工程建设其他费用

1、1工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企

2、业生产经营有关的其他费用。指与未来企业生产经营有关的其他费用。2三 工程建设其他费的组成工程建设其他费用，按其内容大体可分阶段三类。工程建设其他费用，按其内容大体可分阶段三类。第一类指建设用地费；第一类指建设用地费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。3 一）、建设用地非一）、建设用地非系指按照中华人民共和国土地管理法等规定系指按照中华人民共和国土地管理法等规定, ,建设项建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。目征用土地或租用土地应支付的费用。（1 1）土地征用及迁移补偿费）土

3、地征用及迁移补偿费 经营性建设项目通过出让方式购置土地使用权（或建经营性建设项目通过出让方式购置土地使用权（或建设项目通过划拨方式取得无限期土地使用权）而支付的土设项目通过划拨方式取得无限期土地使用权）而支付的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、余物地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、余物迁建补偿费、土地登记管理费等；行政事业单位的建设项迁建补偿费、土地登记管理费等；行政事业单位的建设项目通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金；建设单目通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金；建设单位在建设过程中发生的土地复垦和土地损失补偿费用；建位在建设过程中发生的土地复垦和土地损失

4、补偿费用；建设期间临时占地补偿费。设期间临时占地补偿费。 4（2 2）征用土地按规定一次性缴纳的耕地占用税；征）征用土地按规定一次性缴纳的耕地占用税；征用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳城镇土地使用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳城镇土地使用税；征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发用税；征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金。建设基金。 （3 3）建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租）建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租地费用。地费用。 5 土地征用及补偿费其内容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）余

5、物迁建补偿费（5）土地登记管理费；（6）取得土地使用权而支付的出让金（7）土地复垦费用和土地损失补偿费 （8）建设期间临时占地补偿费6土地使用权出让金土地使用权出让金 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 协议方式适用于市政工程、公益事业及需减免地价的机关、部队用地。 招标方式适用于一般工程建设用地。 以开拍卖适用于盈利高的行业用地。 出让土地使用权的年限一般可在3099年之间，以50年为宜。 7 2计算方法计算方法 （1）根据应征建设用地面积）根据应征建设用地面积,临时用地面临时用地面积积,按建设项目所在省、市、自治区人民政府制按建设项目所在省、市、自治区人民政府制定颁发的

6、土地使用补偿费、安置补偿费和耕地定颁发的土地使用补偿费、安置补偿费和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。占用税、城镇土地使用税标准计算。 （2）建设用地地上的建筑物构筑物如需）建设用地地上的建筑物构筑物如需搬迁，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或搬迁，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计算。建设场地平整中的按新建同类工程造价计算。建设场地平整中的余物拆除清理费在余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费”中计算中计算（3）建设项目采用）建设项目采用“长租短付长租短付”方式租方式租用土地使用权，在建设期支付的租地费用计入用土地使用权，在建设期支付的租地费用计入建

7、设用地费；在生产经营期按年支付的土地使建设用地费；在生产经营期按年支付的土地使用费应进入营运成本中核算。用费应进入营运成本中核算。 8 3计算实例计算实例 计算应按建设项目所在省、市、自治区人民政计算应按建设项目所在省、市、自治区人民政府制定颁发的土地使用补偿费、安置补偿费和耕地府制定颁发的土地使用补偿费、安置补偿费和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。中华人民共占用税、城镇土地使用税标准计算。中华人民共和国土地管理法等规定和常用的标准如下：和国土地管理法等规定和常用的标准如下： （1）征用耕地的土地补偿费，为该耕地征用）征用耕地的土地补偿费，为该耕地征用前三年平均产值的前三年平均产值的6至至

8、10倍。倍。 （2）征用耕地安置补助费，按需要安置的农）征用耕地安置补助费，按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按被征用业人口数计算。需要安置的农业人口数，按被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至至6倍。最高不得超过地被征用前三年平均年产值倍。最高不得超过地被征用前三年平均年产值的的15倍。倍。 9 （3）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、）缴纳的

9、耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。县市土地管理机土地登记费及征地管理费等。县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在地工作量大小，视不同情况，在1%至至4%幅度幅度内提取。内提取。 （4）关于政府有偿出让土地使用权的年）关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在的规定，一般可在30至至99年之间。按照地面附年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。年为宜。 10 例例 某企

10、业为了某一工程建设项目某企业为了某一工程建设项目,需要征地需要征地100亩亩,被征用前第一年平均每亩产值被征用前第一年平均每亩产值1200元元, 征征用前第二年平均每亩产值用前第二年平均每亩产值1100元元, 征用前第三征用前第三年平均每亩产值年平均每亩产值1000元元,该单位人均耕地该单位人均耕地2.5亩亩,地上附着物共有树木地上附着物共有树木3000棵棵,按照按照20元元/棵补偿棵补偿,青苗补偿按照青苗补偿按照100元元/亩计算亩计算, 征用耕地的土地补征用耕地的土地补偿费，为该耕地征用前三年平均产值的偿费，为该耕地征用前三年平均产值的8倍倍,征征用耕地安置补助费，为该耕地被征用前三年平用

11、耕地安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的均年产值的5倍。试根据已知条件倍。试根据已知条件,求某企业建求某企业建设用地所发生的费用。设用地所发生的费用。 11 解解 土地补偿费土地补偿费=（1200元元/亩亩+1100元元/亩亩+1000元元/亩）亩）3100亩亩8=88（万元）（万元） 需要安置的农业人口数需要安置的农业人口数=100亩亩2.5亩亩/人人=40人人人均安置补助费人均安置补助费=（1200元元/亩亩+1100元元/亩亩+1000元元/亩）亩）32.5亩亩/人人5=1.375（万元）（万元）/人人 安置补助费安置补助费=1.375万元万元/人人40人人=55万元万元 地上附

12、着物补偿费地上附着物补偿费=3000棵棵20元元/棵棵=6（万元）（万元）青苗补偿费青苗补偿费=100亩亩100元元/亩亩=1（万元）（万元） 建设用地费建设用地费=土地补偿费土地补偿费+安置补助费安置补助费+地上附着地上附着物补偿费物补偿费+青苗补偿费青苗补偿费 =88万元万元+55万元万元+6万元万元+1万元万元=150万元万元12 二）、与项目建设有关的其他费用二）、与项目建设有关的其他费用 1.建设单位管理费 2.可行性研究费、勘察设计费 3.研究试验费 4.场地准备和临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.引进技术和引进设备其他费 8.环境影响评价费、安全卫生评价费 9.引进

13、技术和进口设备其他费13三、与未来企业生产经营有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用单台设备进行单机试运转单台设备进行单机试运转安装费安装费 系统设备进行系统联动无负荷试运转系统设备进行系统联动无负荷试运转 整个车间的无负荷联合运转整个车间的无负荷联合运转 联合试运转费联合试运转费 联合联合 试车整个车间的有负荷联合运转试车整个车间的有负荷联合运转费用收入时，费用收入时，试运试运转费转费 联合试运转费以设备购置费的百分比计算。联合试运转费以设备购置费的百分比计算。 生产准备费生产准备费 办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费14 在建设项目中，按规定支付给商品检验在建设项目中，按

14、规定支付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费用应计入部门的进口设备检验鉴定费用应计入（ ）。）。 A A引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费 B B建设单位管理费建设单位管理费 C C设备安装工程费设备安装工程费 D D进口设备购置费进口设备购置费15 根据设计要求，在施工过程中对某屋架根据设计要求，在施工过程中对某屋架结构进行破坏性试验，以提供和验证设结构进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，则该项费用应在（计数据，则该项费用应在（ ）中支）中支出。出。 A A研究试验费研究试验费 B B检验试验费检验试验费 C C业主管理费业主管理费 D D勘察设计费勘察设计费16 生产单位提前

15、进厂参加施工、设备安装、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试的人员，其工资、工资性补贴等费调试的人员，其工资、工资性补贴等费用应从（用应从（ ）中支付。）中支付。 A A建筑安装工程费建筑安装工程费 B B设备工器具购置费设备工器具购置费 C C建设单位管理费建设单位管理费 D D生产准备费生产准备费17 2006年真题年真题一般工程建设用地的使用权出让一般工程建设用地的使用权出让应该采用（应该采用（ ）。）。A协议方式协议方式B拍卖方式拍卖方式C谈判方式谈判方式D招标方式招标方式 下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是（ ）。）。 A土地使用权出

16、让金土地使用权出让金B安置补助费安置补助费C土地土地补偿费补偿费D征地管理费征地管理费E 土地契税土地契税答案：、答案：、182007年真题年真题下列费用中，属于与未来企下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用的有（业生产经营有关的其他费用的有（ ）。）。A.引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用 B.联合试运转费联合试运转费 C.研究试验费研究试验费 D.生产准备费生产准备费 E.办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费19 单台设备试车费属于单台设备试车费属于( )。 A.联合试运转费联合试运转费 B.建设单位管理费建设单位管理费C.生产设备费生产设备费 D.设备安装

17、工程费设备安装工程费20四 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 一、预备费一、预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费。 （一）基本预备费（一）基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。基本预备费=（设备及工、器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率 （二）涨价预备费（二）涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。 21 涨价预备费计算如下涨价预备费计算如下 式中：式中：PFPF涨价预备费；涨价预备费； nn建设期年份数；建设期年份数； f f年均投资价格上

18、涨率；年均投资价格上涨率； ItIt建设期中第建设期中第t t年的投资计划额，包年的投资计划额，包括括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设期其他费用及基本预备费。程建设期其他费用及基本预备费。ntttfIPF01)1(22 二、建设期贷款利息二、建设期贷款利息 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：式中：式中：qjqj建设期第建设期第j j年应计利息；年应计利息； Aj Aj建设期第建设期第j j年贷款金额；年贷款金额； ii年利率；年利率； P Pj j1 1建设

19、期第（建设期第（j j1 1）年末贷款累计金额与利息累计）年末贷款累计金额与利息累计金额之和。金额之和。iAPqjjj21123 案例：某建设项目，设备购置费为案例：某建设项目，设备购置费为50005000万元，工器具万元，工器具及生产家具定额费率及生产家具定额费率5%5%，建安工程费，建安工程费580580万元，工程建万元，工程建设其他费设其他费150150万元，基本预备费率万元，基本预备费率3%3%，建设期，建设期2 2年，各年，各年投资比例分别为年投资比例分别为40%40%、60%60%，建设期内价格变动率为，建设期内价格变动率为6%6%，如果，如果30003000万为银行贷款，其余为自

20、有资金，各年万为银行贷款，其余为自有资金，各年贷款比例分别为贷款比例分别为70%70%、30%30%，求建设期涨价预备费、建，求建设期涨价预备费、建设期贷款利息，假设贷款年利率为设期贷款利息，假设贷款年利率为10%10%；求本工程造价。；求本工程造价。24解：解：（1 1）工器具购置费）工器具购置费=5000=50005%=2505%=250万元万元 (2) (2)基本预备费基本预备费= =（5000+250+580+1505000+250+580+150）3%=179.43%=179.4万元万元 (3) (3)静态投资静态投资=250+5000+580+150+179.4=6159.4=25

21、0+5000+580+150+179.4=6159.4万元万元 (4) (4)第一年涨价预备费第一年涨价预备费=6159.4=6159.440%40%（1.061.061 1）=147.83=147.83万元万元 第二年涨价预备费第二年涨价预备费=6159.4=6159.460%60%（1.061.062 21)=456.781)=456.78万元万元 建设期涨价预备费建设期涨价预备费=147.83+456.78=604.61=147.83+456.78=604.61万元万元 (5 (5）第一年贷款利息）第一年贷款利息=3000=300070%70% 10%=10510%=105万元万元 第二

22、年贷款利息第二年贷款利息= =（3000300070%+105+300070%+105+300030%30% ） 10%=265.510%=265.5万元万元 建设期贷款利息建设期贷款利息=105+265.5=370.5=105+265.5=370.5万元万元工程造价工程造价= =设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费+ +建筑安装工程费用建筑安装工程费用+ +工程建设其工程建设其他费用他费用+ +预备费预备费+ +建设期贷款利息建设期贷款利息+ +固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税=6159.4+604.61+370.5=7134.51=6159.4+604.61+370.5=7

23、134.51万元万元25第二节第二节 工程类别划分标准及费率工程类别划分标准及费率 （一）工程类别划分标准一）工程类别划分标准 工程类别划分标准，是根据不同的单位工工程类别划分标准，是根据不同的单位工程，按其施工难易程度，结合我省建筑市场的实程，按其施工难易程度，结合我省建筑市场的实际情况确定的。工程类别划分标准是确定工程施际情况确定的。工程类别划分标准是确定工程施工难易程度、计取有关费用的依据；同时也是企工难易程度、计取有关费用的依据；同时也是企业编制投标报价的参考。业编制投标报价的参考。建筑工程的工程类别按建筑工程的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单工业建筑工程、民用建筑

24、工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程分列，并分若干类别。独土石方工程、桩基础工程分列，并分若干类别。 261、类别划分、类别划分 (1)工业建筑工程工业建筑工程：指从事物质生产和直接指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。一般包括：生产为物质生产服务的建筑工程。一般包括：生产(加工、储运加工、储运)车间、实验车间、仓库、民用锅炉车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产用建筑物。房和其他生产用建筑物。 (2)装饰工程装饰工程：指建筑物主体结构完成后，指建筑物主体结构完成后，在主体结构表面进行抹灰、镶贴、铺挂面层等，在主体结构表面进行抹灰、镶贴、铺挂面层等，以达到建筑设计效果的装饰

25、工程以达到建筑设计效果的装饰工程。27 (3)民用建筑工程民用建筑工程：指直接用于满足人们物指直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建筑物。一般包括：质和文化生活需要的非生产性建筑物。一般包括：住宅及各类公用建筑工程。科研单位独立的实验住宅及各类公用建筑工程。科研单位独立的实验室、化验室按民用建筑工程确定工程类别。如某室、化验室按民用建筑工程确定工程类别。如某大学实验楼属民用建筑工程，大学实验楼属民用建筑工程， (4)构筑物工程构筑物工程：指工业与民用建筑配套、指工业与民用建筑配套、且独立于工业与民用建筑工程的构筑物，或独立且独立于工业与民用建筑工程的构筑物，或独立具有其功能的构筑物。一

26、般包括：独立烟囱、水具有其功能的构筑物。一般包括：独立烟囱、水塔、仓类、池类等。塔、仓类、池类等。28 (5)桩基础工程桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求，而采用的一满足建筑物和构筑物的稳定要求，而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩种深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基及其他桩基。 (6)单独土石方工程单独土石方工程：指建筑物、构筑物、市指建筑物、构筑物、市政设施等基础土石方以外的，且单独编制概预政设施等基础土石方以外的，且单独编制概预算的土石方工程。包括土石方的挖、填、运等。算的土石方工程。包括土石方的挖、填、运

27、等。 29 2、使用说明、使用说明 (1)工程类别的确定，以单位工程为划分对工程类别的确定，以单位工程为划分对象。象。 (2)与建筑物配套使用的零星项目，如化粪与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，按其相应建筑物的类别确定工池、检查井等，按其相应建筑物的类别确定工程类别。其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、程类别。其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架、按建筑工程庭院道路、室外管沟架、按建筑工程类标准类标准确定类别。确定类别。30 (3)建筑物、构筑物高度，自设计室外地坪建筑物、构筑物高度，自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、算起，至屋面檐口高度。高出

28、屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积，水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积，按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算度，按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。 (4)非工业建筑的钢结构工程，参照工业建非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。筑工程的钢结构工程确定工程类别。31 (5)居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于构的工程类别套用；但设计层数大于18层，或建层，或建筑面积大于筑面积大于120002时，按居住建

29、筑其他结构的时，按居住建筑其他结构的I类工程套用。类工程套用。 (6)工业建筑的设备基础，单体混凝土体积大工业建筑的设备基础，单体混凝土体积大于于10003，按构筑物，按构筑物I类工程计算；单体混凝土类工程计算；单体混凝土体积大于体积大于6003，按构筑物，按构筑物类工程计算；单体类工程计算；单体混凝土体积小于混凝土体积小于6003，大于，大于503按构筑物按构筑物类工程计算；小于类工程计算；小于503的设备基础，按相应建的设备基础，按相应建筑物或构筑物的工程类别确定筑物或构筑物的工程类别确定。 32 (9)新建建筑工程中的装饰工程，按下列新建建筑工程中的装饰工程，按下列规定确定其工程类别：规

30、定确定其工程类别： 每平方米建筑面积装饰定额人工费合计每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在在160元以上的，为元以上的，为类工程。类工程。 每平方米建筑面积装饰定额人工费合计每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在在60元以上、元以上、160元以下的，为元以下的，为类工程。类工程。 每平方米建筑面积装饰定额人工费合计每平方米建筑面积装饰定额人工费合计小于或等于小于或等于60元的，为元的，为类工程。类工程。 33 每平方米建筑面积装饰定额人工费计算：每平方米建筑面积装饰定额人工费计算：按第九章计算出全部装饰工程量按第九章计算出全部装饰工程量(包括外墙装包括外墙装饰饰)综合工日，乘以鲁建标字综合工日，

31、乘以鲁建标字200810号文颁号文颁发的综合工日单价，计算出人工费，合计后除发的综合工日单价，计算出人工费，合计后除以被装饰建筑物的建筑面积。以被装饰建筑物的建筑面积。 单独外墙装饰，每平方米外墙装饰面积单独外墙装饰，每平方米外墙装饰面积装饰定额人工费在装饰定额人工费在65元以上的，为元以上的，为类工程；类工程；装饰定额人工费在装饰定额人工费在65元以下，元以下，30元以上的，元以上的，为为类工程；装饰定额人工费小于或等于类工程；装饰定额人工费小于或等于30元元的，为的，为类工程。类工程。34单独招牌、灯箱、美术字为单独招牌、灯箱、美术字为类工程。类工程。 (10)工程类别划分标准中有两个指标

32、者，确定工程类别划分标准中有两个指标者，确定类别时需满足其中一个指标。如某钢结构工业类别时需满足其中一个指标。如某钢结构工业厂房跨度厂房跨度20，建筑面积，建筑面积80002，应按，应按类工类工程计算费用。程计算费用。 35 工程类别划分标准 表1工 程 名 称单位工 程 类 别工业建筑钢结构跨 度建筑面积MM2301600018100001810000其他结构单层跨 度建筑面积MM22410000186000186000多层檐高建筑面积MM25010000306000306000民用建筑公用建筑砖混结构檐高建筑面积MM230檐高50 6000面积10000306000其他结构檐高建筑面积MM25012000308000308000居住建筑砖混结构层数建筑面积层M28层数12 8000面积1200088000其他结构层数建筑面积M2M21712000880008800036 建筑程费率表建筑程费率表 单位:% 工程名称 及类 费用 别名 称 工业及民用 建筑工程装