物业管理全套标准操作规范1

1、1 1 / / 6 6设备综合治理标准作业规程一、目的从总体上确立物业治理处各类设备的治理要求，确保各类 设备治理工作的统一、完整和完善。二、适用范围适用于物业治理处治理的各类设备的综合治理工作。三、职责1 1、机电维修部负责所辖小区的各类设备的日常治理工作。2 2、办公室负责各类设备档案的治理工作。四、程序要点1 1、 设备档案的建立要求（ 1 1） 机电维修部应将管辖范围内的所有设备建立台账（见附表），并在建档后的 3 3 个工作日内将台账移交 办公室存档。（ 2 2） 机电维修应将所辖物业内的所有设备进行设备标识 及设备编号：a a、所有设备应单机单台或按功能系统进行 “设备标 识”；2

2、 2 / / 6 6b b、“设备标识”用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容：设备名称；-设备编号。c c、设备编号按下列规则编制：该类测试设备的顺序号，用阿拉伯整数移动使用测量设备(装置符号)测量尺寸用(类型符号)注意事项：1 1、设备流水号按物业点的设备总数流水编d d、标识的制作规范：标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色；设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆；尺寸长* *宽* *厚为 70MM*20MM*1MM70MM*20MM*1MM(3)(3)所有设备应按单机单台或功能系统建立设备卡(4)(4)设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备 治理人员2 2对的集中和连续性。、同类型同系统设

3、备的流水号码应保持相3 3 / / 6 6应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分不在设 备台账或设备卡片上予以登录。（5 5）设备台账 和设备出厂和原件 （合格证、 讲明书、保修协议等）统一由办公室保存。2 2、 设备日常操作、运行、维修保养治理详见机电维修部各类设备操作、运行、维修保养治 理标准作业规程。3 3、设备的购置治理（1 1）设备的购置包括原有设备的更新和新添购置。（2 2）设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。（3 3）设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。（4 4）设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。（5 5）新添设备由机电维修部提出

4、服务用途或配套功能以及要紧技术指标的需求。（ 6 6） 采购设备应遵循相关规定进行采购。（ 7 7） 采购设备到达公司后， 由机电维修部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办理。（ 8 8） 经验收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入 台账，建立卡片等进行日常治理。4 4、设备状态标识（1 1） 机电维修部应对设备状态进行标识，以防止因设备 误操作造成人员损害和设备损坏。（ 2 2） 设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检 修及严禁合闸等。（3 3） 正常运行中的设备不予标识。（ 4 4） 标识的方式方法：a

5、a、设 备 状 态 用 标 识 牌 进 行 标 识 ， 标 识 牌 用300mm*150mm*3mm300mm*150mm*3mm 长* *宽* *厚）的白色塑料板制作，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上；b b、设备状态标识牌应在设备状态确定后， 由设备操 作人员及时悬挂于应予标识设备的显眼位置；c c、设备状态改变，标识应随之改变。5 5、设备的停用和封存（1 1） 发觉下列情况之一，设备应予停用或封存：a a、 多余设备，含服务提供有再需要的设备；4 4 / / 6 65 5 / / 6 6b b、 设备功能已不能满足提供服务需要的设备。（ 2 2） 停用或封存的设备应采纳适当措施防止锈蚀

6、、碰磕 和其他形式对其状态的损坏。（ 3 3） 机电维修部应定期（如一个季度）对停用或封存的 设备进行检查，以保持其适用性。（4 4） 设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经 治理处经理批准后实施。6 6、设备的报废（1 1） 无修复价值的设备应予报废。（2 2） 报废设备应由机电维修部组级不鉴定。参与鉴定的 人员应包括：设备主管人员、运行人员、品质部代 表、治理处经理等。（3 3） 设备主管人员应填写 设备报废审批表 ，经物业经 理助理审核，经理审批后实施。（4 4） 需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂“待 报废”标识。（5 5） 报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前 应悬挂“报废”标识。（ 6 6） 机电维修部应将批准的设备报废审批表报公司财务部一份。7 7、红旗机房评比6 6 / / 6 6（ 1 1） 机电维修部主管负责定期组织相关人员对各类机电 设备房进行流淌红旗评比。（2 2） 评比内容：地面洁净度、墙面洁净度、门窗洁净度 完状况、管道洁净完好 状况、设备表面洁净度、设 备性能完好状况、检修保养记录、室内其他