正弘瓴筑交付质量观感和交工标准培训资料全

1、正弘领筑交工标准和界面划分会签 栏部门审核人员正弘领筑项目设计研发中心成本采购中心工程管理中心审批河南正弘九如实业有限公司2016年8月19日一、编制说明1.1 总则1.2 术语1.3 基本规定二、 室内质量观感和交工标准2.1 地面2.2 墙面2.3 顶棚2.4 电气2.5 给排水2.6 户内质量标识 三、屋面质量观感和交工标准3.1 屋面3.2 女儿墙护角标准做法3.3 女儿墙标准做法3.4 屋面侧落水口及防水标准做法3.5 屋面变形缝做法 四、地下车库和设备用房质量观感和交工标准4.1 墙、地、顶标准做法4.2 管道、风管细部做法4.3 灯具安装标准做法4.4 雨水截水沟标准做法4.5

2、管网刷漆标准做法4.6 车库导识系统标准做法 五、公共部成品保护质量观感和交工标准5.1 公共区域大堂精装修墙面成品保护5.2 公共区域大堂精装修地面成品保护5.3 公共区域精装（标准层）墙面保护标准做法5.4 公共区域精装（标准层）地面保护标准做法5.5 电梯轿厢成品保护标准做法六、总承包与专业包界面划一、编制说明1. 总则1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2 本标准适用于正弘瓴筑项目。1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、质量检测方法或规程有关标准之规定。2. 术语2.1 观感质量指

3、工程实体表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2 交付标准特指在内部验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。3. 基本规定3.1 公司内部验收阶段以此标准为毛坯验收依据之一。对于内部验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。3.2 在客户工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符

4、合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。3.3 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.4 本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。3.5 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。3.6 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。2.1.4粉刷墙面修补节点做法【装饰工程】、室内质量观感和交工标准2.1 墙面2.1.1 适用部位及构造做法（内墙 1公共部分面层二次装修）项目做法名称构造做法适用部位内墙1a石材墙

5、面15厚1:3水泥砂浆入户大堂、电梯厅内墙1b面砖墙面15厚1:3水泥砂浆电梯厅、公共走廊内墙2防水砂浆墙面20厚防水砂浆抹灰压光各层水暖井、采光通风窗井内墙3乳胶漆墙面15厚1:3水泥砂浆各层楼梯间、地下公共走廊、 物业用房、社区用房内墙4水泥砂浆墙15厚1:3水泥砂浆公共部分非面砖部分内墙5混合砂浆墙3mm厚聚合物水泥砂浆12厚1:3水泥砂浆除以上其它2.1.2 交工标准1 .阴阳角方正顺直、拼缝均匀，观感舒服。2 .阴阳角不允许出现缺角裂损。3 .阴阳角弹线披缝100mm 处理。4 .墙面不允许有空鼓，垂直度误差小于4mm ,平整度2m靠尺和塞尺4查小于 4mm 。5 .顶棚顶角及中心角

6、平整度极差允许偏差10mm 。6 .墙面洁净、无污染，腻子面层颜色均匀一致，细部的修补后无明显的色差和痕迹。7 .面板收口严密平整。8 .分户验收弹线、标识。9 .1.3 质量观感面整悻处谒.再用聚含物眇泵同行修饰.幡饰的表面座光府.帖件.嬴色均匀，施工后痛段时通行养护.每面墙不得超过三处，否则整面墙重新批砂【装饰工程】培面出现空鼓.裂曳用切割机切开Jfe粗焯网片F常修林后，在悔补块外蔺攵m外帖帖美敏维，要求修补 块怪向堪与两州的第角平打，水平缓b塔悴和fit棚交接城.地坤交接理平打，保证修朴堂方正并与整个培2.1.5 室内踢脚线节点做法里内国脚线峥上前粗城美纹纸，保证踢脚120mm.并且在同

7、一水平面上然后用聚合物水源取啜迸行修 饰.要求表面应光滑、洁净、缴色均匀，并不得污染地面.他上后危及时进柠养护。2.1.6 烟道排气阀高度节点做法【装饰工程】倒端如道排，网鼻度为理也跪拌7国中C的国为MMe2.1.7 外墙穿墙 预留洞金属装饰盖【装饰工程】2.2地面2.2.1适用部位（地面彳法为大平层/联排）项目做法名称构造做法适用部位楼1花岗岩地面60厚C20细石碎，配钢筋网片0.4厚塑料膜浮铺30厚聚苯乙烯保温板0.4厚塑料膜浮铺钢筋碎楼板清理干净入户大堂、各层电梯厅楼2/楼4水泥砂浆楼 面30厚1:2水泥砂浆抹面压光1.5厚水泥基防水涂料钢筋碎楼板清理干净地卜二层配电间、热表间及 各层水

8、暖井楼3/楼1石材楼面钢筋碎楼板清理干净电梯厅、公共大堂、公共走道、负2储藏间、各层楼梯间楼3a石材楼面50mm厚细石碎（负一层储藏间）楼4水泥砂浆防水楼回20厚1:2水泥砂浆抹面，找坡 2%1.5厚水泥基防水涂料沿墙上翻 150mm钢筋碎楼板清理干净外挑平台、水箱间楼面（面 科地面）、通风米光井顶板、 集中空调平台。楼5/楼2陶瓷地砖防水楼回20厚1:2水泥砂浆抹面保护层1.5厚水泥基防水涂料，四周沿墙上翻300mm ,面上撒黄砂刷基层处理剂一道C20 细石碎找坡1%,最薄处40mm（封闭阳台包含此项及以下 ）素水泥浆一道钢筋碎楼板清理干净各楼层开敞阳台楼6/楼3低温辐射采暖1.5厚聚氨酯防

9、水涂料，四周沿墙上翻300mm （颜色为绿色）刷基层处理剂一道50mm 厚C20细石碎，配直径4mm150*150mm钢筋网片0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板钢筋碎楼板清理干净各层卫生间、漱洗间。降板回填做法：20厚1:3水泥砂浆沪渣填充层20厚1:3水泥砂浆1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻600mm素水泥浆结合层遍钢筋碎楼板楼7/楼4低温辐射采暖50mm 厚C20细石碎，配直径4mm150*150mm钢筋网片0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板30mm厚C20细石碎钢筋碎楼板清理干净除以上具它套内房间，厨房里烟道周围300范围内附加1.5厚聚氨

10、酯防水涂膜2.2.2 交工标准1 .地面敲击和观感检查不允许出现空鼓和裂缝。2 .地面平整度用2m靠尺和塞尺检查平整度偏差小于4mm 。3 .地面面层观感检测无脱皮麻面现象、起砂现象，地面水泥颜色一致。4 .暗埋管道无渗漏和渗漏的水迹。5.150mm 踢脚线平整顺直、高度一致，分色清楚，接茬平整。6.修补后的粗装地面要保持水泥色泽一致，平整，无明显接茬。7.地面清理整洁干净、无杂物。说明2.2.3 质量观感L在箍石豆或动嚏时凝前.采用骷金杷里描帝分曲躯力 表面要求一光衰一毛无而宽爱1如毛面宽受财口.笈路 均匆朝氤流济登,地面面层均培而交接4在面层上为1Q& 尤而一入懦方向不行于房间门溜

11、口所砍住方向T为开间道方向:；W浇水养护不能少于7天.2.2.4 排水管道预留接口保护做法面房.卫生间排水管按圉接口采用专用FVC：2.2.5 卫生间地面地漏部标准做法【装饰一然配机播机,飞我长果4代千G - J? ? yfl /入入 1k 、72.2.8 卫生间地面防水标准做法【装饰工蓿1 1精鞠酸木8）何/ 7* 6*7，青方力箫（第X*处"费_II m（iKfi）焚辍 楼那 - y «'。：p£j,口区口感木此匆体依玲初*由 1 RMHKtHUttM, RHMh上月相一融的羽腌建也" M直芦* Ff,粘1”冷昨。nm门同 工圈，岫则幅二二通

12、就耀界 -.1 k N 纪哧# > * t i 口 4， !驰【装饰工程】在侬闭= 工程】，尚,耨青据期的M首先相#、*氤UN收47Pr " 4 4 fi . 1 ,；门1可 1 r; * j +i 1" u */ *150mm. /广饵祥,泄道以i. kL ff r£ £ if CT. p J3,料郎触联ah斤就IM?际辅,2/寅i- 4 r t'4 （SI-，£a -回电也rW 1 i、L ' I：密隹纣芸!,洋石/小匠T.r.lfcff, EL DU1'y； . 1彳"?I i41、产-，产&

13、; - 彳.丁口跖极理醐四», 1精建lift蚓HA*角*霖，就的岫白牙涂黑手嗣檐.惧上舱售火速M期tMF丁不封不律1* F可总,电网二mm.,Mh好乐鞠燎删赳EMI#部摊我审即。6m加2.3顶棚2.3.1 适用部位项目做法名称构造做法适用部位顶1轻钢龙骨吊顶钢筋硅表面清理干净入户大堂、门厅、各层电梯 厅、公共走廊、物业社区用 房顶2乳胶漆顶棚钢筋硅表面清理干净地下负2储藏间、配电间、 各层楼梯间顶3/顶5水泥砂浆顶棚/ 混合砂浆顶棚抹灰层取消，满批白色腻子两遍打磨平整，打J普卜翻 100mm钢筋硅表面清理干净厨房、卫生间顶棚，套内其它 房间顶4乳胶漆顶棚涂料两遍抹灰层取消，满批白色

14、腻子两遍打磨平整，打J普卜翻 100mm钢筋硅表面清理干净外挑平台、设备平台、开敞 阳台2.3.2 交工标准1基层不出现不规则裂缝。2 .线管暗埋处抹灰不允许开裂。3 .顶棚面层无明显污染和色差，感觉舒服，饰面交活均匀、颜色一致4 .顶棚四角的垂直高度误差控制在10mm 以内。5 .顶棚无水印或类似漏水痕迹，无锈蚀的斑点。6 .顶棚不允许漏水。7 .结合部位作好节点处理穿墙套管、通风道等节点结合应当保证不漏水。8 .下雨后必须自觉检查漏水情况，自行及时修补。2.3.3质量观感修板就白下叫0使网材料与鼻板一致，下线条宣室欺，F京喜的E在一条水平线上.2.4电气2.4.1 适用部位品牌为公司规定范

15、围品牌， 项目统一使用，灯具节或普通灯，配电箱标清楚，阳台灯具 上下对，强弱电箱面板美观，个性化定制，符合业主装修风格。2.4.2 交工标准1 .面板齐全，且品牌符合要求。2 .安装数量不得缺少，按照功能安装。3 .安装高度要求在同一平面，面板安装不得歪斜。4 .面板不得破损。5 .验电器检测插座有电。6 .线材色标正确，插座接线正确，左零右火，上方为保护线，且牢靠严密。7 .开关位置与灯位相对应，同一单位工程的翘板开关的开关方向应一致，相线必须进开关。8 .面板应紧贴墙面四周无缝隙。9 .开关面板并列安装的高差允许偏差0.5mm 。每户内面板高差允许偏差3mm ,面板的垂直度允许的偏差 0.

16、5mm 。10 .所有的线路接头部位应当连接牢靠，整体进行检查。11 .所有的灯泡要保证是完好的，可以检测电路通畅。12 .漏电开关短路保护，过载保护动作可靠，用相序测试仪逐一检查插座的接线及漏电开关 的短路保护动作的可靠性。14 .支路导线使用压接帽连接，不准出现松动现象。15 .导线间和导线对地间的绝缘电阻值大于0.5兆欧，测量方式用绝缘电阻遥测表。16 .导线在配电箱内排列绑扎用专用的塑料绑带。2.4.3质量观感2.5给排水2.4.1 适用部位卫生间各安装一个水龙头，支墩砂浆罩面。2.4.2 交工标准1 .给排水管路用油漆标注线路和功能，自来水用兰色、中水用绿色、排水用黑色、热水用 红色

17、油漆宽度50MM表明，红漆字：仿宋字体，字高 60mm，间距40mm 。2 .管道口不得污染、接口严密不能渗漏。3 .固定卡牢固不得松动。4 给水管截门、手轮齐全，不得破损。5 .排水管管口封闭，管内不得有垃圾、大便等。6 .管路通畅，不得有堵塞现象。7 .洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm ,阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm 。8 .检查口位置正确，清扫方便。9 .排水管必须按要求及位置装设伸缩节，间距不得大于4M o10 .灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅，通球球径不小于排水管道管井的2/3 ,通球率必须达到100 %。11 .底层应设置检查口， 检查

18、口中心距地面一般为 1M,允许偏差为20mm，检查口的朝向应 便于检修。2.5.3质量观感部 品分类适用部位做法标 识实测尺 寸住宅户内各房间开间、进测、平 整度、垂直度，净高实测尺寸， 分户验收控制线印刷张贴在各房间户门口2.6户内质量标识管线标 识卫生间布局、给水管线、供暖管 线地面、墙面刷漆电气标 识配电箱回路、开关、插座、多媒 体箱印刷张贴在功能位置三、屋面质量观感和交工标准3.1 屋面3.1.1 适用部位（大平层/联排）屋1、2、3 （除金属屋面）项目做法名称构造做法适用部位屋1卷材防水保温屋面（坡屋面）保护层：35厚C20细石混凝土持钉层， 内配 4100 X 100钢筋网板内，预

19、埋锚筋10 900*900 ,深入持旬层/、小于 25mm挤塑板密度级另1J; 32KG/M3隔离层：满铺0.4厚聚乙烯膜一层防水层；一层使用 3厚SBS改性沥青防水卷材找平层：20厚1:2.5水泥砂浆找平保温层:70厚挤塑聚笨板（70厚岩棉防火隔离带找平层：15厚1:3水泥砂浆找平结构层：钢筋碎屋面板屋2/屋2、3卷材防水保温屋 面（不上人平屋 面）向层：150*150mm深浅面砖，排砖现场确认。保护层;30厚C20细石混凝土隔离层：干铺耐碱网格布防水层；两层使用；3+3厚SBS改性沥青防 水卷材找平层：30厚C20细石混凝土保温层；70厚挤塑聚笨板找平层；15厚1:3水泥砂浆；砂浆中掺聚丙

20、烯 0.75-0.9kg/m3找坡层；lc5.o轻骨料混凝土找 2 %坡，最薄处30结构板；钢筋碎屋面板门廊，门厅屋顶 等/、上人屋囿， 挤塑板密度级 另1J; 32KG/M3屋面3刚性防水平屋面向层：150*150mm深浅面砖，排砖现场确认。保护层；20厚1:2水泥砂浆抹面业光，找坡 1%防水层一层使用3厚SBS改性沥青防水卷材 结构层；钢筋碎屋面板小面积碎雨棚 外露设备平台3.1.2 交工标准1 .卷材的上翻高度为最低 300 ,其施工要求为：屋面成活面与墙体结合部位的最高点处起算，卷材上翻高度300 ,卷材收口部位加收口挑檐或留槽，卷材收口部位刷一遍聚胺脂,再用砂浆封堵密实。2 .与内墙

21、交接处的设置凹槽做防水卷材收口。3 .管道防水附加层收头加不锈钢管箍固定。4、排水口下皮标高同屋面完成面，排水口 500mm 范围内必须有一定的坡度，排水口必须 放置过滤篦子。3.2女儿墙护角大样标准做法1、地砖大面积采用浅色地砖，分仓缝两侧砖采用深色。2、屋面地砖铺贴前需排版，尽量使用整醇，并考虑分仓缝的宽度。3、水泥砂浆找平层，混凝土层分仓缝留设不得大于6*6米，宜上下重叠设置，可根据排版情况适当减小调整，分仓缝纵横向交汇处设置排水孔。4、女儿墙与屋面交接部位做成圆弧状护角并根据屋面分仓缝及在阴、阳转角处留设伸缩缝,密封胶嵌缝（做法见图），女儿墙贴砖自护角完成面以上粘贴高度600mm 。5

22、、分仓缝宽度为 20mm30mm ,嵌缝采用建筑硅酮耐候胶。6、女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴阳角部位粘贴防水附加层，材料及做法同防水层，附加层应从阴阳角开始上反和水平延伸各250mm。7、屋面保温防火隔离带根据设计要求进行施工。3.3.1 女儿墙（内侧有保温板）标准做法二rtPL Ltf U*fif hr* 汴 M*贴上出变/ 2加/ 聃，盟1、女儿墙下部混凝土高度为屋面完成面以上800mm ,超出800mm 以上部位详参设计。2、防水卷材泛水高度自屋面完成面最高点计算不少于250mm ,女儿墙下部反坎高度为300mm ,反坎应与屋面混凝土一次浇筑。3、女儿墙压顶采用钢筋混凝土结构

23、，压顶的外侧高度必须高于内侧，坡度应大于等于 2%。4、女儿墙贴砖自护角完成面以上粘贴，高度600mm3.3.2排水管道出屋面护墩标准做法2 3X3匚较何通fTF#司排水管道出厩面做法3.4屋面侧落水斗及防水压槽标准做法1、落水斗周围及侧墙混凝土振捣密实，宜米用抗渗混凝土。2、防水层施工在侧排地漏500mm 范围粘贴，并伸入到落水斗内75mm 以上。3、落水斗篦子的安装。四、地下车库和设备用房质量观感和交工标准4.1适用部位和交工标准同室内4.1 墙面4.1.1适用部位及构造做法项目做法名称构造做法适用部位内墙1白水泥墙面混凝土墙、柱总包单位混凝土结构面 修理平整交付，后砌墙 15厚1:3水

24、泥砂浆找平抹面汽车坡道钢筋碎内墙，地库 外墙内墙面内墙2防水砂浆墙面混凝土墙、柱总包单位混凝土结构面 修理平整交付，后砌墙 15厚1:3水 泥砂浆找平抹面各层设备间、地卜室泉房内墙3内墙4乳胶漆墙面混凝土墙、柱总包单位混凝土结构面 修理平整交付，后砌墙 15厚1:3水 泥砂浆找平抹面车库通住宅通道内墙 地卜室楼梯间内墙4.2地面4.2.1适用部位项目做法名称构造做法适用部位楼1水泥砂浆压光楼回20厚C25细石混凝土随打随抹光 钢筋混凝土结构防水底板，清理干净地卜室设备间（井）、器材室、工具间楼地面楼2防滑陶瓷地 醇地面钢筋碎楼板清理干净车库楼梯间楼面楼3水泥砂浆地 面30厚C25细石混凝土随打

25、随抹光10厚聚合物水泥防水砂浆0.9厚聚乙烯丙纶防水卷材，1.3厚聚合物水泥防水粘接料满沾20厚1:2水泥砂浆找平钢筋混凝土结构防水板消防水池地向及内墙面楼4环氧树脂细（待定）石碎地面钢筋混凝土结构防水底板清理干净地卜车库其它地面4.3顶棚4.3.1适用部位项目做法名称构造做法适用部位顶1乳胶漆顶棚乳胶漆两遍满刮防水腻子两遍，打磨平整，刷底漆一遍楼梯间钢筋硅表面清理干净顶2乳胶漆顶棚乳胶漆两遍满刮防水腻子两遍，打磨平整，刷底漆一遍钢筋硅表面清理干净设备间顶3乳胶漆顶棚乳胶漆两遍满刮防水腻子两遍，打磨平整钢筋硅表面清理干净车库连接住宅通道、车库、 及其入口处顶棚顶4混合砂浆顶棚满刮防水腻子两遍，

26、打磨平整，平涂料两遍钢筋硅表面清理干净除上述外其余顶棚4.4.1管道、桥架、风管穿墙细部做法桥架穿越防火墙做法ii、WSWM!WiBtttWlWW»齐 10CM 。 为、轴的施雌檄押愉"娟耳碘逋雅陶； 锦反对丽口表面收口平整，与墙面平齐，不得突 和扁楠多根管道穿墙，并排管道该标高一致，不得 可挑雹林钟湖缝墙两面，安装亚克力装饰护板， 与时1场猫'猴亚克力装饰护板紧 贴墙面，安装方正。4.4.2管道、桥架、风管穿墙细部做法管网穿越防火墙做法1、电缆桥架安装牢固，横平竖直，沿桥架水平走向吊架成线，左右偏差10mm,其高低偏差> 5mmb2、桥架内外连接板齐全，螺栓

27、紧固无遗漏，拼缝 严密，螺母位于桥架外侧。3、桥架间连接板的两端跨接编制铜线截面积< 4mm2。4、螺栓采用不锈钢螺栓，防止生锈，影响观感。5、桥架连接件如弯头、三通、四通、 不宜现场制作，现场确定好尺寸，由45°则坡件,厂家制作，保证安装质量。6、现场制作，使用手提式切割机切缝，要求拼缝 严密，切割缝飞刺打磨干净。7、支吊架及防晃支架在满足安装要求同时，尽量 保证桥架与桥架、桥架与管道吊架的成排成线。示范照片4.5灯具安装交付标准1、LED灯定位准确，纵向成线，单个灯体 安装水平，不存在扭斜、一头高一头低现象， 同排灯体标高一致2、吊杆固定牢靠，灯座底盒与接线盒连接严 密，不

28、得脱落，吊杆垂直于地面3、LED雷达感应灯距地标高 H+2750mm4.6.1 地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法in4.6.2 地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法4.6.3 地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法寰自嘉GU型悔格燃1第间宣殴打人荷林俄9板尺寸也由州出Jt上耍号iftfid frxtvx*AS.gijUCG-iO始5* MON SO1.30X34.4f；<IICO-HSmsMHasa 3田GUliC-SJ自 $5X 士口51乂3工。8g拈M5X 130X55UQXS2GIl'bEI町5址HO父和LWM3&hGUISO25SS5Xl<l>25UDX$

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31、力排水系统黑色黑色白色黑色风管随车库顶板喷涂色随车库顶板喷涂色红色同风管采暖系统白色铁皮红色银粉桥架水泥灰水泥灰红色水泥灰交付标准示范照片油漆工程观感标准：1、漆膜均匀2、不流淌3、不漏刷4、色泽一致鲜艳管道标示要求：1、管道用途明确2、管道介质流向箭头方向正确3、标示字体颜色符合要求，喷字涂料防水防潮不脱落消火栓系毓:靖红色 存示：日由4、字号选择兼顾管径，大小合理，要求不超 过所在管道周长的1/4 ,能够看清楚为原则管牛N卡扪：到西标不：风管：随顶板喷涂颜色 吊架：随顶板喷涂颜色 标示：红色采暖管强：白色铁皮保温保护层吊架：根粒标示：红色”向航 0frm/60mni学"息 4Om

32、m&OEmpvcf#给水中二供水mFQ-1 T-0 sL -弱电桥架熟力高区供水一热力高区回水A热力高区供水热力高区回水小泉府内总道标不样板4.6车库导标系统五、公共部分成品保护5.1公共区域大堂、标准层精装修墙面成品保护【装饰工程】1、装修完成验收合格后， 由装修单位统一进行施ZC o2、安装无需打底无钉眼PVC墙裙板，高度为 1200mm ,阴阳角、底部和 上部采用专用封边。5.2公共区域大堂、标准层精装修地面成品保护标准做法1、装修完成验收合格后， 由装修单位统一进行施ZC o2、4mm 免胶锁扣 PVC塑胶地板6.8公斤/平 方，拼装，用后可以随 意移动再次使用5.3电梯轿厢成

33、品保护标准做法O!处W： B）中"!钝尺寸但"二度升L亡况也I阪整6第往I神 Ml解前别幽骑IR寸J5.6 质量观感正弘领筑总承包与专业分包界面划分分项工程名称界面戈I分总包单位分包单位土石方工程1、土方开挖从基础垫层或褥垫层底标高向上 +100mm 以下工程量，大 开挖后，包括不限于地下各承台、井、梁、坑的开挖。2、开挖过程中标高控制及边界控制。3、总包自行开挖的土方外运或配合甲方内运至指定位置。4、清底，人工清基底扰动土，打钎拍底。1、土方开挖外运工程（从自然地面标高至基础垫 层或褥垫层底标高向上+100mm ）,具体范围以现 场放线确认为准。2、自行开挖的土方运到项目

34、红线外土方回填1、地下室底板垫层底以下的基坑基槽土方回填。2、地下室底板垫层底以上的大开挖土方回填、室内回填。3、主楼、地库四周外围砌 120mm 厚M10蒸压砖，土方回填车库顶 板标高。1、提供土源。地基处理1、地基处理及地基处理产生土方的外运。2、配合桩基测试。3、桩头处理，包括凿除桩到设计标高和桩顶标高至大底板标高间的所 有混凝土、钢筋、植筋、清理、打磨等工作，截桩头、桩头吊装和桩头 外运。1、CFG桩施工及桩基检测金属屋面板1、保护层（细石硅保护层、持钉层或水泥砂浆保护层），具体以施工 图纸保护层做法1、金属屋面龙骨、装饰板由专业分包施工幕墙1、外墙面抹灰、找平，提供标高控制点，进行工

35、作面交接完成。2、外墙架眼封堵3、空调及强排预留洞按要求施工并加室内装饰圈4、室外坡道和台阶、散水由专业分包施工。1、外墙干挂石材及幕墙工程按图纸内容及甲方要 求施工。2、空调及强排套管按要求接驳至外墙完成面并按 要求加室外装饰圈。单元门、入 户门、防火 门1、负责门洞抹灰，完成面洞高及洞宽尺寸符合要求；2、洞口周边预留预埋块3、门下槛的填实4、移交后验收交工前的成品保护1、安装完成后门扇面板的成品保护贴粘2、门周边密封胶打胶处理门窗、栏杆1、及时准确提供洞口尺寸，且保证相同规格洞口尺寸的统一性;理工作面移交手续。2、提供统一的标高线，并为之负责3、对洞口周边墙面进行粉刷，施工完毕后负责粉刷修

36、补。4、负责预留金属门窗构件与结构内钢筋连接的接头5、负责按合同约定承担总包管理配合责任并办1、避雷链接由分包单位负责。2、按图纸内容和甲方要求施工并成品保护。主楼1、公共部分（包括大堂、电梯前室、走道、楼梯间）：天棚面和地面 为结构面，墙面按图纸内容施工至粉刷层完成；2、设备用房、管井按图纸内容施工。3、户内：天棚面结构板直接批成品腻子，墙面按图纸内容施工至粉刷 层完成，地面按图纸内容施工（不含图纸说明二次装修及所含素水泥浆 结合层）。1、公共部分（包括大堂、电梯前室、走道、楼梯 间）按精装修图纸内容和甲方要求施工。地库1、地库里的设备用房按图纸内容施工2、地库天棚：钢筋硅表面清理干净，满刮

37、白色腻子一遍平涂料两遍3、地库墙柱面：独立的混凝土墙、柱面为结构面，其余根据图纸内容 施工至粉刷层，门洞口按要求粉刷成活；4、地库地面：仅施工至结构面；5、集水坑、电梯基坑、收水口、排水沟等按图纸内容施工。1、地面：混凝土垫层及金刚砂面层按甲方要求施工。2、墙柱面涂料专业分包施工。强电工程1、居民生活用电：以居民电表箱为界，居民电表箱出线端子及其以 后部分为总包范围；2、公共用电：2.1 主楼：以动力总箱和照明总箱为界，动力总箱和照明总箱安装、 动力总箱和照明总箱出线端子及其以后部分为总包范围（包含应急照 明灯、疏散指示灯的安装）；其中公共部分（包括地上地下的电梯前 室、入户大堂、走道）预留预

38、埋、穿线为总包范围；2.2 地库：以配电箱为界（配电箱指一次侧由公用中心配或公用区域 配引入电源的箱体），配电箱安装、配电箱出线端子及其以后部分为 总包范围；2.4 消防设备（风机、水泵、稳压泵、报警主机、防火卷帘）：以控 制箱为界，控制箱以前（不含控制箱安装）部分为总包范围；1、居民生活用电：以居民电表箱为界，居民电表 箱安装及其以前部分为分包范围；2、公共用电：2.1 主楼：以动力总箱和照明总箱为界，动力总 箱和照明总箱以前部分为分包范围（不含动力总 箱和照明总箱安装）；2.2 地库：以配电箱为界（配电箱指一次侧由公 用中心配或公用区域配引入电源的箱体），配电 箱以前部分为分包范围（不含配

39、电箱安装）；2.4 消防设备（风机、水泵、稳压泵、报警主机、 防火卷帘）：以控制箱为界，控制箱以后（含控 制箱安装）部分为分包范围；2.5 电梯设备：电梯三项五线动力电源至顶层电梯控制柜敷设（未设计电梯控制箱）；2.6 电缆桥架：以主楼负二层配电间为界，配电间内及其以后部分电缆桥架（包含垂直和水平）为总包范围；2.7 由室外进入室内的穿墙套管为总包范围；2.8 变配电及高低压配电工程中的土建配套工程（包括配电柜接地预留、地坪、排水系统、通风孔洞预留）为总包范围。2.9 所有泵房、热交换站内电源箱由总包安装。2.5 电梯设备：以电梯控制箱为界，控制箱以后（含控制箱安装）部分为分包范围；电梯井道照明部分为分包范围2.6 电缆桥架；以主楼负二层配电间为界；主楼 负二层配电