2014土地登记代理人《理论与方法》模拟试题及答案

1、2014 土地登记代理人理论与方法模拟试题及答案多选题：1. 城市规划具体编制包括（）。A. 规划法律体系B. 规划行政体系C. 总体规划D. 详细规划【答案】CD2. 按土地价格使用目的分为：（）。A. 买卖价格与租赁价格B. 抵押价格与课税价格C. 拍卖价格与招标价格D. 征地价格与挂牌价格【答案】AB 【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的3. 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面 积为3000平方米，则()。A. 地面地价为3000元/平方米B. 地面地价为1000元/平方米C. 楼面地价为3000元/平方米D. 楼面地价为1000元/平方米

2、【答案】AD【解析】楼面地价二宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000 ,以单位建筑面积来表示土地单价；宗地地面 地价二宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。4. 影响地价的行政因素有()。【答案】ABCDA. 土地住房制度B. 地价税收政策C. 交通管制D. 行政隶属变更【答案】ABCD【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度 出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等， 从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房 制度、 城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。5国家税赋的增加，一般而言（）

3、。A. 调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降B. 调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升C. 相应减少社会投资，导致土地需求下降D. 相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升【答案】AC6. 下列说法正确的是：（）。A. 土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价 下降B. 由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响C. 土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增 多D. 规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的 实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用 作其他用途【答案】BCD7. 阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时

4、，认为（）。A. 买价曲线斜率的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成 为 第一个使用者B. 买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位， 成为第一个使用者C. 由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小D. 由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加【答案】AC【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提岀了土 地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地 都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率的用户因 其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市 中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定

5、其土地消费量 后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。8. 下列地租与地价关系的说法，正确的是()。A. 地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系B. 绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C. 级差地租是土地价格存在的根源D. 某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多 的地租从而具有更高的价格【答案】AD【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金 的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根 源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必 然 会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的 形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格咼低的主要因 素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有 特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价 格。9. 影响土地区位的主要因素包括()。A. 般因素B. 自然因素C. 社会经济因素D. 行政因素【答案】BCD【解析】影响土地区位的主要因素包括自