某物业公司消防安全管理制度汇编(45页)

1、和信物业管理公司消防平安管理制度汇编序为认真贯彻执行?中华人民共和国消防法?、?机关、团体、企业、事业单位消防平安管理规定?和?陕西省消防条例?以及有关消防工作的法规，切实贯彻“预防为主，防消结合的消防工作方针，进一步加强各级防火平安责任制的落实，不断提高全体员工的防火平安意识，杜绝各类火灾事故的发生，更好地确保国家财产和职工生命的平安，特制订?消防平安管理规那么?，供员工学习，并自觉遵守。群策群力，齐抓共管，确保防火平安，为单 位经济建设的开展创造一个平安的良好环境。目录第一章总那么一、指导思想二、方针与原那么第三条组织机构第四条 消防平安委员会单位消防平安委员会职责五、消防平安责任人职责六

2、、消防平安管理人主要职责第七条专职安技员职责第二章二级消防平安责任制第八条第十一条二级责任制第三章 三级消防平安责任制第十二条第十七条 三级责任制第四章 四级消防平安责任制第十八条第二十一条四级责任制第五章岗位职责第二十二条员工第二十三条办公室第二十四条仓库工作人员第二十五条 消防控制中心第二十六条变电所第二十七条锅炉房第二十八条空调机房第三十条计算机房第三十一条档案室、资料室、图书室第三十二条汽车库第三十三条食堂第三十四条职工保健站第三十五条水泵房第三十八条电工第三十七条电梯工第三十八条气、电焊工第三十九条木工间第四十条金库第四十一条美工室第四十二条火灾报警控制器的操作步骤第六章制度第四十三

3、条消防平安重点部位的平安管理制度第四十四条招商、租赁等单位管理制度第四十五条共有产权单位消防平安管理制度第四十六条居民住宅区消防平安制度第四十七条新、改建装修工程制度第四十八条营业场所管理制度第四十九条空调机房防火平安制度第五十一条员工消防平安教育培训制度第五十二条平安检查制度第五十三条营业期间二小时巡查制度第五十四条用火、用电平安管理制度第五十五条平安疏散设施管理制度第五十六条火灾隐患整改制度第五十七条仓库管理制度第五十八条消防设施维护保养制度第五十九条建筑消防设施联动检测制度第六十条消防器材维护保养制度第六一条禁烟制度第六十二条 义务消防队的组织管理制度 第七章火灾扑救疏散应急预案第六十三

4、条火灾扑救疏散应急预案第八章奖励与惩罚第六十四条奖励第六十五条第七十条处分第七一条平安工作人员工作要求第七十二条 考核第九章附那么第七十三条本规那么适用范围第七十四条解释权、执法监督第七十五条施行第一章总那么第一条 为了预防火灾和减少危害， 保护员工人身、 单位财产和员工财产的平安， 维护公共平安，保障单位经济建设的顺利进行，依照?中华人民共和国消防法?和?机关、 团体、企业、事业单位消防平安管理规定?、?陕西省消防条例?，制定本规那么。第二条 消防平安工作贯彻“预防为主，防消结合的方针， 实施综合治理的具 体步骤，坚持专门部门与单位员工相结合的原那么，实行消防平安责任制。第三条 单位设立各级

5、消防责任制， 一级消防平安责任人由单位法人担任； 二级 消防平安责任人由单位各部部长担任 由一级消防平安责任人任命 ；三级消防责任人由各 业务部门担任。 后勤部门由各科长担任由二级消防平安责任人任命 。四级消防平安责任 人由各柜班组长担任，由三级消防平安责任人任命。第四条 成立由单位一级消防平安责任人， 二级消防平安责任人组成的消防平安 委员会， 单位平安保卫部对单位的消防平安工作实施监督管理。在单位一级消防平安责任人的领导下，全面贯彻“谁主管，谁负责的原那么，制订逐级消防责任制和岗位责任制。第五条 单位消防平安委员会职责： 认真贯彻国家消防法律法规和上级消防工作 的指示，将防火平安工作纳入经

6、营、行政管理方案，做到五同时。1、组织制订和修改防火责任制，并催促实施。2、加强防火宣传教育，组织开展消防活动。3、领导专职、义务消防组织，给予必要的工作和生活条件的保证。4、组织防火平安检查，主持研究隐患整改方案的实施，做到“预防为主。5、指导对消防设备的配备、维修、更换、管理。6、一旦发生火灾事故，负责查明原因，明确责任，提出改良措施和处理意见。第六条 单位消防平安责任人 单位消防平安责任人由单位法定代表人担任责：1贯彻执行消防法规，保障单位消防平安符合规定，掌握本单位的消防平安情况；2将消防工作与本单位的经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划；3为本单位的消防平安提供必要的经

7、费和组织保障；4确定逐级消防平安责任，批准实施消防平安制度和保障消防平安的操作规程；5组织防火检查，催促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防平安的重大问题；6根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队；7组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。第七条 消防平安管理人主要职责：1. 在单位防火委员会及责任人的领导下，全面负责监督、检查、管理单位的消防工作。2、定期向单位防火委员会汇报单位的消防工作情况，提出消防工作实施方案。3、加强对职工包括新职工、外来务工人员进行消防平安知识教育与普及。4、会同单位设施保全部对用电、用火、改建、装修等进行审批工作。5、经常组织平安检查， 查出的

8、隐患及时填写整改通知单，并对整改情况负责复查验收，对重点禁火部位动火实施监护。6、对重大火险隐患及时向单位领导报告，并催促有关部门采取临时紧急措施，防止事故发生。7、一旦发生火灾，应及时赶赴现场组织扑救，做好善后处理工作，调查情况，分析原因，明确责任。8、对消防工作中成绩显著的个人和班组、部门提出表扬和奖励。对违反消防平安制度，造成火灾事故的责任者，按情节轻重提出处理意见。1、在平安保卫部的领导下，具体负责单位的消防平安工作。2、严格执行?中华人民共和国消防法?、?机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定?、?江苏省消防条例?以及单位的消防平安管理规那么，严格管理消防工作。3、钻研消防业务知

9、识，积极开展消防宣传，在职工中普及消防知识。4、组织开展单位检查、宣传、 整改等消防平安管理工作，做好文书档案工作的归档。5、切实管好电源、火源和化学危险物品，落实各项防火平安措施。6、负责管理单位义务消防队和义务平安员的工作，指导业务训练和灭火演练， 提高自救能力。7、定期与不定期的开展消防平安检查，发现火险隐患及时整改，重大隐患及时上报。8、会同单位设施部进行建筑审核，确保新建、扩建、装潢工程符合防火要求。9、发生火灾事故及时上报， 查明原因，分清责任，吸取教训，做到“三不放过。10、认真贯彻落实国家有关法律、法规和技术标准，热情效劳，廉洁奉公，为单位经济工作的开展真正起到保驾护航的作用。

10、第二章二级消防平安责任制第九条二级消防平安责任人，必须严格执行单位总经理对消防平安工作的具体要求，认真贯彻实施年初由单位总经理与二级消防平安责任人签订消 防平安责任状的各项内容。将消防平安工作纳入经营管理及各项工作中去。第十条针对本部门的实际情况，经常开展消防平安宣传教育，使本部门的员工对单位的消防平安管理规那么做到人人皆知，加强对员工法律法规知识 的教育，不断提高员工的消防平安意识，催促职工遵守消防制度。第十一条 经常组织开展对本部门的消防平安检查， 及时发现不平安 因素，将不平安因素及时通报单位平安保卫、 设施保全等部门，以便使不平安因 素及时得到整改。特殊工种落实具体的防火措施。第十二条

11、因违反单位消防平安管理规那么，接到单位平安保卫监督部门整改通知的，必须按照规定的期限和要求进行整改。第三章三级消防平安责任制第十三条 三级消防平安责任人，必须严格执行单位消防平安管理规 那么，全面负责管辖内的消防平安工作，坚决做到消防平安工作对二级消防平安责 任人认真负责。第十四条在贯彻执行二级消防平安责任人布置的消防平安工作过程中，做到不马虎，不打折扣，不拖延，保质保量完成。第十五条经常组织开展平安检查工作，发现不平安隐患及时通报单位平安保卫部。发现有违反单位消防平安管理规那么的人和事，必须加强教育，立即制止，确保平安。第十六条负责对客户及所管柜组消防平安工作的监督和管理，加强消防平安知识的

12、宣传教育，使客户对单位的消防平安管理规那么有所了解并自觉遵 守。第十七条因业务需要，临时设摊、促销活动等，须事先报单位平安保卫部，在确认平安的前提下，方可进行。第十八条在洽谈业务过程中，严禁在禁烟区吸烟。如在吸烟区吸烟,烟蒂必须入缸。第四章 四级消防平安责任人第十九条四级消防平安责任人，必须严格执行单位消防平安管理规那么，全面负责本柜班组的消防平安工作。第二十条经常对本柜组员进行消防平安知识的宣传教育，使本柜组员工熟练掌握消防平安的根本知识，在做好每一笔生意的同时，牢记平安不放松。第二一条 认真做好本柜组的消防平安检查工作，上班开门前检查 柜组是否有异样情况，下班后检查电源是否切断，是否有火种

13、遗留，商品是否妨 碍防火卷帘、消防通道及消防设施。一旦发现有不正常情况，必须立即处置并及 时报告单位平安保卫部，待一切正常前方可下班。第二十二条发现顾客吸烟，耐心做好劝阻工作。本柜组有违反消防平安管理规那么的人和事，必须加强教育，立即制止，确保平安。一旦发生火灾事 故，组织职工奋力扑救，减少损失，保护现场，协助上级部门查明火灾原因，提 供材料。第五章岗位职责第二十三条营业员：1、认真学习和自觉遵守消防平安工作的各项法令、法规、条例和本单位的消防安全管理规那么。2、积极参加单位举办的各项防火知识教育和活动，掌握消防平安知识和本工作的防火知识，掌握消防器材的使用，熟悉公司确定的重点部位及严格执行这

14、些部位的规章制度。不得擅自挪用或移动消防器材和设备、设施，未经同意不得擅自进入重点部位。3、营业时间不得擅自离开岗位，发现不平安因素或事故苗子，要立即报告单位安 全保卫部及时采取果断措施。4、严禁将易燃、易爆物品带进单位内。5、不得私自移动各种电气设备、设施，电气线路不得乱拉乱接。使用电器时，必须严格按 章办事。6、一旦发生火灾，应奋力扑救，每个员工都有维护单位平安的义务和责任。第二十四条 办公室：1、办公室内不准使用火、 电炉和其它电器加热取暖， 特殊情况须经单位平安保卫 部审批前方可使用。2、不得将易燃、易爆物品带入办公室。3、办公室内不得燃烧纸屑等物品。4、吸烟时烟头应丢入烟缸内，严禁乱

15、丢。5、下班前切断电源，检查火种，消除隐患，确保万无一失。6、办公室人员有义务和责任配合监督管理单位的消防平安工作。第二十五条 仓库工作人员：1、严禁携带火种，易燃易爆物品进库，库内严禁吸烟，严禁动用明火，严禁使用一切电热 器材，配备、配足消防器材。2、库内商品堆垛必须保持“五距 ：即柱距、墙距、顶距、间距、灯距，保证通道畅通。3. 库内电气线路严禁乱拉乱接，严禁使用碘钨灯。4. 无关人员不得随便进入库区， 进入库区不得穿铁钉鞋， 不得随意占用和动用消防设施和 设备。第二十六条 消防控制中心：1、消防控制中心为消防重点部位，无关人员不得入内， 机器的操作必须由专人负责。2、消防预警设备应保证二

16、十四小时不间断工作，如发现设备故障应及时排除， 确保机器的正常工作。假设无法解决应及时报告、迅速排除。3、消防 ，消防播送为消防专用设备，在非火警情况下严禁使用。4、消防预警设备为主备电自动换供电，当主电停电超过一天时，可将机器关闭， 以免电瓶过时放电。5、消防控制中心必须保证2 4小时有人值班，并做好值班记录。6、消防预警设备在正常情况下应设在手动档，以免误操作，在巡查无人时可放在自动档。7、当消防预警设备发出火警信号时，值班人员应立即通知护卫队赶赴现场观察， 并作好记录，如有情况根据应急方案实施。第二十七条变电所：1、单位从事变电所工作人员必须经过专业训练持证上岗。2、严格遵守操作规程和防

17、火制度，值班人员不得擅离职守，无关人员不准入内，设立出入登记。3、变电所内应保持整洁，不得存放易燃品和食物，设备上不悬挂衣物。4、配电室纱门窗进出关闭，预防小动物进入而发生设备火灾事故。5、经常检查配电设备及电气线路，发现故障及时查明原因， 予以排除，并及时向有关部门报告。6、遇有特殊情况如火灾，水灾等灾害事故，变电所人员可根据指挥员或领导决定 而停止供电或恢复供电。7、工作人员必须懂得电气火灾的扑救和灭火器材的使用。8、变电所内严禁吸烟和动用明火。第二十八条锅炉房：1、锅炉检验等必须符合?蒸气锅炉平安技术监察规程?及?热水锅炉平安技术监察规程?的规定。2、操作人员必须经过专门训练，经考核合格

18、，持证上岗，不具备者，不得进锅炉 房操作。值班人员应尽职尽责，遵守有关锅炉平安运行的各项制度。3、操作人员应懂得本岗位的火灾危险性，懂得预防火灾的措施，懂得扑救方法，会使用灭火器材，会处理险情，会报警。4、经常检查锅炉水质表，压力表，平安阀等平安附件。压力表、平安阀在检测周期内使用，确保平安、可靠、运行正常。5、禁止在锅炉房堆放易燃易爆物品， 不准在锅炉本体和蒸气管道上烘烤任何物品。6、禁止在锅炉内燃烧废纸、废木材、废油毡等，以防造成烟囱飞火，弓I燃周围可 燃物。7、非工作人员严禁入内，应设立出入登记。第二十九条空调机房：1、非工作人员严禁入内，严格交接班制度，认真做好记录。2、操作人员严格遵

19、守操作规程和防火规定，不得擅自离岗。3、机房内严禁吸烟，严禁动用明火。4、学习消防知识，掌握灭火器材的使用方法。第三十条总机房、播送室：1、严格遵守平安操作规程，坚守岗位。2、非工作人员严禁入内，严格交接班制度。3、电气设备常检查，以防电气火灾事故发生，不得存放易燃易爆物品。4、严禁吸烟，严禁动用明火。5、学习消防知识，掌握灭火器材的使用方法。1、非工作人员严禁入内，工作联系须经领导同意，方可进入。2、室内应保持恒温和洁净，严禁烟火。3、不得违反规程，乱拉乱接临时电线或任意增设电气设备，对电气线路经常检查，发现不正常情况及时处理和报告，处理不了时停机检查。 排除隐患前方可继续开机运行，检查情况

20、应做好记录。4、保养擦拭机器，禁止使用易燃液体。5、电源开关，空调指定专人负责。6、工作人员不得穿涤纶、 晴纶、氯纶等服装和聚氦乙稀拖鞋，预防产生静电而引 起火灾。7、工作人员必须懂得消防器材的使用方法。第三十二条档案室、资料室、图书室：1、非工作人员严禁入内，查阅档案资料须经主管部门同意方可查阅，外单位凭介绍信。2、严禁吸烟和动用明火，严禁带入易燃易爆物品。3、严禁乱拉乱接电气线路和设备。4、下班前严格检查电气设备，切断电源关闭门窗。5、学习消防知识，掌握灭火器材的使用方法。第三十三条汽车库：1、汽车库内不得存放易燃易爆物品。2、汽车进入库区应服从管理，按序停车。3、汽车应按明显标记出入，严

21、禁倒向行驶。5、汽车库内严禁进行电焊、气焊操作，工作人员应经常检查汽车是否有漏油现象， 并及时处置。6、装有危险品的车辆严禁停放过夜。7、汽车库工作人员要掌握灭火器材的使用方法。第三十四条 食堂：1、粮食、油料、食品储存处严禁烟火。2、开油锅时思想集中，不准离人，并要掌握油温防止燃烧和外溢烫伤，结束时回收剩油。3、炉灶周围不准堆放过量燃料，工作结束时必须去除残渣。4、烘箱周围不准烘烤衣物和存放易燃易爆物品。5、厨房、灶房内无关人员不得进入。6、使用煤气或液化气应严格按照操作规程进行。7、学习消防知识，掌握灭火器材的使用方法。第三十五条 职工保健站：1. 医务室、药房、药库不得吸烟，药房、药库非

22、工作人员不得入内。2、火炉、 电炉、 空调、 高压消毒器、 蒸溜水器、 煮沸器及电气设备用后切断电源， 专人负责。3、严禁增设临时线路，设备上不得悬挂可燃物。4、易燃易爆有毒物品要严格管理。5、学习消防知识，掌握灭火器材的使用方法。1、泵房人员应严格执行操作规程和消防平安规定，坚守岗位，不得擅离职守。2、非泵房人员不得入内，因工作需要进入泵房，须经部门领导同意方可进入。3、泵房内严禁吸烟和动用明火，泵房内保持整洁、枯燥。4、泵房人员应管好泵房内的消防器材、 通讯设备、排水设备，负责对泵房设备的 维护和保养，建立每日巡查制，密切注意各类水泵的运行状况， 发现异常情况应立即排除故 障和报告领导。5

23、、经常与消防控制中心取得联系，每月不少于一次对消防水泵进行试运转，检测运行状况。6、不定期进行末端放水检查，注意水压变化情况。7、学习消防知识，掌握消防器材的使用方法。第三十七条 电工：1、从事电业工作人员必须经过专业训练，持证上岗，熟练技术，掌握用电防火安 全知识，否那么不准独立操作。2、严格遵守操作规程，对不符合电气平安规定的供用电设施电工有权拒绝安装并 予以取缔。3、安装电气设备必须符合平安要求，不准乱拉乱接电源或任意增大容量。新线接通，旧线必须撤除，铺设线路必须穿管。4、经常检查电气设备和线路的平安状况，并建立巡查制，发现隐患及时维修更换，防止由于短路、过负荷、接触电阻、电火花和电弧所

24、引起的火灾事故。5、加强对电炉、电烙铁、 电烘箱等电热设备的平安管理，对违反制度不听劝阻的 有权采取断电措施。6、认真履行职责，严格遵守防火制度，人人会使用消防器材。1、从事电梯工作人员，必须经过专业训练，持证上岗，否那么不准独立操作。2、电梯工作人员应每天对电梯的运行状况进行检查，并建立巡查制，认真做好记录，发现故障应及时排除。3、电梯需要检修时， 应严格按操作规程进行， 并有明显告示和防护措施，防止无 关人员进入检修区，以免发生伤亡事故。4、电梯工作人员经常对电梯进行维修保养工作，确保电梯正常运行。5、熟练操作技术，一旦电梯发生故障，应懂得急救知识。6、客、货电梯严格区分，禁止人货混装，电

25、梯内严禁吸烟和动用明火。7、电梯门钥匙必须专人保管，防止丧失或无关人员随意拿用。8、患有高血压、心脏病等人员，不适合从事升降电梯操作的工作。9、电梯在维修过程中，要专人负责平安，防止无关人员进入电梯间，一旦发生故障，严禁非维修人员进行扒门、迫降等危险操作。10、严禁超负荷运转和强行启动。11、学习消防知识，掌握消防器材的使用方法。第三十九条 气、电焊工：1、焊工必须经过专门的技术培训，持有焊工操作证，熟知各项平安操作规程，坚持“十个不烧的原那么。2、重点部位动火，必须办理用火、用电审批。动火前去除周围易燃物品，有专人监护，确保平安的情况下方可动火烧焊作业，大风天室外不得动火烧焊，动火现场配置消

26、防器材。3、氧气瓶必须平安附件齐全防震圈、平安帽。氧气瓶放置应有防倒固定措施，使用结束后及时收回，严禁乱丢乱放，夏季严禁暴晒。4、氧气瓶、乙炔瓶与明火应保持10米以上距离，乙炔瓶使用时严禁卧放， 氧气管、乙炔管按国际标准不得使用同一管线。5、氧气瓶、乙炔瓶冬季冻冰时严禁用火烘烤，只能用温水解冻，严禁将氧气作为喷漆、充气的气源。6、动火结束后应对焊接场地进行检查，确保万无一失。第四十条木工间：1、工作场地严禁吸烟和明火作业，并有醒目的防火标志。2、木工机械的电机加防护罩，防止木屑粉尘侵入，并及时去除电气箱柜设备上的 粉尘及周围可燃物。禁止电器线路乱拉乱接，检查电气线路，发现隐患及时修理更换。3、

27、工场内的木屑、刨花每天去除。堆放到指定地点，工件堆放不得影响通道。4、管理和保养好消防器材，人人会使用。第四十一条 金库：1、非金库工作人员不得进入，因工作需要进入金库须经主管部门领导同意方可进入，并做好登记出入记录。2、金库内严禁吸烟和动用明火，严禁电气线路乱拉乱接。3、金库工作人员必须严格执行消防平安管理规那么，管好和保养好消防器材， 人人会使用。4、每天下班前切断电源，关闭门窗，确保万无一失。第四十二条美工室：1、美工室人员必须严格执行消防平安管理规那么，做好油墨彩色液体的保管储存工作。2. 学习消防知识，掌握灭火器材的使用方法。第四十三条、火灾报警控制器的操作步骤 消防报警控制中心的值

28、班人员必须十分熟悉控制柜，温感、烟感器、 上下区消防泵， 层迎风 机、正压风机排烟阀等消防设施的各种功能、 特性和各楼层消防设施位置。 熟练地操作，控 制柜各种按钮。消防控制中心值班人员应坚守岗位，严密地监视控制柜报警上各种信号。1、消防联动控制柜平时放在手动位置。2、报警状态：当某层烟感探测器和温感探测器及水流指示器动作报警。应迅速到报警地址 中夜班可通知保安迅速赶到现场 ，确定是否误报。误报要查明原因，然后消除楼层显示 器信号和报警，再到机房消除报警并复位。3、确定某层起火警的操作1. 迅速向 119 报警2. 控制柜迅速转入自动位置3. 迅速启动高区或低区消防泵4. 自动启动顶层排烟风机

29、及正压风机5. 通知上下各层人员疏散6. 翻开确定火灾层的排烟阀7. 切断每层新风机电源和风机盘管电源切断各楼层照明电源，翻开应急照明8. 用扩音机随时通知人员疏散9. 迅速将全部电梯迫将至首层10通知机房人员密切配合对机房人员的要求不再重复11灭火结束和发现水管爆裂溢水应迅速关闭水泵第六章 制度第四十四条 消防平安重点部位的平安管理制度单位将容易发生火灾， 一旦发生火灾可能严重事故危及人身和财产平安以及对消防平安有重 大影响的部位确定为消防平安重点部位，并设置明显的防火标志，实行严格管理。1、根据消防平安重点部位的不同性质、规模配备消防器材和平安设施。2、消防平安重点部位的工作人员严格执行考

30、核、录用、管理的规定。人员须经培训合格后 持证上岗，并由保安部备案。工作人员应保持相对稳定，不宜随意调动。3、消防平安重点部位的防火平安工作必须专人负责，制订行之有效的平安制度，并严格执行。4、消防平安重点部位的防火责任人应经常性地进行平安自查、自纠工作， 消除不平安隐患。5、防火平安职能部门会同消防平安重点部位所属部门加强防火平安检查和督导，并进行严 格的考核，提出奖罚意见。第四十五条 招商、租赁等单位管理制度：1、各租赁经营单位必须贯彻“预防为主、防消结合的方针，认真执行单位制订的消防安 全管理规那么，自觉服从我单位平安保卫部、招商部的管理，正确处理好平安与经营的关系， 确保有一个平安经营

31、的良好环境。2、严格遵守单位与单位签订的平安经营目标管理责任书的条款，各单位的签约责任人即为各单位的消防平安责任人， 对本单位的平安经营切实负起责任。 对本单位的员工经常进行消 防平安教育， 严格遵守平安操作规程， 对本单位员工的平安教育每月不得少于一次， 并结合 本单位的实际，负责制订并落实平安管理制度，将平安经营的责任落实到人。3、切实做好本单位的防火工作，确保本单位无火灾隐患，无火灾事故。自觉做到不挤占消防通道，消防前室，防火卷帘下严禁堆放商品及其它物品。灭火器材落实专人维护、管理，确保处于完好状态。员工要掌握防火、灭火的根本知识，人人会使用消防器材。4、加强防火工作，严格对火种的管理。

32、 餐饮单位要教育、催促厨房间员工在操作时要掌握火候，人离灶台时必须关闭煤气灶。 餐饮单位匦朊堪肽甓杂脱坦艿莱沟浊逑匆淮危繁2换臀郏韵 鹪忠 肌W龊冒踩婪豆朋鳎考溆凸匦肱浔改局乒且恢弧>5、游戏房必须严格按照公安、文化部门，关于对公共娱乐场所管理规定执行，严格遵守我单位的消防平安管理，针对行业的特点，切实落实防火、防盗的责任制。6、各单位严禁在禁烟区吸烟，不得乱拉乱接电源，不得擅自使用电热器材。7、严格对固体酒精等易燃物品的管理。要集中保管，要设有专门仓库储存，专人负责，营业场所禁止存放。使用液化气要严格按照液化气的使用规定和操作规程。8、经常对本部门进行平安检查，发现隐患及时整改，一时解

33、决不了的，及时报告单位平安保卫部。对单位平安保卫部发出的隐患整改通知单，必须认真对待并限时整改，确保万无一失。第四十六条共有产权单位消防平安管理制度两个以上产权单位和使用单位的建筑，为加强消防管理工作， 预防火灾事故的发生， 确保大厦平安运行，保障各业主生命财产的平安，特制订大厦消防平安共保责任制度。一、各产权单位、使用单位对消防车通道，涉及公共消防平安的疏散设施和其它建筑消防设施的管理，责任由中房物业单位甲方负责，各产权单位、使用单位乙方对本部门内部的消防平安负责；甲乙双方的法人代表或行政平安负责人为本单位本部门消防平安责任人。二、甲方应操作和维护保养好大厦各设备，使其平安运行，确保消防监控

34、系统和消防自救系统的正常运行，定期搞好消防设备平安的检查和保养。三、 甲方有义务对乙方进行有关防火平安规定，政策的宣传，教育指导，并对乙方执行情况 实施有效监督和检查。四、甲方在大厦公共部位配置移动式消防器材， 保持其良好状态， 负责组建由物业管理人员 和业主代表参加的义务消防队，定期组织消防训练和演习活动。五、一旦发生火灾， 甲方要积极组织物业管理人员及火灾发生处所在单位员工全力赴救， 同 时讯速向市消防支队报警。灾后，应妥善保护好火灾现场，协助消防部门调查火灾原因。六、乙方应教育职工不得将易燃，易爆， 易腐蚀，毒害物品及国家明令禁止在公共场所使用 的物品带入大厦，教育职工保护大厦各类消防设

35、施，并自觉接受甲乙消防平安管理。七、乙方必须管理， 使用好办公室内的办公电器设备和设施， 人员离开办公室关闭照明和应 停止使用的电器设备电源，连续工作的电器设备采取平安防范措施。八、乙方自觉保持公共场所人员疏散通道畅通， 不得在疏散通道和各楼层消防重点部位堆放 杂物。九、乙方人员应会熟练使用本楼层消防应急自救设施， 积极对本部门火灾隐患进行整改。 发 生意外火灾要及时通知消防部门和甲方， 同时组织人员迅速扑救， 疏散员工。 如因乙方违反 规定而发生火灾，一切由乙方承当全部的法律和经济责任。第四十七条 居民住宅区消防平安制度一、入住装修前的消防平安管理。1、物业使用者业主、租客领取钥匙时，与其签

36、订业主公约，并要求业主注意保护消火 栓、喷淋、疏散指示灯等公共消防设施。2、房屋装修前，管理处与施工单位签订房屋装修施工协议书，另与业主、施工单位防火责 任人共同会签防火责任书，明确防火责任，落实防火措施，确保施工期间的防火平安。3、教育业主与租户不得擅自改变房屋使用性质，储放易燃易爆物品，以阻碍他人平安；楼道内不得堆放物品，保持疏散通道的畅通。二、平安检查制度1、一级检查由保安班组织实施。1居民住宅区的保安班在小区巡查过程中，将治安检查与防火检查相结合，着重检查小区内防火重点部位地下停车库、配电房等 ，发现火灾苗子适时处理，及时汇报。2保安人员每日巡查小区内：消防通道是否畅通，各平安出口、疏

37、散通道是否有物品堵塞，公共消防设施、器材是否完好。每日巡查后做好记录，由保安班长负责签字。2. 二级检查由管理处组织实施。1管理处每周组织人员对管辖地段、设备特别是易燃易爆物品进行一次检查。2检查各班组对防火平安工作的执行落实情况，处理及整改火情隐患，向员工进行平安教 育，及时表扬或批评。3每月向单位消防管理人汇报一次管理处消防平安情况。3、三级检查由单位组织实施。1每日由单位消防平安责任人责成消防平安管理人组织人员，对各管理处进行重点部位的 检查或抽查。尤其是每年元旦、春节、 “五一“十一前要组织防火平安大检查，单位消防 平安责任人总经理每年不少于一次全面检查。2检查各管理处贯彻执行消防平安

38、制度情况，重点检查要害部位消防平安管理及执行情况，好的表扬奖励，差的批评处分。三、加强居民小区消防管理的群防群治。1物业管理部门与小区业主委员会业主会紧密合作，签订消防平安共保合同书，依靠 业主会的力量，将消防工作深入到每家每户。2 充分利用小区内的公告栏，法制宣传画廊，楼道口的黑板及标语横幅，新闻媒体，以及知 识讲座，智力竞赛等多种形式，向居民宣传消防平安与自身的关系，形成“邻里守望，火灾 共防，平安共享的良好风气。3物业管理部门合同居民委员会、派出所消防员把小区消防工作真正落实到实处。对小区 内老、弱、病、残重点户使用液化气，煤炉的居民重点检查，强化居民的消防意识，增强预 防火灾的自觉性，

39、消除居民家庭火灾隐患。第四十八条 新、改建装修工程制度：1、装修单位必须按规定办理装修施工审批手续，向单位设施保全部、平安保卫部,提供设计图纸， 提供施工说明： 电气线路和电器设备的安装。 使用装修材料，提供施工单位 资质、施工人员名单。2、办理施工?出入证?，押金5 0元/张，手续费2元每张，垃圾清理押金5 00元垃圾由施工单位自行清理，经验收完毕，退回押金。3、审批手续办妥后，审批单及图纸应及时返回设施部。4、 电气线路和电气设备安装必须符合要求，施工操作人员必须持有效操作证上岗， 施工必须符合?低压电气装置规程? 。5、所有电气线路必须穿金属管敷设、下行线采用金属软管连接， 所有接线头均

40、应设在接线盒内。6、线径必须满足供电负荷要求，并有可靠保护装置。7、所有照明包括灯箱采用有优质合格证书的成套灯具。8、单位只提供现有的根本照明，新增容量必须装设电度表或按实际容量估算电量 按月抄收，由财务代扣。9、安装要严格按照批准设计方案、图纸进行施工，不得随意改变。电气装置必须设置额定容量的漏电保护及分路空开以保障线路的平安运行。10、所有电气装置金属构架均应可靠地保护接地。11、装修材料的选用，内部装修各部位材料的燃烧性能等级，应符合建筑等级要求。12、所有消防设施不得私自变动而影响其功能发挥，如需变动应报平安保卫部批准。13、施工现场应封闭，营业期间禁止施工，禁止使用明火。14、施工用

41、电应经设施保全部审批，并装置电表及可靠的漏电保护开关，施工现场严禁吸烟。15、施工中如需电焊应按规定报请平安保卫部办理动火许可证，施工时必须有专人监护。16、施工现场的所有建筑材料要堆放整齐，放置得当，保持消防通道畅通， 材料进出需要出示证明。17、现场施工人员必须服从本单位有关规章制度，接受设施保全部、平安保卫部对施工技术平安指导和监督。18、任何部门、单位未经办理装修施工审批手续擅自开工的，经发现责令停工。19、电气线路和电器设备安装不按规程施工均不予以验收和通电。2 0、施工中未经批准有意改变原设计图纸，经发现责令停工， 按规定办理变更手续。2 1、装修工程结束未经设施保全部、平安保卫部

42、验收，私自接电，责令其停止营业报请验收。2 2、装修不按规定采用阻燃材料，均不予验收接电。2 3、装修改造中未经批准私自取消，移动消防设施、影响其功能发挥，并责令恢 复原样。2 4、施工现场、临时用电私拉乱接，造成营业现场停电，施工人员无证作业处， 造成损失由责任人员负责赔偿。2 5、施工现场发现吸烟责令停工检查，并处分款。2 6、施工材料乱堆、乱放，影响营业和消防通道畅通，责令停工整改。2 7、施工垃圾不能及时清运，影响营业和消防平安，责令停工整改。28、设施保全部、平安保卫部接到工程验收报告后必须及时按规定进行验收，符合审批要求立即予以接电， 以确保营业的需要。 对不符合消防技术标准要求的

43、， 待整改验收合格前方 能投入使用。第四十九条营业场所管理制度：1、营业场所严禁烟火，严禁电器线路乱拉乱接，严禁使用电热器材，禁止擅自动用明火。2、禁止擅自动用、占据消防设施和设备，擅自占用消防通道和应急通道。防火卷帘下严禁 堆放商品和其他货物，禁止携带危险物品进入营业场所。3、因业务需要，装修、改建等工程，须事先将方案报单位平安保卫部和设施保全部，核准 确认后，方可施工。施工期间必须服从管理，严格遵守单位的消防平安管理规那么。4、非营业时间作业检修等工作，必须填写非营业时间作业申请单，报单位平安保卫部 同意前方可进行，作业检修人员，必须服从当班护卫队员的管理，结束后须经护卫队员 检查确认平安

44、，方可离开。5、临时用火用电，应事先经单位平安保卫部和设施保全部同意前方可进行，动用明火必须 在周围无易燃易爆物品的地方进行， 定人负责，配备必要的消防器材， 动火结束后，必须严 格清理现场，确认平安方可离开。第五十条 消防控制中心值班制度：1、消防控制中心为消防平安重点要害部位，无关人员不得入内。2、消防控制中心的值班操作人员依照规定接受消防部门培训，持证上岗。熟记消防设施类 别编号及编号所在区域，熟练操作消防设施。3、消防预警设备保证 24 小时不间断工作，如发现设备故障， 应及时排除， 确保设备正常工 作。假设无法排除的故障， 应及时向单位消防平安负责人汇报。 由设施保全部与厂家联系，迅

45、 速排险。4、消防 、应急播送为消防专用设备，在非火警情况下严禁使用。5、消防控制中心必须保证 24 小时有人值班。 详细做好各类原始值班运行记录， 不得擅自离 岗，不准睡觉。6、做好预警设备的运转巡查，定时巡查水泵，做好备用电源的测试工作，并做好记录签字。7、消防控制中心严禁吸烟，闲聊，应保持室内整洁卫生。8、做好值班巡查工作，发现违章及时阻止纠正，发现重大隐患及时汇报上级领导。9、认真管理好消防控制器材装备，确保设备完好有效。第五十一条 员工消防平安教育培训制度1、每半年对每名员工进行一次消防平安培训，由平安保卫部组织实施。2、按规定对特种作业人员进行年检和安规考试，由平安保卫部和设施保全

46、部组织实施。3、每年组织全体人员进行一次根据单位的实际情况有针对性的采用消防知识智力竞赛、书 面测试、授课等形式进行的活动，由单位工会、平安保卫部共同组织实施。4、每年对全体义务消防员进行业务培训不少于10 小时，由平安保卫部组织实施。5、对市安委会、防火平安委员会等上级有关部门组织的各类活动认真组织配合，并及时利 用播送等形式对全体员工进行宣传教育，传达贯彻。由单位工会、保卫部实施。6、建立新员工包括招商、租赁、厂方促销等其它用工形式人员上岗前培训档案，做到 培训有方案、有内容、有总结、有受培训人员签字。凡未经过培训的一律不发工号证上岗。由单位工会、人事部、教育效劳管理部、平安保卫部共同组织

47、实施。7、建立各类教育培训工作台帐，把各部门参加教育培训情况作为年终考核依据之一。8、以下人员必须经过消防机构培训：a.消防平安责任人；b.消防平安管理人；c.专、兼职消防平安管理人 d. 消防控制中心的值班、操作人员。第五十二条 平安检查制度平安检查制度：1、单位专职安技员每天不少于 2 次对单位进行巡回检查，主要做好监督各部门执行消防法 规的情况、 隐患整改的情况、 及时纠正和制止现场的违规行为等工作， 并做好巡检情况记录。2、单位必须每月进行一次由单位平安保卫部、设施保全部等各部门领导参加的全单位消防 平安检查， 做好检查情况汇总分析， 对查出的隐患下发隐患整改通知书，落实责任，逐一整

48、改，归档备查。检查内容包括：一、火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；二、平安疏散通道、疏散指示标志、应急照明和平安出口情况；三、消防车通道、消防水源情况；四、灭火器材配置及有效情况；五、用火、用电有无违章情况；六、重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况；七、消防平安重点部位的管理情况；八、易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火平安情况；九、消防控制室值班情况和设施运行、记录情况；十、 防火巡查情况；十一、 消防平安标志的设置情况和完好、有效情况；十二、 其他需要检查的内容。3、每年单位级领导参加的检查不少于5 次，并记录存档。4、认真做好每日巡查， 对重点

49、部位每日不少于 2 次的检查， 对规定的 20 个部位 16 个内容， 每日不少于一次，并做好检查记录和上报工作。由当班护卫队组织实施。5、单位重点岗位变电所、空调机房、电工间、监消控中心、水泵房人员按照自己的职 责，对设备严格按照操作规程每天巡查工作。 确保各种设施、 设备正常运行，并认真做好运 行、巡查情况的记录和上报工作。6、防火检查应当填写检查记录，检查人员和被检查负责人应当在检查记录上签名。7、对检查发现的问题及时填发?隐患整改通知书?，并按隐患整改制度落实整改。第五十四条 营业期间二小时巡查制度1、单位护卫大队当班分队在营业期间，对单位采取2 小时巡回检查。2、巡查的内容：1用火、

50、用电有无违章情况；2平安出口、疏散通道是否畅通；3平安疏散指示标志、应急照明是否完好；4消防设施、器材是否到位、完整；5常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品，影响使用；6消防平安重点部位的人员在岗情况；7其它消防平安情况。3、防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾隐患，无法当场处置的，应立即向 消防责任人或消防管理人汇报， 下发隐患整改通知书， 发现初始火灾应当立即报警， 并及时 扑救。4、防火巡查人员及其主管人员应当填写巡查记录并签名。第五十五条 用火、用电平安管理制度1、在单位范围内凡需要临时动火必须办理审批手续，经单位平安保卫部批准，并具备动火 条件，方可动火。2

51、、凡易燃易爆物品的储存、使用的部位，禁止动火。3、营业期间在现场禁止动火。4、动火单位和部门在动火现场必须指派专人监护，配备灭火器材，在确认无火灾危险，周 围无易燃易爆物品情况下， 并落实相应的消防平安措施后， 方可动火， 并自觉接受平安保卫 人员的监督和管理。5、单位禁止采用火、电炉取暖。如营业工作需要使用，必须办理审批手续。经平安保卫部 检查合格批准前方可使用，由专人负责，落实责任制，并做好使用前、使用中、使用后的安 全检查，自觉接受平安保卫人员的监督和管理。6、单位内用电禁止私拉乱接，超负荷用电、无证操作。7、因柜台改建装修需要接电，必须经单位设施保全部、平安保卫部检查审批同意后由设施

52、保全部派电工接电。8、任何部门和个人都不得擅自改变电气线路更换电气设备。9、对违规接电、用电的现象单位设施保全部可采取停止供电的措施。平安保卫部按规定进行必要的处分。整改前方可通电。 第五十六条 平安疏散设施管理制度1、单位商场应当保障疏散通道、平安出口畅通；2、按规定设置符合国家要求的消防平安疏散指示标志和应急照明设施；3、保持常闭式防火门处于关闭状态；4、消防平安疏散指示标志，应急照明等设施处于正常状态；5、严禁占用疏散通道；6、严禁在平安出口或者疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物；7、严禁在营业期间将平安出口上锁、遮挡或者将消防疏散指示标志遮挡、覆盖；8、严禁其它影响平安疏散的行为。9

53、、平安疏散设施出现故障要立即报告，规定24 小时内修复，并做好记录。第五十七条 火灾隐患整改制度1、对存在的火灾隐患，应当及时予以消除。2、对于检查要求当场整改的就要立即以整改。以下行为应当场改正：一、用火、用电有无违章情况；二、平安出口、疏散通道是否畅通，平安疏散指示标志、应急照明是否完好；三、消防设施、器材和消防平安标志是否在位、完整；四、常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；五、消防平安重点部位的人员在岗情况；六、其他消防平安情况。3、对不能当场整改的，由消防管理归口部门开具整改通知，报告消防平安责任人或消防安全管理人，提出整改方案并由被检查部门责任人签字。 被检

54、查部门责任人应当确定整改措施， 限期，并负责落实整改。4、隐患消除之前应当落实防范措施，保障消防平安。5、隐患整改完毕，负责整改的部门或人员应当将整改情况函告消防管理归口部门，提出复查。由平安检查人员复查合格后并由消防平安责任人或消防平安管理人签字确认后存档。6、对公安消防机构责令限期整改的火灾隐患由单位在限期内整改。整改后由单位平安保卫部向公安消防机构报告整改情况，申请复查。第五十八条 仓库管理制度1. 必须懂得储存物品的性能，危险性和灭火方法，做到分类储存，堆放整齐，留有通道， 符合五距要求，不得超过储存量。2. 加强对火种、 电源的管理， 库内严禁吸烟、 严禁乱拉乱接临时线路， 严禁使用

55、电热器具， 严禁擅自动用明火。3. 库内保持枯燥，通风防潮，保持整洁。4. 配备消防器材，人人会使用。第五十九条 消防设施器材维护管理制度1、消防设备维护保养由设施保全部负责归口管理和修理。2、消防设施器材使用部门发现故障和损坏要及时报告，由使用部门填写报修单送交设施保全部。3、设施保全部调度接到报修单后在24 小时内按报修内容分配给有关人员进行检修。4、检修完工后，如实填写检修情况，经使用部门签字认可存档。5、对一时无法修复的设备应迅速向单位消防平安负责人汇报，并及时与专业维护保养单位联系， 2 小时内到位检修，同时要做好应急措施。6、遇到夜间和直接影响营业的紧急工程或产生危险的情况，应先抢修后