连云港市物业服务企业资质审批服务指南试行

1、连云港市物业服务企业资质审批服务指南（试行）行政许可事项物业服务企业暂定三级资质核准法律依据物业管理条例中华人民共和国国务院令第504号；物业服务企业资质管理办法中华人民共和国建设部令第164号。江苏省物业管理条令江苏省人大常委会公告第17号；许可条件（一）注册资本人民币50万元以上；（二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；申报材料连云港市物业服务企业资质申报表（暂定三级）一式3份，有注册所在地（县）区主

2、管部门签署的初审意见，封面加盖单位公章；同时附报以下资料复印件并加盖公章（提报复印件时需验看原件）1、企业法人营业执照正、副本；2、企业法定代表人证明书（原件1份）；3、企业法人授权委托书（原件1份）（指南最后一页附范本）；4、经办人身份证明；5、验资证明；6、企业办公场所证明； 7、物业管理专业人员以及工程、管理、财务等相关专业类的专职管理和技术人员的身份证、劳动合同、上岗证书、任职文件、职称证书；8、企业所报人员的“五金”交费单；9、企业章程、机构设置及各部门负责人任职材料；注： 劳动合同需加盖（县）区主管部门的原件校验章；申报材料（申报表除外）请按上述顺序装订成册；个人材料按申报表中人员

3、的顺序集中排放；材料内页设目录及页码；现场核查内容1、企业有固定、独立的办公场所，并满足基本的办公条件，即：水电通、有固定电话、有办公桌椅、电脑能上网等；2、办公场所有企业名称标识牌；企业营业执照和税务执照正本在醒目位置张贴；3、企业内部经理、财务等岗位制度、投诉接待与处理制度、报修处理制度等应上墙公示；4、物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同原件齐全（不少于5人，其中总经理和管理负责人有岗位证书）；5、中级以上技术人员职称证书和劳动合同原件齐全（不少于5人）；7、企业为员工缴交“五金”专用收据的原件，公司员工上月工资表。申请表格申请人需填写连云港市物业服务企业资质申报表（暂定三级），申报表

4、可在连云港市房产管理局网站（）免费下载。 申请受理机关连云港市房产管理局（连云港市新浦区海昌北路28号）产权交易大厅业务受理窗口。决定机关连云港市房产管理局程 序申请人向注册所在地（县）区物业主管部门提交申报材料（县）区物业主管部门初审初审合格后由申报企业将材料报市房产管理局产权交易大厅业务受理窗口市局核准公示领取物业服务企业资质证书。证件名称及有效期限物业服务企业资质证书；资质证书有效期为1年。法律效力取得资质证书后方可从事物业管理活动收 费无年 审暂定三级资质至有效期前1个月办理转三级申请附件下载连云港市物业服务企业资质申报表（暂定三级）.rar连云港市物业服务企业资质申报表（暂定三级）样

5、表.rar行政许可事项物业服务企业三级资质核准法律依据物业管理条例中华人民共和国国务院令第504号；物业服务企业资质管理办法中华人民共和国建设部令第164号。江苏省物业管理条令江苏省人大常委会公告第17号；许可条件（一）注册资本人民币50万元以上；（二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；（四）有委托的物业管理项目，委托项目中，业主满意率不低于70%；（五）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标

6、准，建立企业信用档案系统。申报材料连云港市物业服务企业资质申报表（三级）一式3份，有注册所在地（县）区主管部门签署的初审意见，封面加盖单位公章；同时附报以下资料复印件并加盖公章（提报复印件时需验看原件）1、企业法人营业执照正、副本；2、企业法定代表人证明书（原件1份）；3、企业法人授权委托书（原件1份）（指南最后一页附范本）；4、经办人身份证明；5、企业法人暂定三级资质证书正、副本（复印件、原件）；6、企业财务年度审计报告；7、企业办公场所证明； 8、物业服务合同 （外地项目提供当地主管部门“物业服务合同备案证明或回执”）；9、物业管理专业人员以及工程、管理、财务等相关专业类的专职管理和技术人

7、员的身份证、劳动合同、上岗证书、任职文件、职称证书；10、企业所报人员的“五金”交费单；11、企业章程、机构设置及各部门负责人任职材料；12、物业管理业绩材料（有注册所在地县区主管部门初审并加盖公章）；注： 劳动合同需加盖（县）区主管部门的原件校验章；申报材料（申报表除外）请按上述顺序装订成册；个人材料按申报表中人员的顺序集中排放；材料内页设目录及页码；现场核查内容1、企业有固定、独立的办公场所，并满足基本的办公条件，即：水电通、有固定电话、有办公桌椅、电脑能上网等；2、办公场所有企业名称标识牌；企业营业执照和税务执照正本在醒目位置张贴；3、企业内部经理、财务等岗位制度、投诉接待与处理制度、报

8、修处理制度等应上墙公示；4、物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同原件齐全（不少于5人，其中总经理和管理负责人有岗位证书）；5、中级以上技术人员职称证书和劳动合同原件齐全（不少于5人）；6、企业为员工缴交“五金”专用收据的原件，公司员工上月工资表。7、企业无物业服务企业资质管理办法第十一条所列行为。8、凡涉及住宅项目的，其服务内容和基本要求等服务合同的主要条款在小区中予以公示；申请表格申请人需填写连云港市物业服务企业资质申报表（三级），申报表可在连云港市房产管理局网站（）免费下载。 申请受理机关连云港市房产管理局（连云港市新浦区海昌北路28号）产权交易大厅业务受理窗口。决定机关连云港市房产管理

9、局程 序申请人向注册所在地（县）区物业主管部门提交申报材料（县）区物业主管部门初审初审合格后由申报企业将材料报市房产管理局产权交易大厅业务受理窗口市局核准公示领取物业服务企业资质证书。证件名称及有效期限物业服务企业资质证书法律效力取得资质证书后方可从事物业管理活动收 费无年 审暂定三级资质至有效期前1个月办理转三级申请附件下载连云港市物业服务企业资质申报表（三级）.rar连云港市物业服务企业资质申报表（三级）样表.rar注：对申报二级资质的物业服务企业，取消纸质申报材料方式，直接按要求上传相关资料电子文档至江苏省住房与房地产电子政务平台（以下简称“省电子平台”）。“省电子平台”相关软件到江苏省

10、建设厅住宅与房地产业促进中心购买。地址：南京市中山北路26号新晨国际大厦11FA座邮编：210008电话86938482 83346677 传真服Gtalk: 行政许可事项连云港市物业服务企业三级（含暂定三级）资质变更核准法律依据物业管理条例中华人民共和国国务院令第504号；物业服务企业资质管理办法中华人民共和国建设部令第164号。江苏省物业管理条令江苏省人大常委会公告第17号；许可条件已取得资质证书，需变更事项已在工商管理局办理完营业执照的变更手续。申报材料连云港市物业服务企业三级（含暂定三级）资质变更申报表一式3份，有注册所在地（县）

11、区主管部门签署的初审意见，封面加盖单位公章；同时附报以下资料复印件并加盖公章（提报复印件时需验看原件）1、企业法人营业执照正、副本；2、市工商行政管理局公司准予变更登记通知书；3、连云港市物业服务企业三级（含暂定三级）资质变更申报表4、变更事项的相关证明材料；（1）单位名称变更的，需提供企业股东大会或董事会关于变更事项的决议和文件、工商部门出具的最新股东情况的核准通知书；（2）单位地址变更的，需提供租赁合同或产权证；（3）单位性质变更的，需提供上级主管部门关于企业改制文件、企业新章程、股东大会决议或上级主管部门批文；（4）注册资本变更的，需提供法定会计事务所出具的验资报告；（5）法定代表人变更

12、的，需提供法定代表人身份证、企业股东大会或董事会关于变更事项的决议和文件、组织机构代码证、工商部门出具的最新股东情况的核准通知书；5、物业服务企业资质证书正、副本（领取变更后的新证时把原件交回）；6、身份证明材料；（1）属企业的，提供工商营业执照正、副本及法定代表人或负责人证明（原件）；（2）授权他人代理的，提供授权委托书（原件）（指南最后一页附范本）及委托代理人个人身份证明；7、物业管理专业人员以及工程、管理、财务等相关专业类的专职管理和技术人员的身份证、劳动合同、上岗证书、任职文件、职称证书；8、企业所报人员的“五金”交费单；9、企业章程、机构设置及各部门负责人任职材料；10、物业管理业绩

13、材料（有注册所在地县区主管部门初审并加盖公章）；注： 劳动合同需加盖（县）区主管部门的原件校验章；申报材料（申报表除外）请按上述顺序装订成册；个人材料按申报表中人员的顺序集中排放；材料内页设目录及页码；申请表格申请人需填写连云港市物业服务企业三级（含暂定三级）资质变更申报表，申请表可在连云港市房产管理局网站（）免费下载。 申请受理机关连云港市房产管理局（连云港市新浦区海昌北路28号）产权交易大厅业务受理窗口。决定机关连云港市房产管理局程 序申请人向注册所在地（县）区物业主管部门提交申报材料（县）区物业主管部门初审初审合格后由申报单位将材料报市房产管理局产权交易大厅业务受理窗口市局核准公示领取物

14、业服务企业资质证书。证件名称及有效期限物业服务企业资质证书；三级暂定资质证书有效期为1年。法律效力取得资质证书后方可从事物业管理活动收 费无附件下载连云港市物业服务企业三级（含暂定三级）资质变更申报表.rar行政许可事项连云港市外来物业服务企业资质备案核准法律依据物业管理条例中华人民共和国国务院令第504号；物业服务企业资质管理办法中华人民共和国建设部令第164号。江苏省物业管理条令江苏省人大常委会公告第17号；许可条件总公司取得二级以上物业服务企业资质证书申报材料连云港市外来物业服务企业资质备案表一式二份；有注册所在地（县）区主管部门签署的初审意见，封面加盖单位公章；同时附报以下资料复印件（

15、提报复印件时需验看原件）1、企业法人营业执照（总公司、分公司）；2、企业组织机构代码证（总公司、分公司）；3、企业法人资质证书正、副本（总公司）；4、企业法定代表人证明书（原件）、身份证（总公司、分公司）5、企业法人授权委托书（原件）（指南最后一页附范本）6、经办人身份证明7、验资证明8、本地项目物业服务合同；9、分公司物业管理专业人员以及工程、管理、财务等相关专业类的专职管理和技术人员的身份证、劳动合同、上岗证书、任职文件、职称证书；10、企业所报人员的“五金”交费单；11、分公司章程、机构设置及各部门负责人任职材料注： 劳动合同需加盖（县）区主管部门的原件校验章；申报材料（申报表除外）请按上述顺序装订成册；个人材料按申报表中人员的顺序集中排放；材料内页设目录及页码；申请表格申请人需填写连云港市外来物业服务企业资质备案表，备案表可在连云港市房产管理局网站（）免费下载。 申请受理机关连云港市房产管理局（连云港市新浦区海昌北路28号）产权交易大厅业务受理窗口。决定机关连云港市房产管理局程 序申请人向注册所在地（县）区物业主管部门提交申报材料（县）区物业主管部门初审初审合格后由申请单位将材料报市房产管理局产权交易大厅业务受理窗口市局核准公示领取物业服务企业资质证书。证件名称及有效期限连云港市外来物业服务企业资质备案表；临时资质备案表有效期为1年。法律效力取得资质证书后方可从事物