物业管理法规-第一章-概述

1、修身、励志、敬业、创新修身、励志、敬业、创新桂林旅游学院桂林旅游学院 国际教育交流学院国际教育交流学院物业管理专业物业管理专业 20152015届届 第二学期第二学期物业管理法规物业管理法规第一章第一章 概述概述 物业管理法规物业管理法规第一章第一章 概述概述第一节第一节 法律基础知识法律基础知识一、法的概念：一、法的概念：（一）法的概念：（一）法的概念： 1、法：表现为国家意志，由国家制定或认可，以权利义务为主、法：表现为国家意志，由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，具有普遍约束力并受国家强制力保证实施的行为规范的要内容，具有普遍约束力并受国家强制力保证实施的行为规范的总称。总称。 2、

2、法和道德的联系与区别、法和道德的联系与区别 1）联系：）联系：都是社会规范，在功能上相辅相成，共同对社会关系进行调整。 2）区别：）区别：产生的方式不同；调整的范围不同；内容结构不同；实施的方式不同。广义：与广义：与“法法”同同狭义：仅指全国人大及常委会制定狭义：仅指全国人大及常委会制定的规范性法律文件的规范性法律文件第一章第一章 概述概述第一节第一节 法律基础知识法律基础知识一、法的概念：一、法的概念：（二）法的特征：（二）法的特征： 1、调整人的行为的社会规范、调整人的行为的社会规范 2、具有普遍性的社会规范：、具有普遍性的社会规范：应具备两个条件：公正性；反复适用性 3、国家意志性、国家

3、意志性 4、国家强制性：、国家强制性：原因：人们的意识及自愿程度各不相同；法不能自动实施，执法和司法活动都需要国家机关的参与。 5、程序性、程序性第一章第一章 概述概述第一节第一节 法律基础知识法律基础知识一、法的概念：一、法的概念：（三）法的作用：（三）法的作用：1、规范作用：、规范作用：1）指引作用：法对人的行为具有导向、引路作用2）评价作用：它具有判断、衡量他人行为的合法与否的作用3）教育作用：通过法的实施从而对人的行为产生影响4）预测作用：人可以事先估计到双方当事人将如何行为以及行为的法律后果如何5）强制作用：通过运用国家强制力制裁、惩罚违法行为来强制人们遵守法律2、社会作用：、社会作

4、用：法为实现一定社会目的和任务而发挥的作用，是从法的目的和本质这一角度确定的法的作用。第一章第一章 概述概述第一节第一节 法律基础知识法律基础知识一、法的概念：一、法的概念：（四）法的分类：（四）法的分类：1、国内法与国外法、国内法与国外法2、公法与私法、公法与私法3、成文法与不成文法、成文法与不成文法4、实体法与程序法、实体法与程序法5、一般法与特别法、一般法与特别法第一章第一章 概述概述第一节第一节 法律基础知识法律基础知识二、法的渊源：二、法的渊源：（一）宪法（一）宪法（二）法律（二）法律（三）行政法规（三）行政法规（四）地方性法规、自治法规和经济特区的规范性文件（四）地方性法规、自治法

5、规和经济特区的规范性文件（五）特别行政区的法（五）特别行政区的法（六）行政规章（六）行政规章（七）国际条约、国际条例（七）国际条约、国际条例第一章第一章 概述概述第一节第一节 法律基础知识法律基础知识三、中国现行法律体系：三、中国现行法律体系：（一）法律部门：（一）法律部门：1、法律部门概念：根据一定的标准和原则所划定的调整、法律部门概念：根据一定的标准和原则所划定的调整同一类社会关系的法律规范的总称。同一类社会关系的法律规范的总称。2、法律部门的划分标准、法律部门的划分标准（1）法律规范所调整的社会关系，如财产关系、人身关系；（2）法律调整方法。第一章第一章 概述概述第一节第一节 法律基础知

6、识法律基础知识三、中国现行法律体系：三、中国现行法律体系：（二）法律体系：（二）法律体系：1、宪法；、宪法； 2、民商法；、民商法；3、刑法；、刑法； 4、经济法；、经济法；5、行政法；、行政法；6、诉讼法；、诉讼法；7、劳动法；、劳动法；8、环境保护法。、环境保护法。第一章第一章 概述概述第二节第二节 物业管理相关法律法规物业管理相关法律法规一、物业管理法概述：一、物业管理法概述：（一）物业管理法概念：（一）物业管理法概念：由国家制定或认可的，调整物业管理关系的法律规范的总和。它是约定国家行政主管部门、物业服务企业及业主之间权利与义务关系的重要依据。（二）物业管理法的调整对象：（二）物业管理

7、法的调整对象：1、物业管理民事法律关系（业主与物业服务企业）；2、物业管理行政法律关系（管理与被管理、命令与服从）。（三）物业管理立法的必要性（三）物业管理立法的必要性 ：1、有利于促进物业管理的健康发展；2、是完善法律，适应时代要求的必然选择。第一章第一章 概述概述第二节第二节 物业管理相关法律法规物业管理相关法律法规二、国内物业管理相关法律法：二、国内物业管理相关法律法：（一）宪法：（一）宪法：宪法中有关住宅、城市管理、经济管理与公民权利等方面的规定及原则，既是公民的基本权利，也是我国物业管理立法的依据与指导思想，是物业管理法律规范的重要组成部分。（二）法律：（二）法律：1、公法方面：主要有公司法、土地管理法、城市规划法等有关物业管理活动应该遵循的强制性规范；2、私法方面：主要包括民法通则中有关相邻制度、合同法中有关合同的订立等（三）行政法规：（三）行政法规：比如：城市绿化条例、物业管理条例等（四）地方性法规：（四）地方性法规：比如：上海居住物业管理条例、广东省物业管理条例等（五）行政规章：（五）行政规章：城市新建住宅小区管理办法、建筑装饰装修管理规定等第一章第一章 概述概述第