绿地嘉兴总部商务花园地块10.25

1、嘉兴总部花园方案汇报上海绿地嘉兴置业the jiaxing headquarters garden program reporting Shanghai Greenland Group co2012.09目录序篇日景鸟瞰图前期分析区位分析夜景图loft 办公楼效果图嘉兴总部花园方案汇报the jiaxing headquarters garden program reporting2011-11 号地块设计条件设计条件设计设计目标总图方案分析设计各层平面立面图 剖面图设计说明设计说明2011-12 号地块设计条件设计条件设计基地分析总图方案分析设计各层平面立面图 剖面图设计说明设计说明序篇嘉兴

2、总部花园方案汇报the jiaxing headquarters garden program reporting总平面图 日景鸟瞰图 夜景图前期分析嘉兴总部花园方案汇报the jiaxing headquarters garden program reporting区位分析区位分析嘉兴工业园环杭州湾先进制造业基地的重要组成部分基地所在的嘉兴工业园区于 2002 年 3嘉兴市批准设立，于 2006 年 4 月 17 日经发改委审核认定为浙江省省级开发区，位于嘉兴城市的东南片，是南湖区发展先进制造业产业的重点区域。分为四区，总面积 35 平方公里，目前实际开发面积 20 平方公里。沪杭基础设施廊

3、道南湖嘉兴市行政中心基地所在位置平湖塘廊道嘉兴工业园区位置与分区示意图前期分析Chapter 2PRELIMINARY ANALYSIS战略性新兴产业发展区新材料产业集聚区商务科教区都市型农业示范区嘉兴市区区位分析对外与对内出行的活络之地基地处于城市两条快速路 -路和外环东路的交叉口附近，西距南湖风景名胜区和嘉兴市行政 杭高速公路嘉兴东出口都是一块“活络之地”。中心仅 5 公里，离南湖副中心不到 3 公里，东与沪不足 5 公里路程，无论是对外，还是对内出行，南湖南湖区沪杭高速嘉兴出口凌公塘路基地嘉市行政中心5 公里5 公里嘉兴港前期分析Chapter 2PRELIMINARY ANALYSIS

4、07 省道区位分析地处商务科教区，打造新城商务中心基地所处的商务科教区被平湖塘分为两部分平湖塘北片作为产业新城的生活配套服务区，提供居住、商贸、教育、医疗等服务功能平湖塘北片10# 地块9# 地块8# 地块基地平湖塘南片本案12# 地块前期分析Chapter 2PRELIMINARY ANALYSIS区位分析地处产业新城总部商务花园，打造新城商务中心基地所在的平湖塘南片依托总部商务花园，其总面积约 738 亩，位于南湖新区的核心地段，促进产业，打造产业新城的商务中心总部商务花园前期分析Chapter 2PRELIMINARY ANALYSIS本案嘉兴总部花园方案汇报the jiaxing he

5、adquarters garden program reporting条件嘉兴总部花园方案汇报the jiaxing headquarters garden program reporting前期分析Chapter 2PRELIMINARY ANALYSIS条件Chapter 2PLANNING CONDITIONS条件Chapter 2PLANNING CONDITIONS设计嘉兴总部花园方案汇报the jiaxing headquarters garden program reporting设计目标总平面设计分析地块設計目標打造充满活力的都市商业区，形成高品质一站式居民购物广场以消费型物业

6、诸如园区游憩活力，打造工作与生活的和谐共生，激发区域活力，提升区域昭示性，满足周边人群的消费需求。设计Chapter 3DESIGN功能分区集业打造区域地标，提升城市活力集业大卖场 影城 KTV特点目的性强，商业昭示性强，较大的体量有利于打造城市充满活力的形象，打造区域地标，提升区域昭示性布局要点交通便捷用地规整集业意向图设计Chapter 3DESIGN功能分区商业街消费与休闲高品质地合二为一商业街休闲型酒吧 小型餐饮 精品店特点品质感强，着重于与户外环境的有效互动，消费与休闲的合二为一布局特点适于人行尺度，景观突出景观河道带来极佳的自然游憩空间商业街意向图设计Chapter 3DESIGN

7、功能分区Loft 楼区域地标，产业联动Loft 楼创意办公 企业孵化基地特点交通便捷，区域昭示性强，环境宜人布局要点靠近现有办公园区，利于产生群组效应，交通相对，便于管理现有办公园区产业联动， 集群效应LOFT 办公意向图设计Chapter 3DESIGN总平面及主要技术指标北010m20m50m设计Chapter 3DESIGN设计分析结构一带两轴三心水景带商业主轴线 & 后勤轴线三个商业主题广场水景带商业主轴线后勤轴线水景广场商业主题广场设计Chapter 3DESIGN设计分析交通系统分析车行流线与停车系统分析地下车库范围线多层退界线高层退界线用地界线路信实车行出入口1092008400

8、人行次入口8400840084008400 950 7450840084001100011000110009机00动0车停车17辆PP亚UP下沉广场零售UP机动车停车46辆FM1822 乙DOWN UP DOWN UP零售零售零售零售零售餐饮零售零售 餐饮餐饮 餐饮餐饮零售零售UP DOWN UP DOWN零售零售TO:F2TO:F2零售TO:F2人行主入口机动车停车42辆0.500售票 DOWN UP DOWN UP零 售零 售零 售零 售零 售零 售0.000影院入口零 售出租车下客点TUP DOWN UP DOWN0.5000.500零售0.500超市免巴停车区TO:F2 FROM:F2

9、P零售智TO:F2零 售零 售零 售零 售餐饮套内面积：7863m2P0.000餐饮零 售卖场入口零 售车行出入口零 售餐饮零 售变电所餐饮男厕零 售DOWN餐饮UP女厕残DOWN UPUP DOWN餐饮FROM:F2大卖场4908m2UPDOWN欧物业管理用房餐饮M1DOWN UPM20.000UPC2餐饮UPDOWNFROM:B1TO:B1UP0.900卖场管理仓库区TO:F2DOWN餐饮0.500DOWN办公地下车库入口卖场卸货区DOWNRs后勤出入口零 售P零 售零售FROM:F2TO:F2变电所零 售下设备间车行出入口餐饮C1DOWN UP零售零 售Os上UP DOWNDOWN UP

10、下D公交车站收货管理下上零 售UP DOWNP零售零 售UPDOWNUPLOFT大堂下零 售DOWN零售DDOWN慧零 售UPDOWN机动车停车20辆零 售UP0.500 零 售零售餐饮0.500D0.000餐饮餐饮PTO:F2零售餐饮餐饮餐饮零售零售路角度转折点轴线交点上 下餐饮下 上零售TO:F2零售零售零售餐饮KTV门厅LOFT大堂餐饮路D一层平面图 1:400办公地下车库入口P公交车站 D车行出入口亚美路PD办公机动车停车区办公落客区PD商业机动车停车区商业落客区PDLOFT机动车停车区LOFT落客区TP出租车停车区超市大巴停车区Os 办公后勤入口规划设计Chapter 3DESIGN

11、Rs商业后勤入口588008400840084008400114006900 69005000FM1822 乙设计分析交通系统分析商业人流分析设计Chapter 3DESIGN设计分析地下室货物运输流线分析UPUP门厅排风机房垃圾收集区进风机房门厅验货区卸货平台管理卖场卸货区地下车库出入口卖场仓库M1M2UPC2餐厨卸货区UP管理用房卸货平台垃圾收集卸货管理UPC1排风机房上门厅非机动车库北上11号地块地下车库平面图地下车库面积: 31777.3m2 机动车停车459辆复式机械停车291辆共计停车750辆非机动车停车2860辆规划设计Chapter 3DESIGN后勤货运流线卸货区_大卖场货梯

12、_其他餐饮货梯_FM1822 乙设计分析地下室垃圾收集分析UPUP门厅排风机房垃圾收集区进风机房门厅验货区卸货平台管理卖场卸货区地下车库出入口卖场仓库M1M2UPC2餐厨卸货区UP管理用房卸货平台垃圾收集卸货管理UPC1排风机房上门厅非机动车库北上11号地块地下车库平面图地下车库面积: 31777.3m2 机动车停车459辆复式机械停车291辆共计停车750辆非机动车停车2860辆规划设计Chapter 3DESIGN后勤垃圾收集流线垃圾收集区_大卖场货梯_其他餐饮货梯_FM1822 乙设计分析交通系统分析消防分析11#用地面积地下车库范围线多层退界线高层退界线地上建筑商其中金地下建筑用地界线

13、路信实车行出入口容积率 建筑密度绿化率 机动车停地其中地非机动车地其中地1092008400人行次入口8400840084008400 950 7450840084001100011000110009机00动0车停车17辆亚UP下沉广场零售UP机动车停车46辆FM1822 乙DOWN UP DOWN UP零售零售零售零售零售餐饮零售零售 餐饮餐饮餐饮餐饮零售零售UP DOWN UP DOWN零售零售TO:F2TO:F2零售TO:F2人行主入口机动车停车42辆0.500售票 DOWN UP DOWN UP零 售零 售零 售零 售零 售零 售0.000影院入口零 售出租车下客点UP DOWN UP

14、 DOWN0.5000.500零售0.500超市免巴停车区TO:F2 FROM:F2零售智TO:F2零 售零 售零 售零 售餐饮套内面积：7863m20.000餐饮零 售卖场入口零 售车行出入口零 售餐饮零 售变电所餐饮男厕零 售DOWN UP餐饮女厕残DOWN UPUP DOWN餐饮FROM:F2UP大卖场4908m2DOWN欧物业管理用房餐饮M1DOWNM2UPUP0.000C2餐饮DOWNUPFROM:B1TO:B1UP0.900卖场管理仓库区TO:F2DOWN餐饮0.500DOWN办公地下车库入口卖场卸货区DOWN后勤出入口零 售零 售零售FROM:F2变电所TO:F2零 售下设备间车

15、行出入口餐饮C1DOWN UP零售零 售上UP DOWNDOWN UP下收货管理下上零 售UP DOWN零售公交车站零 售UPDOWNUPLOFT大堂下零 售DOWN零售DOWN慧零 售UPDOWN零 售机动车停车20辆UP0.500 零 售零售餐饮0.5000.000餐饮餐饮TO:F2零售餐饮餐饮餐饮零售零售路角度转折点轴线交点上 下餐饮下 上零售TO:F2零售零售零售餐饮KTV门厅LOFT大堂餐饮路一层平面图 1:400办公地下车库入口车行出入口公交车站亚美路消防流线城市道路消防出入口规划设计Chapter 3DESIGN588008400840084008400114006900 690

16、05000FM1822 乙设计嘉兴总部花园方案汇报the jiaxing headquarters garden program reporting各层平面图立面图剖面图各层平面图UPUP门厅排风机房收集区进风机房门厅验货区卸货平台管理卖场卸货区车库出卖场仓库M1UPM2C2餐厨卸货区UP管理用房卸货平台收集卸货管理UPC1排风机房上门厅非机动车库北上11号地块车库平面图 车库面积: 31777.3m2 机动车停车459辆复式机械停车291辆共计停车750辆非机动车停车2860辆一层车库平面图设计Chapter 4ARCHIT CTURAL DEGNFM1822 乙各层平面图地下车库范围线用地

17、面积多层退界线高层退界线地上建筑商其中金地下建筑用地界线路信实车行出入口容积率 建筑密度绿化率 机动车停地其中地非机动车地其中地1092008400人行次入口8400840084008400 950 7450840084001100011000110009机00动0车停车17辆亚UP下沉广场零售UP机动车停车46辆FM1822 乙DOWN UP DOWN UP零售零售零售零售零售餐饮零售零售 餐饮餐饮餐饮餐饮零售零售UP DOWN UP DOWN零售零售TO:F2TO:F2零售TO:F2人行主入口机动车停车42辆0.500售票 DOWN UP DOWN UP零 售零 售零 售零 售零 售零 售

18、0.000影院入口零 售出租车下客点UP DOWN UP DOWN0.5000.500零售0.500超市免巴停车区TO:F2 FROM:F2零售智TO:F2零 售零 售零 售零 售餐饮套内面积：7863m20.000餐饮零 售卖场入口零 售车行出入口零 售餐饮零 售变电所餐饮男厕零 售DOWN餐饮UP女厕残DOWN UPUP DOWN餐饮FROM:F2UP大卖场4908m2欧物业管理用房DOWN餐饮DOWN UP0.000UP餐饮UPDOWNFROM:B1TO:B1UP0.900卖场管理仓库区TO:F2DOWN餐饮0.500DOWN办公地下车库入口卖场卸货区DOWN后勤出入口零 售零 售零售F

19、ROM:F2TO:F2变电所零 售下设备间车行出入口餐饮DOWN零售UP零 售上DOWN UPUP DOWN下收货管理下上零 售UP DOWN零售公交车站零 售UPDOWNUPLOFT大堂下零 售DOWN零售DOWN慧零 售UPDOWN零 售机动车停车20辆UP0.500 零 售零售餐饮0.5000.000餐饮餐饮TO:F2零售餐饮餐饮餐饮零售零售路角度转折点轴线交点上 下餐饮下 上零售TO:F2零售零售零售餐饮KTV门厅LOFT大堂餐饮路一层平面图 1:400办公地下车库入口车行出入口公交车站亚美路一层平面图建筑设计Chapter 4ARCHITECTURAL DESIGN588008400

20、840084008400114006900 69005000FM1822 乙各层平面图1092008400 950 74508400840084008400840084001100011000110009000UPDOWNDOWNUPFM1822 乙零售零售零售 零售零售餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮DOWN UP DOWN UP餐饮零售零售餐饮UP DOWN UP DOWN零售餐饮FM1822 乙 FM1822 乙5.500餐饮FROM:F1FROM:F1餐饮FM1822 甲FM1822 乙 FM1822 乙设备用房DOWN UP DOWN UP零 售零 售零 售零 售零 售零 售6.000UP

21、DOWN UP DOWN门厅上空FM1822 乙 FM1822 乙零售零售TO:F3 FROM:F35.500FROM:F1TO:F3TO:F1餐饮FROM:F1门厅上空餐饮餐饮卖场办公零 售餐饮餐饮零 售DOWN UP餐饮DOWN6.000UP DOWN5.500UP餐饮UPDOWNTO:F15.500餐饮DOWN UP餐饮DOWN UPUP DOWN大卖场7194m2UP DOWN餐饮零 售8270m2餐饮零 售TO:F1零 售DOWN餐饮UP零售上UP DOWNDOWN UP下下上UPDOWN零售UP下DOWN上UPLOFT大堂上空DOWNDOWNUPDOWN零售UP零售TO:F3门厅上

22、空FROM:F1餐饮餐饮FROM:F1餐饮上 下餐饮餐饮餐饮下 上零售零售餐饮LOFT大堂上空二层平面图二层平面图 1:400套内面积：1332m2建筑设计Chapter 4ARCHITECTURAL DESIGN588008400840084008400114006900 6900各层平面图5-W5-U3-15-T5-S3-25-R3-34-A4-B4-C4-D4-E 4-F4-G4-H4-J4-K4-L4-M4-N4-P100800840084008400840095074508400840084005-P84008400840084005-N3-54-15-M4-1UPDOWN3-6DO

23、WNUP5-L FM1822 乙FM1722 乙储藏4-2DOWN UP DOWN UP餐饮4-23-7厨房5-K厨房男厕3-8UP DOWN UP DOWN4-3FM1822 乙 FM1822 乙女厕5-J4-33-95-H4-45-G5-F4-43-10餐饮厨房5-E3-114-54-5DOWN UP DOWN UPFROM:F2 TO:F2餐饮5-DTO:F4设备用房UP DOWN UP DOWNFM1822 乙 FM1822 乙3-125-C4-64-65-B3-13零 售FROM:F4 TO:F44-75-A4-7零 售3-14零 售零 售4-84-8餐饮3-15FROM:F2零 售

24、管理用房零 售3-16零 售服务间影院休息区厨房影院零售3-17服务间3-1DOWN UPDOWN UPUP DOWN3-18轴线交点UP DOWN3-2厨房大型厅496座DOWN UP3-193-311.000UPDOWN UP餐饮DOWNUPDOWN电影院总计1326座3-43-5本层面积 ：3863m2总面积 ：5037m2餐饮3-P3-6角度转折点轴线交点女厕3-73-N男厕3-1厨房3-M3-23-8DOWN UP3-4上3-8DOWNUP DOWN下下3-9UP影院办公上3-9UP DOWN10.000UPDOWN3-10餐饮TO:F4UP厨房FROM:F4DOWNDOWNUPDO

25、WN3-11UP3-123-133-141-EFROM:F23-152-J1-D3-162-H餐饮厨房上 下1-C3-172-F下 上10.0003-181-B2-B3-191-A3-202-A1-11-21-31-41-51-6 2-1三层平面图三层平面图 1:400建筑设计Chapter 4ARCHITECTURAL DESIGN5880084008400840084001140069006900FM1822 乙FM1822 乙FM1822 乙FM1822 乙840084008400840058800840084008400各层平面图1008008400840084008400840084

26、00950745084008400840084008400C3UPDOWNDOWNUPFM1822 乙储藏FM1722 乙DOWN UP DOWN UP餐饮厨房男厕厨房UP DOWN UP DOWNFM1822 乙 FM1822 乙女厕餐饮厨房TO:F3 FROM:F3DOWN UP DOWN UP餐饮设备用房UP DOWN UP DOWNFM1822 乙 FM1822 乙FROM:ROOF TO:ROOFFROM:F3FM1822 FM甲1822 甲16.000厨房餐饮餐饮厨房DOWNUPUP DOWNDOWN UPUP厨房DOWN放映厅1174m216.000DOWN UP工具间UP DO

27、WN餐饮C2备用餐饮女厕男厕厨房DOWN UPC1UPDOWN UPTO:F3FROM:F3DOWN备用UPDOWN通 道包房杂物间UPDOWN包房DOWNUP包房储藏包房包房包房包房包房包房包房包房包房包房包房包房包房KTV 2388m2门厅包房包房四层平面图四层平面图 1:400建筑设计Chapter 4ARCHITECTURAL DESIGN5880084008400840084001140069006900FM1822 乙FM1822 乙FM1822 乙FM1822 乙840084008400840058800840084008400各层平面图LOFT 标准层平面图设计Chapter 4ARCHITECTURAL DESIGN十一号地块立面图东立面设计Chapter 4ARCHITECTURAL DESIGN十一号地块立面图西立面设计Chapter 4ARCHITECTURAL DESIGN十一号地块立面图南立面设计Chapter 4ARCHITECTURAL DESIGN十一号地块立面图北立面设计