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文档简介

1、民用建筑设计影响工程造价因素 民用建造设计包括一般的公用工程和住所的设计，它按照建造物的功能要求，详细决定建造标准、结构形式、建造物的空间和平面布置及建造群体的安顿。 (1)小区建设计划的设计。在举行小区计划时，要按照小区基本功能和要求决定各构成部分的合理层次与关系，据此安顿住所建造、公共建造、管网、道路及绿地的布局，决定合理的人口与建造密度、房屋间距和建造层数，布置公共设施项目、规模及其服务半径，以及水、电、热、燃气的提供等，并划分包括土地开辟在内的上述各部分的造价比例。 影响小区总造价的主要参数有：小区用地面积指标、居住建造面积密度、居住建造密度、居住面积密度和居住人口密度等。 (2)住所

2、建造的平面布置。在同样建造面积时，因为住所建造平面样子不同，住所的建造周长系数K周（即每平方米建造面积所占的外墙长度）也不相同，即外墙面积、墙身基础、墙身内外表面装修面积不相同。一般来讲，正方形和矩形的住所既有利于施工，又能降低工程造价。 当房屋长度增强到一定程度时，就需要设置带有两层隔墙的伸缩缝；当长度超过90 m时，就务必有贯穿式过道，这些都要增强房屋的造价。所以一般小单元住所以4个单元、大单元住所以3个单元、房屋长度6080 m较为经济。 (3)住所单元组成、户型和住户面积。住所结构面积与建造面积之比为结构面积系数，这个系数越小，设计方案越经济。由于结构面积越少，有效面积就相应增强，因而

3、它是评选新型结构经济的重要指标，该指标除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积的大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建造面积所占比重就越低。 (4)住所层高与层数。住所层高不应超过2.8 m，这是由于住所层高对工程造价影响较大。房屋总高度的降低，可以缩小楼与楼之间的日照与平安距离，节省用地。降低层高，可以削减墙身和粉刷工程量，节约采暖费用并有利于抗震。 房屋层数的增强，能提高居住密度，削减每户的工程管道长度，节省用地。房屋的内部和外部设施，如供水与排水管道、电力、照明和交通道路等费用都随层数的增强而降低。但层数超过六层，要增强费用较高的电梯，需要较多的交通面积和补充设备，还要增强结构抵御外力的能力，使工程造价大幅度升高。 (5)住所建造结构方案抉择。目前，我国住所工业化建造体系结构形式主要有预制装配式结构、工具式模板机械化现浇结构和装配整体式结构。这些结构形式各有利弊，各地

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