报建通V310用户手册

1、第一章 前言 1一、电子报批背景 1二、产品介绍 1三、升级说明 2第二章初识系统 4一、系统简介 41、 整理设计图 42、 输入建筑信息 43、绘制闭合轮廓线 44、轮廓线赋属性 55、图形检测56、统计及绘制指标 5二、 运行环境 51、硬件运行环境 52、软件运行环境 5三、 系统的安装与卸载 51、安装前的准备 52、系统的安装 53、 开始运行64、 卸载6第三章 系统操作 7一、进入和退出系统 71、进入系统72、退出系统7二、系统功能 81、建筑信息82、属性输入103、标注144、属性查询145、图层填充156、删除填充167、图层控制168、图形检测179、属性统计2010

2、、三维效果2311、视点转换2312、报建通 V3.0新增功能汇总 24第一章 前言一、电子报批背景电子报批是自一九九九年以来在广州市城市规划局率先实行的一种管理审查制度。简 而言之，电子报批要求建设单位在向规划局送审各类图纸资料时，在保留原有的送交纸图 方式同时，送交一份经过标准化处理的电子文件，以方便管理审查人员快速便捷准确地审 查报批方案。开展实施电子报批不仅仅是对从事建筑设计的人员提出了新的要求，设计人员要求能够从数量的角度将设计方案作一个完整的阐述，图中的每个区域甚至小到每条线要能说得 清楚什么含义，其中有多少数量的成份在其中，采取的手段就是要对区域、线条进行定性 与定量，便于计算机

3、能够识别，有能力计算。同样实施电子报批对城市规划管理部门也提出了较高的标准。设计人员将区域和线条代表的含义说清楚了，同样管理人员掌握的审查标准、审查的尺度、指标计算的依据同样 也要清清楚楚。每项指标计算的结果是如何得来的，依据是什么要让大家都清楚。从这个角度上说，实施电子报批是一种手段，其目的是在于树立城市规划管理的公正性、公开性与科学严谨性，这是符合时代发展的潮流的。该种意义远远大于电子报批所带 来的提高审批效率，计算准确可靠的意义。二、产品介绍广州市规划局作为在全国同行业中信息化建设开展较早的单位，早在1996年就开始了电子报批这方面的研究。2000年9月开始实施修建性详细规划电子报批，2

4、002年11月1日开始实施建筑工程电子报批。为配合建筑工程电子报批制度的实施，广州市城网信息发 展有限公司开发研制了“报建通”1.0版软件，该软件于 2002年底获得软件产品认证。“报建通”产品主要应用于建筑工程设计方案报审及调整，申领及调整建筑工程许可证（装修工程除外）等多个规划建筑业务环节，应用“报建通”软件，可方便定义建筑总 面积及内部分项面积的设计区域，快速计算各项汇总面积指标，软件同时也提供了多项辅 助审查的小工具，便于全面快速掌握了解设计方案的构图组成及图形要素分布情况。“报建通”产品自推出来之后，就一直没有停止过对产品的改造的探讨。前期主要从 事对软件产品的完善方面，后来在逐步的

5、应用过程中，我们越来越发现原有的“报建通” 与规划管理需求依然存在着一定的差距，规划建筑管理关于面积指标等方面的管理标准规 定还有部分在原有版本并没有得到体现，而且软件中所生成的指标统计表格没有与实际管 理的表格结合，数据结论还缺少权威性。经过以上考虑，产品的升级改造显得越来越迫在 眉睫。自去年2003年下半年开始，广州市城市规划局开展了一项关于建筑工程审查技术标准 的研究工作，在局领导的亲自指导下，建筑工程管理处、设计勘测信息管理处、法规监督 检查管理处、业务综合处、广州市城市规划勘测设计院测量队内部进行多次协商，同时也 与广州市房屋管理测绘所等外界部门沟通研究，调整并明确了广州市城市规划局

6、内部管理 适用的建筑工程审查技术标准规范。广州市城市规划局建筑电子报批技术指引（以下简称指引）就是此项工作的成果之一，该指引参考了广州市城市规划审批技术标准与准则建筑篇、广州市城市规划局建筑工程管理手册、房产测量规范以及多项与建筑工程管理相关的制度，该技术指 引尽可能将与建筑工程电子报批相关管理制度汇总并集中体现。技术指引的制定对“报建 通”软件的升级提出了明确的目标。报建通V2.0就是在以上的工作上完成升级的，始于2003年9月份，于2004年5月底基本结束。依照国办发（2006）37号文和建住房（2006）165号文有关控制住房结构比例的要求， 以及我局关于建筑工程方案审查的最新规定，20

7、06年9月完成报建通 V3.0开发工作。建筑设计单位和建设单位在使用报建通的过程中，对软件提出了不少需要改进的地方。在此对给予建议的单位一并致以衷心的谢意。三、升级说明本次V3.0版本软件产品的主要改动说明如下：1、新增辅助审查表格作为一项辅助成果，3.0版本中增加了综合技术经济指标表、套型面积明细表套型面积统计表审查表格。2、新增属性类型新增需在总平图中定义的建设分期用地、道路、绿地、建筑密度属性类型。新增了户 型轮廓线和分摊面积属性定义。3、具体属性数据项目调整由于新增了户型轮廓线属性，原来的单层户数属性项取消了，系统自动按照户型轮廓线读取该数据。4、新增对AutoCAD 2002的支持U

8、SB接 口的软件加密锁。报建通V3.0提供了 AutoCAD 2002平台，并支持第二章初识系统、系统简介“报建通”一一城市规划电子报批建筑设计版是根据广州市规划局的有关文件精神 由广州城网信息发展有限公司负责开发的新型的规划管理审批系统。其目的是为了帮助建 设单位设计出符合广州市规划局技术标准要求的图纸，有效地提高工作效率。“报建通”是一个出色的电子报批标准化设计软件，功能完善，性能稳定，易学易用,是建设单位进行设计的好工具。“报建通”生成符合建筑电子报批技术细则的建筑设计电子文件，工作流程如图2.1所示。图2.1工作流程图1、整理设计图在使用该软件前，设计人员必须按要求先整理好报建图：把需

9、要报建的总平面图、分层平面图等放在同一张 dwg图中，总平面图的坐标必须准确，图形的单位必须为mm。对电子图形的具体要求详见广州市城市规划局建筑工程电子报批技术指引。2、输入建筑信息输入建筑的各项主要信息，为属性输入做准备。3、绘制闭合轮廓线把各类要求输入属性的建筑轮廓线用闭合的多义线绘制出来，包括分层平面、功能分区、停车库、阳台、内天井、架空层、半面积、总平面、户型轮廓线、分摊面积等。4、轮廓线赋属性依次为各闭合轮廓线输入属性，推荐的输入顺序为：分层平面、架空层功能分区、户型轮廓线、停车库阳台、内天井、半面积总平面。属性输入完成后，图形文件就可用于报建。5、图形检测属性输入完成后，可对图形进

10、行自我检测，以及时发现和修正不符合技术细则的错误。6统计及绘制指标进行建筑功能明细表及建筑面积明细表计算，计算结果绘制于图中。二、运行环境1、硬件运行环境以下为建议配置：（1）CPU: Pentium III 450Hz以上，如果是PI以下的机器，可以考虑更换；（2）内存：64M以上，推荐的选择是 128M ；（3）硬盘空间：20GB以上；（4）监视器：VGA或更高分辨率，建议分辨率为1024*768，用16位彩色；（5）输入设备：鼠标或数字化仪；（6）输出设备：打印机或绘图仪。2、软件运行环境(1)操作系统：WINDOWS98、Windows2000、Windows XP(2)相关软件：0f

11、fice2000以上，其中 Word是不能缺少的。(3)相关系统：AutoCAD R14 或 AutoCAD 2002三、系统的安装与卸载1、安装前的准备由于系统是采用 AutoCAD的二次开发，所以在安装系统前，用户必须先安装 AutoCAD 2002。2、系统的安装将“报建通”光盘放入光驱，然后运行安装程序setup.exe,根据提示完成安装，安装过程中将提示输入产品序列号，请参照录入光盘盒上的软件序号。3、开始运行安装完成后，运行桌面的系统快捷方式，即可进入系统。注意：在运行时必须先将与系统配套的加密狗插入计算机的USB接口，否则系统不能正常运行， 并会弹出提示：“无法检测到加密锁，系统

12、自动退出！”。4、卸载进入Windows的“开始”，选择“设置”下的控制面板。然后运行“删除/添加程序”，选中“报建通V3.0 ”，然后点击“删除”即可进行卸载。第三章系统操作、进入和退出系统1、进入系统开机后，双击桌面图标I就可以启动系统，在闪烁出现启动画面后，进入“报建通”一一城市规划电子报批（建筑设计版）的主操作界面。系统在AutoCAD 2002主菜单栏增加了 “报建通”这项菜单，且在窗口右边出现“报建通”工具栏。如图3.1所示。A孔M MA干卑:工頤脚$岀计農 恃出課:创*桶利瓯星ijj 靱書血 孔气|整式 工Jlix；i独*.1 祐卓加 wnii他牡电|邺听监e-jjii>D

13、贰GI冬X B（2自嗨G l： %証尊氓Q.牝寿图3.1系统界面x ”图标就可以退出系2、退出系统选择“文件”菜单中的“退出”或单击操作界面右上方的 统。、系统功能系统的所有功能都包含在“报建通”菜单里，该菜单又包含了建筑信息、属性输入、 通用属性查询、图形检测、图层控制、三维效果、视点转换等主要功能，本节将对各功能 子菜单进行详细说明。1、建筑信息1.1属性说明建筑信息输入的是报批图中每项建筑工程的基本信息，各项工程项目由建筑编号区分，如一个项目拥有 A、B、C、D、E五个塔楼，建筑编号填为：A、B、C、D、E。各项数据据实输入。如图3.2所示。图3.2建筑信息建筑项目的划分原则：具有相同地

14、上层数的若干幢建筑实体可划分为一个建筑项目，不同层数建筑实体 可划分为多个建筑项目；对于裙、塔楼结构，虽裙楼和塔楼层数不同，除(3)情况以外，一般作为同一项目对待，不划分为两个项目；(3) 裙楼和多幢塔楼组合结构中，塔楼中有不同层数的，应将层数相同的塔楼与裙楼 地下室划分为一个项目，其余塔楼划分为一个或若干个项目。(4) 裙楼和多幢塔楼组合结构中，塔楼中虽有不同层数的，但如塔楼为连体结构，无 法分隔，此时可作为一个项目对待。(5) 同一塔楼中有不同层数的，只作为一个项目对待，不划分为多个项目。幢数计数原则是指一个楼梯入口为一幢，如为多楼梯入口但明显为一个连体的建筑（无分隔逢）也可计算为一幢。地

15、上层数和地下层数的录入说明一个建筑项目按自然层（层高大于等于2.2米）计算的地上最高层数和地下最低层数；对于地上层数，如果建筑项目中有跌级设计的，则应注明跌级部分的层数，例：最高层数 为20层，跌级为16层，写为：20层（部分16层）；如楼层中设置小于 1/2楼层面积的， 且层高大于等于 2.2米，该层可视为夹层，接上例另有1层夹层，写为：20层（部分16层，另设1层夹层）；1.2操作说明要增加一个A、B、C、D、E的建筑编号，建筑功能为商业、住宅（在下列表中选择）， 对应的地上楼数为17 （部分16层），地下层数为（设1夹层），女儿墙高度为1.2米，室内 外高差为3米，土 0.00高程12.

16、5，幢数为5，该建筑为裙楼且属连楼。录入相应的数据后 选择增加就可以把信息保存成功。如果要增加一个项目的建筑信息则可以直接在原来的建 筑信息窗体对应的文本框上进行修改，然后选择"增加”按钮，这时可以看见建筑编号列 表中增加了 A1这一个编号及其对应的内容。如图3.3所示。如果建筑编号 A1对应的地上楼数改为 20，其他都不变，则可以在“建筑编号列表” 中选中A1，然后将对应的“地上层数”内容改为20，然后点“更新”按钮，则可以成功修改原来的内容。图3.3增加建筑编号如果要增加新的建筑编号，则应按以下步骤进行操作：先在原有窗体上修改内容；然后选择“增加”；最后选择“退出”。这时才可以成

17、功增加一条新的建筑编号列表。如果要修改某个建筑编号对应的内容，则应按以下步骤进行操作：在建筑编号列表中选中要修改内容的建筑编号，然后再修改其中的内容; 选择"更新”，最后选择"退出”，这时就成功修改了该建筑编号对应的内容。如果要删除某个建筑编号对应的内容，则应按以下步骤进行操作：选中要删除的建筑编号；选择“删除”，并选“退出”，就可成功删除该建筑编号。2、属性输入各类建筑轮廓线必须附上相应的属性，计算机才能够识别并进行自动的查询和统计。 根据建管部门的要求，必须对内天井、阳台、停车库、功能分区、分层平面、架空层、半 面积、总平面、户型轮廓线等类型建筑，用闭合的多义线绘出其轮

18、廓，并附上相应的属性。2.1属性类型说明总平面：在设计方案总平面图中定义总平面实体，其与分层平面图中的分层平面实体 相对应，当多个总平面表现的层数连续且外轮廓线重叠，可合并用一条总平面实体表示， 如总平面实体反映为地下建筑时，必须采用虚线加以区分。总平面实体定义两项属性：建 筑编号、关联建筑。说明如下： 建筑编号：所属项目的建筑自编号。 关联建筑：记录该条总平面轮廓线对应的分层平面图，采用实体句柄形式记录，一个总平面对应多个分层平面时采用“；”相隔。分层平面：每个分层平面图上需要定义分层平面实体，该实体作为总建筑面积计算的 主要依据之一。分层平面实体应包含除架空层以外所有应计入建筑面积的区域，

19、包括不封 闭阳台、高度超过 2.2米的窗台等。如分层平面中包含架空层实体，计算分层平面实体面 积时将自动扣除包含的架空面积。具体属性说明如下： 建筑编号：所属项目的建筑自编号。 建筑类型：分为地下、地上、裙楼、塔楼四种类型，地上建筑如为裙塔楼结 构则只需选择裙楼或塔楼。 层数范围：录入建筑的层数信息。连续的层数可用：“ ”联接，如起始层为2,终止层为4，则写为：“24”。如有非连续建筑层，直接写明，用“； ”相 隔。接上例，第6层与2至4层标准层一致，则写为：“24;6”。（注意：要 在英文状态下录入“；”符号） 层高：该分层平面的层高，单位为米，精确到小数后两位。 特殊类型：指特别说明该分层

20、平面是否为夹层及天面层建筑的说明。对于夹 层建筑，如处于首层时，可不计入首层面积之中，对于定义为天面层建筑实 体，层高不纳入建筑高度计算之中。但如果所处天面层建筑面积大于其它最 高层的建筑面积一半时，因为此时需考虑天面建筑高度，所以此种情况不能 定义为“天面层建筑”特殊类型，而应作为普通类型看待。功能分区：用于说明分层平面中内部建筑功能划分情况，功能分区按照其使用性质的 不同，分属主要功能、公建配套、其他功能三种类型，具体名称参照技术标准附件数据字 典。功能分区实体绘制时相互之间不允许交叉，而且必须被分层平面实体或架空层实体所 包含。具体属性说明如下： 建筑编号：所属项目的建筑自编号。 分区类

21、型：分为主要功能、公建配套、其他功能三大类。 分区名称：针对分区类型不同，对应分区名称，具体分类请参照广州市城 市规划局建筑工程电子报批技术指引中说明。 层数范围：录入建筑的层数信息。连续的层数可用：“ ”联接，如起始层为2,终止层为4，则写为：“24”。如有非连续建筑层，直接写明，用“； ”相 隔。接上例，第6层与2至4层标准层一致，则写为：“24; 6”。说明： 公建配套说明，公建配套实体定义只需考虑本符合用途的净范围，而不需考虑其 它区域分摊。 地下设备用房说明，对于地下建筑除车库以及需计入建筑容积率面积的区域（如 地下商场之类）以外范围，可全部定义为地下设备用房，不需定义实体及属性。

22、天面层上需计算建筑面积的部分需要定义为功能分区中的“屋顶梯屋及电梯机 房”，如电梯间、设备房等需计算建筑总面积。停车库：停车库实体属于一种特殊类型的功能分区，但要求作为独立的实体类型定义。绘制时应将内部的其它使用功能部分排除。如内部有建筑，绘轮廓线时不能将其包括在内。停车库应被分层平面实体或架空层实体所包含。具体属性说明如下： 建筑编号：所属项目的建筑自编号。层数范围：录入车库所在的建筑层数。 汽车库面积：该停车库汽车库区域面积，单位平方米。 非机动车库面积：该停车库非机动库区域面积，单位平方米，要求汽车库面 积与非机动车库面积之和等于停车库面积。内天井：用于确定标准层中的中空面积，方便计算建

23、筑各类面积时扣除中空的部分而 定义此类实体。复式建筑的上层包含的内空部分、建筑连体部分的上容部分均可定义为内 天井，对于汽车入口通道或是地下多层汽车库之间的换层通道只应定义一层的停车库，在 没有定义的分层平面内则可以定义内天井形式进行处理。内天井实体必须为分层平面实体 或架空层实体包含。内天井只需指明属性类别，无其它属性要求阳台：绘制在各个分层平面图中的存在阳台时必须定义，阳台实体必须被一种类型为 “主要功能”的功能分区实体所包含。阳台类型：分为封闭阳台和不封闭阳台两类，阳台 面积全部按一半计算。架空层：架空层实体属于一种特殊类型的功能分区，但要求作为独立的实体类型定义。绘制时依据架空建筑的柱

24、外包线，对于净空低于2.2米的情况可不作架空层定义。架空实体也是总建筑面积计算的主要依据之一，架空层中可以包含分层平面实体，计算架空层实 体面积时将自动扣除包含的分层平面面积。具体属性说明如下： 建筑编号：所属项目的建筑自编号。 建筑类型：分为地下、地上、裙楼、塔楼四种类型，地上建筑如为裙塔楼结 构则只需选择裙楼或塔楼。 层数范围：录入架空层所在建筑层数的信息， 层高：该架空层的层高，单位为米，精确到小数后两位。半面积：在分层平面图中如果出现按规定只应按50%计算建筑面积的区域时，定义半面积实体及属性，用于定义与房屋相连有上盖无柱类型的建筑区域，具体规定请参照广 州市城市规划局建筑电子报批技术

25、指引中的“建筑工程规划建筑面积计算方法概述”一 节。该部分区域如果出现在住宅、学校、厂房等主要功能区域范围内时，此部分面积计入 主要功能该部分面积之内，否则计入其他功能的其他项之内。属性为用途，包含走廊、檐 廊、门廊、挑廊、车棚、雨棚、货棚、站台、室外楼梯、架空通廊等项目，可根据实际情 况自行增加用途名称。2.2属性输入操作输入操作的界面如图 3.4所示： 属性类型指的是需要附属性的轮廓线类型。 单击“选择实体”按钮，对话框消失，在 AutoCAD命令行出现提示： 选择实体：此时可在图中选择要附属性的轮廓线，要求各轮廓线必须是闭合的Pline线，否则无法选中，系统提示：请选择闭合 Pline!

26、。如果要不选轮廓线就返回对话框，可按 ESC键。 选中轮廓线后，属性对话框弹出，同时原先为虚的“赋值”按钮变为可选状态，并显示出选中轮廓线的面积。此时在对话框中输入该轮廓线的各项属性，输入完毕后，点“赋值”按钮，属性即添加到该轮廓线上。如果有属性项没填或错误，则系统弹出“建筑类型 列表数据错误”对话框，提示用户输入正确数据。赋值完毕后，该轮廓线自动转到系统指定的图层上，用户不能再改变其图层。用户可连续操作，再点取另一轮廓线赋属性。图3.4属性输入 当用户在选择实体时，选到的是已经赋过属性的轮廓线，则系统弹出如图3.5所示的对话框，供用户选择相应的操作。复制该实体：把轮廓线在原位置复制一条，给新

27、轮廓线附属性。用于轮廓线重合的情 况。修改原属性：在属性对话框中显示其原来的属性，用户可修改其属性，点赋值键，即 可更新该轮廓线的属性。另选实体：放弃本次选择，另外选择一轮廓线。图3.5 单选实体 单击“退出”按钮，退出对话框。3、标注系统提供了桩点标注、半径标注、间距标注、关闭 /打开标注等4种快捷的标注功能。 前三种用于尺寸标注，第四种用于对标注实体的检验操作。 尺寸标注一般用于总平面图上， 标注单位采用米制，精确至小数点后三位。桩点标注：标注图中任一点的地理坐标，按照地理坐标规定，标注的X、Y坐标与计算机屏幕坐标的X、Y值相反。如图3.6所示。半径标注：标注任一弧段的半径值，如图3.7所

28、示。间距标注：标注两点间距离的值，如图3.8所示。29793458.519图3.6选用桩点标注说明该功能操作。图3.7图3.8/ 7=35241345,020关闭/打开标注，执行该操作，系统将图面全部的尺寸标注进行打开或关闭操作，便于 快速掌握图面尺寸标注情况。4、属性查询属性查询功能用于显示各轮廓线的属性，并可对其进行编辑和修改。界面如图3.9所示。 运行此命令，在 AutoCAD命令行提示： 请选取要查询属性的实体，此时在图面上 选择需显示属性的轮廓线，可以单选也可以框选。选择完毕后，在左边列表中列出各轮廓线。 选中列表中的一项，右边即显示出该轮廓线的属性值，用户可对其进行修改。该轮 廓线

29、的面积动态显示，如轮廓线内部有内天井等需要扣除的面积，则显示将其减去，如图 3.6所示。同时，该轮廓线在图中加亮填充表示，便于辨认。 如果要修改轮廓性的属性项目，则在右边的对应栏中输入新的属性值，然后单击“更新”按钮，即可将新的属性内容赋到选中的轮廓线上。 单击“删除”按钮，系统提示如图3.10所示：提示确认要删除当前对象的所有属性么?|r，. |图3.10 属性删除选择“是”，则该轮廓线的所有属性被删除，图层变为0层。 单击“退出”按钮，对话框消失，回到选择轮廓线状态，AutoCAD命令行提示：请选取要查询属性的实体：可继续选择轮廓线，也可回车退出命令。5、图层填充为方便察看图中的属性图形，

30、软件提供了按图层来进行填充的功能。图层填充对话框列表中列出了报建图中所有的属性图层，对于部分属性图层如分层平面、功能分区，系统提供对内部具体划分单独色块填充的能力，界面如图3.11所示。，选择“填充”按钮，即可可选择一个或多个属性图层（或属性图层中具体分类项目） 自动填充选中图层的所有轮廓线。图 3.116删除填充选择“报建通”菜单下的“删除填充”则可把应用“图层填充”功能填充的实体删除, 对应用AutoCAD的Hatch命令填充实体无法删除。7、图层控制图层控制用于打开或关闭指定的图层。如图3.12所示。 保持所选实体层：在图中选择需要保持图层打开状态的实体，选择完毕后，除所选 实体所在的图

31、层之外的所有其他图层都将被关闭。 关闭所选实体层：在图中选择需要关闭图层的实体，选择完毕后，所选实体所在的 图层将被关闭。图3.12 图层控制 只显示报批图层：只显示系统的各个用于指标计算的属性图层，以及系统自动生成 的统计数据表格，如建筑功能明细表、建筑面积明细表等。打开所有图层：打开图中的所有图层， 如有图层被冻结，此图层不在打开范围之列,请直接应有AutoCAD自带功能打开所有图层。8、图形检测检查图中不符合报批要求的错误，并把错误显示在列表中，如图3.13所示。图3.13 图形检测错误检测分为实体检测、重合检测、关联检测、标注检测四部分：(1) 实体检测：检测各属性轮廓线，是否有属性、

32、是否闭合复合线、属性是否正确。(2) 重合检测：检测各属性图层轮廓线是否发生错误的交叉，属性实体之间空间关系是否合理。错误提示如图3.14所示。(3) 关联检测：检测各属性图层之间内在关联关系是否定义准确。错误提示如图3.15所示。(4) 数据检测：检测图面数据标注以及少量数据录入合理性。错误提示如图3.16所示。8.1重合检测内容8.1.1同类对象不可以包含、交叉、重叠。8.1.2不同类对象检测内容如下表：对象1对象2可交叉1可包含22可包含1可重叠1可不在2中当期建设其它用地当期建设总用地否否是是否总平面当期建设总用地否否是是否总平面当期建设其它用地否否否否是硬地绿地否否是是否绿地当期建设

33、总用地否否是是否绿地当期建设其它用地否否否否是建筑基底当期建设总用地否否是是否建筑基底当期建设其它用地否否否否是建筑基底绿地否否否否是分层平面架空层否是是是是功能分区分层平面/架空层否否是是否停车库分层平面/架空层否否是是停车库功能分区否否否否是内天井分层平面/架空层否否是是否内天井功能分区否否是是是内天井停车库否否是否是阳台分层平面/架空层否否是是否阳台功能分区否否是是是阳台停车库否否否否是阳台内天井否否否否是半面积分层平面/架空层否否是是否半面积功能分区否否是是是半面积停车库否否是是是半面积内天井否否否否是半面积阳台否否否否是户型轮廓线住宅否否是是否户型轮廓线架空层否否否否是户型轮廓线停车

34、库否否否否是户型轮廓线内天井否是否否是户型轮廓线阳台否是否否是户型轮廓线半面积否是否是是分摊面积分层平面/架空层否否是是否不应分摊面积住宅否否是是否应分摊面积功能分区否否否否是分摊面积内天井否是否是是分摊面积阳台否是否是是分摊面积半面积否是否是是不应分摊面积户型轮廓线否否否否是8.2关联检测内容8.2.1检查总平面的关联建筑属性的正确性。8.2.2增加检查分层平面是否被关联，但有夹层特性的不检查。如果该条总平面轮廓线对应的分层平面图没有被关联则错误提示为“该分层平面未被关联”823增加检查阳台、停车库、功能分区、半平面是否在被分层平面包含，半平面也可 被架空层包含。8.2.4对功能分区进行类型

35、匹配的检查。8.2.5对分层平面和其内部的功能分区、停车库、架空层的起止层数的检测，比较数据 是否一致。8.3数据检测检测图上的标注是否真实，防止手工修改标注。还可以检测在属性录入时的数据与实 际的数据是否一致。如录入停车库属性是车库面积录入比实际的大得多，则系统会检测所 录的数据与实际的不符，相差太大。错误提示如图3.16所示8.4图形检测操作方法 单击“检测错误”按钮，程序自动检测全图，如有错误，则显示在列表中，如图3.9所示。如没有，则显示没有检测到错误。 如有错误显示，在列表中选中某一项错误，单击“查看错误”按钮或直接双击某一项错误。则对话框消失，错误实体依次在AutoCAD中高亮显示

36、，完毕后返回对话框。图3.14重合检测3.15关联检测3.16数据检测9、属性统计建筑工程审查以建筑项目为基本单元，对每一个建筑项目出两份建筑指标，指标分为：建筑功能明细表及建筑面积明细表两种类型，详见附录1建筑功能指标明细表、附录2建筑面积明细表。9.1建筑面积明细表说明建筑面积明细目的在于列明各类建筑面积的组成形式，包含说明地下、地上、裾楼、塔楼面积总和，以及各部分建筑标准层的构成，以及每个分层平面内部的功能划分的情况。建筑总面积：计算数值应与建筑功能明细表结果一致。建筑总面积应等于地下建筑面积与地上建筑面积之和。地上建筑面积应等于裙楼面积与塔楼面积之和，如无裙塔楼之分，则应为各个标 准层

37、面积之和。每个建筑标准层面积应等于它的各个功能部分的面积总和。标准层的建筑面积请注明计算方法，即请用单层面积乘以层数的方式注明，含不 封闭阳台的情况计入一半面积。对于住宅面积应在备注栏目中标明住宅户数。包含阳台的建筑层请在备注栏注明阳台面积，包含汽车库的项目请注明车位数量。9.2建筑高度说明建筑高度。在功能明细表中没有列出，但需在总平面图上明确注明此数据。平屋面建筑挑檐屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐 口挑出宽度；挑女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙 顶。屋面坡度小于或等于 45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加 上檐口挑出宽度；屋

38、面坡度大于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算 至屋脊顶或屋脊转折线。当屋顶天面层存在附属建筑时，附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1/ 2，或两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1 / 2，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1/4,此时建筑高度为自室外自然地坪计算至天面层附属建筑顶部。建筑顶点高度。指建筑物的绝对高程值，即指建筑物最高点的广州高程值，一般 用于机场净空控制范围或其它类似对建筑高程值有控制要求的场合。具体以“土0.00高程”加上“建筑自然层总高度”加上“天面建构物高度”计算而得。9.3建筑功能指标明细表 在建筑功能指标明细表对话框中选择“计算”

39、按钮，系统将自动统计各项指标，图3.17建筑功能明细表界面 如果单击"绘表”按钮，则AutoCAD命令行提示：请选取表格左上角点。点击AutoCAD界面某处作为表格的左上角点，就可以看见系统将表格放在了AutoCAD图。 单击“退出”，退出关闭指标表。建筑面积明细表： 如果该建筑工程在定义建筑信息时作为多个项目定义的，系统可以对每个项目，按照建筑编号分别进行建筑面积统计。 打开“建筑面积明细表”对话框。 在“建筑编号”列表中选择需要统计的建筑编号，点击“重新计算”按钮，系统 自动进行统计。结果图 3.18 所示图3.18计算结果示例 如果单击"绘表”按钮，则AutoCAD命

40、令行提示：请选取表格左上角点。点击AutoCAD界面某处作为表格的左上角点，就可以看见系统将表格放在了图上。10、三维效果根据输入的总平面建筑的属性，自动生成三维建筑。11、视点转换可从各个视角观察建筑的三维效果。转成轴测后，可用shade或hide命令，来观察建醞文悴® 旧Si 巫團 J；格式収 工具 住田血 庭 桂護电）罂肋口 逹8H冏1毗-1*1刘(CaitLabd.3.83D4 EI D7J.772 9EtO 7.(1.0 DDOllh' OS NAP MODEL TILE图3.19 三维效果图12. 报建通V3.0新增功能汇总12.1新增总平面图审查报建通V2.0中

41、，定义了总平面、分层平面、功能分区等对象，根据规划局要求，在报 建通V3.0系统中增加分期建设用地范围、绿地、 道路、建筑基底等数据定义。要求设计单 位在绘制总平面图时，增加对相关对象的定义，并输入属性，从而实现系统自动计算指标 供建管处业务审批时参考。增加的分期建设用地范围、绿地、道路、建筑基底等属性数据不作为建筑面积明细表 和建筑功能指表的计算依据，只在综合技术指标表中有所体现。12.1.1新增属性内容（1）当期建设用地，包含当期总用地和其他用地两类用地类型。（2）绿地，包含公共绿地、其它绿地、硬地三类绿地类型。（3）道路，包含市政道路和小区道路两类道路类型。（4）建筑基底，包含规划和保留

42、两类建筑类型。12.1.2设定保留建筑数据项目中若有保留建筑数据需自行设定。保留建筑数据需要逐一进行设定，如增加了一商业面积，则需要再分别增加计算机容积率面积和总建筑面积。在综合技术指标统计表中会列出保留建筑一项。12.1.3 指标表生成(1)综合经济指标表综合技术经济指标表项目单位数值备注建设分期用地面积平方米居住人数人总建筑面积平方米计算容积率面积平方米住宅平方米规划平方米保留平方米公建配套平方米规划平方米保留平方米人口净密度人/公顷住宅面积毛密度容积率一建筑密度一绿地率%公共绿地面积平方米其他绿地面积平方米人均公共绿地面积平方米机动车场(库)面积平方米机动车泊位数平方米非机动车场(库)面

43、积平方米说明：*指列出方案中有的主要功能名称。指标计算公式说明：(1) 居住人数：采用住宅户数 *系数(3.2人/户)(2) 人口净密度：居住人数/建设分期用地面积(3) 住宅面积毛密度：住宅面积/建设分期用地面积(4) 容积率：计算容积率面积/建设分期用地面积(5) 建筑密度：建筑基底面积/建设分期用地面积(6) 绿地率：绿地总面积/建设分期用地面积(7) 人均公共绿地面积：公共绿地面积/居住人数12.2新增住宅套型面积审查12.2.1新增属性内容(1)户型轮廓线。在住宅功能分区内将每一户型的轮廓线绘制出来，并且定义一个户型编 号。说明：一条户型轮廓线应对应一个建筑套型户型轮廓线应包括阳台，

44、但阳台面积不计入户型轮廓线面积。从所属分层平面对象中自动获取建筑编号、层数范围、层高等信息户型轮廓线不能出现重叠、交叉等情况操作说明：户型轮廓线属性类型中含有“相关复式户型”属性项，为可选项。如遇复式建筑，即一个住宅套型分布在两个或两个以上建筑标准层上，可以通过选择“相关复式户型”将不 同层的两个或两个以上户型轮廓线合并处理为一个户型。举例：有一复式住宅，分布在一层、二层建筑标准层。操作方法：1、 先定义一层的户型轮廓线属性，户型编号为“A ”；2、 再定义二层的户型轮廓线属性，户型编号为“B”，点击“相关复式户型”按钮，然后 点选一层的户型轮廓线，返回属性输入对话框，再选择“赋值”即可。3、

45、关联后系统自动将两个户型面积相加，并视为一户看待。(2)分摊面积。说明：不应分摊面积对应住宅功能分区范围内不应分摊的面积，如无定义不应分摊面积，所有在住宅功能分区内、户型轮廓线外的面积均算做住宅分摊面积。从所属分层平面对象中自动获取建筑编号、层数范围、层高等信息不应分摊面积不能出现重叠、交叉等情况1222套型建筑面积统计以建筑编号作区分，每一个项目作独立统计。套型建筑面积=套内建筑面积 +分摊面积套内建筑面积 =户型轮廓线的建筑面积-阳台面积分摊面积=套内建筑面积*分摊系数分摊系数=(刀住宅面积-刀套内建筑面积-刀阳台面积-刀不应分摊面积"刀套内总建筑面积(1) 建筑套型面积明细表a

46、) 每个建筑编号出一个明细表b) 表内细化该建筑编号不同的户型面积组成及户型数量住宅结构比例明细表建筑编号A建筑功能住宅套型类别套型编号建筑面积（平方米）户数（户）备注套内建筑面积分摊的共有建筑面积建筑面积住宅 套型 建筑 面积< 90平方 米A6522871B6722891住宅 套型 建筑 面积>9 0平 方米C111371471D110361461汇总住宅总建筑面积（平方米）470中其套内总面积353分摊总面积117< 90平方米住宅套 型总建筑面积（平方米）177户 数（户）2所占比例（%）0.38中其套内总面积133分摊总面积44>90平方米住宅套型 总建筑面积

47、（平方米）293户 数（户）2所占比例（%）0.62中其套内总面积220分摊总面积73（2）建筑套型面积统计汇总表a）一个收案文件出一个汇总表b）列出每个建筑编号的面积汇总住房结构比例统计数据表建筑 设计单位名称报建特许人编号地址资质等级联系人电话资质证号住房类型商品住房 经济适用房 拆迁安置房 产业工人宿舍廉租房 解困房建筑编号住宅总建筑面积（平 方米）套型类别备注住宅套型建筑面积w 90平方米住宅套型建筑面积90平方米建筑面积（平方米）户数（户）所 占比例（%）建筑面积（平方米）户数（户）所代例%)占 A470177237.58293262.42汇总470177237.58293262.4

48、2说明1套型面积按照建住房2006165号和国家规范住宅设计规范的有关标准进行计算。2.住房结构比例按照住宅建筑面积计算。备注根据有关法律规定，申请人应如实提交 有关材料和放映真实情况，并对申请材料实 质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假 等不正当手段取得行政许可或批准文件的， 将依法予以撤销。我单位已阅知有关备注说明，并承诺对申报资 料的真实性及数据的准确性（含电子文件与图纸的 一致性）负责，自愿承担虚报、瞒报、造假等不正 当手段而产生的一切法律责任。（建筑设计单位盖章） 年 月 日广州城市规划局建筑工程电子报批技术指引1、总则1.1为保证广州市城市规划管理中建设工程建筑面积审查的准 确性

49、，提高建筑工程规划管理审批效率，广州市城市规划局确 立了实施建设工程电子报批的审批制度。本指引具体说明建筑 面积计算方法及电子文件的处理方式，以供建筑工程设计人员1.2本指引适用于建筑工程规划管理中建筑设计方案审查、申 请建筑工程规划许可证以及建筑设计方案的调整和建筑工程规 划许可证及附图、附件的调整四类业务处理。2、建筑指标审查概要2.1建筑工程审查以建筑项目为基本单元，对每一个建筑项目出两份建筑指标，指标分为：建筑功能明细表及建筑面积明细表 两种类型，详见附录1建筑功能指标明细表、附录2建筑 面积明细表。2.2建筑项目的划分2.2.1具有相同地上层数的若干幢建筑实体可划分为一个建筑项目，不

50、同层数建筑实体可划分为多个建筑项目；2.2.2对于裙、塔楼结构，虽裙楼和塔楼层数不同，除2.2.3情况以外，一般作为同一项目对待，不划分为两个项目；2.2.3裙楼和多幢塔楼组合结构中，塔楼中有不同层数的，应将层数相同的塔楼与裙楼地下室划分为一个项目，其余塔楼 划分为一个或若干个项目。224裙楼和多幢塔楼组合结构中，塔楼中虽有不同层数 的，但如塔楼为连体结构，无法分隔，此时可作为一个项目对 待。2.2.5同一塔楼中有不同层数的，只作为一个项目对待，不 划分为多个项目。2.3建筑功能明细表说明2.3.1项目名称。项目命名格式为：“建筑性质（建筑编号,< 裙房 > < 连体 >

51、; ”，后两项为可选信息；例如：“商业、住宅楼（自 编号A、B栋，裙房连体）。建筑性质可从一大类建筑项目中 选择，包括：商业、住宅、办公、学校、科研、厂房、仓库、 体育、公建、市政配套、其它。只有在建筑项目为一个独立用 地的公建单体楼时才可选用“公建”作为项目名称。2.3.2幢数。计数原则是指一个楼梯入口为一幢，如为多楼 梯入口但明显为一个连体的建筑（无分隔逢）也可计算为一幢。2.3.3建筑规模2.331含总建筑面积及地上、地下分项面积。总建筑面 积指一个建筑项目地上、地下所有建筑面积的总和，其数值等 于地上、地下建筑面积的总和，也等于建筑功能明细表中列明 的主要功能，公建配套、其他功能三大类面积总和。2.3.3.2地上、地下建筑面积。分别指地上部分和地下部分建筑面积的总和。2.333建筑面积计算的范围以及面积计算的比例的规定，详见附件3:建筑工程规划建筑面积计算方法概述2.3.4建筑层数。2.3.4.1 一个建筑项目按自然层（夹层除外）计算的地上 最高层数和地下最低层数；对于地上层数，如果建筑项目中有 跌级设计的，则应注明跌级部分的层数，例：最高层数为20层， 跌级为16层，写为：20层（部分16层）；2.342如楼层中设置小于1/2楼层面积的，该层可视为 夹层，接上例另有