PART. 3住宅市场

1、1年度供销特征月度供销特征存量特征价格特征市场占有率环域与方位特征区域及板块特征板块供销存热度图产品结构特征细分市场特征排行榜住 宅 市 场2住宅市场年度供销特征1. 自2015年起大成都供求关系相对保持平衡，且库存连续回落，去库存明显。2. 2016年上半年主城区供应量锐减，成交量价齐升。3. 2016年上半年近郊供应及销量均有小幅提升，价格与去年下半年持平，同比小幅上涨。4. 近三年主城区价格涨幅明显，近郊保持不变，价格分化越来越大。6586.0816446774.3863946965.4555167768.6487187886.5998948675.8544028343.90951403

2、000600090000500100015002000250030002013上2013下2014上2014下2015上2015下2016上2013年-2016年大成都住宅供销价存情况年度对比供应面积成交面积存量面积成交均价万元/主城区供应量506.2527.5353.5403.7431.1439.6311.5近郊供应量786.1824.2692.3675.0498.3605.0546.2主城区供应量同比增幅46.2%-3.1%-30.2%-23.5%21.9%8.9%-27.7%近郊供应量同比增幅51.4%5.6%-11.9%-18.1%-28.0%-10.4%9.6%2013上2013下2

3、014上2014下2015上2015下2016上(0.4)(0.3)(0.2)(0.1)0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 040080012002013年-2016年主城区与近郊住宅供应量与增幅对比主城区成交量543.768456 483.993202 409.042789 411.981188 389.368965 445.900892 431.981189近郊成交量806.731295 700.736306 660.093573 551.724396 637.097767 592.654477720.55066主城区成交同比增幅51.8%-1.2%-24.8%-14.

4、9%-4.8%8.2%10.9%近郊成交同比增幅53.9%5.0%-18.2%-21.3%-3.5%7.4%13.1%2013上2013下2014上2014下2015上2015下2016上(0.3)(0.2)(0.1)0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 040080012002013年-2016年主城区与近郊住宅成交量与增幅对比主城区均价8952971998431014295431009110681近郊均价5887614661645996585759505940近郊与主城区比值0.660.630.630.590.610.590.562013上2013下2014上2014下2

5、015上2015下2016上0.500.520.540.560.580.600.620.640.660.68040008000120002013年-2016年主城区与近郊住宅成交均价与增幅对比万万万数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日3住宅市场月度供销特征1.住宅销量受政策及价格影响明显，受“双降”及“621新政”刺激，今年3-6月成交量均保持高位。2.2016年上半年以去库存为主，楼市新增供应较少，供销比约0.74。3.整体月度价格波动幅度与频率降低，均价稳定7700元/左右。4000500060007000800090000501001502002503003504001月

6、2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2013年-2016年大成都（主城区+近郊）商品住宅供销月度走势对比供应量成交量备案均价“330”政策出台，加之4月中旬央行降准，一系列政策在一定程度上基于给予市场信心，市场成交量上涨。万元/10月央行再次调整首付比例，加上年底部分开发商冲量加大优惠刺激，部分刚性需求释放。p 2016年2月，“双降（降首付、降契税营业税）”政策一出，成都住宅市场量价齐升渐入佳境，节后市场回暖速度递增。在政策的多重刺激下，客户观望情

7、绪降低，成交周期缩短，市场迅速回暖，改需释放加快稳步走量、刚需成交陡增。3-5月窗口期结束，6月初成交略有回落，月末成都“62151条楼市供给侧改革政策”出台，再次为成都楼市注入强心针使成交保持在高位，上半年完美收官。p 2016年上半年成都商品住宅均价基本维持在7700元/左右，价格稳定。借房交会节点，优惠手段增，成交价格下跌，同时90落户政策发布，市场成交大幅上涨。降价潮9月底开始的大范围救市政策陆续出台，年末呈现红包行情。2013年2014年2015年2016年受2月“双降”刺激。政策红利带动楼市去库存效果明显。“621”新政数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日4住宅市场

8、存量特征1. 全年去库存，主城区与近郊存量面积明显下滑，且主城区存量去化量高于近郊。2. 同去年相比，去化周期明显缩短，按今年的月均去化速度，主城与近郊去化周期均不足一年，库存压力位于合理区间。存量896.398 932.030 883.394 873.724 863.928 851.285 744.581销量543.768 483.993 409.042 411.981 389.368 445.900 431.981月均去化 90.6280 80.6655 68.1737 68.6635 64.8948 74.3168 71.9968去化周期 9.89096 11.5542 12.9579

9、12.7247 13.3127 11.4548 10.34182013上2013下2014上2014下2015上2015下2016上02468101214010020030040050060070080090010002013-2016年成都主城区商品住宅存销对比（万、月）存量1300.761421.931519.761631.451377.921377.421304.57销量806.731700.736660.093551.724637.097592.654720.550月均去化 134.455116.789110.01591.9540106.18298.7757120.091去化周期 9.

10、6743112.175113.814017.742012.976913.944910.86312013上 2013下 2014上 2014下 2015上 2015下 2016上024681012141618200200400600800100012001400160018002013-2016年成都近郊商品住宅存销对比（万、月)p 2016年去库存特征明显，主城区及近郊存量均明显回落，其中上半年主城区存量去化量高于近郊。p 主城区：2016年上半年主城区销量432万，环比下降3%，同比增长11%，存量为744.6万，为近三年最低值，按今年上半年的月均去化速度，目前存量仅10个月就能去化完毕。p

11、 郊县：2016上半年近郊成交环比上涨21.6%，同比增长13.1%，存量小幅下滑，环比减少5%，目前近郊库存量去化周期缩短至11个月。数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日5住宅市场价格特征1. 近三年主城区住宅均价涨幅达19.32%，近郊涨幅仅0.91%。2. 主城区房价稳步上涨破万，近郊房价相对稳定，涨幅不足百元。3. 上半年在政策刺激下成交回暖去化加快，但主城区及近郊均价均保持稳定。895297199843101429543100911068158876146616459965857595059406586.0816446774.3863946965.4555167768

12、.6487187886.5998948675.8544028343.9095140200040006000800010000120002013上2013下2014上2014下2015上2015下2016上2012-2015年主城区与近郊住宅备案均价走势对比主城区均价近郊均价大成都均价p 从2013年至今价格涨幅对比来看，近三年主城区均价涨幅达19.32%，而近郊均价涨幅仅0.91%，低于大成都均价26.69%的涨幅。2016年上半年成都主城区均价持续拔高，同比上涨11.93%，环比上涨5.85%，近郊成交均价同比上涨1.43%，环比下降0.16%；从近三年区域均价可以看到，郊区均价相对稳定，而

13、主城区均价波动性上涨，区域房价分化日益明显。p 在“双降”政策利好下，销售去化加速，从今年3月起成交回暖，主城区及近郊成交量均大幅回升，但整体价格波动不大，上半年主城区价格上浮793元/，近郊上浮24元/。元/0200040006000800010000120001400016000180000 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2016年1月2016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2015年主城区与近郊住宅成交量价对比主城区成交量近郊成交量主城区成交价格近郊成交价格万元/“双降”“621新政”数据来源：吉信行数据库数据截止：2016

14、年6月26日6住宅市场热销项目市场占有率主城区热销项目住宅销量市场集中度高于近郊，2012年热销项目集中度趋于下滑，销售分散，而2016年上半年主城区及近郊热销项目占比反弹，优质项目表现抢眼。前5名13.02%9.23%8.61%9.04%8.93%前10名22.30%15.38%14.09%14.58%16.04%前20名36.13%26.00%25.06%24.01%26.84%201220132014201520160%5%10%15%20%25%30%35%40%2012-2016年主城区成交套数前5名、前10名、前20名市场占有率对比（面积）前5名8.55%6.45%6.49%6.2

15、0%8.61%前10名14.09%12.15%12.89%11.09%14.34%前20名23.97%20.59%21.57%19.60%24.02%201220132014201520160%5%10%15%20%25%2012-2016年近郊成交套数前5名、前10名、前20名市场占有率对比（面积）前5名11.91%8.76%10.76%9.40%8.97%前10名19.53%15.82%16.75%15.96%16.15%前20名31.13%26.54%26.81%26.68%27.63%201220132014201520160%5%10%15%20%25%30%35%2012-2016

16、年主城区成交套数前5名、前10名、前20名市场占有率对比（套数）前5名8.83%7.92%7.12%6.55%8.91%前10名15.05%13.41%13.06%11.32%14.95%前20名25.42%22.32%22.67%20.18%25.15%201220132014201520160%5%10%15%20%25%30%35%2012-2016年近郊成交套数前5名、前10名、前20名市场占有率对比（套数）数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日7住宅市场环域及方位特征1. 库存量较高的二环-三环及三环-绕城去库存明显。2. 城东去库存明显，而城南库存量依旧保持在高位。6

17、000700080009000100001100012000130001400015000050100150200250300350一环内一二环二三环三环绕城绕城外2016年上半年成都各环域住宅供销存价情况供应面积成交面积存量面积价格6000700080009000100001100012000130001400015000050100150200250300350一环内一二环二三环三环绕城绕城外2015年下半年成都各环域住宅供销存价情况供应面积成交面积存量面积价格万元/万元/60007000800090001000011000120001300014000150000501001502002

18、50300350城东城南城西城北城中2016年上半年成都五方位住宅供销存价情况供应面积成交面积存量面积价格6000700080009000100001100012000130001400015000050100150200250300350城东城南城西城北城中2015年下半年成都五方位住宅供销存价情况供应面积成交面积存量面积价格万元/万元/数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日8住宅市场区域特征1.主城区内城东城南是销售热点区域，近郊双流表现突出，龙泉温江紧随其后。 2.城南的华府、新川，城东的大面、城北的大丰、城西的光华大道分别为各区域热销板块。供应面积 83.21145.63

19、2.5417.9632.1194.8668.0999.90118.569.6689.42成交面积 133.0180.068.0831.1919.60103.9151.6130.5139.397.2497.75成交价格1068311102 9670 8652 13623 7473 6105 5602 5385 5430 5821城东城南城西城北城中天府新区双流温江龙泉郫县新都-20002000600010000140000204060801001201401601802002016年上半年月成都各区域量价走势主城区均价10675元/近郊均价5941元/-4734元/n 2016年上半年成都主城区

20、内，城南城东为销售热点区域，主要在于天府新区规划及旧城改造、地铁规划利好影响。受益于政策红利，2015年主城区均价小幅上涨，近郊成交均价持平，两圈层的差价4734元，而2015年年差价3965元/，分化明显。n 从近郊成交数据反映，受益于城市与交通规划利好的双流、温江、龙泉成交情况较好。n 从2016年上半年各板块成交情况来看，大城南的华府、新川、大源等板块最为热销的区域，城东的大面、城北的大丰、城西的光华大道是代表畅销板块。2015年大成都板块成交排行TOP15（套数）排名板块区位套数面积（万）价格（元/）1华府双流607853.961612新川天府新区606861.573813大面龙泉53

21、7449.057014大源城南511855.6109835光华大道城西464344.560856温江城区温江448541.651817大丰新都418636.962748南湖天府新区359737.569059东升双流342135.6599010航空港双流335730.7617211犀浦郫县333928.5765712三圣乡城东325529.4955213郫县老城区郫县279225.0462914站南城南250532.11378215世纪大道龙泉231421.75561数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日9住宅市场热点板块成交两年对比1.主城区热点板块变动不大，城东三圣乡、建设路涨

22、幅均在30%以上表现突出，城西新兴板块国宾涨幅达到147%，城南大源、站南依旧为主力成交板块，而主城区内城北冷门无一上榜。2. 随着轨道交通延伸影响，城西表现突出，温江、郫县、犀浦成交量涨幅均达到50%，此外、华府、新川表现较好，而城东由于发展较缓整体主力成交板块均集中在主城内。p 2016年上半年成都主城区热点板块中，涌大多均为传统的热销板块，如大源、站南、攀成钢、三圣乡、建设路等，其中三圣乡、建设路成交涨幅在30%以上，城西板块国宾表现抢眼，成交涨幅约147%。主城内由于开发受限，热点板块大多集中在开发未饱和的城东区域。p 从近郊热门成交板块来看，华府板块表现活跃，环比涨幅达81%，且为近

23、郊中销售量最高的板块。城西温江、郫县、犀浦涨幅均达50%，表现较好。整体来看，郊县城南城西成交上涨，城北城东后劲不足。2015年下半年54.228.414.325.418.613.517.512.110.916.33.72016年上半年49.732.110.425.824.817.814.213.912.412.19.12016年成交金额55.144.39.138.324.220.810.316.712.812.19.9大源 站南 顺江村 攀成钢 三圣乡 建设路 十里店 高攀路 塔子山 外光华 国宾 010203040506001020304050602014年-2015年近郊热点板块成交情况

24、对比万亿元销量上涨30%以上2015年下半年29.842.937.342.422.332.427.121.829.623.315.720.62016年上半年53.949.037.536.931.030.732.122.644.541.625.023.62016年成交金额33.227.925.922.219.018.919.213.427.121.511.617.6华府 大面 南湖 东升 新川 航空港 大丰 新都新城 光华大道 温江城区 郫县老城区 犀浦 0510152025303501020304050602015年-2016年近郊热点板块成交情况对比万亿元销量上涨50%以上数据来源：吉信行数

25、据库数据截止：2016年6月26日10住宅市场板块供应热度住宅供应主要集中在三环外板块，其中城南城东板块供应最多。成都前20板块供应面积及供应套数（万、套）排名板块供应面积供应套数1新川58.253302大源50.446563大面39.741424新都新城38.442355光华大道37.539436三圣乡32.336037南湖31.030228大丰30.632559华府24.2282010蜀都新城23.5256311犀浦23.1277212东升21.5155013世纪大道17.9174314塔子山17.6194815攀成钢17.6133216温江城区16.6171617花牌坊14.114441

26、8高攀路13.5127019顺江村13.1147820万年场13.01294住宅供应热度图数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日11住宅市场板块销售热度1. 三环外的住宅市场形成1、2、4号线沿线热销区域，热别是地铁对近郊市场影响很大。2. 产业引导及交通的改善导致热销，如大丰、新川。成都前20板块销售面积及成交均价（万、元/）排名板块销售面积成交均价1新川61.573812大源55.6109833华府53.961614大面49.057015光华大道44.560856温江城区41.651817南湖37.569058大丰36.962749东升35.6599010站南32.11378

27、211航空港30.7617212三圣乡29.4955213犀浦28.5765714攀成钢25.81471015郫县老城区25.0462916新都新城22.6594717世纪大道21.7556118新都城区19.8515019蜀都新城19.7479420华阳18.47853住宅销售热度图数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日12住宅市场板块存量热度高库存板块中，新都新城、东升、十里店、蜀都新城、红光、金马去化压力较大。成都前20板块存量面积及去化周期（万，月）排名板块存量面积去化周期（月）1新都新城80.021.32新川75.57.43光华大道75.210.14东升73.912.5

28、5大源70.37.66大面68.38.47大丰63.110.28站南61.111.49华府50.55.610温江城区50.27.211南湖48.87.812攀成钢46.610.913航空港43.98.614十里店43.618.415犀浦43.19.116郫县老城区41.09.817蜀都新城40.912.418三圣乡40.88.319红光39.313.420金马板块34.836.4住宅存量热度图数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日13住宅市场需求特征1.成都市仍以刚需为主，但90以下成交套数占比持续下滑，90-110、110-130成交占比扩大，从总价来看100-200万小幅增长

29、。2.近郊成交平均面积下跌，刚性特征相对明显，2016年上半年主城均面积、套均总价上扬，改需释放。46%46%49%45%42%21%19%19%23%27%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%20122013201420152016上2012-2016年成都一二圈层各面积段成交套数占比变化50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%20122013201420152016上2012-2016年成都一二圈层各总价段成交套数占比变化50万以

30、下50-60万60-70万70-80万80-100万100-120万120-150万150-200万200-300万300万以上70-90成交套数占比持续下降，90-110成市场新宠。98.395929394959697989920122013201420152016上2012-2016年上半年成都主城区及近郊住宅单套面积变化趋势图主城区近郊单位：02040608010012020122013201420152016上2012-2016年上半年都主城区及近郊住宅单套总价段变化趋势图主城区近郊数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日14住宅市场需求特征1.主城区90-110、130-

31、150首改、再改产品成交上涨明显。2.近郊70-90刚需供销下滑明显， 90-110户型供销占比上涨，110以上变动不大。 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400以上2015-2016年主城区商品住宅各面积段供销存套数占比情况2015年供应占比2016年上半年供应占比2015年成交占比2016年上半年成交占比2015年存量占比2016年上半年存量占比受二胎政策、90落户新政

32、因素，70-90供销同落。0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400以上2015-2016年成都近郊商品住宅各面积段供销存套数占比情况2015年供应占比2016年上半年供应占比2015年成交占比2016年上半年成交占比2015年存量占比2016年上半年存量占比受二胎政策、90落户新政因素，加上价格下降，90-110同样成交上扬，且占比直赶70-90，近郊第二销售主力地位稳固。2

33、015年政府支持改善，政策利好改善上扬，2016年“双降”出台，改善进一步释放，70-90供销同落，去库存明显，而90-110供销同涨，存量占比更是进一步提高，110-150均小幅增长。上半年改善市场90-110及130-150供应量大幅增长，在去库存的大环境下其库存量占比反超了2015年年末。近郊客户以刚需、首改为主，成交集中在70-110，其中90-110产品供销持续上涨，近郊的表现优于主城区。近郊70-90面积段虽然供应同比明显下降，但整体成交量变动不大。90-110供销两旺，占比直赶70-90，而110以上户型成交占比均较为稳定，变动不大。数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月

34、26日15时间30万以下30-40万40-50万50-60万60-70万70-80万80-100万 100-120万 120-150万 150-180万 180-200万 200-250万 250-300万 300-400万 400-500万 500-700万700-1000万1000万以上合计2015年50以下 0.13%0.30%0.42%0.31%0.06%58.85%50-70 0.19%1.39%4.38%3.67%1.88%0.81%0.33%0.01%0.12%0.02%70-90 0.38%2.09%7.30% 12.03% 11.05% 8.49%2.66%0.44%0.36

35、%0.03%0.02%90-110 0.02%0.01%0.25%1.87%2.07%2.60%7.35%3.47%0.89%0.27%0.03%33.7%110-130 0.18%0.37%1.96%2.43%2.62%1.31%0.18%0.14%0.03%0.01%130-150 0.10%0.31%1.03%1.62%1.11%0.56%0.78%0.10%0.05%150-170 0.10%0.23%0.06%0.64%0.65%0.42%0.36%0.16%0.09%7.43%170-200 0.15%0.28%0.17%0.93%0.66%0.50%0.02%200-250 0.

36、02%0.02%0.07%0.18%0.22%0.64%0.15%0.02%250-300 0.05%0.04%0.12%0.10%0.07%300-400 0.01%0.04%0.05%0.11%0.06%0.01%400以上 0.01%0.01%2016上半年50以下 0.01%0.26%0.67%0.41%0.05%54.75%50-70 0.02%1.02%3.14%4.33%1.95%0.99%0.43%0.05%0.18%70-90 0.20%1.44%4.34% 10.99% 9.80%9.36%3.50%0.95%0.60%0.07%0.01%90-110 0.25%0.76%

37、2.09%3.30%7.33%5.46%2.03%0.35%0.14%0.06%38.37%110-130 0.10%0.19%1.42%2.98%2.64%1.63%0.26%0.45%0.03%130-150 0.03%0.09%0.85%2.17%1.06%0.66%1.26%0.76%0.02%150-170 0.02%0.02%0.04%0.24%0.66%0.22%0.38%0.22%0.08%6.84%170-200 0.01%0.08%0.13%0.11%0.50%0.57%0.80%0.08%0.01%200-250 0.01%0.02%0.04%0.17%0.33%0.84

38、%0.25%0.10%250-300 0.01%0.02%0.09%0.12%0.18%0.12%0.04%300-400 0.04%0.04%0.13%0.06%0.04%400以上 0.01%0.01%总价面积p 2015-2016年主城区住宅成交面积与总价关系图住宅市场主城区产品结构特征（成交）主城区热销的70-90，50-100万/套刚性产品小幅缩减，100-150万/套的品质刚需、首改产品销售占比提升了5个百分点。数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日16住宅市场近郊产品结构特征（成交）近郊刚性特征明确，首置以70-90，30-60万/套的产品最畅销，首改以90-110

39、，40-70万/套的产品最热销，且近郊同主城类似：刚需、豪宅类占比小幅下滑，首改类小幅提升。p 2015年-2016年近郊住宅成交面积与总价关系图时间30万以下30-40万40-50万50-60万60-70万70-80万80-100万 100-120万 120-150万 150-180万 180-200万 200-250万 250-300万 300-400万 400-500万 500-700万700-1000万1000万以上合计2015年50以下 0.66%0.04%52.90%50-70 2.23%5.05%1.66%0.07%70-90 0.57%12.87%21.91%7.15%1.63

40、%0.42%0.02%90-110 0.01%1.54%7.59%9.77%6.10%1.38%0.39%0.02%41.61%110-130 0.02%0.57%2.24%4.13%2.39%1.52%0.18%0.03%130-150 0.03%0.19%0.48%1.04%1.86%0.51%0.12%0.02%0.01%0.01%150-170 0.01%0.03%0.03%0.43%0.37%0.17%0.03%0.02%0.01%3.50%170-200 0.02%0.02%0.14%0.28%0.19%0.05%0.02%0.06%0.01%0.05%0.02%0.02%200-

41、250 0.01%0.02%0.15%0.16%0.10%0.06%0.10%0.05%0.06%0.02%0.02%0.01%250-300 0.01%0.04%0.04%0.10%0.09%0.09%0.02%0.01%0.01%300-400 0.01%0.01%0.03%0.03%0.10%0.05%0.02%0.03%0.01%400以上 0.01%0.02%0.02%0.06%0.03%0.01%2016上半年50以下 0.80%0.05%49.56%50-70 1.51%4.91%0.66%0.53%0.03%70-90 0.84%11.98%21.05%6.20%2.00%0.

42、92%0.10%90-110 2.03%8.42%12.15%5.26%1.62%0.70%0.04%43.73%110-130 0.50%2.05%4.15%2.32%1.76%0.20%0.07%130-150 0.04%0.24%0.79%1.94%0.83%0.16%0.11%0.09%150-170 0.01%0.02%0.23%0.49%0.12%0.08%0.02%0.04%0.01%2.80%170-200 0.01%0.01%0.08%0.12%0.24%0.09%0.02%0.12%0.01%0.08%200-250 0.01%0.05%0.14%0.13%0.04%0.1

43、0%0.07%0.01%0.03%0.02%250-300 0.01%0.02%0.08%0.06%0.04%0.00%0.00%300-400 0.02%0.01%0.06%0.03%0.02%0.02%0.01%400以上 0.01%0.01%0.05%0.03%0.01%数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日17住宅市场细分市场之别墅市场1. 2016年上半年别墅项目供应量供应同比增长50%，成交同比持平，存量回升。2. 2016年上半年新都、温江、航空港发力，新兴板块两河、麓山因供应不足成交萎缩，蒲江、牧马山因商业配套和主力交通干线缺乏而持续衰落。3. 经济型联排叠拼持续

44、热销。其中250以下的小联排持续畅销，而300以上产品成交乏力。类目90-150环比变化150-200环比变化200-250环比变化250-300环比变化300-400环比变化400-500环比变化500以上环比变化独栋别墅0-0-0-2-2-71%1-67%11-61%双拼别墅0-3-0-4-17-11%15-35%2-67%联排别墅109581%34988%21035%112-21%108-22%3058%9200%叠拼别墅363%103-21%4817%18-31%4-85%00p2016年上半年别墅细分市场各面积段成交套数、同比变化情况（面积段单位：）12734158892282914

45、63812814112861185205000100001500020000250000 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2013上2013下2014上2014下2015上2015下2016上2013-2016年大成都别墅市场供销存走势供应成交存量均价13067145101367280266129560230200722295022212221354480249247178237248171168278249301670%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2013年2014年2015年2016年上2013-2016年成都主流别墅板块成

46、交套数占比变化航空港青城山牧马山两河麓山温江新都蒲江万元/数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日18住宅市场细分市场之别墅成交排行榜2016年上半年蓝花楹、龙湖九里晴川表现抢眼，保利系列经济型别墅依然占据别墅市场半壁江山。2016年上半年成都别墅销售套数排行榜top10排名项目名区域销售套数成交均价（元/）1保利狮子湖新都区128-2万科第五城双流79-3保利公园里金牛区73-4北大资源颐和翡翠府高新区71167775棠湖泊林城双流69189566保利锦江里天府新区68-7龙湖九里晴川高新区66223938悦水蓝山温江65-9首创娇子1号锦江区503352810保利两河森林金牛区

47、48215692016年上半年成都别墅销售金额排行榜top10排名项目名区域成交总价（万元）成交均价（元/）1蓝花楹高新区23672.18229292麓湖生态城天府新区21264.28249103保利锦江里天府新区18543.18179574棠湖泊林城双流17724.58135385保利两河森林金牛区17354.32221866龙湖九里晴川高新区16717.43172457保利狮子湖新都区15474.74127448温哥华花园双流14906.2893939保利公园里金牛区13808.561393010城南逸家双流13338.4714358数据来源：吉信行数据库;销售套数排行为认购数据，销售金额

48、排行为备案数据数据截止：2016年6月26日19住宅市场细分市场之豪宅市场成交排行榜热销豪宅基本攀成钢板块为代表，单价高于普通住宅40%以上。p 2016上半年在售豪宅列表排序项目名称环线板块销售面积（万）成交均价（元/）1 复地金融岛三环绕城包江桥6.69225062绿地GIC二环三环高攀路4.12220263 仁恒滨河湾二环三环攀成钢4.79157304 四海逸家三环绕城三圣乡2.61234575 成都乐天圣苑二环三环攀成钢2.53175936天誉二环三环攀成钢3.60184827 恒大都汇华庭一环内东大街1.81284398 紫檀二环三环桐梓林2.62161959 高盛金融中心三环绕城站

49、南2.481367410 凌云峰阁二环三环攀成钢2.431899011 润富国际花园三环绕城站南3.021960912 西派国际三环绕城站南3.662094313 龙湖世纪峰景绕城外大源3.091727114 保利康桥二环三环建设路2.971738015 华润金悦湾三环绕城外金沙3.1614643p 2015年主城区豪宅成交排行榜（面积）方位项目城东成都乐天圣苑、仁恒滨河湾、四海逸家、保利康桥、天誉、凌云峰阁、绿地锦天府、太阳公元、伊泰天骄、九龙仓雍锦汇城南复地金融岛、绿地GIC成都中央广场、龙湖世纪峰景、西派国际、紫檀、高盛金融中心、中国铁建西派澜岸、中环丰锦、泰悦湾、中大文儒德、远雄风华园、誉峰、成都银泰中心、万科公园5号、凯德天府、中海城南华府、润富国际花园城西华润金悦湾城北无城中恒大都汇华庭、锦和名邸、世茂玉锦湾、世茂玉锦湾数据来源：吉信行数据库数据截止：2016年6月26日20住宅市场主城