2016年上半年江西省土地估价师《管理法规》：基本条文总则模拟试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年江西省土地估价师管理法规：基本条文总则模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A市场深刻理解 B市场的绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解 2、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。 A国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D国有土地所有者代表和城市计划管理

2、部门3、根据2005年颁布的城市规划编制办法，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容【2007年考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围 C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标 D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地 4、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为【2004年考试真题】 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地5、国务院办公厅

3、关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让收入由。 A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收 E：专职副总督察(副部长级)1名 6、在下列指标中，_属于总量指标。 A小区建筑覆盖率 B小区人均绿地面积 C小区建筑面积 D小区土地出让的平均价格 7、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的【2007年考试真题】 A：地租与交通成本的替

4、代 B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代 D：资本与交通成本的替代 E：土地 8、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应_。 A不低于20% B不低于30% C不低于40% D不低于50% 9、城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价_以下的罚款。 A1% B2% C3% D5% 10、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A.经济地租  B.商业地租 

5、; C.理论地租  D.垄断地租11、征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的_支付给土地承包经营者。 A50% B80% C90% D300% 12、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。 A：建设项目单位 B：当地政府 C：接受开垦费的邻县政府 D：被占地农民集体 E：3550 13、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。 A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C

6、：交通费用 D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素14、基准地价评估要求样点资料具有。 A：可比性 B：标准性 C：可重复性 D：可计算性 E：时间因素 15、我国土地权利总体上可以分为三大类。 A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D：土地使用权、土地处分权和土地收益权 E：3550 16、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期 E：时间因素 17、土地利用总体规划附图不包括_。 A规划现状图 B专题规划图 C规划分析图 D控制性详细规划图 18、某交易不动产的土地使用

7、面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【2007年考试真题】 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素 19、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9，乙为7，甲的城市建设用地面积增长率为7，乙为5。根据这一情况分析，以下判断中正确。 A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同 D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 E：合法性 20、新企业

8、所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。 A15% B20% C25% D28% 21、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 22、土地管理法规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向_报告。 A同级人民代表大会 B全国人民代表大会 C同级人民政府 D国务院23、私募债券的利率一般公募债券。 A：高于 B：等于 C：低于 D：以上均不对 E：土地 24、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房

9、地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是_。 A该地块的最佳土地用途为住宅 B出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险25、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。 A自然经济 B人文社会 C区位差异 D耕地便利二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分

10、） 1、土地市场的功能包括。 A：优化配置土地资源 B：调整产业结构，优化生产力布局 C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 D：流通方式的多样性 E：调控土地供给，控制投资过热或过冷 2、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。 A：品质标志 B：数量标志 C：直接标志 D：间接标志 E：实践标志3、立面图的主要功能有。 A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度 E：显示建筑物内部的构造关系 4、农用地包括_等。 A耕地 B园地 C林地 D农村宅基地 E建设用地5、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于_。 A弥补公司亏损 B扩大本公司的

11、生产经营规模 C转增公司资本 D本公司职工的集体福利 6、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地 B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地 D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地 7、土地是_。 A综合体 B自然的产物 C地球表面具有固定位置的空间客体 D地球表面具有固定位置的时间客体 E地球表面的海洋部分 8、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A：乡级人民政府土地管理部门 B：县级以上人民政府土地管理部门 C：县级人民政府 D：市、县级人民政府

12、E：3550 9、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。 A：正常租赁土地 B：正常转让土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：3550 10、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照_计算。 A本年度职工的日平均工资 B上年度职工日平均工资 C本月日平均工资 D受害者所在单位职工日平均工资11、建筑安装工程预算定额是的依据。 A：设备安装工程预算定额 B：间接费用定额 C：编制施工图预算 D：确定建筑产品预算 E：人口定额 12、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括_等。 A跨设区的

13、市、自治州行政区域的 B跨县级行政区域的 C争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E国务院交办的土地权属争议案件 13、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有_。 A巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设 B进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求 C明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处 D合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作 E强化规划计划的宏观调控作用14、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 【2004年考试真题】 A：建筑物基地 B

14、：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料 E：土地报酬递减的可能性 15、在同一地域性市场内，土地价格主要由_决定。 A价格 B市场 C需求 D质量 16、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。 A：土地估价结果 B：出让人需要 C：使用土地者需求 D：政府产业政策 E：土地使用需求量 17、企业溢价发行债券时，出售债券的价格_债券的票面价值。 A低于 B高于 C等于 D二倍于 18、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。 A：土地管理部门 B：

15、规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 19、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有_。 A监狱建设用地 B劳敦所建设用地 C收容教育所建设用地 D商品住宅建设用地 E公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 20、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地利用总体规划，土地利用年度计划 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告 21、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 22、合法原则中的合法权益有。 A：合法分配 B：合法产权 C：合法使用 D：合法处分 E：合法享有23、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资