第一章 房地产策划概述

1、 第一章第一章 房地产策划概述房地产策划概述授课时间：授课时间：2016年年2月月 主要内容主要内容n第一节第一节 房地产策划的概念与作用房地产策划的概念与作用n第二节第二节 房地产策划的内容房地产策划的内容n第三节第三节 房地产策划的基本原则房地产策划的基本原则n第四节第四节 当前流行的房地产策划四十法则当前流行的房地产策划四十法则n第五节第五节 房地产策划的模式房地产策划的模式n第六节第六节 房地产策划的回顾与展望房地产策划的回顾与展望 第一节第一节 房地产策划的概念与作用房地产策划的概念与作用n一、房地产策划的概念一、房地产策划的概念n二、房地产策划的本质特征二、房地产策划的本质特征n三

2、、房地产策划的作用三、房地产策划的作用n四、房地产策划的地位四、房地产策划的地位一、房地产策划的概念一、房地产策划的概念一、房地产策划概述一、房地产策划概述2系统性系统性3前瞻性前瞻性 4市场性市场性 5创新性创新性 6操作性操作性 7多样性多样性 二、房地产策划的本质特征二、房地产策划的本质特征三、房地产策划的作用三、房地产策划的作用三、房地产策划的作用三、房地产策划的作用四、房地产策划的地位四、房地产策划的地位四、房地产策划的地位四、房地产策划的地位 九、物业管理策划九、物业管理策划 第二节第二节 房地产策划的内容房地产策划的内容一、房地产主题策划一、房地产主题策划二、房地产市场策划二、房

3、地产市场策划三、房地产投资策划三、房地产投资策划 四、房地产设计策划四、房地产设计策划五、房地产销售策划五、房地产销售策划六、房地产形象策划六、房地产形象策划 七、房地产广告策划七、房地产广告策划 八、房地产风水策划八、房地产风水策划九、物业管理策划九、物业管理策划第三节第三节 房地产策划的基本原则房地产策划的基本原则一、独创原则一、独创原则二、整合原则二、整合原则三、客观原则三、客观原则 所谓“定位”，就是给房地产策划的基本内容确定具体位置和方向，找准明确的目标。房地产开发项目的具体定位很重要，关系到项目的发展方向。一个目标定位错了，会影响其它目标定位的准确。 1具体要从具体要从“大大”、“

4、小小”两方面入两方面入手手 2把握各项定位内容的功能作用把握各项定位内容的功能作用 3要熟练地运用项目定位的具体方法要熟练地运用项目定位的具体方法 和技巧和技巧四、定位原则四、定位原则五、可行原则五、可行原则六、全局原则六、全局原则七、人文原则七、人文原则八、应变原则八、应变原则第四节第四节 当前流行的房地产策划四十法则当前流行的房地产策划四十法则第四节第四节 当前流行的房地产策划四十法则当前流行的房地产策划四十法则第四节第四节 当前流行的房地产策划四十法则当前流行的房地产策划四十法则 十七大势把握法则十七大势把握法则 十八文化底蕴法则十八文化底蕴法则 十九地域解码法则十九地域解码法则 二十二

5、十20度直觉法则度直觉法则 二一顺瓜摸藤法则二一顺瓜摸藤法则 二二嘴尝市场法则二二嘴尝市场法则 二三做市场法则二三做市场法则 二四要素整合法则二四要素整合法则第四节第四节 当前流行的房地产策划四十法则当前流行的房地产策划四十法则第四节第四节 当前流行的房地产策划四十法则当前流行的房地产策划四十法则第四节第四节 当前流行的房地产策划四十法则当前流行的房地产策划四十法则一、房地产战略策划模式一、房地产战略策划模式二、房地产全程策划模式二、房地产全程策划模式 三、房地产品牌策划模式三、房地产品牌策划模式 四、房地产产品策划模式四、房地产产品策划模式五、房地产发展商策划模式五、房地产发展商策划模式 第

6、五节第五节 房地产策划的模式房地产策划的模式 战略策划是为企业发展或项目开发设计总谱，并帮助企业从全局的需要出发，有效整合这些专业性操作公司，使其在统一的平台上，协调一致地实现总体目标。 一、房地产战略策划模式一、房地产战略策划模式 一、房地产战略策划模式一、房地产战略策划模式一、房地产战略策划模式一、房地产战略策划模式二、房地产全程策划模式二、房地产全程策划模式 二、房地产全程策划模式二、房地产全程策划模式 二、房地产全程策划模式二、房地产全程策划模式三、房地产品牌策划模式三、房地产品牌策划模式（一）房地产品牌策划的内容（一）房地产品牌策划的内容 1品牌策划以建立项目品牌为中心品牌策划以建立项目品牌为中心 2品牌策划就是建立一流的品质和一流的推广品牌策划就是建立一流的品质和一流的推广 3品牌策划中的附加值推广要有侧重点品牌策划中的附加值推广要有侧重点 4品牌策划推广有四个阶段品牌策划推广有四个阶段 5品牌策划推广的五种方法品牌策划推广的五种方法 6品牌策划的五个工程品牌策划的五个工程 三、房地产品牌策划模式三、房地产品牌策划模式三、房地产品牌策划模式三、房地产品牌策划模式四、房地产产品策划模式四、房地产产品策划模式 四、房地产产品策划模式四、房地产产品策划模式四、房地产产品策划模式四、房地产产品策划模式第六节第六节 房地产策划