2000实务试题及标准答案

1、2000年城市规划实务及标准答案一、试题一（15分）某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（见附图）报有关部门征求意见，经审查 发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。2000年注册规划师考试第（附图疏港农世世 园港口码头 匚冒沖库 臣 中等片业/检觀H儡苗则心匸二噩上工业用地翅二炎工业咂tPtD城市住区坦贞他川15分11个得分点答案：一、存在的问题：油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游（城市缺少生活岸线。（2）疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，二、三类工业用地紧靠。城市道路网不明确（1）没有安排市政公用设施用地（提到一项得半分；提到

2、两项得一分。包括供水、排水、煤气、电力、1、2、3、4、2)其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染。5、6、消防）7、绿地不成系统（1）二、修改意见：8、油库迁出（1）9、 调整布局，增加生活岸线。（1）10、 结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。（1）11、在二三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。2.试题二（15分）图为一座市区人口规模 70万的大城市市区总体规划示意图。 试评析道路网及主要交通场站设施布局的不合理之处。答案：(1)2000年注册规划师考试第二题（附图）i- - - _ 一 r jLivr zi口-V*鶴們:.1攥勢/f fJ fifjZlirJ

3、5Cc S?%i-：.叭f蓝/»*Lnr：TgJi.jSb15分7个得分点。1、 高等快速路穿过市中心，影响城市环境。（3）2、 高等的滨江快速路损害沿江生活的功能。（2）3、 物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。（2）4、 桥位少且布置不均匀。（2）5、 丁字路，局部路网密度低，右的路口过桥高架。（3）6、 客运码头没有对应的道路联系。（2）7、 新建铁路的货站不应安排在居住区中。（1）3.试题三（15分）某开发商拟建在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想（见附图），试指出该设想中的主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改意见（不用

4、 做图）。2000年注册规划师考试第三题（附图）小区用地布局图左JS4电fin巾 ft 千小区范国+¥W(!15分，9个得分点:此题共一、存在问题：1、滨江位置全部布置高层，将阻挡其南部住区的景观视线。2、 小区被城市次干道穿越，南北联系不便。（2）3、 小区中无集中绿地。（2）4、 没有公共活动空间。（1）5、 托幼用地安排不尽合理。（1）6、 商服用地位置偏。（1）二、修改意见7、 调整高层住宅的用地布局。（2）&规划小区道路时要采取措施，使得东西两部分的用地既方便联系，有不会造成城市干道穿越 的干扰。（2）9、小区应设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系

5、。（2）试题四图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积 21公顷可住居民2430户。B小区23.5公顷可住2850户。除了 B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有 什么特点？（提示：不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其他问题。 独立。）附图黑的地方和其它组团是一样的，采用尽端路+回车场的方式，每个组团都比较2000年注册规划师考试第四题（附图）应锂一JLfcJbp-#昭* fill躡思1fra区A5个得分点:KPTf?

6、此题共10分，A小区1.该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。（2 .每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。（2）B小区3 .小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。（2）4.行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，5 .该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。（2）试题五：（15分）某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷，东西两侧面临城

7、市基本做到人车分流。（2）主干道，南侧现状（低层）商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过（地块现状见图5）。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详规的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计 条件。已给出的规划设计条件：（四）（五）（六）（七）,应就近保证其停车位数量。用地性质、用地范围、用地面积； 建筑限高、建筑后退及间距要求； 绿地配置要求； 公建配套设施要求； 市政公用设施配置要求； 保留新建多层商厦及绿地； 原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用2000年注册规划师考试第五题（附

8、图）T1'越Ik答案：（15分）1. 容积率指标22. 密度指标23. 小区出入口方位 24. 停车场（库）规模 25. 处理好与现有地铁的关系26. 处理好与周边老城厢（历史风貌保护区）的关系7. 处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系8. 保护清真寺1第六题（15分）32000某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积 平方米。总公司在批准时指出市委，市城市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使 用性质可以调整。随后，该厂便与合作方签定协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。合作双 方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行

9、建设。正当开始施工之时，城市规划行政主管部门查处了 该工程的建设，责令立即停工，听候处理。试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划行政主管部门应如何处置？ 答案：1. 处罚原因属违法建设； 32. 口头同意不能代替许可证； 33、补办许可证 2、罚款 2、依法建2。3. 对建设单位的处罚：责令改正（影响规划尚可采用改正措施） 议该厂上级单位给予有关责任人行政处分60 公顷的城市规划绿地。3 公顷土地建设住宅，补偿该科研单位在分房的过程中有职工试题七：（ 15 分） 某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一个约 某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内（现在

10、为耕地）占用 费用 1000 万元。一年后建成多层住宅五栋，建筑面积 25000 平方米， 向城市规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城市规划执法人员认为，改 科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批， 没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。即行占地建设属于违法建设，且侵占规划绿地， 严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查，于是根据城市规划法第四十条规定对违法建 设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该 行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判城市规划行政主管部门败诉。试分析：败诉的原因是什么？城市规划主管部门应该如何正确处理此案？ 答案： 共计 15分 6 个得分点1、没有严格按照行政处罚法规定的程序作出处罚决定，属于程序败诉。（ 5）依照行政处罚法的有关规定，正确的行政处罚决定的程序主要是：2、立案。（2）3、调查取证。除了由当事人调查违法事实外，还应制作笔录，告知当事人有陈述权