康丹德盛广场施工协议二标段最终版145302DOC

1、涉 县 德 盛 广 场 二 标 段工程施工协议书发包方（全称）： 涉县德盛房地产有限公司 承包方（全称）： 邯郸市鹏泰建筑安装有限公司 合 同 编 号： 签 订 日 期： 2014年 月 日 工程施工总承包协议书发包人： 涉县德盛房地产有限公司 (以下称甲方）承包人： 邯郸市鹏泰建筑安装有限公司 (以下称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就乙方承包涉县德盛广场一期二标段工程施工达成一致，签订本协议，双方共同遵守执行。第一条 工程概况：1.1 工程名称：涉县德盛广场1.2 工程地址：河北省邯郸市涉县龙南路与

2、迎春街交叉口西北角1.3 建设规模：一期建筑面积为182355.96平方米，主要建设一标段（1#、2#、3#楼及周边车库）地上21层，建筑面积约10万平米；二标段（4#、5#、6#楼及周边车库）地上28层，建筑面积约8万多平米。1.4 标段划分：一期共分两个标段：其中一标段为1、2、3#楼及周边A、B区车库；二标段为4、5、6#楼及周边B、C区车库。具体从B-A与B-B之间/C-5与C-6之间/B-B与B-C之间/C-11与C-12/B-A与B-B轴之间后浇带划分（详见结构施工图）1.5 使用年限：为设计文件规定的年限。1.6 资金来源：自筹第二条 本协议发承包工程范围及内容： 2.1承包范围

3、：4#、5#、6#楼及周边B、C区甲方划定区域内车库（详见设计施工图及设计变更、图纸会审等），其中：2.1.1 土建部分：施工图纸内全部内容（甲方分包工程除外）及其周边剩余部分土石方挖运、桩间土石方挖运、桩头破除及外运（不含基坑土石方开挖与桩基施工）。2.1.2 专业工程：给排水、采暖（主干管道至分集水器）电气工程施工；楼宇对讲、弱电、智能化、太阳能、消防、通风、空调、电梯的预留预埋。2.2 承包范围工程，不允许再以其他方式分割变相转包；2.3甲方另行分包的专业工程（乙方应做好总包管理和配合工作）：2.3.1 楼梯内贴砖、各类门窗、百页工程；2.3.2 外墙玻璃或石材幕墙、贴砖、保温、涂饰工程

4、；2.3.3 室内精装修装饰工程；2.3.4 消防、通风、空调、暖气（分集水器至盘管部分）、太阳能（不包括太阳能管道）安装工程；2.3.5 电梯供应及安装工程；2.3.6卫生间、屋面防水工程。 桩基、土方开挖、护坡工程。 在同等条件下，乙方有继续承包以上专业工程的优先权。第三条 合同工期3.1开工日期：以甲方或监理方下达开工令规定开工日期的次日为开工日期，从剩余土方开始施工之日为准；绝对工期：日历天数主体结构工程380天，总工期730天；3.2施工过程遇不可抗力、政府行为、自然灾害、甲方重大设计变更，以及国家政策变化等因素造成工期延误，经甲方书面签证确认以及甲方原因造成的，工期顺延。第四条 质

5、量标准按照国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001，主体工程验收交工验收达到合格标准并且做到一次验收合格。第五条 承包方式5.1承包方式：乙方包工、包料。5.2材料管理有信息价的主要材料，如：商品混凝土、钢材、水泥、电气材料、压力管材等主要材料，由甲方确定质量和三个以上的品牌，乙方采购。其余材料均由乙方自主采购。同等条件下甲方优先选定乙方推荐的品牌。 一种材料有2个以上信息价的材料结算价格：以甲方签证确认的质量等级、结算价格为准；没有定额/信息价的所有材料，由甲方定质量、定价格和指定三个以上的品牌，乙方采购。调价材料消耗量分：以甲方确认的形象进度盘点表显示的进度节点为准，据实调

6、整。第六条 工程量结算与工程计价6.1结算方式：本协议内施工范围内工程，按施工图预结算方式；6.2结算依据：施工范围内工程量的结算，以甲方提供的施工图、设计交底、图纸会审及设计变更（或技术核定单）和现场洽商单为依据。6.3工程计价依据本工程消耗量：执行河北省2008年建筑、安装、建筑装饰装修工程消耗量定额；结算价格执行河北省2008定额及与施工同期对应的邯郸市工程造价信息发布的涉县指导价，涉县指导价中没有的执行邯郸市市区指导价，信息价中都没有的材料认质认价。甲方负责将施工及生活用总电源及总水源接至现场内固定地点，乙方自费将水电接至自身的施工及生活场地。乙方用水用电开始前必须征得甲方同意后，先装

7、计量表具再使用，水电费用按照计量表具每月底进行抄表，经双方签字后，按照乙方计量表计数加相应损耗，乘以当地供水供电部门规定的现行水电价计收费用，采用缴纳现金的方式，统一由甲方向当地供水供电部门结算，如有不及时缴纳的单位，整个现场造成的损失由责任单位负责。甲乙双方按政策规定各自缴纳相关费用。6.4取费：按河北省2008年建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准规定的工程类别计取。乙方让利总造价的1%(甲方定价及甲方采购材料不让利)。6.5人工费、机械费执行政策性价格调整，工程量确认经甲方签证确认后据实调整。6.6总包管理费：甲方发包的专业工程配合费无。6.7 施工过程中发生的清工、借工、窝工（因甲方

8、原因），每日按定额工计算。第七条 工程款支付7.1本协议承包范围内工程，由乙方前期垫资施工至单位工程主体结构封顶（如发生单位工程进度不一样时，应按照甲方要求施工单位工程），该工程进度节点之前，甲方不支付乙方工程进度款。7.2进度节点确认：施工过程，乙方应按分部或子分部工程，自开始施工的当月起，乙方应按月(每月的25日前)向甲方、监理方提交已完工程形象进度盘点表；经甲方、监理方核实确认后做为双方统计/核对已完工程量和确认价格调整的进度结点依据。7.3甲方收到乙方提交的已完工程形象进度盘点表后应在48小时内完成确认或提出修正意见；乙方按照月向甲方提交月已完工程预算。7.4主体结构封顶后，七个工作日

9、内，甲方按乙方实际工程进度完成工作量的75%支付乙方第一工程进度款。本次付款节点前，乙方造价人员应提前最少15天提交工程进度报量中间结算书，甲方于约定付款时点前审核完毕。甲方如于约定付款时点前未审核完毕，甲方应按照乙方提交工程进度报量中间结算书工程计价的70%无条件先行支付乙方，以保证工程继续顺利进行。第一次付款时点不得因任何其他因素或理由受到拖延，否则乙方有暂停施工和追加该部分应付工程价款利息（当期银行贷款利率计息）的权利。7.5二次结构完成后，七个工作日内，甲方按双方确认的工程量及已完工程预算实际工程进度完成工作量的75%支付乙方第二工程进度款。7.6内墙抹灰完成后，14个工作日内，甲方按

10、乙方已完工程量75%支付乙方工程款。7.7承包范围内工程达到验收条件后15日内，甲方累计支付乙方工程价款至已完工程计价总价的85%；竣工验收合格后，甲方付工程款至90%，乙方将所有钥匙向甲方移交；7.8甲、乙双方确认造价咨询方的竣工结算审结报告后30日内，甲方将合同价款支付到三方签证确认结算总价款数的95%；剩余5%的质量保证金，待质保期（按国家政策文件规定确定质保期）满后30日内一次性付清，质量保证金不计期间利息。第八条 竣工结算8.1竣工验收合格，乙方向甲方移交完工程之日起28天内，乙方应向甲方提交竣工结算书和完整的(不再补充追加的)竣工结算资料，双方核对认可做为有效的结算资料。8.2 有

11、效结算资料的界定：符合本合同约定，在规定的期限内，按双方约定的程序，经监理方现场负责人、项目总监、甲方代表、甲方预算共同签字确认的工程变更签证、现场签证，为有效的结算资料。符合本合同约定，在规定期限内，按双方约定的程序，经甲方代表签证确认材料结算价格签证，为有效的材料价格结算资料。凡不符合约定的任何现场资料，均不得做为结算资料纳入结算，甲乙双方对定额及其它法定性质的规定理解有分歧时，应列出明细清单提交政府造价管理机构裁定。8.3经济签证时效：甲方收到乙方提交的经济签证申请7天内，应予以确认或提出回复意见；甲方收到乙方提交的经济签证申请7天内未予确认或提出回复意见，则视同甲方已经确认：若甲方提出

12、回复意见后7天内乙方未与答复，则视同乙方已接受甲方意见。8.4竣工结算和合同价款确认的约定：8.4.1甲方承诺：乙方提交竣工结算书及完整的结算资料、办理完竣工验收手续和工程移交手续之日起60天内，完成竣工结算审核或提出修改意见。 8.4.2乙方承诺：向甲方提交的结算资料和竣工结算书为完整、不再补充、不再追加的、符合本合同约定的有效结算资料；竣工结算书竣工结算编制误差率在5(与审价方审定、三方确认结算数比较)以内。8.4.3竣工结算甲方将委托造价咨询单位进行造价审核。如果乙方提交的竣工结算书结算数误差率超过5(不包括5%)，则造价咨询单位，以审减额为基数收取的的造价咨询费(审减额提成)，由乙方全

13、额支付(直接从乙方结算工程款中扣除支付给咨询单位)。第九条 工程施工9.1图纸审核：图纸会审由甲方组织，乙方领取图纸后应认真组织阅图并组织各专业进行核对，对设计和图纸存在的不尽合理、互相矛盾、标注不清晰等问题进行归纳，在图纸会审时提出。9.2进度计划：开工前20天内，乙方应向甲方提交签字盖章的施工组织设计和工程进度总计划；甲方在20天内予以确认或提出修改意见；如乙方不能按时提交，由此延误的工期，由乙方负责。9.3暂停施工：甲方发现质量问题，认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工；乙方收到甲方通知后，应按甲方要求暂停施工处理质量问题，并妥善保护已完工程。9.4乙方对甲方提出的质量

14、问题进行处理后，应以书面形式提出工序质量复查和复工要求，甲方应当在48小时内给予答复；收到乙方复检、复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。9.5设计变更施工中甲方对原设计进行变更，应提前14天以书面形式向乙方发出变更通知。所有设计变更，都应在变更前，报甲方批准，凡未经签证批准的设计变更或洽商，不得做为工程施工和结算依据。第十条 安全施工：10.1乙方应遵守施工安全的有关规定，严格按照安全规范、标准组织施工；接受政府主管部门依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。10.2甲方应对其在施工现场的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责；甲方不得要求乙方违反安全规定进行施工

15、，因甲方原因导致的安全事故由甲方承担相应责任。10.3乙方在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工前应向甲方提出安全防护措施方案，经甲方签证认可后实施。10.4乙方原因造成人身伤亡安全事故，应立即通知甲方，同时上报政府主管部门，并承担事故责任和由此产生的费用。第十一条 双方责任和义务：11.1甲方责任委派 同志，为甲方常驻现场代表，负责处理合同履行过程中与乙方有关的具体事宜。甲方更换该常驻现场代表时，应提前7天书面通知乙方。开工前完成现场“三通一平”，提供水、电接点，保证现场施工需要。开工前向乙方移交水准点、坐标控制点，提供工程地质资料和地下管线资料。开工前

16、向乙方提供图纸6套（含竣工图），组织图纸会审、设计交底。依据乙方提前通知，按时对乙方已完工程进行隐蔽或中间验收，对合格工程及时签署验收记录，配合工程顺利正常进行施工。甲方另行分包单位的专业工程，乙方负责施工现场保安和清洁卫生，对分包使用施工场地及界面的移交配合，可协助甲方、监理方对分包单位的工程进度、质量、安全进行必要的管理（如专业分包单位发生质量、安全事故与乙方无关）。收到乙方工程竣工报告后，组织工程竣工(包括实体和资料)验收。11.2乙方责任乙方委派 同志为该项目经理并组建项目管理班子（配置项目总工、专职安全员、质检员、技术员、施工员、材料员及其他管理人员，并持有相关部门颁布的有效证件，人

17、证一致且符合要求），项目经理代表乙方负责处理合同履行过程中与甲方有关的具体事宜。乙方应工作需要更换项目经理或总工时，应提前7天书面通知甲方，征得甲方同意后实施。 乙方应向甲方提交详细的施工进度计划，保证合同工期得以落实。乙方编制的施工进度计划需经甲方批准后实施。施工进度计划是控制工程进度的依据，甲方有权按照施工进度计划检查实际工程进度情况。当工程实际进度连续2个节点与计划进度不一致时，乙方应及时向甲方提交修订施工进度计划，并附有切合实际的赶工保证措施，确保合同工期实现。 乙方应组织足够的施工力量，按照施工图、国家规范、标准及地方政府要求，保证质量、按期完成承包范围内约定的施工任务，做到安全文明

18、施工、负责进场人员、材料、机械设备的安全保卫工作。按照法律规定保障现场施工人员的劳动安全，并提供劳动保护，并应按国家有关劳动保护的规定，采取有效的减少粉尘、降低噪声、控制有害气体和保障高温、高寒高空作业等劳动保护措施。 负责施工过程中的全部施工测量放线工作，并配置具有相应资格的人员、合格的仪器、设备和其他物品。乙方应矫正工程的位置、标高、尺寸或准线中出现的任何差错，并对工程各部分的定位负责。施工过程中对施工现场内水准点等测量标志物的保护工作由乙方负责。 工程隐蔽部位乙方自检合格覆盖前，应在共同检查前48小时书面通知甲方代表和监理进行检查，通知中应载明隐蔽检查的内容、时间和地点，并附有自检记录和

19、必要的检查资料。经甲方代表和监理人员检查确认后质量符合隐蔽要求，并在验收记录上签字后，乙方才能进行覆盖转做下道工序。甲方代表和监理未按时进行检查，也未提出延期要求的，视为隐蔽工程检查合格，乙方可自行完成覆盖工作，并作相应记录报送甲方代表或监理应签字确认。乙方对甲方另行分包给其他单位施工的项目统一管理现场安全文明施工、明确各分包队伍进场时间和协调工程施工进度（乙方拿出具体安排计划，合理后由甲方直接下达各分包单位）；为各施工单位提供标高、定位的基本点或线、水电接驳点（水电费用由各分包单位直接支付给乙方）及现有外脚手架及垂直运输的方便；负责办理施工过程城管、环卫等政府部门关于工程施工的相关手续，并遵

20、守其规定；负责施工范围内及周边场地硬化，并达到相关部门的要求，保证现场达到文明施工合格标准。负责施工现场的综合管理，配合专业分包工程施工和进行现场总包管理。已完工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，由乙方自费予以修复。乙方承包范围内工程全部施工完成，具备竣工验收条件时，乙方应提前七天向甲方提交2套完整的竣工图纸；2份竣工验收资料（甲方另行分包给其他单位施工的竣工资料，由各分包单位整理齐全，交乙方审核后统一汇编装订成册），以书面形式通知甲方及相关部门竣工验收时间，做好验收前的准备工作。11.2.10工程备案验收过程中，乙方无条件配合甲方办理本工程备案验收等相关工

21、作。协助甲方完成编报项目竣工档案资料备案手续，直至取得档案馆出具的工程竣工备案为止。项目经理、项目技术负责人，未经甲方同意不得更换和兼任其它项目的职务；项目经理的出勤率，应在80%以上(按季考核)，每缺勤一天，罚款500元；技术负责人的出勤率应在98%以上(按季考核)，每缺勤一天，罚款500元。不在现场应及时向甲方代表请假。11.3违约处罚乙方垫资施工阶段，由于乙方资金到位不足影响实际施工进度，施工工期不予顺延，乙方承担违约责任。甲方未能按本协议约定时间足额支付乙方工程进度款并超过约定支付日期15日，乙方有权暂时停工，甲方承担延误工期损失；若甲方不能按约定时间支付工程进度款并超过约定支付日期3

22、0日，甲方承诺从第31日起，按所欠乙方工程进度款的千分之一/每日，向乙方支付违约金（所欠工程进度款不再重复计息）乙方不能按照合同约定的日期交工，或不能按甲方签证同意顺延的工期交工；工程质量达不到合同约定的质量标准，不能履行合同义务，乙方应承担违约责任，赔偿因违约给甲方造成的损失。乙方原因每发生一次一般性的质量事故罚款1万元；竣工验收做不到一次验收合格标准(内部组织的竣工预验收除外)，罚款2万元；发生一起重大质量事故或被政府部门点名、通报，根据造成的危害和影响程度一例罚款510万元。乙方应按照双方约定的工期交工，无甲方签证认可的顺延理由，无故拖延工期，每拖延一天罚款5000元。最高处罚额不超过不

23、超过20万元。乙方原因发生一次一般性安全事故，一例罚款1万元；发生一例重大安全事故，罚款510万元；被地方政府通报的加倍处罚；并承担由此产生的费用及法律后果。乙方每发生一次农民工上访事件，一例罚款1万元；被政府部门点名、通报，根据造成的危害和影响程度一例罚款510万元。乙方向甲方支付10万元定金（合同签订后作为履约保证金），若一周内不能签订合同，定金如数返还；如合同签订，一周内乙方再向甲方支付140万元的履约保证金；超过一周内乙方未向甲方交纳140万元履约保证金，双方已签订的合同自然终止。履约保证金在乙方将主楼施工至正负零后七日内返还。11.3.9乙方在接到甲方进场通知后迟迟不进场(以甲方发出

24、通知7天为界)，双方签订合同自然解除，乙方打入的150万元履约保证金不再返还。合同签订后50日内如不具备施工条件，履约保证金及利息（银行利息）如数返还，但不影合同条款的履行。（合同签订后，乙方应安排人员进场做好相应配合工作）11.3.10施工过程，连续发生重大质量、安全事故(以政府主管部门认定为准)，进度节点严重滞后，不能安全竣工(以拖期滞后20天为界)，甲方认为乙方已不能履行合同承诺时，甲方有权终止合同，另行选择施工单位，乙方无条件退场。第十二条 竣工验收12.1乙方施工的所有工程具备竣工条件，在向甲方提交竣工报告前，应将现场人员宿舍、生活设施、剩余材料、机械设备全部撤离施工现场；生活垃圾、建筑垃圾清运，