商业楼宇设施设备接管验收标准

1、1验收基本要求验收流程一、 电气设备系统验收标准1、高压开关安装工程验收内容2、电缆与母排工程验收内容3、配电柜（盘）及动力柜工程验收内容4、电机工程验收内容二、 电梯电气装置验收标准1、电源及照明2、电气设备安装3、调整试车和工程交接验收三、 自动喷水灭火系统验收标准1、系统调试2、系统验收四、 气体灭火系统验收标准1、调试2、验收五、 照明工程验收标准1、资料验收2、设备安装验收3、试运行情况六、 电气安装隐蔽工程验收标准1、资料验收2、设备安装验收七、 绿化工程验收接管标准1、目的、适用范围、职责2、竣工初验3、养护期满复验4、验收后的工作目录建筑与机电设25、验收后的资料整理3八、 饰

2、面板（砖）工程验收标准九、 空调工程验收内容1、技术资料2、设备、材料3、空调水系统管道安装4、空调水系统试验5、制冷剂箹统试验6、送风回风系统7、冷却塔8、保湿9、绝缘电阻测试10、试运行情况一、 总述二、 通信网络系统1、一般规定2、系统检测3、系统检测三、 办公自动化系统1、一般规定2、计算机网络系统检测3、信息平台及办公自动化应用软件检测4、网络安全性检测5、系统验收四、 建筑设备监控系统1、一般规定2、系统检测3、系统验收五、 火灾自动报警及消防联动系统智能建筑工程验收41、一般规定2、系统检测53、系统验收六、 安全防范系统1、一般规定2、系统检测3、系统验收七、 综合布线系统1、

3、一般规定2、缆线敷设和终接的检测3、机柜、机架、配线架安装的检验4、信息插座和光缆芯线终端安装的检验5、系统验收八、 智能化集成系统1、一般规定2、系统检测3、系统验收九、 LED 显示屏验收标准1、要求2、检验方法3、检验规则十、电源与接地1、一般规定2、电源系统检测3、防雷及接地系统检测4、系统验收十一、环境1、一般规定2、系统检测63、系统验收验收基本要求物业接管验收的具体要求与即便标准应参照建设部1991 年颁布的房屋接管验收标准，建设部门用提交的资料主要内容包括：1 产权资料1.1 项目批准文件；1.2 用地批准文件；1.3 建筑执照；1.4 拆迁资料；2技术资料2.1 竣工图一一包

4、括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸；2.2 地质勘察报告；2.3 工程合同及开、竣工报告；2.4 工程预决算；2.5.图纸会审记录；2.6 工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）；2.7 隐蔽工程验收签证；2.8 沉降观测记录；2.9 竣工验收证明书；2.10 钢材、水泥等主要材料的质量保证书；2.11 新材料、构配件的鉴定合格证书；2.13 水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；2.14 砂浆、混凝土试块试压报告；2.15 供水、供暖、管道煤气的试压报告。接管验收应在此基础上，通过有关各方的协商讨论，共同制定详细的验收流程、方案和标准。7

5、验收流程表土逢分包I茬机屯分包逍行鮭收rT3WJ 业露川i王ZF応成4ft收堀 由袴协毎放由揃业直聘公同蝴竹丼盘誅蒂址注：验收文件要求1）有关政府部门消防及设备合格使用证明2）竣工图纸。3）大型设备清单。4）验收设备表及技术说明要求。8一、电气设备系统验收标准1 高压开关安装工程验收内容1.1 资料1.1.1 技术资料、样本资料齐全。1.2 试验调整1.2.1 高压开关试验调整结果必须符合规范规定的标准。1.2.2 有调试报告书。1.3 绝缘材料1.3.1 表面严禁有裂纹、缺损和瓷轴损坏等缺陷，部件齐全。绝缘电阻100M。1.4 与母线连接1.4.1 导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。1

6、.4. 2 线接触型塞不进去；1.4. 3 面接触、宽v50mm 时，塞入深度不大于 4mm ;1.4.4 宽60mm 时，塞入深度不大于 6mm。（采用 0.05x10mm 塞尺）1.5 开关安装1.5.1 位置正确，固定牢靠；部件完整操作部分灵活准确。1.5.2 充油型：油号、油位正确清晰，无渗漏现象。1.5.3 支架、连杅和转动轴等固定连接牢靠。1.6 高压开关及支架、接地（接零）1.6.1 连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。1.6.2 需防腐的部份涂漆均匀，无遗漏。1.7 试运行1.7.1 反复 ON-OFF 连续三次，动作可靠，无异常振动、发热、异音。2、电缆与母排工程验收

7、内容2.1 图纸、技术资料有施工图纸、资料、有产品合格证明2.2 安装2.2.1 绝缘层无裂纹、缺损、轴面无损伤。2.2.2 电缆护套、钢带无破损和其他机械损伤。2.2.3 母排排列整齐，相色齐全，合乎规范，电气间隙合乎规范标准，0.4KV 20 ; 10KV 125。2.2.4 电缆排列整齐，顺序正确，绑扎可靠，弯曲半径10 倍电缆直径，直埋电缆排列平行间距10KV 以下为 0.1m，9垂直线吋减半，10kv 以上为 0.25m。225 母排弯曲部份无缺口和裂纹、焊接的焊缝无凹陷、裂纹、遗留焊药和未焊透缺陷。226 高压、低压、通讯电缆应分槽敷设，电缆和母排支架安装和接地可靠，所有金具均作防

8、腐处理。2.2.7 电缆槽、钢管，防护罩安装正确，接地可靠，盖皮，及标志无遗漏。2.2.8 电缆管道汋与其他热力设备平行时应2m,垂直交叉时0.5m。2.3 母排连接与电缆终端头2.3.1 母排的连接应紧密可靠，打孔及结合面处理合乎要求。母排相位排列合乎系统图要求。2.3.2 坚固件无缺损，防松垫图压平。2.3.3 电缆终端头压接牢固、安装牢固、端子无应力、钢带接地，施工合乎规范要求。2.3.4 绝缘包扎合乎规定，表面光滑，相色正确。2.4 试验报告2.4.1 绝缘测试，吸收比合乎标准2.4.2 直流泄漏试验。2.4.3 母排交流耐压试验。2.4.4 首端及末端相位核查结果应正确。3、配电柜（

9、盘）及动力柜工程验收内容3.1 图纸、资料3.1.1 图纸正确、资料齐全，有接线图。3.1.2 有产品合格证。3.1.3 施工合乎图纸要求。3.2 试验调整3.2.1 柜（盘）的试验调整结果必须符合施工规范规定。3.3 柜（盘）内设备的导电接触面与外部母线连接3.3.1 导线接触面、开关与母线连接必须接触紧密，用0.05x10mm 塞尺检查，线接触的塞不进去；面接触宽及以下时，塞入深度不大于4mm，接触面宽 60mm 以上时，塞入深度不大于6mm。3.4 柜（盘）组立3.4.1 柜（盘）与基础连接紧密，固定牢固，接地可靠。3.4.2 盘面标志牌，标志框齐全、正确、清晰；3.4.3 小车、抽柜推

10、拉灵活，无卡阻碰撞：接地触紧密，调整正确。3.4.4 小车、抽柜、动、静触头中心线调整一致，接触紧密：二次回路切换接头或机械、电气联锁装置动作正确、可 靠。50mm103.4.5 油漆完整，盘面清洁柜（盘）内无染物，小车、抽换性能好。3.5 柜（盘）内的设备及接线3.5.1 位置正确，固定牢靠；部件完整操作部分灵活准确。3.5.2 充油型：油号、油位正确清晰，无渗漏现象。3.5.3 支架、连杅和转动轴等固定连接牢靠。3.6 接地与接零3.6.1 连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。3.7 安装偏差每米垂直度：1.5mm成排盘顶部垂直度：5mm成排盘面垂直度：5mm盘面接缝：2mm4、电

11、机工程验收内容4.1 资料4.1.1 技术资料。4.1.2 合乎设计要求。4.1.3 有产品合格证。4.1.4 铭牌清晰。4.2 试验调整4.2.1 接线端子与导线必须连接紧密，无应力。4.3 电机抽芯检查4.3.1 接线端子与导线必须连接紧密，无应力。4.3.2 紧固件的锁紧装置完整齐全。4.3.3 电机接线漏电距离合乎要求。4.3.4 线组绝缘完好、无伤痕，绑线牢固，槽无断裂，弓 I 线焊接牢固：内部清洁，通风孔道无堵塞4.3.5 轴承工作面光滑清洁，无裂缝或蚀，油（脂）的牌号、油量正确，平衡坱紧固无松动。4.3.6 风扇叶片无裂缝、油漆完整。4.3.7 外观良好，无损伤。4.4 电机电刷

12、安装4.4.1 电刷与换向器或集电榱接触良好，电刷能上下活动，压力正常，弓 I 线连接紧密可靠。4.5 接地（接零）114.5.1 连接紧密、牢固，截面正确。4.6 电机绝缘定子0.5M转子0.5M4.7 电机试运行情况4.7.1 电机空载运行时间宜为2h;4.7.2 电机无异常振动、发热、导常音响。4.7.3 轴承无缺油、发热及异常噪音。4.7.4 电机转向合乎设备要求的规定方向。12二、电梯电气装置验收标准1、电源及照明1.1 电梯电源应专用、并应由建筑物配电间直接送至机房。1.2 电梯电源的电压波动范围不应超过7%。1.3 电源零线和接地线应分开。机房内接地装置的接地电阻值不应大于4QO

13、1.4 机房照明电源应与电梯电源分开，并应在机房内靠近入口处设置照明开关。1.5 电梯机房内应有足够的照明，其地面照度不应低于2001x（勒克斯）O1.6 电梯主开关的安装应符合下列规定：1.6.1 每台电梯均应设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关；1.6.2 主开关不应切断下列供电电路：1、轿厢照明、通风和报警；2、机房、隔层和井道照明；3、机房、轿顶和底坑电源插座；1.6.3 主开关的位置应能从机房入口处方便，迅速地接近；1.6.4 在同一机房安装多台电梯时，各台电梯开关的操作机构应装设识别标志。1.7 轿厢照明和通风电路的电源可由相应的主开关进线侧获得，并在相应的主开关近旁设置电源开关进

14、行控制。1.8 轿顶应装设照明装置，或设置以安全电压供电的电源插座。1.9 轿顶检修用 220V 电源插座（2P+PE 型）应装设明显标志。1.10 井道照明应符合下列规定：1.10.1 电源宜由机房照明回路获得，且应在机房内设置具有短路保护功能的开关进行控制；1.10.2 照明灯具应固定在不影响电梯运行的井道壁上，其间距不应大于7m ；1.10.3 在井道内应设置永久性电气照明，井道内照明应不得小于50lx ；1.10.4 在井道的最高和最低点0.5m 以内各装设一盏照明灯；再设中间灯，并分别在机房和底坑设置一控制开关。1.11 电气设备接地应符合下列规定：1.11.1 所有电气设备的外露可

15、导电部分均应可靠接地或接零；1.11.2 电气设备保护线的连接应符合供电系统接地型式的设计要求；1.11.3 在采用三相四线制供电的接零保护（即 TN）系统中，严禁电梯电气设备单独接地。1.12 电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作保护线，当采用电缆芯线作保护线时不得少于2 根。2、电气设备安装2.1 配电柜（屏、箱）、控制柜（屏、箱）的安装应布局合理，固定牢固，其垂直偏差不应大于1.5 %。当设计无要求时，安装位置应符合下列规定：132.1.1 屏、柜应尽量远离门、窗、其与门、窗正面的距离不应小于600mm ；2.1.2 屏、柜的维修侧与墙壁的距离不应小于600mm ;其封闭侧宜不小于 50

16、mm ;2.1.3 双面维修的屏、柜成排安装时，当宽度超过5m 时，两端均应留有出入通道，通道宽度不应小于600mm ；2.1.4 屏、柜与机械设备的距离不应小于500mm。2.2 机房内配电柜（屏）、控制柜（屏）应用螺栓固定于型钢或混凝土基础上，基础应高出地面50100mm。2.3 机械选层器的安装应符合下列规定：2.3.1 位置合理，便于维修检查；2.3.2 固定牢固，其垂直偏差不应大于1%o ;2.3.3 应按机械速比和楼层高度比检查调整动、静触头位置，使之与电梯运行、停层的位置一致；2.3.4 换速触头的提前量应按电梯减速时间和平层距离调节；2.3.5 触头动作和接触应可靠，接触后应留

17、有压缩余量。2.4 井道和轿顶传感器（感应器）的安装应符合下列规定：2.4.1 安装位置应符合图纸要求，配合间隙按产品说明进行调整；2.4.2 支架应用螺栓固定，不得焊接；2.4.3 应能上下、左右调整，调整后必须可靠锁紧，不得松动；2.4.4 安装后应紧固、垂直、平整，其偏差不宜大于1mm。2.5 层门（厅门）召唤盒、指示灯盒及开关盒的安装应符合下列规定：2.5.1 盒体应平正、牢固、变形；埋入墙内的盒口不应突出装饰面；2.5.2 面板安装后应与墙面贴实，不得有明显的凹凸变形和歪斜；2.5.3 安装位置当无设计规定时，应符合下列规定：1、 层门指示灯盒应装在层门口以上0.150.25 mm

18、层门中心处。指示灯在召唤盒内的除外；2、 层门指示灯盒安装后，其中心线与层门中心线的偏差不应大于5mm ；3、 召唤盒应装在层门右侧距地1.21.4m 的墙壁上，且盒边与层门边的距离应为0.20.3m ；4、并联、群控电梯的召唤盒应装在两台电梯的中间位置；2.6 在同一候梯厅有 2 台及以上电梯并列或相对安装时，各层门对应装置的对应位置应一致，并应符合下列规定：1、 并列梯各层门指示灯盒的高度偏差不应大于5mm ；2、 并列梯各召唤盒的高度偏差不应大于2mm ；3、 各召唤盒距门边的距离偏差不应大于10mm ；4、 相对安装的电梯，各层门指示灯盒的高度偏差和各召唤盒的高度偏差均不应大于5mm。

19、2.7 具有消防功能的电梯，必须在基站或撤离层设置消防开关。消防开关盒宜装于召唤盒的上方，其底边距地面的高度 宜为 1.61.7m。2.8 层门闭锁装置应采用机械一电气联锁装置，其电气触点必须有足够的断开能力，并能使其在触点熔接的情况下可靠 断开。142.9 层门闭锁装置的安装应符合下列规定：2.9.1 固定可靠，驱动机构动作灵活，且与轿门的开锁元件有良好的配合；292 层门关闭后，锁紧元件应可靠锁紧，其最小啮合长度不应小于7mm ；293 层门锁的电气触点接通时，层门必须可靠地锁紧在关闭位置上；294 层门闭锁装置安装后，不得有影响安全运行的磨损、变形和断裂。3、调整试车和工程交接验收3.1

20、 试运转前应按下列要求进行检查：3.1.1 机房温度应保持在 540 C 之间，在 25 C 时环境相对湿度不应大于85% ;3.1.2 机械和电气设备的安装，应具备调整试车条件；3.1.3 电气设备外露导电部分的保护线连接应符合规范的规定；3.1.4 电气接线应正确，连接可靠，标志清晰；3.1.5 曳引电动机过电流、短路等保护装置的整定值应符合设计要求；3.1.6 继电器、接触器动作应正确可靠，接点接触应良好；3.1.7 电气设备导体间及导体与地间的绝缘电阻值应符合下列规定：1、 动力设备和安全装置电路不应小于0.5MQ;2、 低电压控制回路不应小于0.25MQ。3.2 电气安全保护装置的安

21、装与调整应符合本规范的规定。3.3 检修速度调试运行应符合下列规定：3.3.1 制动器的调整应符合下列要求：1、制动力的动作行程应按设备的要求调整；2、 制动器闸瓦在制动时应与制动轮接触严密。松闸时与制动轮应无摩擦，且间隙的平均值不应大于0.7mm ；3.3.2 全程点动运行应无卡阻，各安全间隙应符合要求；3.3.3 检修速度不应大于 0.63m/s ；3.3.4 自动门运行应平稳、无撞击。3.4 平衡系统应调整为 40%50%。3.5 额定速度调试运行应符合下列要求：3.5.1 轿厢内置人平衡负载，单层、多层上下运行，反复调整，升至额定速度，起动、运行、减速应舒适可靠，平层 准确；3.5.2

22、 在工频下，曳引电动机接入额定电压时，轿厢半载向下运行至行程中部时的速度应接近额定速度，且不应超过 额定速度的5%。加速段和减速段除外。3.6 运转试验应符合下列要求：3.6.1 运转功能应符合设计要求，指令、召唤、选层定向、程序转换、起动运行、截车、减速、平层等装置功能正确 可靠，声光信号显示清晰正确；362 调整上、下端的换速、限位和极限开关，使其位置正确，功能可靠；15363 空载、半载和满载试验应符合下列要求：1、在通电持续率为 40%的情况下，往返升降各 2h ；2、电梯运行应无故障，起动应无明显的冲击，停层应准确平稳；3、制动器动作应可靠；4、 制动器线圈温升不应超过60Co3.7

23、 超载试验应符合下列要求：3.7.1 应在轿厢内置入 110%的额定负载，在通电持续率为40%的情况下，往返运行 0.5h ；3.7.2 电梯应安全可靠地起动、运行；3.7.3 减速机、曳引电动机应工作正常，制动器动作应可靠。3.8 平层准确度应符合下表的规定。平层准确度电梯类别额定速度（m/s）平层准确度（mm ）交流双速 0.6315交流双速0.63 V 1.0030交直流调速 2.0015交直流调速 2.50103.9 技术性能测试应符合下列规定：3.9.1 电梯的加速度和减速度的最大值不应超过1.5m/s2。额定速度大于 1m/s、小于 2m/s 的电梯，平均加速度和平均减速度不应小于

24、 0.7m/s2o3.9.2 乘客、电梯在运行中、水平方向的振动加速度不应大于0.15m/s2，垂直方向的振动加速度不应大于0.25m/s23.9.3 乘客、电梯在运行中的总噪声应符合下列规定：1、机房噪声不应大于 80dB ；2、轿厢内噪声不应大于 55dB ；3、 开关门过程中噪声不应大于65dBo3.10 在交接验收时，应提交下列资料和文件：1、电梯类别、型号、驱动控制方式，技术参数和安装地点；2、制造厂提供的随机文件和图纸；3、变更设计的实际施工图及变更证明文件；4、安全保护装置的检查记录；三、自动喷水灭火系统验收标准1、系统调试1.1 一般规定161.1.1 统调试应在系统施工完成后

25、进行。1.1.2 系统调试应具备下列条件：1、消防水池、消防水箱已储备设计要求的水量；2、系统供电正常；3、消防气压给水设备的水位、气压符合设计要求；4、湿式喷水灭火系统管网内已充满水；干式、预作用喷水灭水系统管网内的气压符合设计要求；阀门均无泄漏；5、与系统配套的火灾自动报警系统处于工作状态。1.2 调试内容和要求1.2.1 系统调试应包括下列内容：1、水源测试；2、消防水泵调试；3、稳压泵调试；4、报警阀调试；5、排水装置调节试验；6、联动试验。1.2.2 水源测试应符合下列要求：1、按设计要求核实消防水箱的容积、设置高度及消防储水不作它用的技术措施；2、按设计要求核实消防水泵接合器的数量

26、和供水能力，并通过移动式消防水泵做供水试验进行验证。1.2.3 消防水泵测试应符合下列要求：1、 以自动或手动方式启动消防水泵时，消防水泵应在5min 内投入正常运行；2、 以备用电源切换时，消防水泵应在1.5min 内投入正常运行。1.2.4 稳压泵调试时，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动；当达到系统设计压力时，稳压泵应自动停止运行。1.2.5 报警阀调试应符合下列要求：1、湿式报警阀调试时，在其试水装置处放水，报警阀应及时动作；水力警铃应发岀报警信号，水流指示器应输岀 报警电信号，压力开关应接通电路报警，并应启动消防水泵；2、干式报警阀调试时，开启系统试验阀，报警阀的启动时间、启动点压力

27、、水流到试验装置岀口所需时间，均应 符合设计要求；3、 干湿式报警阀调试时，当差动型报警阀上室和管网的空气压力降至供水压力的1/8 以下时，试水装置应能连续 岀水，水力警铃应发岀报警信号。126 排水装置调试应符合下列要求：1、开启排水装置的主排水阀，应按系统最大设计灭火水量做排水试验，并使压力达到稳定；2、试验过程中，从系统排岀的水应全部从室内排水系统排走。17127 联动试验应符合下列要求，并按附录进行记录：1、采用专用测试仪表或其它方式，对火灾自动报警系统的各种控测器输入模拟火灾信号，火灾自动报警控制器应 发岀声光报警信号并启动自动喷水灭火系统；2、 启动一只喷头或以 0.941.5L/

28、S 的流量从未端试水装置处放水，水流指示器、压力开关、水力警铃和消防水泵 等应及时动作并发出相应的信号。2、系统验收2.1 系统的竣工验收，应由建设主管单位主持，公安消防监督机构，建设、设计、施工等单位参加。验收不合格不得投 入使用。2.2 系统竣工后，应对系统的供水水源、管网、喷头布置以及功能等干地检查和试验，并应按本规范附录D 的格式填写系统验收表。2.3 系统竣工验收时，施工、建设单位应提供下列资料：2.3.1 批准的竣工验收申请报告、设计图纸、公安消防监督机构的审批文件、设地变更通知单、竣工图；2.3.2 地下及隐蔽工程验收记录，工程质量事故处理报告；2.3.3 系统试压、冲洗记录；2

29、.3.4 系统调试记录；2.3.5 系统联动试验记录；2.3.6 系统主要材料、设备和组件的合格证或现场检验报告；2.3.7 系统维护管理规章、维护管理人员登记表及上岗证。2.4 系统供水水源的检查验收应符合下列要求：2.4.1 应检查室外给水管网的进水管管径及供水能力，并应检查消防水箱和水池容量，均应符合设计要求；2.4.2 当采用天然水源作系统的供水水源时，其水量、水质应符合设计要求，并应检查枯水期最低水位时确保消防用 水的技术措施。2.5 系统的流量、压力试验应符合下列要求：2.5.1 高压给水系统，通过系统最不利点处末端试水装置进行放水试验，流量、压应符合设计要求；2.5.2 临时高压

30、给水系统，通过启动消防水泵，测量系统最不利点试水装置的流量、压力应符合设计要求；2.5.3 当采用市管网给水系统时，应按高压给水系统或临时高压给水系统的要求进试验，流量、压力应符合设计要求。2.6 消防泵房的验收应符合下列要求：2.6.1 消防泵房设置的应急照明、安全出口应符合设计要求；2.6.2 工作泵、备用泵、吸水泵、岀水管及岀水管上的泄压阀、信号阀等的规格、型号、数量应符合设计要求；当岀 水管上安装闸阀时应锁定在常开位置；263 消防水泵应采用自灌式引水或其它可靠的引水措施；264 消防水泵出水管上应安装试验用的放水阀及排水管；265 备用电源、自动切换装置的设置应符合设计要求；266

31、设有消防气压给水设备的泵房，当系统气压下降到设计最低压务时，通过压力开关信号应启动消防水泵。182.7 消防水泵接合器数量及进水管位置应符合设计要求，消防水泵接合器应进行充水试验，且系统最不利点的压力、流 量应符合设计要求。2.8 消防水泵验收应符合下列要求：2.8.1 分别开启系统的每一个末端试水装置，水流指示器、压力开关等信号装置功能均应符合设计要求；2.8.2 打开消防水泵出水管上放水试验阀，当采用主电源启动消防水泵时，消防水泵应启动正常；关掉主电源，主、 备电源应能正常切换。2.9 管网验收应符合下列要求：2.9.1 管道的材质、管径、接头及采取的防腐、防冻措施应符合设计规范及设计要求

32、；2.9.2 管网排水坡度及辅助排水设施，应符合本规范的规定；2.9.3 系统最末端、每一分区系统末端或每一层系统末端应设置的末端试水装置、预作用和干式喷水灭火系统的排气 阀应符合设计要求。2.9.4 管网不同部位安装的报警阀、闸阀、止回阀、电磁阀、信号阀、水流指示器、减压孔板、节流管、减压阀、压 力开关、柔性接头、排水管、排气阀、泄压阀等均应符合设计要求；2.9.5 干式喷水灭火系统容积大于1500L 时设置的加速排气装置应符合设计要求和本规范的规定；2.9.6 预作用喷水灭火系统充水时间不应超过3min ；2.9.7 报警阀的管道上不应安装有其它用途的支管或水龙头；2.9.8 配水支管、配

33、水管、配水干管设置的支架、吊架和防晃支架应符合规范的规定。2.10 报警阀组的验收应符合下列要求：2.10.1 报警阀组的各组件，应符合产品标装要求；2.10.2 打开放水试验阀，测试的流量、压力应符合设计要求；2.10.3 水力警铃的设置位置应正确。测试时，水力警铃喷嘴处压力不应小于0.05Mpa，且距水力警铃 3m 远处警铃声声强不应小于 70dB ；2.10.4 打开手动放水阀或电磁阀时，雨淋阀组动作应可靠；2.10.5 控制阀均应锁定在常开位置；2.10.6 与空气压缩机或火灾报警系统的联动程序，应符合设计要求。2.11 喷头验收应符合下列要求：2.11.1 喷头的规格、型号、喷头安装

34、间距、喷头与楼板、墙、梁等到的距离应符合设计要求；2.11.2 有腐蚀性气体的环境和有冰冻危险场所安装的喷头，应采取防护措施；2.11.3 有碰撞危险场所安装的喷头应加防护罩；2.11.4 喷头公称动作温度应符合设计要求。2.12 系统进行模拟灭火功能试验时，应符合下列要求：2.12.1 报警阀动作，警铃鸣响；2.12.2 水流指示器动作，消防控制中心有信号显示；192.12.3 压力开关动作，信号阀开启，空气压缩机或排气阀启动，消防控制中心有信号显示;2.12.4 电磁阀打开，雨淋阀开启，消防控制中心有信号显示；2.12.5 消防水泵启动，消防控制中心有信号显示；2.12.6 加速排气装置投

35、入运行；2.12.7 其它消防联动控制系统投入运行；2.12.8 区域报警器、集中报警控制盘有信号显示。20四、气体灭火系统验收标准1、调试1.1 气体灭火系统的调试宜在系统安装完毕，以及有关的火灾自动报警系统和开口自动关闭装置、通风机械和防火阀等 联动设备的调试完成后进行。1.1.1 气体灭火系统的调试宜在系统安装完毕，以及有关的火灾自动报警系统和开口自动关闭装置、通风机械和防火 阀等联动设备的调试完成后进行。1.1.2 气体灭火系统调试前应具备完整的技术资料及调试必需的其他资料。1.1.3 气体灭火系统的调试负责人应由专业技术人员担任。参加调试的人员应职责明确。1.1.4 调试前应按要求检

36、查系统组件和材料的型号、规格、数量，以及系统安装质量，并应及时处理所发现的问题。1.1.5 调试后应按本规范附录规定的内容提岀调试报告。调试报告的表格形式可根据气体灭火系统结构形式和防护区 的具体情况进行调整。1.2 调试1.2.1 气体灭火系统的调试，应对每个防护区进行模拟喷气试验和备用灭火剂贮存容器切换操作试验。1.2.2 进行调试试验时，应采取可靠的安全措施，确保人员安全和避免灭火剂的误喷射。1.2.3 模拟喷气试验的条件应符合下列规定：1、卤代烷灭系统摸拟喷气试不应采用卤代烷灭火剂，宜采氮气进行。氮气贮存容器与被试验的防护区用的灭火剂 贮存容器的结构、型号、规格应相同，连接与控制方式应

37、一致，充装的氮气压力和灭火剂贮存压力应相等。氨气贮存容器数 不应少于灭火剂贮存容器数的 20%，且不得少于一个。2、二氧化碳灭火系统应采用二氧化碳灭火剂进行模拟喷气试验。试验采用的贮存容器数应为防护区实际使用的容 器总数的 10%，且不得少于一个。3、模拟喷气试验宜采用自动控制。1.2.4 模拟喷气试验的结果，应符合下列规定：1、试验气体能喷入被试防护区内，且应能从被试防护区的每个喷嘴喷出。2、有关控制阀门工作正常。3、有关声、光报警信号正确。4、贮瓶间内的设备和对应防护区内的灭火剂输送管道无明显晃动和机械性损坏。1.2.5 进行备用灭火剂贮存容器切换操作试验时可采用手动操作，并准备一个氮气或

38、二氧化碳贮存容器。2、验收2.1 一般规定2.1.1 气体灭火系统的竣工验收应由建设主管单位组织，建设、公安消防监督机构、设计、施工等单位组成验收组共 同进行。2.1.2 竣工验收时，建设单位应提交下列技术资料：1、经批准的竣工验收申请报告。2、施工记录和隐蔽工程中间验收记录213、竣工图和设计变更文字记录。4、竣工报告。5、设计说明书。6、调试报告。7、系统及其主要组件的使用维护说明书。8、系统组件、管道材料及管道附件的检验报告、试验报告和9、岀厂合格证。2.1.3 竣工验收应包括下列场所和设备：1、防护区和贮瓶间。2、系统设备和灭火剂输送管道。3、与气体灭火系统联动的有关设备。4、有关的安

39、全设施。2.1.4 竣工验收完成后，应按本规范附录E 的规定提岀竣工验收报告。竣工验收报告的表格形式可按气体灭火系统的结构形式和防护区的具体情况进行调整。2.1.5 气体灭火系统验收合格后，应将气体灭火系统恢复到正常工作状态。验收不合格的不得投入使用。2.2 防护区和贮瓶间验收2.2.1 防护区的划分、用途、位置、开口、通风、几何尺寸、环境温度及可燃物的种类与数量应符合设计要求，并应 符合现行国家有关设计规范的规定。2.2.2 防护区下列安全设施的设置应符合设计要求，并应符合现行国家有关标准、规范的规定。1、防护区的疏散通道、疏散指示标志和应急照明装置。2、防护区内和入口处的声光报警装置、入口

40、处的安全标志。3、无窗或固定窗扇的地上防护区和地下防护区的排气装置。4、门窗设有密封条的防护区的泄压装置。5、专用的空气呼吸器或氧气呼吸器。2.2.3 贮瓶间的位置、通道、耐火等级、应急照装置及地下贮瓶间机械排风装置应符合设计要求，并应符合现行有关 国家标准、规范的规定。2.3 设备验收2.3.1 灭火剂贮存容器的数量、型号和规格，位置与固定方式，油漆和标志，灭火剂的充装量和贮存压力，以及灭火 剂贮存容器的安装质量应符合设计要求，并应符合规范有关规字。2.3.2 灭火剂贮存容器内的充装量，应按实际安装的灭火剂贮存容器总数（不足5 个的按 5 个计）的 20%进行称重抽查。2.3.3 集流管的材

41、料、规格、连接方式、布置和集流管上泄压方向应符合设计要求。234 阀驱动装置的数量、型号、规格和标志，安装位置和固定方法，气驱动装置中驱动气瓶的介质名称和充装压力, 以及气动管22道的规格、布置、连接方式和固定，应符合设计要求。2.3.5 选择阀的数量、型号、规格、位置、固定和标志及其安装质量应符合设计要求。2.3.6 设备的手动操作处，均应有标明对应防护区名称的耐久标志。手动操作装置均应有加铅封的安全销或防护罩。2.3.7 灭火剂输送管道的布置与连接方式、支架和吊架的位置及间距、穿过建筑构件及变形缝的处理、各管段和附件 的型号和规格以及防腐处理和油漆颜色，应符合设计要求。2.3.8 喷嘴的数

42、量、型号、规格，安装位置、喷孔方向，固定方法和标志，应符合设计要求。2.4 系统功能验收2.4.1 系统功能验收时，应进行下列试验：1、按防护区总数（不足 5 个按 5 个计）的 20%进行模拟启动试验。2、按防护区总数（不足 10 个按 10 个计）的 10%进行模拟喷气试验。2.4.2 模拟自动启动试验时，应先关断有关灭火剂贮存容器上的驱动器，安上相适应的指示灯泡、压力表或其他相应 装置，再使被试防护区的火灾探测器接受模拟火灾信号。试验时应符合下列规定：1、指示灯泡显示正常或压力表测定的气压足以驱动容器阀和先择阀的要求。2、有关的声、光报警装置均能发岀符合设计要求的正常信号。3、有关的联动

43、设备动作正确，符合设计要求。23五、照明工程验收标准1、资料验收1.1 竣工图纸、资料隐蔽工程验收单1.1.1 竣工图符合实际施工；1.1.2 技术资料齐全；1.1.3 隐蔽工程有验收签字。1.2 设备、材料1.2.1 符合设计要求，有合格证；1.2.2 有甲方检验证明；1.2.3 有铭牌2、设备安装验收2.1 吊钓、预埋件及吊具2.1.1 吊钓、预埋件埋设牢固，有振动源的器具，必须防松、防震装置齐全、可靠2.2 接地与接零2.2.1 器具的接地（接零）保护措施和其他要求必须符合施工规范要求。2.3 器具安装2.3.1 位置正确，部件齐全，箱体孔合适、整齐。2.3.2 暗装插座、开关的盖板紧贴

44、墙面，无缝隙，安装整齐，固定可靠。2.4 配电箱（盆、板）安装2.4.1 位置正确，部件齐全，箱体孔合适、整齐。2.4.2 暗式配电箱箱盖紧贴墙面，油漆完整。2.4.3 零线经汇流排连接无纹接现象。2.5 导线连接2.5.1 连接可靠、规范、无松动、无缺件。2.5.2 每个连接点导线不超过二根，导线无损伤。2.5.3 开关切断相线，螺口灯头相线接在中心端子：单相插座相线接右侧。2.6 允许偏差值2.6.1 垂直度：500 以上时v3.0mm2.6.2 中心线：成排时v5mm2.6.3 高度差：v5mm2.7 绝缘电阻测试240.5KV 以下回路0.5MQ3、试运行情况3.1 开关灵活，回路正确

45、，无发热。3.2 灯具发光、发热情况正常，无闪烁，无异声25六、电气安装隐蔽工程验收标准1、资料验收1.1 图纸技术资料1.1.1 图纸是否符合设计要求；1.1.2 技术资料齐全；1.1.3 隐蔽工程记录完整。1.2 设备、材料1.2.1 符合国家标准，有合格证；1.2.2 有甲方检验证明；1.2.3 有铭牌。2、设备安装验收2.1 线管接口2.1.1 线管连接应用专用工具压接、焊接、套丝;2.1.2 线管与管接接触牢固。2.2 线管吊装2.2.1 吊杆为10 圆钢制做；2.2.2 管夹与管壁接触牢固；2.2.3 吊杆间距不应大于 2m。2.3 管线敷设2.3.1 按规范距离加接线盒；2.3.

46、2 弯曲不应有压扁现象。2.4 接线盒2.4.1 接线盒与线管接触牢固，不应转动。2.5 导线连接2.5.1 应互绕 5 扣以上；2.5.2 应挂钖；2.5.3 压接无松动。2.6 线、线管截面比2.6.1 管内线截面不大于管子截面的40%。2.7 线管与热源管距高-蒸汽：上 1000mm,下 500mm 平行26-热水：上 300mm,下 200mm-其它：100mm （交叉=1/2 平行）2.8 导线绝缘耐压测式2.8.1 用相应的仪表测试；2.8.2 绝缘：（线-线，线-地）0.5MQ;2.8.3 压接无松动。2.9 导线岀盒软管连接2.9.1 长度符合顶棚至龙骨垂直长度留余量200mm

47、 以上2.10 线盒封闭方式2.10.1 铁制盒盖，无不严封闭，与接线盒相匹配，安装牢固。2.11 导线接头绝缘2.11.1 内为高压防水胶布，外层为黑色绿胶布，包口整齐，严密固定。27七、绿化工程验收接管标准1、目的、适用范围、职责1.1 目的规范绿化工程验收程序，确保绿化质量得以严格控制。1.2 适用范围适用于物业管理公司对由承包方承担的绿化工程的验收接管。1.3 职责1.3.1 主管经理负责工程验收结果审核、审核。1.3.2 园林绿化主管负责绿化标准的实施及工程进度的跟进。1.3.3 园艺师负责施工质量及苗木质量的把关，并报告予主管经理。2、竣工初验2.1 施工单位在苗木全部种植完毕后，

48、向园林绿化部提交竣工报告及初验申请。2.2 施工单位还应同时递交工程绿化设计图、工程竣工图、种值更改签证、苗木种值一览表等相关资 料。2.3 物管公司园林绿化主管、园艺师会同施工单位负责人现场核实工程竣工情况，并做好相关记录提高予主管经理。2.4 在初验过程中应着重注意以下事项：2.4.1 苗木种植种类、数量、位置是否与图纸相符；2.4.2 苗木规格是否符合设计要求；2.4.3 苗木生长情况及保护措施是否符合要求：2.4.4 施工场地是否按要求清理干净；2.4.5 所有绿化植物是否确实种植完毕，符合设计要求；2.5 对初验不合格苗木，按不合格纠正、预防标准作业规程处理。2.6 对于没有上述问题

49、的，园林绿化主管签署初验意见，正式进入养护期。3、养护期满复验3.1 施工单位在养护期满过后，填写养护期间自检报告及养护期满复验申请报告，申请复验。3.2 主管经理、园林绿化主管、园艺师会同施工单位负责人现场检验苗木养护情况。3.3 合格苗木必须符合以下标准：3.3.1 乔灌木长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象；3.3.2 乔灌木种值位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；3.3.3 乔灌木规格符合设计要求；3.3.4 枝叶无病虫害，无蛀干害虫；3.3.5 乔木保护措施得当，有护树架，无倒状、摇动现象；283.3.6 无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5 棵/m2 ;337

50、 施工场地无残留垃圾、余土。3.4 不合格苗木及枯死、生长不良苗木限在一周内补种整改完毕。新补种部分，要从补种工作完毕起重新计算养护期。3.5 对检验合格苗木及绿化项目签署复验意见及接管意见。4、验收后的工作4.1 物管公司绿化主管统计实际工程量，并连同接管意见上报物业管理公司总经理审核后并提交总经理审批。4.2 将审批的验收结果及实际工程量递交开发商结算部予以结算。4.3 物管公司安排人手对已接管的苗木及绿化项目加强养护管理。5、验收后的资料整理将下列资料及相关记录加以整理并归档；A.绿化工程合同；B.绿化工程设计图；C.绿化种植更改签证；D.绿化工程竣工图；E.苗木种植一览表；F.绿化工程

51、初验、复验表；G.绿化工程预决算书；H.实际工程量统计表；I. 绿化工程竣工报告。J.对上述资料均应存档公司档案室长期保管。29八、饰面板（砖）工程验收标准1、检查数量室外，以 4m 左右高为一个检查层，每 20m 长抽查 1 处（每处 3 延长米），但不少于 3 处；室内，按有代表性的自然间 抽查10%，过道按 10 延长米。2、饰面板（砖）的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。3、饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。4、饰面板（砖）表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显着的光泽受损处。5、 饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴

52、阳角处的板（砖）方向正确，非整砖使用部位适宜。6、突岀物周围的板（砖）用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴面等突岀墙面的厚度一致。7、流水坡向正确，滴水线（槽）顺直。8、饰面工程质量允许偏差应符合相关的规定。30九、空调工程验收内容1、技术资料1.1 是否符合要求；1.2 技术资料齐全；1.3 隐蔽工程纪录。2、设备、材料2.1 符合国家标准；2.2 有合格证、铭牌；2.3 有甲方检验证明。3、空调水系统管道安装3.1 管道、钢门、管件、支架、材质、压力、合乎施工规范或设计要求；3.2 管道内壁清洁、干燥、钢门经清洗。；3.3 工艺流向、坡度、标高、位置合乎设计。3.4 管道与设备对接时严禁强制

53、对口。3.5 焊缝无裂纹、无来渣气孔。4、空调水系统试验4.1 冷热水、冷却水系统的试验压力，当工作压力三1.0Mpa 时，为 1.5 倍工作压力，但最低不小于0.6Mpa ;当工作压力1.0Mpa 时，为工作压力加 0.5Mpa。4.2 对于大型或高层建筑垂直位差较大的冷（热）媒水、冷却水管道系统宜采用分区、分层试压和系统试压相结合的方法。一般建筑可采用系统试压方法。分区、分层试压：对相对独立的局部区域的管道进行试压。在试验压力下，稳压10min，压力不得下降，再将系统压力降至工作压力，在 60min 内压力不得下降、外观检查无渗漏为合格。系统试压：在各分区管道与系统主、干管全部连通后，对整

54、个系统的管道进行系统的试压。试验压力以最低点的压力为准，但最低点的压力不得超过管道与组成件的承受压力。压力试验升至试验压力后，稳压10min，压力下降不得大于 0.02Mpa，再将系统压力降至工作压力，外观检查无渗漏为合格。对于大型或高层建筑垂直位差较大的冷（热）媒水、冷却水管道系统宜采用分区、分层试压和系统试压相结合的方法。 一般建筑可采用系统试压方法。分区、分层试压：对相对独立的局部区域的管道进行试压。在试验压力下，稳压10min，压力不得下降，再将系统压力降至工作压力，在 60min 内压力不得下降、外观检查无渗漏为合格。4.3 各类耐压塑料管的强度试验压力为1.5 倍工作压力，严密性工

55、作压力为1.15 倍的设计工作压力；4.4 凝结水系统采用充水试验，应以不渗漏为合格。5、制冷剂箹统试验5.1 压缩机吸排气口管道设单独支架。5.2 管道与设备连接时无强制对口。315.3 气密试验：NH3.R22R1232低压侧：1.8Mpa1.2Mpa真空度试验：按生产厂家规定标准。5.4 真空度试验：按生产厂家规定标准。6、送风回风系统6.1 牢固位置、标高、走向符合设计要求，防火阀位置必须设于便于操作部位。6.2 支、吊托架的型式、规格、位置、间距合乎设计要。6.3 支架必须作防腐处理。6.4 风帽安装必须牢固，风管与层面交接处严禁洒水。6.5 柔软短管应不透气、内壁光滑，与风管和设备

56、的连接处必须严密。6.6 风管、静压箱安装后内壁清洁、无浮灰、油污、锈蚀、染杂物。7、冷却塔7.1 安装合符规范要求内部清洁、无染物。7.2 水盘无破损漏水，浮球个灵活不漏水。7.3 风机转向正确，无异常音响和摇动。7.4 齿轮箱油位正常，无摇动。&保湿8.1 蒸发器、冷冻水、回水、送水、冷凝水舌、阀门保温紧密无空隙、外包层无破损8.2 送风主管、支管保温完整、严密、无破损。8.3 风机盘管进岀水管、凝结水管，送风管保温完整、严密无破损。8.4 所有冷冻水管阀门，逆流阀、排气阀、法兰等保温完整、严密、无破损。9、绝缘电阻测试9.1 安装牢固、保架、支架合符要求。9.2 管道保温严密无破

57、损、无漏水和二次冷凝水漏水。9.3 风机高、中、低三速运转正常，转向正确。9.4 温控、风速控制开关安装正确，转动灵活，温控无误动作。9.5 运转正常，无异常振动和音响，送、回风口与天花吻合。10、试运行情况10.1 冷却塔单机试运转记录。10.2 冷却水泵单机试运转记录。10.3 冷却水泵单机试运转记录。10.4 冷却水泵单机试运转记录。目的、适用范围、职责高压侧：2.5Mpa 或 2.0Mpa1.6 或 1.2Mpa33智能建筑工程验收、总述1、智能建筑工程子分部工程、分项工程划分：表 1.1 智能建筑工程子分部工程、分项工程划分分部工程子分部工程分项工程智能建筑工程通信网络系统通信系统、

58、卫星及有线电视系统、公共广播系统办公自动化系统计算机网络系统、信息平台及办公自动化应用软件、网络安 全系统建筑设备监控系统空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热 源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统、 中央管理工作站与操作分站、子系统通讯接口火灾自动报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统、火灾自动报警控制系统、消防联 动系统安全防范系统电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、岀入口控制（门 禁）系统、停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架的安装、信息插座和 光缆芯线终端的安装智能化集成系统集成系统的体系结构和系统功能、数据库、信息安全、功能 接口

59、电源与接地电源、防雷及接地环境空间环境、室内空调环境、视觉照明环境、电磁环境住宅（小区）智能 化系统火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、信息网络系 统、物业管理系统2、验收应包括设备和材料进场检验、隐蔽工程检验、安装质量检验等资；料，一般应随工程情况分阶段验收，各系统检测应在系统试运行至少一个月以后进行；系统验收应在系统试运行至少3 个月后进行；各系统验收全部合格，只能建筑工程总体验收合格3、子分部工程质量验收记录是对智能建筑所涉及到的各子分部工程的质量验收结果汇总，用于智能建筑工程总体验 收，应由质量检测验收负责人填写，总负责人签收。4、智能建筑工程总体验收一般应在火灾自动报警及消防连

60、动系统的系统检测及竣工验收通过之后进行，并应提供相应 的技术检测文件及验收皮肤文件。5、智能建筑工程的检测和验收，必须由系统集成商按施工检测、系统检测及竣工验收诸环节制定各子分部工程及整个分部工程的检测验收大纲和验收办法 。检测大纲和验收办法一般应根据合同技术文件和现场的具体情况制定，其内容包括检测验收的目的、检测的内容与方法、测试所依据的标准规范、测试工具与测试结果的处理分析、测试结论及处理办法、验收 结论等诸项。6、检测验收的内容一般应包括材料、主要设备及软件的检测验收，随工检测验收，系统检测和竣工验收，检测验收的顺序应按 先产品，后系统；先子系统，后集成系统”的顺序进行。347、检测验收的技术文