南站旧货市场改建项目地块价值分析测算ppt课件

1、南站旧货市场改建项目地块南站旧货市场改建项目地块价值分析测算价值分析测算2019年11月道南可供应土地有限本项目土地突显稀缺2海港区中心板块南侧，距离市中心1km；城市干道红旗路西侧；南部距海岸线1.5km。地块基本条件优越。滨海机场滨海机场中新生态城中新生态城于家堡于家堡天津港天津港邮轮母港区邮轮母港区青岛青岛区位区位项目位于秦皇岛海港区中心板块，隶属于海港区南，项目位于秦皇岛海港区中心板块，隶属于海港区南，友谊路西侧原秦皇岛市南站旧货市场。友谊路西侧原秦皇岛市南站旧货市场。项目印象项目印象北部工业区板块东部中心板块汤河沿线目的目的地块整体地块整体44亩亩/中小型体量中小型体量/中高容积中高

2、容积率率/居住用地为主，商业建面居住用地为主，商业建面2%项目印象项目印象1#2# 项目已获得1号地块使用开发，如将待征2号地块收入项目整体开发，将大大提高项目规划空间，且提升项目定位形象，增加销售面积及利润。4四至四至紧邻项目两侧被铁路环绕，东侧为待开发土地，南侧紧邻项目两侧被铁路环绕，东侧为待开发土地，南侧为在建项目润地青云为在建项目润地青云项目印象山西山西道道洛阳洛阳亚亚洲洲路路观观澜澜路路欧欧洲洲路路宗地四至北：北部紧邻铁路干线，铁路对面享有配套商务，秦皇岛9号娱乐会所、聘丰楼、厨访等，沿北方向为大型居住社区渤海明珠，距河北大街直线距离450m。南：南侧紧邻在建项目润地青云，配套有18

3、中学，光明路沿街商业，南侧距海直线1.5km。西：紧邻铁路线，无其他配套设施，距红旗路300m，与法国小镇相对。东：待开发状态，配套设施不完善影响项目因素：影响项目因素：1 1、周围环境较差，铁路以西及项目以东均有煤场及货站仓储；、周围环境较差，铁路以西及项目以东均有煤场及货站仓储；2 2、货运铁路污染及噪音使得地块价值降低；、货运铁路污染及噪音使得地块价值降低；3 3、原始道路交通有待完善，尚、原始道路交通有待完善，尚不便利。不便利。4 4、周边配套不完善，本项目沿街商业将成为热点；、周边配套不完善，本项目沿街商业将成为热点；6地块特征地块特征地块整体呈梯形形状，地块地质良好，地地块整体呈梯

4、形形状，地块地质良好，地势较高，东南侧商业价值较大势较高，东南侧商业价值较大项目印象项目印象1#2#地块整体呈梯形形状，易于整体规划整体开发。项目原为旧货市场，整体地质较好，无拆迁反迁补偿问题，利于开发的进行。地块价值高地在东南侧，距离铁路沿线较远，距离海岸线较劲；项目地价成本较低，拥有灵活的开发方式。项目定位道南核心地块中档宜居社区差异化的高品质刚需产品中 端 学 区 房项目产品定位建筑规划方案草规）112m218m240m81m35m64m63m25m71m主要经济技术指标价格预估经济测算综合成本经济测算经济测算净利润经济测算2#地块的取得及增值计算 1#地块已取得土地使用权，为了地块方正形成合围式，利于项目规划及开发，建议获得2#地块的土地使用权。 2#地块经过初步勘测占地约4.5亩，按照容积率3.0计算建筑面积可达到90