2028国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案

1、2028国家开放大学电大专科物业管理法规期末试题及答案（试卷号：2224）盗传必究一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）1. 下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（）。A. 过错责任B. 无过错责任C. 公平责任D. 违法责任2. 可以承接各种物业管理项目的是（）物业服务企业。A. 一级资质B. 二级资质C. 三级资质D. 没有3. 属于业主和物业服务企业共同的义务的是（）。A. 不弃管义务B. 保密义务C. 通知义务D. 协助义务4. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？（）A. 规

2、划局B. 5岁的儿童C. 法人D. 在华外籍教师5. 下列说法正确的有（）oA. 目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范B. 仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径C. 撤职是常见的一种行政处罚D. 行政调解是诉讼调解的一种二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3 分，共15分）6. 业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。（错）7. 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。（错）8. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有

3、共 有和共同管理的权利。（对）9. 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。（对）10. 物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。（错）三、简答题（每小题10分；共30分）11. 简述我国物业管理法律规范的表现形式。答：宪法；（2分）法律；（2分）行政法规；（2分）地方性法规；（2分）行政规章。（2分）12. 简述收益性物业管理的特征。答：（1）收益性物业管理是一种创造性的追加劳动（3分）；（2）收益性物业管理具有时间的紧迫性（2分）；（3）收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理（3分）；（4）收益性物业管理具有极大的社会效益（2分）o13. 简述建

4、筑物区分所有权的特征。答：（1）复合性（2分）；（2）专有部分所有权为主导（3分）;（3）一体性（2分）；（4）权利主体身份的多重性（3分）。四、论述题（本题共20分）14. 结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。答：（1）非法处置属于业主的物业共有部分及其设施。（3分）（2）非法经营行为，主要表现为：无证经营、超范围经营、聘用无资质人员从事物业管理活动。（4分）（3）挪用专项维修资金的行为。（3分）（4）违法的转委托行为。（3分）（5）妨碍管理行为。（3分）（6）物业管理主管机关及其工作人员违法行使职权行为。（4分）以上要点要展开一定的分析和阐述，如无分析和阐述，则酌情扣2分。五

5、、案例分析题（本题15分）15. 某小区业主委员会先后在小区公告栏、住宅楼门口和小区大门上及附近商店，张贴“公告”多份, 内容包括“物业公司违规操作、乱收费、扣押维修基金甚至业主委员会的办公经费”，“今后决不会再续聘 物业公司，暂停缴付停车费”等。物业公司认为自己的商业信誉、企业声誉受到了严重损害，将小区业主 委员会告上法庭，表示：由于业主委员会的诬告，小区物业管理费的收缴率严重下降，要求小区业主委员 会立即停止对其信誉和声誉的侵害，公开道歉；同时请求判令业主委员会赔偿损失。业主委员会坚持称自 己代表了广大业主的利益，张贴公告仅是针对了原告违规的具体事实。问题：（1）小区业主委员会有权在小区内张贴公告吗？（2）请问本案如何处理？（3）业主委员会与、业主大会是什么关系？答：（1）小区业主委员会有权在小区内张贴公告，（2分）但要注意：公告应当张贴在小区内指定的公 共区域；（2分）其内容应当是物业管理相关事项的真实、客观的陈述，不应当带有感情色彩。（2分）（2）本案处理的焦点问题是公告的内容是否真实、客