丘北仙都苑小区方案设计说明2013121课件

1、第一章 建筑设计说明1、工程概况1.1工程项目名称：丘北县仙都苑小区1.2建设单位：丘北县盛业房地产开发公司1.3项目位置：丘北县新城区1.4设计单位：文山市建筑设计院1.5建设规模：用地面积：4026.2m2，总建筑面积：15034.82m22、设计依据2.1中华人民共和国城市规划法。2.2建设部城市规划编制办法。2.3民用建筑设计通则（GB50352-2005）。2.4建筑设计防火规范（GB50016-2006）。2.5住宅设计规范(GB50096-2011)。2.6商店建筑设计规范JGJ 48-88。2.7汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 2.8文山州有关城市规

2、范技术规定。2.9甲方提供的地形图和用地红线图。2.10业主委托设计条件。3、规划设计 3.1设计思想 该工程位于丘北县城新城区，北临南北二十米路，南临丘北县糖业烟酒有限责任公司用地。交通方便，环境优美，建筑占地面积：2636.9m2，系新建工程。3.2规划设计基本要求（1）从小区用地的现状实际出发，结合地形、地貌、地物及周边环境，体现其特色与创新性。（2）保持城市公共空间规划与环境相兼容。（3）满足社区内部不同区域建筑总量和空间使用的限定要求。（4）与周边已建成的建筑物内的居民共享景观空间。（5）适应迅速发展的休闲、旅游度假型房产市场需求。3.3总体布局充分遵循规划设计条件，强调生态环境概念

3、，注重绿地布局和生态功能，通过绿化的穿插和交织，形成优美恬静的居住环境。景观设计：设计与环境融合的铺地、小品，采用植物巧妙间隔，如耸立棕榈树的排列式种植、婀娜椰树的点缀，组成宽敞的景观空间，丰富景观视线。体现“近与都市交融，退与自然一体”的居住理念。交通组织设计：以环行式道路系统组织交通。小区道路路宽7m，满足消防要求，整个布局合理有序。4、建筑设计4.1平面功能设计根据丘北县的气候条件和对项目顾客群定位的研究，设计确定了“在满足功能、美观、经济”的前提下，突出休闲、旅游、度假所需要的简洁、宽畅、明亮的居住空间。户型设计（1）本设计从“以人为本”为出发点，精心地营造户内每一个空间，讲究动静分区

4、，公共与私密空间分区，力求使每个房间都有直接采光通风，满足该地区的气候特点和生活起居习惯。（2）本项目定位为首席养生地，为度假、养老等提供良好的环境，主打户型有三室两厅、四室两厅、两室两厅。（3）户型平面设计具有如下特征平面房间规划方正，开间、进深与层高比例适宜。厅与卧室面积适宜，多数采用明厅、明厨、明卫的三明设计。使用功能合理，动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区明确。小区底层设计底层前半部为商铺，后半部为敞开式室内停车场。4.2立面设计建筑在满足功能的舒适性和使用性的基础上，建筑立面应体现现代城市特征，简洁、明快是立面设计的基本原则。在建筑手法上，主要采用了住宅立面公建化的设计思想，增强

5、建筑竖向立体感。此外利用阳台、凸窗、连梁等元素结合部分挑板以增加建筑竖向的挺拔感和韵律感。利用简洁的女儿墙及顶部挑板统一并简化建筑形态，使整个建筑群体简洁、干净，富于变化又充满韵律感。4.3技术经济指标主要技术经济指标红线面积()4501.2总建筑面积()15034.82建筑面积15034.82其中住宅部分12397.92商铺1469 室内停车场1167.9 建筑占地面积()2636.9容积率3.73建筑密度65.5%绿地率20.2%建筑层数（层）4 9建筑最大高度（m）29.3住宅总户数（套）88总停车位（辆）46第二章 结构设计说明1、结构类型框架结构 2、基础形式暂定桩基础，待地质勘察报

6、告出来后再另行确定。3、建筑结构安全等级二级，设计使用年限：50年4、自然条件a.抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速度值：0.05g，设计地震分组为一组。b.基本风压： 0.3KN/m25、本工程设计遵循的主要标准、规范、规程a.建筑结构荷载规范 （GB 50009-2012）b.建筑抗震设计规范 （GB 50011-2010）c.建筑地基基础设计规范 （GB 50007-2010）d.混凝土结构设计规范 （GB 50010-2010）e.高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ 3-2010）f.建筑工程抗震设防分类标准 （GB 50223-2008）g.建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50

7、068-2001）h. 其它现行相关规范和规程。6、本工程设计计算程序PKPM系列设计软件（2011.9）7、本工程设计采用的均布活荷载标准值住 宅：2.0 KN/m 2商 铺：3.5 KN/m 2上人屋面：2.0 KN/m 2屋顶花园： 3.0 KN/m 28、主要建筑材料钢筋：HRB400混凝土：C25C35第三章 给排水设计说明1、设计依据建筑给水排水设计规范 GB50015-2009建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97污水综合排放标准 GB8978-88（修订版）甲方及建筑专业

8、提供的有关设计资料。2、给水2.1概述该小区的给水水源取用城市自来水，由市政供水管网引入DN100给水管两根，成环状布置。给水压力按0.35MPa考虑。2.2用水量建筑用水量组成序号项 目用水标准L/p.d使用人数用水时间h时变化数最大日用水量m3/d最大时用水量m3/h1住宅250300242.582.57.562商场81469m2121.58.810.953未预见水量10%8.680.814合计95.438.962.3室内生活给水系统(1)生活消防给水管道布置成环状，并与市政主管成环状连接。采用生活加压泵-屋顶水箱供水。(2)本工程有2根引入管，设2个LXL-100总水表计量；(3)住宅与

9、商业分设水表计量；(4)住宅每户设LXS-25分户水表计量。3、热水系统生活热水系统由太阳能加热、电辅助加热。4、排水系统本工程采用污水、雨水分流制。生活污水、废水经生活污水处理池集中处理达标后再排入市政排水管网。雨水经雨水管网汇集后，就近排入市政雨水管网。（1）生活污水系统：室内污水主要为生活污水，生活排水量按生活给水量的90%计，则本工程生活污水处理量为85m3/d。（2）雨水系统：本小区设置雨水管道道路雨水口、雨水井，收集雨水及地面散水，集中后统一接市政雨水管网。5、管材及卫生设备室外给水管道，采用钢丝网骨架塑料复合管，热熔焊接。室内给水管道主立管采用钢塑复合管配件连接，支管道采用PP-

10、R塑料给水管，胶粘连接。室外污、雨水管采用HDPE高密度聚乙烯螺旋缠绕管，套管螺纹连接。 室内排水立管采用柔性铸铁管，卡箍连接，支管采用“硬聚氯乙烯PVC-U排水管”，粘接连接。其它设备及材料均采用国内达标产品。6、消防给水（1）本工程消防系统采用室内消火栓系统、自动喷淋系统。（2）消防用水量如下：室内消火栓 25L/S 火灾延续时间： 2h一次消防用水量为180M3。在屋顶设置高位消防水箱一个，消防贮水V=12M3。7、给排水节能设计（1）所有给排水泵等设备均采用高效节能产品。（2）合理进行给水系统分区，充分利用市政给水水压供水。（3）住宅应采用节水型卫生洁具。 第四章 电气设计说明1、设计

11、依据1.1民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；1.2建筑照明设计标准（GB50034-2004）；1.310KV及以下变电所设计规范（GB 50053-94）；1.4供配电系统设计规范（GB50052-2009）；1.5低压配电设计规范（GB 50054-2011）1.6建筑物防雷设计规范（GB50057-2010年版；1.7 业主及公用各专业提供的资料。1.8 建筑专业提供的建筑平、剖面图。2、设计范围2.1 小区供、配电系统2.2 通讯及电视系统。3、供电系统设计3.1 系统供电本工程由2栋中高层住宅、1栋多层住宅建筑组成。本工程消防用电设备、应急、疏散照明、智能化系统为二级负

12、荷，其余均为三级负荷。3.2根据建设方与当地政府及供电局协议，本工程用电由市政开闭所提供一回10kV电源，埋地引入本工程变配电室。变配电室位于地上。3.3备用电源采用风冷式自启动柴油发电机组，供电电压为0.22/0.38kV。发电机房设于地上一层，当10kV电源失电后，发电机在30s内自动启动向二级负荷供电。发电机组与市电机械闭锁运行。3.4本工程用电总容量约为1000kW，计算负荷为400kVA，变压器总装置容量为500kVA。4、 弱电信息系统4.1 建筑通信系统本工程通信通过市政电信网引入。4.2 综合布线系统1）在本工程内建立支持语言通信、计算机网络的综合布线系统。2）综合布线数据主干

13、采用4芯或6芯多模光缆4.4 卫星有线电视1）工程建立卫星有线电视网络。2）本工程有线电视网络采用860MHZ双向传输系统，支持高清数字电视传输，用户终端设计电平为68±3db。第六章 消防设计专篇1、建筑耐火等级为二级，防火分区详建施平面图。2、防火间距满足防火规范要求，具体布置详总平面图。3、安全疏散及疏散楼梯、楼梯间、楼梯和防火门、防火卷帘的设置均满足防火规范要求，布置详平面。4、建筑内部平面布置详建施。5、利用新建筑与周围道路及场地设消防 车道及回车场，拟建建筑与周边建筑间距详见建筑总平面图，满足规范要求。6、建筑构件满足防火规范要求，管道井已单独设置。7、室外消防用水量为3

14、0L/S，由市政给水管网直供，消防给水管道布置成环状，管道直径为DN100，详水施说明。消火栓系采用地上式消火栓。8、室内消防系统根据建筑设计防火规范的规定设置室内消火栓和喷淋系统，1）室内消火栓系统：本工程室内消火栓用水量为25L/S,室外消防水量为30L/S,火灾延续时间按2小时计算，消防水池设置于地下室内。存有2小时的室内消火栓用水量；总计200m³。室内消火栓由水泵房引入二根DN100消防给水管，在室内做环状连接。本建筑室内采用临时高压给水系统。消火栓给水系统竖向为一个分区；消防水箱为12m³设置于屋顶,存储火灾初期10分钟的消防用水量，室外按系统设置消防水泵接合器

15、和喷淋水泵接合器，型号分别为SQS100-B、SQS150-B,并与室外消火栓或消防水池对应。（4）各层设自救式消火栓，带消防卷盘及控制按钮，屋顶设置实验消火栓，带压力表；最不利消火栓枪充实水柱为10米。消防栓箱采用单阀单出口消火栓箱，箱内配置D65消火栓一个，D65长25m麻质衬胶水龙带一条，D19水枪一支，所有消火栓箱内均设置消防报警按钮和指示灯各一套。2）灭火器设置：本工程灭火器配置按照火灾种类为A类，半地下车库、住宅部分按中危险级设计，配置基准为75/A，灭火器采用了2A3Kg磷商铺酸盐干粉灭火器，商铺部分按轻危险级设计，配置基准为100/A，安装方式为装箱暗装，灭火器设置点和数量见平

16、面图。10、该建筑的防排烟采用可开启外窗的自然排烟方式。11、消防电梯和防烟楼梯间合用前室、防烟楼梯间和独立前室均通过机械补风系统加压防烟。12、消防用电均采用两路电源供电，供电末端设双电源互投箱，由此向用电设备控制箱配电。13、公共部分、建筑内走道、消防楼梯间、消防前室及设备房设置带集中应急蓄电池的应急照明灯及疏散指示标志灯具，应急、疏散照明电源供电时间不少于90min。14、根据本工程性质，确定为二级消防保护等级，消防控制室设在一层, 当大楼任意一处发生火灾时，消防控制室接受火警信号，并经确认后，联动相关设备：启动消火栓泵。第七章 节能设计专篇1、建筑专业节能设计（一）设计依据1）民用建筑

17、节能管理规定 建设部令第143号 2）民用建筑热工设计规范 GB 50176-93 3）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ 75-2003 J 275-20034）居住建筑节能设计标准 JDJ01-20055）公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005（二）节能措施根据国家对建筑节能的要求，本设计专业在多方面采用了保温屋面、外墙体内保温、窗外遮阳等技术措施。2、给排水节能设计(一)节水措施本工程所有卫生洁具都采用节能型卫生洁具，以及采用的管材必需与卫生洁具连接相配套。大便器冲洗水箱小于6L，卫生间内阀门及水咀均为球阀式。不得使用淘汰产品。3、电气专业节能专篇a、电气及通风空调节能（1

18、）采用发光效率高的节能照明光源(T5荧光灯),各类场所照度标准值及照明功率密度值如下表：房间或场所照明标准值（LX）照明功率密度值（W/）备注起居室1007住宅卧室757餐厅1507厨房1007卫生间1007 商铺30012配电室、发电机房2008弱电机房50018走道501004楼梯间304车库75（2）荧光灯等气体放电灯采用高功率因素的电子镇流器或设置就地补偿电容器。（3）住宅楼梯间及内走道的普通照明灯具均采用声光延时节能开关控制。（4）生活给水泵采用变频节能控制。（5）选择低损耗、高效节能的电力变压器，并使变压器伸入负荷中心，配电变压器的长期工作负载率均不大于85。（6）变配电所采用低压集中电容补偿，设置有专用低压功率因数自动补偿柜。补偿后功率因数可达0.9以上。（7）合理布置配电装置，使配电线路不走或少走回头路;