房地产基础知识简析PPT学习教案

1、会计学1房地产基础知识简析房地产基础知识简析土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 另外，加油站、加气站用地为二十年。第1页/共32页第2页/共32页售）许可证售）许可证n6 6、 住宅使用说明书住宅使用说明书n7 7、 住宅质量保证书住宅质量保证书五证二书第3页/共32页第4页/共32页第5页/共32页包含：（1）土地 （2）建筑物 （3）房地产物权房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加

2、值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业；建筑业属于第二产业。第6页/共32页n7 7、出售的房地产、出售的房地产 8 8、出租、出租的房地产的房地产 9 9、抵押、典当、抵押、典当的房地产的房地产 1010、自用的房地、自用的房地产产第7页/共32页1、土地费用2、前期工程费 （1）设计费 （2）监理费： a.建设方b.承建方c.监理方3、房屋开发费4、管理费5、销售费用： （1）代理费 （2）广告费6、财务费用贷款利息税费7、不可预见费8、利润第8页/共32页第9页/共32页第10页/共32页第11页/共32页第12页/共32页建筑高度一

3、般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度之内。空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。 采用传统坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口计算建筑高度。屋顶坡度大于30时,按坡屋顶高度一半处计算建筑高度。 对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准层建筑面积20的最高点处计算建筑高度。 第13页/共32页公用建筑其实就是公共建筑 比如博物馆、图书馆、电影院、教学楼、办公楼等等 不

4、像居住建筑一般归属于某人某户，而是在满足一定条件下，属于公共场合的建筑。 第14页/共32页第15页/共32页绿地率描述的是居住区用地绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（住区用地的比率（% % ）。绿）。绿地率所指的地率所指的“居住区用地范居住区用地范围内各类绿地围内各类绿地”主要包括公主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共他的一些块状、带状化公共绿地。绿地。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内

5、各类绿地的总和与居住区用地的比率（）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。第16页/共32页区用地以外的各种用地，应包括区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。村或不可建设用地等。第17页/共32页小汽车、单位通勤车等停放场地。小汽车、单位通勤车等停放场地。n公共绿地公共绿地公共绿地是指满足规定的日照要公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、求，适合于安排游憩活动设施

6、的、供居民共享的游憩绿地，应包括供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。及其他块状带状绿地等。第18页/共32页公用建筑面积按以下方法计算：公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积的公用建筑面积 。第19页/共32页梯户比 指建筑标准层电梯数量与分隔户

7、数的比值。住宅电梯配制相关规定 住宅设计规范（GB50096-1999）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）规定：消防电梯的载重量不应小于800kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。对于高层民用建筑的主体部分，楼层面积不超过1500平方米时，应设置一台消防电梯；超过1500平方米，不足4500平方米时，应设置两台消防电梯；每层面积超过4500平方米时，应设置三台消防电梯。第20页/共32页n层高层高层高是指住宅高度以层

8、高是指住宅高度以“层层”为单位计量，每一层的高度为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼板面之间的距离。n净高净高净高则是指层高减去楼板厚净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。度的净剩值。第21页/共32页第22页/共32页第23页/共32页n飘窗飘窗一般来说，飘窗突出于建筑物外一般来说，飘窗突出于建筑物外墙边沿线墙边沿线80CM80CM以内，全封闭落以内，全封闭落地居多，不计算面积。地居多，不计算面积。第24页/共32页n半地下室半地下室半地下室是

9、指房间地面低于室外半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的地平面的高度超过该房间净高的1 13 3，且不超过，且不超过1 12 2者者 。第25页/共32页地方。平时，玄关也是接受邮件、地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。简单会客的场所。n隔断隔断隔断是指专门作为分隔室内空间隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面的不到顶的半截立面. .n过道过道过道是指住宅套内使用的水平交过道是指住宅套内使用的水平交通空间。通空间。第26页/共32页第27页/共32页剪力墙结构和框剪结构（也称框支剪力墙）剪力墙结构由纵横承重墙体组成的结构体系叫剪力墙结构。按施工方法分为现浇剪

10、力墙结构和装配式剪力墙结构，一般采用现浇剪力墙结构。它的空间整体性好，刚度大，抗侧力强度高，水平力作用下侧向变形小。装配式剪力墙结构一般由装配式大型墙板拼装而成。墙板之间及墙板与楼板之间的连接十分重要，一般内外墙板除用焊接连接外，还要将留有锚筋、齿槽和插筋的相邻墙板用混凝土浇成整体；采用卡口楼板，与端头留有齿槽和锚筋的墙板通过后浇混凝土形成整体连接。这种结构体系，一般以横墙承重为多。考虑到结构整体性的需要，内纵墙一般以承重墙处理，外纵墙不承重，而采用围护墙板。第28页/共32页剪力墙结构和框剪结构（也称框支剪力墙）框架剪力墙在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。其中剪力墙是主要的抗侧力构件。