发企业权利、加重购房人责任或排除购房人主要权利的内容。8、对合同文

3、本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补的内容，双方应当协商确定。9、。房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向专业机构咨询。10、本合同同时适用经济适用住房、限价商品住房。重庆市商品房买卖合同（合同编号:合同双方当事人:甲方（卖方）：注册地址：邮编：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托代理：注册地址：邮编：营业执照号：定代表人：联系电话：乙方（买方）：国籍：【身份证】【护照】【营业执照号码】【其他：】号码：乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台【外国】【

4、其他】地址：邮编：联系电话：代理人法定代理人:国籍：身份证护照号码：地址：邮编：联系电话：乙方（买方）：国籍：【身份证】【护照】【营业执照号码】【其他：】号码：乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台【外国】【其他】地址：邮编：联系电话：代理人法定代理人:国籍：身份证护照号码：地址：邮编：联系电话：乙方（买方）：国籍：【身份证】【护照】【营业执照号码】【其他：】号码：乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台【外国】【其他】地址：邮编：联系电话：代理人法定代理人:国籍：身份证护照号码：地址：邮编：联系电话：乙方（买方

5、）：国籍：【身份证】【护照】【营业执照号码】【其他：】号码：乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台【外国】【其他】地址：邮编：联系电话：代理人法定代理人:国籍：身份证护照号码：地址：邮编：联系电话：乙方为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条本商品房土地使用权状况及项目名称本商品房项目【现定名，】【暂定名】。本商品房项目占用范

6、围内的土地使用权为【出让，】【划拨】方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得房地产权证,证书号为房地证211房地证2010字第0660号该地块土地面积为142918*规划用途为商住,住宅用地土地使用年限至2060年10月J8日止，非住宅用地使用年限至2050年10月18日止。第二条本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第2项：1、现房。房地产权证号：X02、预售商品房。商品房预售（预租）许可证号：渝国土房管（2011）预字第（）号,预售商品房批准机关：重庆市国土资源和房屋管理局。第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市重庆市区县街（镇）号。本商品房所在栋的楼层共计层（是

7、指本栋楼按规定应该计算层数的所有层数）。本商品房所在楼层物理层为第层（指从本商品房所在栋最底层开始计算的楼层）。本商品房所在楼层名义层为第层（指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层）；（二）本商品房结构为：【钢结构】【钢和钢筋混凝土】【钢筋混凝土结构V1【混合结构】【砖木结构】【其他结构】（三）本商品房建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。（四）本商品房户型为：【单间】【单间配套】【一室一厅】【二室一厅】【二室二厅】【三室一厅】【三室二厅】【三室三厅】【四室一厅】【四室二厅】【四室三厅】【五室以上】【其他】（五）本商品房用途为住宅，属于【普通商

8、品住房VJ【住宅式公寓】【别墅】【经济适用住房】【限价住房】【其他】本商品房用途为非住宅，属于【办公】【商务公寓】【酒店式公寓】【摊位】【门面】【商场】【车位】【仓储用房】【其他用房】（六）关于本商品房层高，净高的约定；1、按国家相关职能部门批准的层高、净高执行。2、X:3、 x:（本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊底面之间的垂直距离）。本商品房户型图见本合同附件一。本商品房共用部位及设施见附件二。第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为元整（大写：元整），建筑面积单价为元/平方米，套内建筑面积单价为元/平方米。（二）本商品

9、房为装修房，总成交金额为X元整（大写:X元整）,建筑面积单价为X元/平方米,套内建筑面积单价为X元/平方米。第五条付款方式及期限（一）本项目商品房预售资金监管银行为建设银行支行。（二）乙方按下列第种方式按期付款：1、一次性付款：本商品房总成交金额元整（大写：元整）（1）合同签订之日即付第四条约定额全部款项。（2）2、分期付款：本商品房总成交金额X元整（大写:X元整）（1）第一期：乙方于X年X月X日前支付房款，计X元整。（2）第二期：乙方于X年X月X日前支付房款X%计X元整。（3）第三期：乙方x年x月X日前支付房款X%，计X元整。（4）3、按揭付款：本商品房总成交金额元整（大写:元整）（1）乙方

10、于签约时支付房款元，大写：元整；剩余房款计万元整，乙方在甲乙双方共同约定的银彳T办理按揭贷款，且在合同签订后7个工作日内，办理完毕所有贷款手续。（2） X（3） X（三）办理按揭贷款违约责任的约定1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知

11、到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于一方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。第六条面积确认及面积差异处理在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内

12、建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1、 合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。2、 合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时

13、，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记套内建筑面积合同约定套内建筑面积面积误差比=X100%合同约定套内建筑面积第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限1、属现售商品房的，甲方应当在/年/月/日前，将商品房交付乙方便用。2、属预售商品房的，甲方应当在2013年10月30_日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本

14、商品房已通过竣工验收备案登记，取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证。（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）（3） x第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示重庆市建设工程竣工验收备案登记证。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供新建商品房屋质量保证书和新建商品房屋使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1） 如乙方无正当理由不接房的，自

15、书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2） X（3） X第九条甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第J种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在国2日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金，并与该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当

16、自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之_d_的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。102、Xx。第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在图_日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止

17、，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并与实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之/（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付

18、款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、X。第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺1、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行）。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过11已付房价款一倍的赔偿金,为已付房价款_%

19、。2、甲方关于本商品房抵押情况的声明为下列第2项：（1）本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人X书面同意对外销售,书面证明见附件六。（2）本商品房没有设定抵押权。甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况，乙方有权退房，甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款J%。第十二条关于办理合同登记备案的约定1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由【甲方】【甲乙双方，】向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房

20、屋登记机构出具的登记受理单。2 、甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。3 、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在_90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出

21、具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解12除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1_向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之J（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付

22、违约金。4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。第十三条关于办理产权登记的约定1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。

23、3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同30日内、将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登13记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之J的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内

24、向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2（该比率应不、于本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5、如因乙方的责任，导致甲

25、方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。第十四条关于办理预告登记的约定1、乙方为一次性付款、分期付款方式购买商品房的，双方【同意】【不同意，】办理预购商品房预告登记。双方同意办理预告登记的，双方约定在办理预售合同登记备案后X日内申请办理预购商品房预告登记。若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记，乙方可在双方约定期限届满后单方申请办理预告登记，甲方应在双方约定期限届满后X日向乙方支付已付房价款X%的违约金。2、乙方为按揭方式购买商品房，双方约定在办理预售合同登记备案后X日内申诘办理预购商品房预

26、告登记、预购商品房抵押权预告登记。若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记，甲方应在双方约定期限届满后X日内向乙方支付已付房价款X%的违约金。3、甲方乙方应相互配合办理本商品房预告登记、预购商品房预告抵押权预告14登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在办理商品房合同登记备案后X日内,将办理本商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记所需乙方提供的资料提供给甲方，如乙方未能在约定期限内将办理登记所需乙方提供的资料提供给甲方，甲方不承担违约责任。第十五条规划、设计变更的约定（一）甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能

27、或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率。（2） X；（3） x;（二）乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并向乙方支付已付房价款1%的违约金。乙方不退房的，应当与甲方就变更事项另行签订补充协议给乙方造成损失的，由甲方赔偿。（三）甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之

28、日起30天，退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款%的违约金。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。15达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第二_种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2、甲方按约定标准完善，如甲方不完善的，由甲方赔偿双倍装饰、设备差价3、 x第十七条关于基础设施、公共配套建筑的约定本项目物业管理用房为1204.38m2,具体位置为由艮据相关设计位置确定.甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下

29、列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：1、基础设施(1)、于/年/月/日前通水;(2)、于上年，Z日前通电；(3)、于/年/月/日前通气;(4)、甲方保证乙方接房时水、电、气达到使用条件、但水、电开通须在乙方入住后向物业服务企业申请开通、气的开的须在乙方入住后自行向燃气部门申请开通。;(5)、；2、如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：(1)如属甲方原因造成的、从乙方实际交接房之日起至实际达到使用条件之日止，由甲方代乙方支付期间的物业管理费用；(2)如因相关职能部门或不可抗力原因导致延误的、据实予以延期、甲方不承担责任(3)因乙方原因造成相关部门不同宜:开通的，

30、由乙方自行承担责任。第十八条保修责任新建商品房屋质量保证书作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照新建商品房屋质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并16对乙方造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或非甲方造成的损坏，甲方不承担责任,但可协助维修，维修费用由乙方承担。第十九条本商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归全体产权人所有，楼宇的命名权按国家和我市的有关规定执行。第二十条乙方在使用期间不得擅自改变本商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与

31、该商品房有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务，如乙方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施用途。第二十一条甲方应向乙方出示前期物业服务合同和业主临时管理规约，乙方应详细阅读有关前期物业服务和业主临时管理规约的全部内容。乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主大会，自该房屋交付之日起，即应接受甲方在前期物业服务合同中委托的物业服务企业实施物业管理，并遵守业主临时管理规约。第二十二条本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自承担。第二十三条本合同中的已付房价款，是指购房者已向

32、房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。第二十四条本合同在履行过程中发生的争议，由双方人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：1、申请重庆仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十五条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。第二十六条合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十七条本合同连同附件共一页，一式肆份、具有同等法律效力，17其中甲方、乙方、房地产登记机构、银行、各一份第二十八条本合同自双方签订之日起生效。甲方（签章）：【法定代表人】：【委托代理人】：（签章）2011年月日签于销售中心乙方（签章）：【法定代表人】：【代

33、理人】：（签章）2011年月日签于销售中心18附件一：房屋分层平面图及分户户型平面图19附件二：共用部位及设施说明共用房屋分摊建筑面积的构成计算和划分、按照国家和重庆市制定的房屋建筑面积计算规则执行20附件三：建筑材料、设备安装标准说明(甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型号等)主体结构：框架结构外墙：(1)外保温节能体系(2)高级外墙涂料，局部石材饰面内墙：(1)内墙主要采用页岩空心砖砌体，部分实心墙(2)单元楼梯间：乳胶漆墙面(3)电梯前室、入户大堂：玻化砖墙面(4)户内：(除卫生间、厨房以外的内墙)均为腻子刮白；卫生问、厨房内墙为水泥砂浆抹面层。顶棚：(1)入户大堂：高级吊顶(

34、2)消防楼梯间：乳胶漆饰面(3)户内：套内(厨房、卫生间除外)顶棚为腻子刮白，厨房，卫生问顶棚为混凝土结构板(4)阳台、入户花园大棚：腻子刮白，局部外墙涂料。地(楼)面：(1) 入户大堂、电梯前室：高级玻化砖(2) 单元楼梯间：负一楼至二楼为高级玻化砖，其余为细石混凝土(3) 户内、阳台、露台：水泥地面屋面：坡屋顶为高级屋面瓦，平屋顶为混凝土屋面厨房/卫生问：(1) 厨房设排烟道，预留排烟接口，局部防水处理，预留主排水接口；21卫生间防水处理，下沉式同层排水，预留主排水接口；门、窗：(1) 住宅门：进户门为品牌子母防盗门，户内预留门洞。(2) 单元入户门：金属玻璃门外墙门窗：采用塑钢门窗，双层

35、中空玻璃电梯蒂森克虏伯品牌电梯栏杆、楼梯(1) 消防楼梯栏杆：金属栏杆(2) 阳台、露台栏杆：金属栏杆或砌体栏板给水、电、气一户一表，给水入户，强电入户电源线接至户内配电箱，供电容量以电力公司设计为准，天燃气以燃气公司设计为准。弱电系统室内设置多媒体箱一个，预留电话接口，网络接口，有线电视接口智能化(1)安装彩色可视对讲机1部，主卧设置紧急报警按钮1只，红外线报警探测器1个；(2)小区入口及单元入口设置门禁；小区周界设置电子脉冲围栏，同时周界及小区公共区域设置闭路电视监控；配备背景音乐及电子巡更系统、停车收费系统。上述智能化系统的开通时间由物管公司根据具体情况确定。其他(1)设置集中信报箱22

36、附件四：房屋装修标准说明（甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型号等）附件五合同补充协议根据合同法及相关法律法规规定，甲、乙在平等互利、友好协商的基础上，就双方签定的重庆市商品房买卖合同（以下简称“本合同”）内的未尽事宜自愿达成如下补充协议供双方共同遵守：第一条甲方在签署本合同及本补充协议之前已向乙方明示商品房买卖合同示范文本及本补充协议、全部销售依据（房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、重庆市商品房预售许可证）、前期物业服务协议、临时管理规约，甲方承诺上述信息符合国家相关法律法规的要求，同时按照乙方要求做出了合理说明，乙方已清楚且无异议。第二条关于

37、按揭付款：1、乙方采用银行按揭贷款方式支付房价款的，双方同意必须向甲方指定银行办理按揭贷款。其贷款首付款比例、贷款金额、贷款期限、贷款利率等按办理贷款时国家及银行的相关规定执行，乙方应自行到甲方指定的银行询问、查询是否满足本合同约定的贷款要求，否则导致乙方未能获得银行贷款或获得23贷款少于申请贷款数额的，由乙方按本条3款承担责任。2 .乙方在签署本合同后7日内按银行要求提供办理按揭所需的全部资料（资料清单乙方已于认购该商品房时收悉），同时按甲方或者银行通知要求及时到指定地点办理按揭贷款的相关文件进行签字等；如银行要求公证和需要办理保险的，乙方应同时办理公证手续和保险手续。若乙方未按期签署按揭合

38、同或未按期提供按揭所需资料，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期达30日以上，甲方有权单方面解除合同并将该房屋另行销售，乙方因此承担总房款5%勺违约金，并由乙方承担由此造成的损失（含相关税、费等损失），甲方可以从乙方支付的款项中直接扣除违约金及损失，不足扣除的，乙方另行支付，如有剩余，留于甲方处，待乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤消、注销该房屋的合同备案等相关手续后，由乙方自行到甲方处领取；3 .本合同第五条第（三）款第1项中“甲方原因”是指在甲乙双方签署本合同前或签署本合同时，乙方所购房屋的项目（楼盘）无任何银行表示愿意向乙方提供购房贷款；在此情况下，若

39、导致乙方未能获得银行贷款或获得少于中请贷款数额的，乙方愿意继续履行本合同的，乙方应于银行或甲方发出通知之日起7日内一次性补齐房款；4 .本合同第五条第（三）款第2项中“乙方原因”是指乙方不符合贷款银行所要求的贷款条件;245,本合同第五条第（三）款第3项中“不可归责于甲乙双方的事由”仅指国家政策调整；乙方以贷款方式付款的，鉴于乙方在申请按揭贷款时，贷款银行是以甲方为乙方承担阶段性连带还款保证责任为前提的，故乙方承诺：如因乙方未按期足额向贷款银行履行还款义务，导致甲方被贷款银行扣划相应款项（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）的，乙方应自甲方被贷款银行扣划相应款项之日起10日内向甲方全额偿还甲

40、方已被扣划的款项，并从甲方代其还款之日起至乙方向甲方归还银行扣划相应款项之日止，每日按甲方代其还款金额万分之五的标准向甲方支付违约金；如因乙方出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或乙方作出按揭合同项下的其他违约行为，导致贷款银行解除按揭合同并由甲方承担连带担保责任，代乙方偿还全部未清偿之贷款余额（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）的，甲方有权单方与乙方解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方承担，同时乙方应向甲方支付总房款的5%乍为违约金，发生上述情况时，若乙方已经入住该商品房的，乙方应将房屋恢复原状，甲方不

41、补偿装修费用，且乙方需在收到甲方解除合同通知后30日内交回该商品房，逾期未交回的，除承担5%!约金外，还须按日支付人民币3000元的房屋使用费；该商品房的权属证书已过户至乙方名下后，因乙方原因导致贷款银行解除按揭合同并由甲方承担连带担保责任的，甲方有权选择要求乙方按本合同中约定的25价格将该商品房转让给甲方或要求乙方以货币方式向甲方清偿代为承担的所有款项。由此发生的费用（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方承担，同时乙方应按照本合同总房款的5刎甲方支付违约金。第三条、关于付款日：1、乙方以现金支付房款的，以交付现金之日为付款日；2、乙方以银行汇付方式支付房款的，汇款到达

42、甲方账户之日为付款日；3、乙方以银行票据（汇票、本票、支票）方式支付房款的，银行票据所载款项到达甲方账户之日为付款日；4、乙方以银行按揭贷款方式支付的，贷款到达甲方帐户之日为付款日；5、乙方以外汇方式支付房款的，以外汇足额结汇到甲方人民币帐户之日为付款日乙方超出付款期限支付房价款即构成逾期，应按本合同第十条约定承担逾期付款的违约责任第四条、若乙方因房屋面积差异原因根据合同约定选择退房，应在本合同第七条交房期限届满次日起30日之内书面向甲方提出异议，并提供有资质的测绘机构出具的相关材料，否则视为乙方选择不退房，按不退房条款执行。第五条、该商品房发生不可抗力情形的，甲方也可据实延期交房，不可抗力情

43、形26包含但不限于下列情形:1、受政策或专业部门或机构有关规定的影响，且甲方出示相关主管部门或机构证明文件的；2、受相关部门或机构控制的市政配套设施批准或安装延迟或影响，且甲方出示相关主管部门或机构证明文件的；3、施工中因异常恶劣天气影响、发现文物古迹、瘟疫（传染病）大规模爆发和流行影响施工进度且甲方出示政府相关主管部门证明文件的；第六条、乙方可拒绝办理交房手续之“正当理由”是指：1、不可抗力导致乙方无法按期与甲方办理房屋交接手续的；2、该商品房不符合本合同第七条第（二）款约定的交付条件；3、甲方拒绝出示重庆市建设工程竣工验收备案证、新建商品房屋质量保证书、新建商品房屋使用说明书，或出示不齐全

44、的；除前述正当理由外，乙方以其它任何理由和原因未按期履行接房义务的，自甲方书面交房通知确定的交付期限届满之日起视为已交付。甲方不承担逾期交付的责任。自交房通知书规定的交付期限届满之翌日起，开始计算该商品房的保修期，与该商品房有关的财产风险及费用（包括但不限于物业服务费用以及任何其它杂费等）即转由乙方承担。若因乙方未按期办理接房手续给甲方造成损失或给甲方增加的其它费用，也应由乙方承担。27第七条、关于交房手续办理：1、乙方在办理该商品房的交接手续前，应当按本合同约定付清全部应付房价款、违约金（如有）、签署房价款的结算协议、办理完毕房价款结算手续、付清委托甲方代缴的物业维修基金、规费、税费、甲方被

45、贷款银行扣划相应款项（如有）及其它费用（如有），否则甲方有权推迟将该商品房实际交付乙方直至乙方按前述约定履行完毕全部义务而无须承担任何违约责任。并且，自甲方书面交房通知确定的交付期限届满之日起视为已交付，乙方应自翌日起，承担与该商品房有关的财产风险及费用（包括但不限于物业服务费用以及任何其它杂费），若因乙方未按期办理接房手续给甲方造成损失或给甲方增加的其它费用，也应由乙方承担。2、由于乙方无正当理由逾期未完善房屋交接手续，将给甲方增加工作负担和工作成本，因此，自甲、乙双方约定的交接日期届满30日起，乙方须按日向甲方支付房屋总价款万分之一的违约金。第八条、关于合同登记备案、产权登记：1、乙方在提

46、供办理合同登记备案、产权登记所需资料的同时，应缴清该商品房买实所产生的规费和税费，应按本合同约定付清全部应付房价款，若乙方未按期向甲方提供资料，未按期支付房价款，或因乙方未交清相关各种款项导致甲方无法按本合同约定期限按时办理相关事宜的，甲方有权按照本合同第十二条第4款,28第十三条第5款约定不承担违约责任;2、本合同第十二条、第十三条中所列的合同登记备案期限、产权登记期限的天数特指工作日。第九条、关于规划、设计变更：（一）、关于规划变更：1、本合同和本补充协议中所称的“规划变更”是指必须通过规划行政主管部门审核并批准的变更事项；2、甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件

47、建设商品房，未经规划行政主管部门批准，不得擅自变更；3、若甲方提高该商品房项目的建筑容积率的，则甲方应当在规划行政主管部门批准后10日内将变更内容书面通知乙方。（二）、关于设计变更：1、本合同和本补充协议中所称的“设计变更”，是指除本条上述第（一）款规定的规划变更外和本条下述第（四）款规定的变更事项之外的其他经设计单位认可的所有变更事项。2、凡涉及乙方所购房屋室内平面布局变化（专指各房间的开间进深尺寸的变化）房屋层高变化、房屋朝向变化之设计变更，甲方应当书面通知乙方。（三）、规划、设计变更的处理办法291、乙方收到关于上述第（一）款第3项约定的规划变更事项或第（二）款第2项约定的设计变更之通知

48、后，有权选择接受变更或退房（即解除合同）。乙方选择退房的，应当在变更通知送达之日起15日内以书面方式向甲方作出退房的意思表示；乙方在15日内未书面通知甲方退房的，视同乙方接受该变更。若因该变更导致房屋面积发生变化的，不受本合同第六条“面积确认及面积差异处理”相关内容的限制，甲乙双方均同意按实际测绘的套内建筑面积结算房价款。2、乙方退房的，甲方须在本套房屋买卖合同注销手续办理完毕或房屋返还过户登记手续办理完毕后30日内将乙方已付款退还乙方，并按本合同第十五条第（二条）处理。除此之外，甲方不再承担任何补偿或赔偿责任。3、除上述第（一）款第3项约定的规划变更事项及第（二）款第2项约定的设计变更事项外

49、，其他任何规划变更或设计变更事项，甲方均可自主调整而无需通知乙方，乙方同意接受该变更。（四）、其他特殊变更1、本合同和本补充协议中所称的“其他特殊变更”，是指市政管理部门、消防部门、水利管理部门、电力公司、燃气公司及甲方之外的其他主体所要求的且甲方应当遵照执行的有关本物业小区或乙方所购房屋的变更事项。2、对于其他特殊事项的变更，甲方无需通知乙方，乙方同意接受该变更。第十条基础设施和其他房屋、设施的特别约定301、该房屋所属项目属分期开发建设，甲方对该项目的绿化、景观、道路、环境及相关市政基础设施和其他设施等按甲方的总体规划和分期开发计划逐步实施并完成。2、若因施工需要该项目已交房范围内暂设的围

50、墙、施工设备、道路及出入口等，乙方同意甲方在该项目全部建成时拆除或封堵。3、本项目内的经营用房、综合用房、人防工程（是否有人防工程以规划为准）、公共车位等所有权归属甲方，甲方有权出租、出售、抵押等，已出售的，归购买人所有；甲方可根据时代的发展对综合用房、经营用房及相关设施设备、人防工程（如有）、公共车位等的用途及配套设施进行调整和改建（已出售的除外），不再另行通知乙方。甲方可以根据建设需要，对小区规划、设计进行微调，最终按相关部门批准或者同意的规划变更、设计变更为准，甲方不再另行通知乙方。若由于国家政策调整，导致政府强制要求对本项目规划设计进行调整的，甲方勿需承担责任且不再另行通知乙方，并且不

51、影响本合同履行。4、乙方承诺同意其他购房业主有权独自使用、维护各自所购房屋所属或相关的地下或半地下室（或称为私家会所、家庭影院、储藏室等，下同）、夹层、架空走廊、采光井、空调位、设备平台、结构板（或抗震板）、天井、架空层、花池、私家绿地（设计图中或称为花园、下沉花园、入户花园、私家花园等，下同）、露台等【是否有地下或半地下室、夹层、架空走廊、采光井、空调位、设备平台、结构板（或抗震板）、天井、架空层、花池、私家绿地、露台等，以设计为准，并由甲方确定其使用、维护的具体位置、范围等】，乙方不得再以任何方式要求共用或者提出其他异议；同时乙方同意购顶层房的业主，可对本栋房屋的屋顶进行使用、维护和管理（

52、不能使用的屋顶除外，如能够使用其具体使用、维护的位置、范围以物业服务企业与相关业主签订相关协议确定）。乙方相邻上层房屋业主将乙方所购房屋的屋顶作为露台的（乙方所购房屋屋顶是否作为相邻上层房屋业主的露台，以设计为准），乙方同意其使用并不予干涉，但该屋顶（即露台）由使用人对其进行维护管理。31如甲方根据上述约定将乙方所购房屋相关的地下或半地下室、夹层、架空走廊、采光井、空调位、设备平台、结构板或抗震板、天井、架空层、花池、私家绿地、露台、屋顶等（是否有以设计为准）确定由乙方独自使用、维护，乙方使用、维护不当造成其他业主损失的，乙方应承担赔偿责任；未确定给乙方独自使用、维护的，乙方不得使用，乙方擅自

53、使用的，由乙方承担由此产生的责任及损失赔偿。第十一条、关于商品房质量、建筑材料、设备安装标准：（一）关于商品房质量：1、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求；2、甲方和乙方约定如下：、该商品房地基基础和主体结构质量经有资质的检测机构认定不合格的，乙方有权退房。乙方退房的，应在检测结论作出后30日内向甲方发出书面退房通知，否则视为乙方选择继续履行本合同。甲方应当自本套房屋买卖合同注销手续办理完毕或房屋返还过户登记手续办理完毕后30日内退还全部已付款，并按照人民银行同期贷款利率付给补偿费，乙方已缴纳的规费、税费及质量检

54、测费由甲方承担。乙方选择继续履行本合同的，甲方应提供经专业机构或专业人士认可的整改方案，并按该方案进场实施整改，乙方有义务及时予以必要的配合。因整改而给乙32方造成的直接经济损失，由甲方承担。因乙方原因未能按期实施整改（包括但不限于乙方无正当理由拒绝甲方进场整改），则甲方除继续承担整改义务外，对因未能及时整改而导致的一切后果的损失，甲方不再承担任何责任。甲方对整改工程的质量负责。、交付该商品房时，若该商品房符合本合同第七条第（二）款的约定即表明该商品房已达到交付条件，经由设计、地勘、建管、施工、工程监理等单位验收合格，甲方应当与乙方共同查验收房。接房查验时，发现有其他问题的，乙方仍应在合同约定

55、的交付时间内办理完毕接房手续，甲方应按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在合同期限内负责修复，乙方应当积极配合修复事项的完成。乙方自交房通知书规定的交付期限届满之翌日起承担物业服务费及其它杂费或支出。、甲方在合同约定期限内具备了符合本合同第七条第（二）款约定的房屋交付条件，即使在房屋交付时或交付后发现上述及其他质量问题，甲方应按上述约定承担质量责任，但甲方不承担逾期交房责任。3、甲方和乙方对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。若经检测确实存在质量问题的，检测费由甲方承担；否则，检测费由乙方承担。第十二条、关于房屋保修:33（一）、甲方需使用乙方所购商品房空间对乙方所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施、设备进行维修、维护时，乙方应当履行协助甲方保修的义务，提供必要的协助和便利，若在维修过程中，对乙方造成损害的，按乙方所遭受的实际损失进行补偿。若乙方不提供便利或拒不协助的，因此对相邻的房屋或公共部位及设施、设备造成的扩大损失由乙方承担赔偿责任。（二）、甲方应按照重庆市新建商品房屋质量保证书承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任，但出现下列情形之一，甲方将不再承担保修责任：1、因乙方使用不当或第三方造成的质量缺陷；2、