商品房现房买卖合同模板范例

1、1 / 51合同编号：商品房现房买卖合同出卖人： _买受人： _2 / 51中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政治理总局二0一一年三月修订索引讲明第一章 合同当事人第二章 商品房差不多状况第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章 商品房质量及保修责任时刻3 / 51第六章 办理产权登记有关事宜第七章 物业服务第八章 双方约定的其他事项讲明1、本合同文本为示范文本， 由中华人民共和国住房和城乡建 设部、中华人民共和国国家工商行政治理总局共同制订。 各地在 有关房地产法律法规规定的范围内， 结合实际情况调整合同相应 内

2、容。4 / 512、商品房现售，是指房地产开发企业将完成竣工验收备案的 商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。【青岛】将“完成竣工备案”改为“已办理房屋初始登记”。（&理由：开发企业已办在办理房屋所有权初始登记时向登记 机构提供竣工验收备案证明文件，在此之前，登记机构对项目是否已竣工验收备案无法准确认定， 应当按预售依旧现售治理难以 推断。）3、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书和 证明文件。4、双方当事人应当按照自愿、 公平及老实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人能够对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的

3、文字视为双方当事人同意内容。5、 签订本合同前，买受人应当认真阅读合同条款， 特不是批 阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。6、 本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行 约定或补充约定。出卖人与买受人能够针对合同中未约定或约定 不详的内容，依照所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也能够在相关条款后的空白行中进行补充约定。7、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内 容，以划V方式选定；关于实际情况未发生或双方当事人不作 约定时，应当在空格部位打X，以示删除。5 / 518、 双方当事人能够依照实际情况决

4、定本合同原件的份数， 并 在签订合同时认真核对， 以确保各份合同内容一致； 在任何情况 下，买受人都应当至少持有一份合同原件。9、 依照合同法的规定， 当事人能够约定一方违约时应当依照 违约情况向对方支付一定数额的违约金， 也能够约定因违约产生 的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的， 当 事人能够请求人民法院或者仲裁机构予以增加； 约定的违约金过 分高于造成的损失的， 当事人能够请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少。【青岛】建议增加第10点，本合同项下的建筑面积 （预测绘、实测绘）依据房产测量规范计算所得。（&理由：明确建筑面积计算依据， 以免因计算依据标准不同而产

5、生纠纷。）【成都】 建议增加合同术语解释章节（&理由：合同中出现大量专业性术语，例如基础挖槽、结 构封顶、层高、分割拆零销售、返本销售、售后包租等，买受人 容易认识不清， 实践中成为引发合同履行纠纷的风险点。 与之同 时，未对其进行提示也有悖于格式合同条款的提示性立法要求。 ） 建议讲明部分增加风险提示内容&理由：合同文本缺乏对购房人风险提示。如关于预购了存在土地抵押、 在建工程抵押的商品房， 买受人会承担多大的风 险并无提示，买受人对交易的房屋标的缺乏有效的推断， 囿于自 身专业知识的缺乏而签订6 / 51的合同事实上存在背离平等协商差不 多原则的可能。）建议删除讲明部分第9条 （&理由：关于违约金是否合理的处理差不多在最高人民法院 关于审理商品房买卖合同司法解释中有具体条文明确， 在缺乏如 何推断合理的内容前提下，该条的设置缺乏实际意义。）7 / 51商品房现房买卖合同第一章 合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： _ 联系电话：托付代理人： _ 联系电话：8 / 51托付销售代理机构：通讯地址：邮