同一个小区价格差距大？可能是因为五个因素!

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢同一个小区价格差距大？可能是因为五个因素！导读:本文介绍在房屋买房， 房价的一些知识事项，如果觉得 很不错，欢迎点评和分享。一般来说，同为一个小区，地段、交通、商业等配套基 本上不会有太大差距，但是有些房源的价格明显低于同一个 小区的价格！为什么会有如此大的差距呢？一、房龄问题房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产 权比较复杂，同一地段甚至同一个小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了 7070 年纯住宅和商住房，这两种房子 的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一 般比商住房更受欢迎。有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房

2、改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：首套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间 是本栋楼房屋的产权计算时间。举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有 2020 套老公房, 某套房子于 20002000 年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼 其他房子的产权年限就是从20002000 年算起，包括那些没有完成房改的房子。买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。二、 小区污染小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站

3、等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐 场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其 他楼栋房源价格更低。还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳 广场舞的不错场所，受广场噪音影响大的房子价格肯定低于 其他房子。三、 交通问题大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑， 号称亚洲大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正 出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离近的公共交通站 并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕 行带来的成本也不能忽视。四、 朝向问题房屋朝

4、向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、 通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没 有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如 果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。五、楼层影响房价楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层w6 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-1812-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。1818 层以上，要设置防烟楼梯间，1919 层以上，按照一类防火建筑类型要 求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100100 米，由于消防云梯只能到 5050 米的高度，因此，需要设置避难层。除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。4545层的超高层，25-3025-30 层价格贵，再往上，价格也越来越便宜， 这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感 觉重心不稳。此外，楼层数中带6 6 或者 8 8 的，价格也会稍