卓越中寰广告策略推广方案

1、卓越中寰广告策略推广思考金融中心 难得如此卓越只有当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。8月开盘情况充分说明，受调控影响最大的，还是那些处在城市边缘的项目。城央北辰三角洲经久不衰，而城郊项目甚至解筹仅有15.5%；梅溪湖照样“5抢1”，而雷锋大道沿线只能拿起电话拼命call。虽然长沙楼市刮起了一阵秋风，但风还刮不进中心8月开盘情况充分说明，受调控影响最大的，还是那些处在城市边缘的项目。北辰三角洲经久不衰，梅溪湖照样“5抢1”，而城郊项目甚至解筹仅有15.5%，雷锋大道沿线只能拿起电话拼命call。决定项目级别的是土地城市逻辑，是项目基准价格的定义者，而失去城市逻辑支撑的项目，销售总不免在市场的波动

2、中飘摇。卓越中寰的城市逻辑，有着数十家银行证券金融保险机构进驻的辉映，也有着保利和万科次次热销的业绩背书；但“寄生”终非王道！参照系的找寻也不能取代自身城市逻辑的“拨乱反正”，唯有奠定自身坚实的城市逻辑基石，项目才能做出有力的起跳。唯一的省级金融中心大区域的城市逻辑，实则已然呈现，但本案城市逻辑的昭示，还需要舔湿了指头，用力捅破那一层窗户纸！主席台上，依旧有着排名之序，清晰的位置感，是一个项目应有的追求，更是消费者之需。通过湖南金融中心的发展，促进湖南湘江新区到2020年金融业增加值占GDP比重由2015年的4.7%提高至10%，金融业增加值、地方金融机构总资产、银行存贷款规模、直接融资规模、

3、金融业税收占全省的比重达到20%左右，金融业各项主要指标进入国家级新区前5强，努力实现到2025年建成全国重要的区域性（中部地区）金融中心的目标。一个貌似可以共享的模型，一张高悬于各个卖场的地图，其实，就暗藏着本案独有城市逻辑的玄机。中轴线/中心，意味着什么？（城市意志/城市坐标/唯此独尊）但凡拥有着中轴线的城市，便意味着城市意志的不可动摇，便意味着地产的根本性价值将“以此为衡”。中心，必须重新厘定；并非是为了与其他裁缝某时某刻的一较短长，而是基于长期价值建立的前瞻。金融中心而不是滨江新城逻辑必然性，是项目传播的第一步，也是关键一步。这关乎我们传播的信念坚定，也关乎未来所有销售预期的合理性。但

4、不能透析金融中心生活的差异性，恐怕我们也不能很好的给到市场信心并创造诱惑。1条地铁 4号线茶子山站 距离50米3条公交 目前已经开通5所学校 湖南师大附中滨江实验学校/长郡滨江中学/长沙市实验小学/枫林绿洲小学/郝家坪小学6座公园 茶山公园/湘江风光带/滨江景观带/橘子洲/施家港水上公园/市民广场9大商业 凯德mall/湘江金融中心/FFC金融中心（在建）/银行总部中心/楷林国际/湘江玖号/渔人码头/福晟金融中心/基金小镇/金融北中心金融、总部经济和高端住区在一个共同的生态基底上展开，“产城一体”和“生态基底”这样一些可持续城市化的先进理念显然是南中心根本的规划基石。这里未来能够呈现的生态和活

5、力，而背后的宜居性特征，将能为项目的住宅属性提供极有价值的利好。构成城市的依然是人。不同气场的人，构成了区域不同的气质。高悬的写字楼价格，每栋楼都有企业冠名的区域，银行、金融机构的聚合，成就了顶级商务建筑群，更成就了长沙高智商人群最密集的区域。这是一个只有精英的世界他们从小在教育体系下都是好学生，在职场上也是好员工，一路过关斩将，摸爬滚打。他们懂规则，有智慧，游刃有余地学习制度、利用规则、成就自我。这种能力就是硬核能力，在跑道上一声枪响，他们就撒开丫子跑，能把大部分人甩得无影无踪。别人眼中的金融界精英，高学历，高智商，高收入。他们是这座城市看不见的“手”，因为有知本，而掌控了这座城市的资本。他

6、们西装革履，他们风光无限，他们早九晚五，他们灯红酒绿大众想象的精英生活，在他们身上都可以找到剧本他们喜欢享受物质的丰盛，他们喜欢被人羡慕的优越感，他们喜欢一切资源都围着他们旋转，更重要的是，他们享受的一切都尽在掌握的感觉。项目定位金融中心 极智生活主场主广告语尽 在掌握进 在掌握咫尺4号线 城市中心从容进退近 在掌握九大商业环绕 资本与生活所向景 在掌握六大公园 归来处皆是风景境 在掌握卓越22载大成 犒赏时代菁英项目价值梳理LOGO 方向一LOGO 方向二推广建议广告形象化营销事件化传播 原则广告形象化广告形象化碎片化传播的年代，早已没有不同时期要做不同的内容，每一个广告画面都是项目的颜面，

7、每一个广告都是项目的记忆，在市场上形成项目的符号，这是目前广告最应该做的事情。营销事件化通过具有新闻价值的事件制造，引起媒体、社会群体的主动关注与参与，并通过媒体的报道达到二次曝光，并通过新媒体进行病毒式信息传播，相对传统的单向营销方式更有效，更显著提高品牌知名度与美誉度。第一阶段：入市打开金融中心的生活想象亮相事件做长沙未做过的，大众能看到又无法参与的中寰 上空的盛宴Dinner in the Sky作为世界上最独特的户外餐饮概念，以其独具匠心的设计，每次带领22位贵宾“飞跃”于美景之上，在50米的高空上，上演一场味觉与视觉的盛宴。独特的高空视觉角度，带来无限感官刺激的同时，平台本身可置放L

8、OGO前所未有的醒目，从而给带来更大宣传作用。时间：临时接待中心开放地点：渔人码头湘江上空方式：在项目地块内针对湘江新区金融企业高管、业内、媒体客户举办盛宴长空活动，通过活动吸引媒体形成自发传播，在社会大众层面吸引眼球。第二阶段：蓄客产品特点对位精英优越就像小黄鸭出现在维港从南到北沸腾了整个中国就像那只熊猫的横空出世让所有成都人一夜之间知道IFS以公共艺术作品构建一个大众与艺术之间的平台，制造一种对话与关联以上活动都制造了话题，直观地给人冲击，可以让人慕名而去，可以让人第一时间想拍照上传世界上最早的乐高积木塔在1988年的建于伦敦，不足50英尺（15.24米）。此后该记录便不断被刷新，迄今为止

9、已经变更了超过40次。每次，这个活动都可以吸引数千人的参与，数以十万人的参观，从伦敦到首尔，到布达佩斯，到米兰，每次，都可以成为城市级的事件。挑战世界的高度营销中心开放&聚客事件乐高&卓越中寰 挑战乐高积木塔吉尼斯世界记录活动目的：通过举办挑战乐高积木吉尼斯记录，吸引全城关注，营造焦点，并通过全城小朋友参与，撬动对位客群，助力项目蓄客。活动内容：以卓越中寰冠名，在滨江新城举办乐高塔吉尼斯记录挑战赛，并邀请全城的小朋友一起来完成这个伟大的举动。线下：1、联合长沙各大乐高教育机构合作，邀请小朋友们参与搭建乐高塔，并邀请孩子们的父母莅临现场给孩子们加油打气，来见证自己孩子创下的历史性

10、的一刻；2、联合长沙各大官媒进行跟踪报导，扩大事件影响力。线上：1、联合腾讯视频、斗鱼TV、芒果TV、火山小视频等视频网站同步直播，把事件扩散到全国，让全国人民共同见证这一记录的诞生；2、微博发起#长沙千名儿童挑战乐高塔吉尼斯记录#话题，让事件成为话题，持续升级发酵；3、联合长沙各大V公众号（潇湘晨报、长沙晚报等），以及LOGO乐高、乐高教育等相关公众号，对事件进行后续报导，进一步提高曝光度。关于公寓毫无疑问，这是一个投资品，很难想象，那些白领会选择这里做为自住型选择。所有投资性住宅产品的未来，门口总要站着一个或者一队拿着钥匙的人。这个队列越长，越有消费力；则今天的投资预期就可以越高，越可信。

11、所以，从公寓本质而言，就应该是献给未来的作品。从今天产品的设计；从今天去思考服务的标准；从今天去理解商业的形态；从今天去假想用家的体验状态；标准只有一个，那就是对于未来的想象是否准确。而未来值得想象的，就在我们对面。4.5米层高也好，公园旁也好，地铁上盖也好，这些硬性的卖点，都只是CBD价值的依附。但我们需要用我们这个区域里的他们最熟悉的语言表述。主广告语进退自如的CBD金融恒产关于别墅在长沙，别墅不稀有，公园旁的别墅也不稀有，甚至公园旁有地铁的别墅也不稀有。但，CBD里的别墅稀有。在长沙，此前未有，此后也难再有。毫无疑问，这群CBD别墅的买家，还是在CBD里，只是从银行证券保险基金的中层变成了高层。这些卖家，从来不是买的产品，买的都是位置。他们在圈层里追求自己的位置，他们更在乎人生的位置。这种位置感，不用对别人喊，更无须和别人比较。只用摆放在那里，就会让人有距离感，让人发自内心的赞叹与仰望，最好再来点膜拜。人生正