安装成本优化

1、由干车库顶板面枳大、芍土浅，为保讦快烽、顺畅地排水，料水管应就近接向地下室的四周。然而在实际工程中，地下室顶板往往高出周边的市政道路.针对此种怙况,上图7为一般做法，但一来影响车库美观，二来会囚预埋防水套管位置不准而给安装带来麻烦，三是容易漏水。对策：采用在地下室外墙设置局部凹壁的办法，见上图8,其优点是：不需预用套管，灵活性强；管道与地下室完全分开,无漏水隐患投资。下图5的做法常见.然而本项目地下车库的喷淋系统设计中按图6的方式进行配管。经过比较，两种方案在管材上的成本相差无几，但管件上的成本就相去甚远，因为前者采用的卡箍接头数量是后者的8倍！-g.4QifcFOfcg一之川怙卜堂:贞及丞r

2、rmrrTK务磨“3/Y*“咏f7TFvaa第四1212 .给水管的选择实施原理：压力等级越高的管材造价越高，结合现场实际情况，不同区间管道适当选择不同的压力等级。优化原则：着重考虑管材优选：综合施工、使用等因素，给水管经济合理性排序为；PEPE 管一焊接钢管一无缝钢管一镀锌钢管一 UPVCUPVC 塑料管一球墨铸铁管一钢塑管。1313 . .排水管的选择实施原理：合理进行施工组织设计，减少人工土方开挖量，减少土方倒运量。优化原则：排水管排序为；规格 500500 以内；UPVCUPVC 波纹管一钢筋混凝土管一 PEPE 波纹管，规格500500 以上；钢筋混凝土管一 UPVCUPVC 波纹管

3、一 PEPE 波纹管。一般情况下，机动车道下选用重型（I II I级管或 S2S2 管材），对非机动车道下选用重型要严控 14.14.检查井设计实施原理：室外排水是由管道系统和检查井系统组成，检查井系统的成本优化应从井的数量、井的规格、井的深度以及井盖等几方面入手。井太多也会影响美观和行车方便。优化原则：避免设计盲目统一选用大规格井；控制重型井盖使用部位；除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型，并尽量减少检查井数量。1515 .管网埋深与井深实施原理：排水系统中一般来说管网与井的深度越深，相应的土方工程量和建造造价都会增加。优化原则：减少管网埋深与井深。1616 .优化管网走向、长

4、度实施原理：管网的长度直接关系其造价，管道走向设计的系统性则决定了管道的长度优化原则：优化管网走向、长度。1919 . .防火墙设置实施原理：专业的消防防火墙造价昂贵，规范上允许利用建筑墙体作为防火墙。优化原则：尽量利用建筑墙体设置防火墙，减少防火卷帘、防火门作为防火隔离等方法合理设置消防分区，减少消防水幕喷淋系统的设置。2323 . .简化地下室排水实施原理：地下室内排水通过建筑找坡实现，将地面水收集到排水沟。由于地下室面积较大，建筑找坡需进行大量混凝土浇注，费用昂贵。能否取消建筑找坡层?优化原则：通过结构找坡2424 . .优化转换层实施原理：转换层是指柱网的转换，高层建筑中由于地下室柱网

5、与上部住宅柱网的布置差异巨大，一般设置转换层。转换层由于承受上部全部荷载，往往出现界面巨大的转换梁，转换层用钢量与混凝土用量一般而言非常大，设计中应予以关注。优化原则：优化转换层2525 . .优化设备层实施原理：设备层往往容易被忽视，设计中的保守和浪费情况也较为普遍，结构设计优化中不应忽略对设备层的优化。优化原则：优化设备层。2828 .铝合金门窗实施原理：同样面积的门窗造价远高于建筑外墙造价，且直接影响建筑能耗。控制门窗面积不仅是建筑成本的要求，也是建筑节能的需要。优化原则：通过节能测算指标来控制窗墙比；避免大面积西晒玻璃的使用，日落之前可获得较好的采光条件，但是进行空气调节的费用很高。在

6、考虑满足通风要求的条件下尽量减少开启扇数量，并注意防止空气渗漏以及紧急出口设置，平开窗可以较推拉refer.jpgrefer(1).jpgrefer.jpgrefer(2).jpg窗获得高的通风能力，但是开启形式设计需要考虑风压作用。根据门窗系统（木、铝、塑）、项目产品定位、建设期和使用期全寿命周期费用综合选择门窗五金件系统。避免功能不足或过剩。慎重选择非标门窗系统，减少开模费用。2929 . .栏杆栏板实施原理：栏杆作为建筑中的重要构件，但却往往容易被忽视，采用 300300 元/米的栏杆与 200200 元/米的栏杆总造价可能相差数十万。因此，一方面应根据客户需求确定栏杆档次，另一方面应尽

7、量使用标准化栏杆，提高采购效率并降低成本。优化原则：（1 1）尽量使用标准化栏杆；（2 2）栏杆、栏板档次规范化；（3 3）兼顾后期的维护费用。3737 . .泳池设备选型实施原理：泳池设计成本控制要点为：严格按照流量、过滤周期等参数合理选择泳池设备中的加压泵、沙缸、给水管径等主要设备。优化原则：兼顾后期的运营成本。设计方案决定了智能化工程的成本，采用符合项目规划的智能化方案能较大程度地节约智能化工程的成本。优化原则：以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计方案(如，封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统、开放的大社区管理结合封闭的单元管理选用电视监控加电子巡更系统

8、)。4141 .停车方式: :同样一块停车面积内，科学地规划停车方式与不合理的停车方式设计所能得到的有效车位数量是有很大差别。同样，从地面到地下各种停车位的建造成本有也巨大的差别。优化原则:(1)(1)车位平面布置最优化：限定面积内停放量最大;(2)(2)车位建造成本由低到高的顺序为：地面露天车位一首层架空车位一地上独立车库一半地下车位一地下车位，具体停车方式要结合容积率情况综合考虑3838.智能化方案规划比选实施原理：智能化的4242 .配电设备布置实施原理：配电设备的布置影响到配电房的设计以及配电房面积。优化原则： (1)(1)测算配电设备分期布置与合并布置的经济性； (2)(2)所有供配电设备(除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜)尽可能设在同一房间内，确保在符合规范要求下距离最短，以减少之间联接线路。7.2设备用房位置控制对提高地库车位匕信重要,设计中设备用房布置遵循的主要原则：a合理布置各设备用房，不占用停车位，尽量将设备用房布置在塔楼下方及其他不便停车的边角地带；水泵房靠近配电间布置，靠近给水主管井，可减少管线的长度；b根据国家及地方