物业公司锅炉房各项管理制度

1、.锅炉事故报告制度一、 锅炉事故分爆炸事故、重大事故和一般事故。事故发生后，除防止事故扩大而采取必要措施外，一定要保护现场，并立即向领导报告，如实填写运行记录和交接班记录。二、 操作人员如实向调查人员提供真实情况，并参加事故分析会，认真查清事故发生原因。三、 爆炸事故一旦发生按以下规定处理：1、 立即报告质量技术监督部门及单位主管领导；2、 专人看护现场，如发生伤亡立即组织抢救；3、 成立专人调查组，分析事故原因，核实情况；4、 事故报告交质量技术监督部门处理；5、 属人为造成的事故追究其责任。x市x物业管理有限公司锅炉房巡回检查制度一、 为了保证锅炉及其附属设备正常运行，每两小时至少进行一次

2、巡回检查。二、 检查燃烧机、循环泵、压力表、温度计是否正常。电动机和轴承温升是否超限。三、 检查燃烧设备和燃烧工艺是否正常。四、 检查锅炉受压元件可见部位是否有异常现象。五、 检查水箱水位，给水泵轴承和电动机的温度、各阀门开关位置和给水压力等是否正常。六、 检查燃烧排烟情况。七、 检查安全附件和一次仪表、二次仪表是否正常，各指示、信号有无异常变化。八、 巡回检查发现的问题要及时处理，并将检查结果记入锅炉及附属设备的运行记录内。x市x物业管理有限公司岗位责任制一、 燃油燃气司炉工：1、 认真执行各项规章制度，正确执行各项运行操作规程和各项安全制度，认真填写记录。2、 工作时间坚守岗位，自觉遵守劳

3、动纪律，不迟到、不早退、不饮酒、不赌博。3、 熟悉锅炉机组构造及工作原理，正确掌握操作规程及事故处理过程。4、 按时对锅炉进行全面检查，集中精力监视仪表指示，保持在最佳情况下运行。如发生异常情况及时向班长或领导汇报。5、 认真做好锅炉辅机、燃烧设备的维修、保养、加油工作，保持工作面清洁卫生。二、 水处理化验：1、 明确认识水处理和化验工作的重要和科学性，做到坚守岗位、认真负责，一丝不苟。2、 熟悉掌握水处理设备的工艺流程，准确操作和使用水处理设备，科学的化验分析软化水、及时做好树脂还氧工作。3、 严格执行水处理设备巡回检查制度和设备日常保养工作。4、 认真执行水处理有关操作规程，认真填写运行日

4、志。5、 监督并保证锅炉循环水品质，监视树脂除情况。6、 负责水处理分析的化验所用药品的准备和配制。7、 在药品配制过程中，严格执行配制标准，对有害药品进行严格控制。8、 实验室检测仪定期进行检测、鉴定。x市x物业管理有限公司水质管理制度1、 水处理化验员应取得质量技术监督部门颁发的上岗证书。2、 化验员必须按规定的项目定期对水质进行化验，保证水质符合标准。3、 加强对锅炉结垢腐蚀和水质监督，认真做好加药清洗工作。4、 每年进行一次本地区自来水测试工作。5、 锅炉循环水的总硬度和PH值每天测试一次，循环水总碱度、溶解固形物、含油量、相对碱度定期抽样化验。6、 技术员定期抽查检测结果。一次水质标

5、准：总硬度0.03毫克当量/升溶解氧0.01毫克当量/升PH10-12 二次水质标准： 循环水的总硬度0.6毫克当量/升 PH=10-12 3、软化水箱水质标准： 软化水总硬度0.03毫克当量/升 PH=10-12x市x物业管理有限公司清洁卫生制度1、 明确划分锅炉房内、外卫生区域范围。2、 明确操作人员的职责、内容和要求。3、 设备无积灰、无淤油、无积垢等。4、 设备不漏水、不漏气、不漏风、不漏油。5、 锅炉房内不乱堆杂物。6、 卫生不合格不得进行交接班。x市x物业管理有限公司燃气设备维修保养制度1、 为保证锅炉及燃气设备的安全运行，延长其使用寿命，必须坚持对燃气设备及附件进行日常维护和保养

6、。2、 我公司规定每天对燃气设备及附件进行巡视。3、 对燃气设备和附件必须做到有漏必修，清除隐患。4、 维修人员、操作人员必须熟悉燃气设备及附件的性能、原理和作用，做到操作熟练准确。5、 维修人员使用燃气设备要做到“三好”（管好、用好、养好）“四会”（会使用、会保养、会检查、会消除故障），熟悉燃气设备操作规程，确保人身及燃气设备的安全。6、 做到管路标记明显，每年对燃气管道及法兰和设备整体检验一次，要有记录，并将有关记录存入档案备案。7、 经常对锅炉房内所有燃气管线的阀门、接口处进行漏气检验，检查计量间的过滤器、电磁阀、燃气头是是否堵塞，发现问题及时处理或上报有关单位进行修理。8、 对燃气设备

7、和附件在停炉前进行一次全面普查，并做好记录，以做为停火后维修计划的依据。9、 对燃气设备和附件做完保养后进行记录存入档案。x市x物业管理有限公司安全运行操作规程一、 点火前准备：1、 锅炉必须取得质量技术监督部门颁发的热水锅炉使用登记证，司炉人员必须取得燃油燃气热水锅炉司炉操作证水质化验员必须取得水质化验操作证；各项规章制度必须健全。2、 新装或修理过的锅炉、压力表、温度计、报警器是否完好。3、 检查所有辅机设备、压力表、温度计、报警器是否完好。4、 燃油燃气系统是否正常。5、 电气系统是否正常，仪器仪表处于正常位置。6、 检查给水设备、补水泵及管道系统、定压设备等是否达到规程要求，是否符合国

8、家标准。二、 锅炉点火：1、 点火前必须先启动循环泵，观察各部位压力表是否正常。2、 打开总开关，开启燃烧机按钮，风机启动吹风清扫，吹扫完毕方可点火运行。3、 点火运行后，随温度上升，司炉人员必须严密监视各仪表指示，确认仪表正常工作后，把燃烧器改为大火自动燃烧，进入正常运行。4、 定时观察排烟浓度。5、 因为某一种原因造成燃烧机停机时，应同时检查各系统，当确认故障排除后，方可重新启动。三、 正常停炉：1、 正常停炉应在小火燃烧或低温状态时运行操作，关闭烟道风挡板。2、 关闭燃油燃气阀门，当水温降至30时，停止循环泵。3、 关闭总电源。四、 紧急停炉：遇到下列情况之一时，采取紧急停炉：1、 系统

9、大量缺水，正常工作压力难以维持。2、 补水设备全部失灵。3、 压力表和安全阀其中有一种失灵。4、 燃烧设备损坏，严重威胁运行人员安全。5、 锅炉受压元件损坏，严重威胁运行人员。6、 突然停电，循环设备失效，水温集聚上升。x市x物业管理有限公司设备维修保养制度1、 为保证锅炉及辅助设备安全、经济可靠运行，延长其使用寿命，必须坚持每天对锅炉及所有辅助设备进行日常维护保养。2、 我公司规定每星期一为“设备保养日”。3、 承压设备系统应消除路、冒、滴、漏现象，并按规定的要求进行检修和保养。严禁在压力罗大、水温较高的情况下修理锅炉受压部件及管道，以防热水喷出伤人。4、 维修工、运行人员、操作人员必须熟悉

10、设备性能、原理和作用，做到操作熟练准确。5、 操作人员使用设备要做到“三好”（管好、用好、养好）：“四会”（会使用、会保养、会检查、会扫除故障）。在操作前要对设备进行全面检查和了解，操作必须严格遵守设备操作规程，确保人身设备安全。6、 定期对辅机设备进行检查和保养，按润滑“五定”（定人、定点、定时、定质、定量）进行加油，并做到管路整齐、标记明显、无跑、冒、滴、漏，设备上无油污、无积灰，通道或地面清洁无杂物。7、 安全阀、压力表、温度表、超温报警器必须灵敏可靠，准确无误。每年供暖结束后进行整体检验一次。要有检验记录，并将有关记录存入档案备注。8、 停运的设备应加强管理维护保养工作，设备的内外定期

11、擦洗防腐或整机覆盖。9、 每天对锅炉房内所有燃气管线的阀门、接口处进行漏气检验，检查过滤器、电磁阀、燃烧头是否堵塞，发现问题及时处理解决，并在运行日志上记录。10、 每个供暖停火前对锅炉本体、辅机、附件进行一次全面普查，并做好普查记录，以作为设备大修计划的依据。11、 对设备做完保养后做好记录。x市x物业管理有限公司交接班制度一、 对交接班人员的要求：1、 交班前应对设备进行认真检查，如实做好各项检查记录。2、 交接班应在归定时间进行将本班工作情况和最后一次检查情况，向接班人员交待清楚。3、 同接班人员共同对设备进行认真检查。4、 交班时发生事故，必须将事故排除，保证正常运行方可交班。5、 交班时，做到“五不交”即：、 不交给醉酒人员。、 接班人员不到时不交给其他不能胜任的人员。、 班内发生问题未向领导汇报或未妥善处理时不交。、 设备损坏未查明找出原因时不交。、 燃烧不正常未找出原因不交。二、 对接班人员的要求。1、 接班人员要休息好，保持充沛的精力按时到岗。2、 如因故不能按时交接班需向领导请假批准后方可不来接