铝合金门窗防渗漏管理作业指导书

1、铝合金门窗防渗漏管理作业指导书1. 目的通过制定本制度，加强铝合金门窗安装施工管理，减少由于门窗问题引起的工程质量问题，尤其是门窗渗漏问题，提升工程质量，降低客户入伙验收投诉率，提升客户关于工程质量的满意度，特制订本管理制度。2. 适用范围适用于深圳区域公司所有在建项目工程。3. 渗漏质量通病现象（1） 门窗底部渗水，尤其门窗角部位及拼樘处底部渗水更为严重；（2） 门窗框和门窗扇渗水，大部分是拼接处存在缝隙；（3） 门窗侧面塞缝不实、密封膏密封性差而引起渗漏；（4） 窗扇关闭不严而引起渗漏。4. 门窗渗漏问题重点技术防治措施n 门窗型材设计防治措施（1） 选择铝合金门窗时，应考虑合理的窗型、节

2、点，尤其是转角门窗和拼接式门窗，要求有详细的门窗图表，以控制加工、安装质量。（2） 铝合金框料拼装、泄水孔的设计及胶条的固定须设计节点详图。（3） 为减少窗的变形，铝合金型材必须具有足够的厚度，以保证其刚度。一般多层建筑的铝合金窗型材壁厚在1.01.2 mm，高层建筑应大于1.2 mm。n 铝合金型材加工防治措施（1） 为保证防水质量，要求铝合金门窗制作中的各种接头处应打胶。（2） 窗扇在加工、运输、安装过程中应防止变形措施。（3） 为排出框中的雨水，推拉窗导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口，平开窗在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。（4） 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，框上

3、螺丝孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不明显。n 门窗洞口设计防治措施（1） 窗高2m或面积6m2的窗框四周需固定在混凝土。（2） 落地铝合金窗底部需浇筑混凝土导墙，采用C20混凝土，高度和宽度根据现场实际要求确定。（3） 面积6m2的窗框，以及转角落地凸窗的固定位置要求结构可靠，避免结构变形而引发渗水。（4） 当洞口预留尺寸出现偏差3050cm时，土建单位应采用1：2水泥砂浆掺4膨胀剂和10防水剂（重量比）的微膨胀防水砂浆进行处理。洞口预留尺寸出现偏差大于50mm时，土建单位应采用现浇混凝土过梁或砌筑砖收窄洞口办法来处理。n 门窗安装防治措施（1） 施工前准备，甲方、监理、门窗安装单位和

4、土建单位进行洞口移交，检查门窗框周边的基层质量，以及洞口安装尺寸，并办理移交手续。如门窗洞口出现偏差时，土建单位要进行凿除或修补处理。（2） 门窗塞缝前，必须清理洞口周边杂物、垃圾以及松散砂浆等。（3） 门窗周边采用聚合物防水砂浆塞缝，塞缝分为两次，均采用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。（4） 门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实，且保证里高外低，内外高差不得小于20mm，外窗台应有不小于2向外坡度。如若是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗下低边10mm左右。（5） 门窗塞缝完成后，在铝合金外侧的

5、四周涂刷1mm厚聚合物JS防水涂膜，宽度150mm以上。（6） 外墙铝合金门框底部抹灰收口禁止覆盖泄水孔，抹灰面低于泄水孔5mm。（7） 铝合金门窗框同墙体质做弹性连接，留设5mm8mm槽口，防止水泥砂浆同框体直接接触。打胶前清除连接处槽内的浮灰、砂浆等杂物，再在框体内外同墙体连接处四周，打注密封胶。（8） 硅酮胶的宽度为框边5mm，墙边5mm进行打胶施工，胶面要求平整、光滑，无起堆现象，宽度一致，完工后，胶与框边墙面相容并粘接牢固。5. 门窗渗漏问题重点管理防治措施（1） 进场时，需对铝合金门窗的材料进行查验，看是否与合同中规定型号是否一致，且以下材料进场时均需提供产品合格证：型材、固定片、

6、螺钉、执手、滑轮等配件、嵌缝防水胶、密封胶条、玻璃、防水涂膜。（2） 门窗进场时，重点检查型材拼接处的缝隙的密封胶密封质量，应逐扇进行检查，必要时试水检查，验收不合格门窗框不准运至工地现场。（3） 门窗的密封条是隔气、防水的重要部件，要求抗老化性能应优良，规格合适。进场前应提供相应的材料质量证明文件，确保材料质量符合技术要求。（4） 施工作业前，由甲方、监理工程师组织门窗安装单位管理人员和主要施工负责人进行交底，包括设计施工图纸、作业方法、工艺流量、质量及安全等各方面的要求，特别强调对细部构造施工操作要领的掌握，以保证高质量施工。（5） 施工单位塞缝和门窗打胶班组成员要固定，并在工程部留底登记

7、，新加入塞缝和门窗打胶工人必须事先作样板，验收合格后才同意大面积施工；（6） 门窗安装单位在门窗安装完成后，先自行组织验收检查，自检合格后，报监理验收，项目甲方工程师也必须对每樘门窗的安装质量进行验收，在验收合格后，方可同意进行下一道工序施工；（7） 在竣工验收入伙前，一旦出现较大或较长时间的下雨时，甲方应及时组织监理、施工单位进行门窗渗漏问题的检查，并对渗漏点做好记录。6. 门窗安装完成后的淋水试验门窗安装完成，所有外立面厅、卧室铝合金门窗安装质量应进行淋水试验，检验各门窗是否存在渗水问题。甲方、监理针对淋水试验结果做好相应的验收记录。铝合金门窗淋水试验要求如下：（1） 在外窗加蓬头的水管，

8、距离外墙0.150.20m，对准窗边外缘均匀冲淋，水管的冲淋压力为0.3Mpa。（2） 在经过冲淋水时间约24小时后，如发现窗周边有渗漏现象，要求做好记录，再进行原因分析、整改。7. 门窗安装质量过程验收门窗洞口在安装前，甲方、监理工程师组织门窗安装单位和总包土建单位进行洞口验收和移交工作，经验收合格后，方可进入下一道安装工序施工。（附件一：门窗安装洞口移交验收表）门窗安装完成后，甲方、监理工程师组织门窗安装单位进行安装质量的验收，经验收合格后，方可同意总保土建单位进行门窗抹灰收口。（附件二：门窗安装质量验收表）抹灰收口完成后，监理工程师需组织门窗单位和土建单位进行抹灰后的质量验收，甲方工程师

9、采用抽查方式检查，经验收合格后，将验收结果上报甲方项目部存档。（附件三：门窗收口完成验收表）附件一：门窗安装洞口移交验收表楼层户型名称检 查 结 果验收标准土建单位签字门窗公司签字监理工程师签字甲方工程师签字合格，已提供1m标高线、外立面竖线、墙体完成面。合格，洞口尺寸满足安装要求。不合格，洞口尺寸不符合要求，或提供的安装参考标准提供不全，无法安装。满足门窗安装要求；保证门窗型材与洞口间距在2030mm；合格，已提供1m标高线、外立面竖线、墙体完成面。合格，洞口尺寸满足安装要求。不合格，洞口尺寸不符合要求，或提供的安装参考标准提供不全，无法安装。满足门窗安装要求；保证门窗型材与洞口间距在203

10、0mm；合格，已提供1m标高线、外立面竖线、墙体完成面。合格，洞口尺寸满足安装要求。不合格，洞口尺寸不符合要求，或提供的安装参考标准提供不全，无法安装。满足门窗安装要求；保证门窗型材与洞口间距在2030mm；合格，已提供1m标高线、外立面竖线、墙体完成面。合格，洞口尺寸满足安装要求。不合格，洞口尺寸不符合要求，或提供的安装参考标准提供不全，无法安装。满足门窗安装要求；保证门窗型材与洞口间距在2030mm；合格，已提供1m标高线、外立面竖线、墙体完成面。合格，洞口尺寸满足安装要求。不合格，洞口尺寸不符合要求，或提供的安装参考标准提供不全，无法安装。满足门窗安装要求；保证门窗型材与洞口间距在203

11、0mm；合格，已提供1m标高线、外立面竖线、墙体完成面。合格，洞口尺寸满足安装要求。不合格，洞口尺寸不符合要求，或提供的安装参考标准提供不全，无法安装。满足门窗安装要求；保证门窗型材与洞口间距在2030mm；合格，已提供1m标高线、外立面竖线、墙体完成面。合格，洞口尺寸满足安装要求。不合格，洞口尺寸不符合要求，或提供的安装参考标准提供不全，无法安装。满足门窗安装要求；保证门窗型材与洞口间距在2030mm；合格，已提供1m标高线、外立面竖线、墙体完成面。合格，洞口尺寸满足安装要求。不合格，洞口尺寸不符合要求，或提供的安装参考标准提供不全，无法安装。满足门窗安装要求；保证门窗型材与洞口间距在203

12、0mm；项目名称： 栋号： 栋 编号： 附件二：门窗安装质量验收项目名称： 栋号： 栋 编号： 楼层户型名称检 查 结 果验收标注门窗公司签字监理工程师签字甲方工程师签字合格，可进入下一道收口工序不合格，需整改门窗安装牢固；基层清理干净；塞缝饱满；外侧涂刷1mm左右聚合物防水涂膜；合格，可进入下一道收口工序不合格，需整改门窗安装牢固；基层清理干净；塞缝饱满；外侧涂刷1mm左右聚合物防水涂膜；合格，可进入下一道收口工序不合格，需整改门窗安装牢固；基层清理干净；塞缝饱满；外侧涂刷1mm左右聚合物防水涂膜；合格，可进入下一道收口工序不合格，需整改门窗安装牢固；基层清理干净；塞缝饱满；外侧涂刷1mm左

13、右聚合物防水涂膜；合格，可进入下一道收口工序不合格，需整改门窗安装牢固；基层清理干净；塞缝饱满；外侧涂刷1mm左右聚合物防水涂膜；合格，可进入下一道收口工序不合格，需整改门窗安装牢固；基层清理干净；塞缝饱满；外侧涂刷1mm左右聚合物防水涂膜；合格，可进入下一道收口工序不合格，需整改门窗安装牢固；基层清理干净；塞缝饱满；外侧涂刷1mm左右聚合物防水涂膜；合格，可进入下一道收口工序不合格，需整改门窗安装牢固；基层清理干净；塞缝饱满；外侧涂刷1mm左右聚合物防水涂膜；合格，可进入下一道收口工序不合格，需整改门窗安装牢固；基层清理干净；塞缝饱满；外侧涂刷1mm左右聚合物防水涂膜；合格，可进入下一道收口

14、工序不合格，需整改门窗安装牢固；基层清理干净；塞缝饱满；外侧涂刷1mm左右聚合物防水涂膜；合格，可进入下一道收口工序不合格，需整改门窗安装牢固；基层清理干净；塞缝饱满；外侧涂刷1mm左右聚合物防水涂膜；附件三：门窗收口完成验收表项目名称： 栋号： 栋 编号： 楼层户型名称洞口收口后验收验收标注总包单位签字门窗公司签字监理工程师签字合格，抹灰收口里外高差，泄水孔未封堵；不合格，收口质量需整改里外高差20mm；外侧排水坡大于2；泄水孔未封堵；合格，抹灰收口里外高差，泄水孔未封堵；不合格，收口质量需整改里外高差20mm；外侧排水坡大于2；泄水孔未封堵；合格，抹灰收口里外高差，泄水孔未封堵；不合格，收口质量需整改里外高差20mm；外侧排水坡大于2；泄水孔未封堵；合格，抹灰收口里外高差，泄水孔未封堵；不合格，收口质量需整改里外高差20mm；外侧排水坡大于2；泄水孔未封堵；合格，抹灰收口里外高差，泄水孔未封堵；不合格，收口质量需整改里外高差20mm；外侧排水坡大于2；泄水孔未封堵；合格，抹灰收口里外高差，泄水孔未封堵；不合格，收口质量需整改里外高差20mm；外侧排水坡大于2；泄水孔未封堵；合格，抹灰收口里外高差，泄水孔未封堵；不合格，收口质量需整改里外高差20mm；外侧排