整理专业知识与实务试题与解析

1、最新整理专业知识与实务试题与解析单选题1、下列分析正确的有 () 。(1)2009 年与 2008 年相比，我国东部地区各省 (市) 房 地产投资完成额均有所增加 (2)2009 年与 2008 年相比，我国东部地区各省 ( 市) 商品房单位面积售价均有所上涨 (3)2009 年我国东部地区各省 ( 市)住宅投资完 成额均占房地产投资完成额的一半以上 (4)2008 年、2009 年江苏省住宅投资完成 额在我国东部地区各省 ( 市) 中均最多A. 1 个B. 2 个C. 3 个D. 4 个单选题2、建设工程动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳 的 () 和国家新批准的税费

2、、 汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资 增加额。A. 基本预备费B. 涨价预备费C. 固定资产投资方向调节税D. 建筑安装工程费用单选题3、如果企业销售收入增长足够快，且核心流动资产增长主要是通过短期融资实 现时，需要 () 。A. 将长期债务重构为短期债务B. 将短期债务重构为长期债务C将长期债务重构为股权D.将短期债务重构为股权单选题4、下列关于房地产投资步骤说法错误的是 () 。A. 决定投资策略，以资本利得或以房租收益为主，房地产投资报酬率=房租收益 率+贷款利率B. 寻找各种投资方案，根据投资前景进行投资C与卖主协商，争取最优价格D.出售房地产，计算投资报酬率，追求差价者

3、在有利的时机可出售房地产，回 收资本并获得资本利得单选题5、投资利润率是反映项目 () 的静态指标。A. 盈利能力B. 偿债能力C. 运营能力D. 负债能力单选题6、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、 产销量与()的平衡关系的方法。A. 固定成本B. 变动成本C. 盈利D. 机会成本单选题7、我国目前的社会养老保险制度规定企业缴费的比例一般不得超过企业工资总 额的()%。A. 10B. 20C. 30D. 40单选题8、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图 的绘制规则的表述，错误的是 () 。A. 横轴为时间轴，零表示时间序列的起

4、点，n 表示时间序列的终点B. 与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出C垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小D.垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点单选题9、 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或 租赁该小区物业。 于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司， 主要从事该小 区的房地产中介服务。 该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客 源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性， 该公司采用计算机技术对所有房源 进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。 该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开

5、发公司， 于是想把这部分物业也 纳入自己的房源中，该公司应采用 () 的方法。A. 路牌广告B. 报纸广告C. 电话走访D. 派专人去洽谈单选题10、2004 年，全国已有 12 个城市的 GDP 总量超过 2000 亿元，依次为上海、北 京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。 从固定资产投资率来看， “十五”以来， 这 12 个城市平均投资率相对较低的城市 有广州、深圳、青岛和无锡， 均低于 40%，分别为 32.7%、 33.6%、 37.4%和 39.5%。 除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外， 其他城市都保持了逐年上 升的势头。从北京的情况来看，“

6、十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长 18.3%， 分别高于上海、广州和深圳 7.5 个、 10.6 个和 4.3 个百分点。从固定资产投资 率来看，北京市 4 年的平均值为 57%，是 12 个城市中这一比重最高的，高出 12 个城市平均值 15 个百分点。较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济 增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。此外，2004 年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达 58.3%，存在房地产开 发投资占总投资比重较高的问题。 在经济总量较大的 5 个城市中，北京这一比重 最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出 20.2 个、24.9 个、 36.

7、8 个和 18.7 个百分点。“十五”计划前 4 年，12 个城市固定资产平均投资率是 () 。A.15%B.18.3%C.42%D.57%单选题11、房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和()A. 意外风险B. 预测风险C信用风险D.利率风险单选题12、2000 年，中国财政大幅度增加社会保障支出，仅中央财政就安排养老、失 业、下岗职工基本生活保障和城镇居民最低生活保障等社会保障支出 478 亿元， 比 1999 年增长 86%。到 2000 年底，全国有 10408 万职工参加失业保险，日平均 领取失业保险金人数为 188 万人；有 10447 万职工和 3170 万离退休

8、人员参加了 基本养老保险；有 4300 万职工参加了基本医疗保险。 如果参加失业保险的有 12% 的人失业，那么失业人数有多少() 。A. 188 万B. 1249 万C. 156 万D. 173.2 万单选题13、在实务中，由于建筑工程的承包方式不同，其投保人也就各异。关于各种情 况，下列说法正确的是 _。A. 全部承包方式下，一般由承包人作为投保人B. 部分承包方式下，应由工程所有人投保C分段承包方式下，可由双方协商，推举一方为投保人，并在合同中写明D.施工单位只提供服务的承包方式下，由所有人出面投保建筑工程保险单选题14、关于人身保险合同的主要条款，下列说法不正确的是 () 。A. 在以

9、死亡为保险金给付条件的保险合同中，都有属于保险人免责条款的自杀 条款B. 受益人条款一般包括两方面内容：一是明确规定受益人；二是明确规定受益 人是否可以更换C在分红保险产品中，保单所有人可以享受到红利，红利的领取方式在红利基 本条款中规定D.战争除外条款规定将战争和军事行动作为人身保险的除外责任单选题15、第 34- 36 题为套题：2005 年初，M 企业与 X 企业进行重组，导致 M 企业近 3000员工被精简，经职工代表大会与企业重组领导小组多轮沟通，由重组后的 企业以一次性缴纳保费的方式为被精简员工购买某保险公司的团体养老年金。 根 据员工在该企业的工作年限和工资水平提供退休后每月 4

10、50-1000 元的养老金， 由于该批员工的社会基本保险缴费大多在 15 年以上，还可获得社会基本养老保 险的给付， 因此该类职工的退休收入水平得到有效保证。 重组企业购买的团体养 老保险为趸缴保费团体养老保险。 ()A. 正确B. 错误单选题16、下列关于建筑工程一切险的保险项目包括物质损失部分保险金额的规定不正 确的是 () 。A. 永久和临时性工程及物料保险金额为承包工程合同的总金额B. 承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目的保险金额为其机器设备的 购进价格C施工用机器、装置及设备的保险金额应按机器、装置及设备的重置价值确定D.场地清理费保险金额一般按大工程不超过其工程合同价格的5

11、%小工程不超过工程合同价格的 10%计算单选题17、以下说法中错误的是 () 。A. 从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小B. 当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低于预期收益时，则称为投资面临着风险损失C一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方 差来表示。因此，标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越 大D.人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，就可以计算获取预期 收益可能性的大小单选题18、丙注册会计师负责 C 公司 20X8年度财务报表审计，在审计过程中，遇到以 下问题，请代为做

12、出正确的专业判断。如果 C 公司在资产负债表日之后发生()，丙注册会计师应当建议 C 公司调整其报 告年度财务报表的相应金额。A. 在财务报告批准报出之前，C 公司董事会提出现金股利分配方案B. 外汇汇率发生较大变动C在财务报告尚未报出前，发生了报告年度销售的商品大额退回D.下一年度的某些会计政策将会有重大改变单选题19、由于() 重复出现的概率较大， 表现出某种规律性， 因而人们可能较成功地预 测其发，生的概率，从而相对容易采取防范措施A. 纯风险B. 技术风险C. 基本风险D. 投机风险单选题20、企业摊销管理用的无形资产时，借记“管理费用”科目，贷记的科目是()A. 无形资产B. 累计摊

13、销C累计折旧D.无形资产减值准备1- 答案： C解析 2009 年我国东部各省房地产投资完成额增速均大于0，即 2009 年比 2008年投资完成额均有所增加， (1) 正确；若商品房销售额增速大于商品房销售面积 增速，则单位面积的售价上升， 从表格可知 2009 年比 2008 年我国东部各省单位 面积的售价均有所上涨， (2) 正确；2009 年北京住宅投资完成额占房地产投资完 成额比重为906.62 - 2337.71 V 50%错误；2009 年江苏省住宅投资完成额在 我国东部各省中最多， 为 2424.15 亿元， 2008 年江苏住宅投资完成额=2459 亿元， 大于东部其他各省，

14、(4) 正确。故选 C。2- 答案： C 暂无解析3-答案： B 解析 在对企业贷款时，银行需要分析公司的财务匹配状况。如果销售收入增 长足够快， 且核心流动资产的增长主要是通过短期融资而非长期融资实现的， 此 时就需要将短期债务重构为长期债务。替代债务的期限取决于付款期缩短和财务 不匹配的原因，以及公司产生现金流的能力。4-答案： A解析 A 项房地产投资报酬率 =房租收益率 +资本利得率。5-答案： A 解析 投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润 总额与项目总投资 （ 此处项目总投资与第二章投资构成中的总投资有所区别，其 值为建设投资与全部流动资金之和 ） 的比率

15、，它是考察项目盈利能力的静态指标。 对于生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目， 应用年平均利润总额代替年 利润总额。6-答案： C根据盈亏平衡分析的概念。7-答案： B 解析 我国目前的社会养老保险制度规定企业缴费的比例一般不得超过企业工 资总额的 20%。8-答案： D暂无解析9-答案： D暂无解析10- 答案： C 解析 从固定资产投资率来看，北京市 4 年的平均值为 57%，是 12 个城市中这 一比重最高的，高出 12 个城市平均值 15 个百分点，则 12 个城市固定资产平均 投资率为57%-15%=42。%11- 答案： D 解析 总体性风险是一种所有房地产投资都会遇到的风险。

16、这种风险发生时， 所有的房地产投资者都会蒙受损失。 它包括：市场风险、利率风险和购买力风险。 故选 D。12- 答案： B解析失业人数为：10408X12%=1249 万）。故答案为 B。13- 答案： A 暂无解析14- 答案： C 解析 在人身保险合同中，红利任选条款规定：在分红保险产品中，保单所有 人可以享受到红利。红利的领取方式在红利任选条款中规定。15- 答案： A 暂无解析16- 答案： B安装工程项目是指承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目。 该项目的保 险金额为其重置价值。所占保额不应超过总保险金额的20%。超过 20%的按安装工程一切险费率计收保费；超过 50%的则另投保安装工程一切险。17- 答案： C 暂无解析18- 答案： C解析选项 AB 属于对被审计单位财务情况影响的期后非调整事项，应当披露， 而不是调整；选项 C 属于影响财务报表金额的期后调整事项，应当调整报告年度 财务报表；选项 D 既无须调整，也无须披露。19- 答案： A 解析 按风险后果分类可以分为纯风险和投机风险； 纯风险是指只会造成损失、 没有潜在收益的风险。 典型的纯风险包括地震、 洪水等自然灾害和战争、罢工等。 纯